醴陵市集體土地上房屋拆遷安置辦法（試行）

為加強(qiáng)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《株洲市人民政府關(guān)于印發(fā)〈株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》（株政發(fā)〔2011〕2號(hào)）、《株洲市人民政府關(guān)于醴陵市實(shí)施株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法有關(guān)問題的批復(fù)》（株政函〔2012〕72號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

醴陵市集體土地上房屋拆遷安置采取安置房安置、自購商品房安置和宅基地安置三種方式，其中，土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)規(guī)劃部門確定的嚴(yán)控區(qū)集體土地上房屋拆遷，一律采取安置房安置或自購商品房安置；土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)規(guī)劃部門確定的相對(duì)控制區(qū)、東富工業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)以及320國(guó)道（蓮易高等級(jí)公路）城區(qū)至東富段拓寬改造控制區(qū)的集體土地上房屋拆遷，采取安置房安置和宅基地安置相結(jié)合的安置方式；城市建設(shè)用地范圍外的集體土地上房屋拆遷，原則上采取分散安置，有條件的可以采取相對(duì)集中安置方式。城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的嚴(yán)控區(qū)、相對(duì)控制區(qū)以市人民政府批準(zhǔn)的、由市規(guī)劃局編制的村民安置方式區(qū)域劃分圖為準(zhǔn)。

一、安置房安置

（一）征購房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被拆遷房屋按株洲征購標(biāo)準(zhǔn)的90%給予補(bǔ)償。

（二）安置房安置購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：按應(yīng)安置人口×45㎡/人×450元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

（三）安置房安置補(bǔ)貼：按應(yīng)安置人口計(jì)算，1人補(bǔ)貼9萬元，每增加1人增加5萬元。

（四）安置房購房面積指標(biāo)：按應(yīng)安置人口計(jì)算，安置1人為90㎡，每增加1人增加45㎡。

（五）安置房建設(shè)：安置房統(tǒng)一由國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)，各街道（長(zhǎng)慶示范區(qū)）、經(jīng)開區(qū)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)安置房管理。安置房戶型設(shè)計(jì)為90㎡/套、135㎡/套、180㎡/套三種。

1. 期房安置。拆遷人將安置小區(qū)的選址、設(shè)計(jì)及房屋交付時(shí)間在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公布，在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償及房屋拆遷安置協(xié)議后，被拆遷人預(yù)繳購買安置房房款（?？罱ㄔO(shè)安置房），待安置房交付使用時(shí)再行結(jié)算，實(shí)行多退少補(bǔ)。期房安置過渡時(shí)間為24個(gè)月。

2. 現(xiàn)房安置。在條件允許的情況下，拆遷人先行建設(shè)好安置房，拆遷當(dāng)事人在簽訂房屋折遷補(bǔ)償協(xié)議的同時(shí)，簽訂好房屋拆遷安置協(xié)議，并結(jié)算房屋拆遷補(bǔ)償與購買安置房的差價(jià)?，F(xiàn)房安置過渡時(shí)間為6個(gè)月。

（六）安置房選擇：被拆遷人根據(jù)安置房面積指標(biāo)和自身實(shí)際需要，可自主選擇安置房戶型、樓層及套數(shù)，但需要按國(guó)家規(guī)定結(jié)算樓層差價(jià)。具體選擇方式按各安置小區(qū)制定的方案執(zhí)行。

被拆遷人按簽訂房屋拆遷補(bǔ)償及安置協(xié)議的先后順序，在指定安置小區(qū)及棟數(shù)選擇安置房（在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除騰地的選房有效）。

（七）安置房?jī)r(jià)格：安置房指標(biāo)內(nèi)面積按政府優(yōu)惠價(jià)購買，超出安置房指標(biāo)面積按市場(chǎng)價(jià)購買。

安置房?jī)?yōu)惠價(jià)是在安置房成本價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠500元/㎡。安置房成本價(jià)及市場(chǎng)價(jià)由市物價(jià)局牽頭，市房產(chǎn)局、市國(guó)土資源局、市住建局、市規(guī)劃局、市財(cái)政局等職能部門核定，每年予以公布。

（八）非住宅用房的分配和使用：非住宅用房的房屋產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有公司所有，被拆遷人按應(yīng)安置人口×5㎡/人的標(biāo)準(zhǔn)擁有非住宅用房收益權(quán)。

非住宅用房由國(guó)有公司負(fù)責(zé)或委托各街道（長(zhǎng)慶示范區(qū)）、經(jīng)開區(qū)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或出租，其收益用于安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修等開支，多余部分扣除管理費(fèi)用后按比例分紅。

（九）安置房辦證：安置房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地，統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證等證照。被拆遷人應(yīng)繳納相關(guān)辦證費(fèi)用，辦證費(fèi)用中，屬于行政性收費(fèi)項(xiàng)目只收取工本費(fèi)，服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目按30%收取。

拆遷戶安置房一律采取實(shí)名制登記，被拆遷人安置房指標(biāo)不允許相互轉(zhuǎn)讓、調(diào)劑。安置房可以進(jìn)入市場(chǎng)，但必須依法依規(guī)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、自購商品房安置

（一）房屋征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被拆遷房屋按株洲征購標(biāo)準(zhǔn)的90%給予補(bǔ)償。

（二）自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：按應(yīng)安置人口×45㎡/人×1620元/㎡（按株洲市標(biāo)準(zhǔn)1800元/㎡的90%）的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

（三）購房補(bǔ)貼：按應(yīng)安置人口計(jì)算，1人補(bǔ)貼9萬元，每增加1人增加5萬元。

（四）被拆遷人自行購買商品房。

三、宅基地聯(lián)建安置

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被拆遷房屋按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不享受安置補(bǔ)助和購房補(bǔ)貼。

（二）宅基地由規(guī)劃、國(guó)土部門按有關(guān)規(guī)定審批，選址，設(shè)計(jì)，宅基地占地面積為99㎡。房屋樓層為三層，外立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)。由當(dāng)?shù)亟值溃ㄩL(zhǎng)慶示范區(qū)）、經(jīng)開區(qū)嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)。

（三）采取宅基地安置的房屋，由國(guó)土部門辦理集體土地使用權(quán)證，被拆遷人應(yīng)繳納相關(guān)辦證費(fèi)用。辦證費(fèi)用中，屬于行政性收費(fèi)項(xiàng)目一律只收取工本費(fèi)，服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目一律按30%收取。

四、本辦法自發(fā)布之日起施行

發(fā)布之日前已公布拆遷補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷安置按公告確定的方式、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2100433B

醴陵市安置房管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為加快我市城市建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，提高人居環(huán)境，促進(jìn)征地拆遷工作，維護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益，根據(jù)《株洲市人民政府關(guān)于印發(fā)〈株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》（株政發(fā)〔2011〕2號(hào)）、《株洲市人民政府關(guān)于醴陵市實(shí)施株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法有關(guān)問題的批復(fù)》（株政函〔2012〕72號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條醴陵市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上房屋拆遷安置，采用安置房安置或宅基地聯(lián)建安置或自購商品房安置三種形式。

第三條醴陵市城市規(guī)劃區(qū)范圍外的集體土地上房屋拆遷安置，原則上采取分散安置，符合條件的可采取宅基地聯(lián)建方式安置。

第二章組織領(lǐng)導(dǎo)

第四條成立征地拆遷安置房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，市發(fā)改局、市監(jiān)察局、市財(cái)政局、市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局、市房產(chǎn)局、市住建局、市審計(jì)局、市物價(jià)局、市人口計(jì)生局、市勞動(dòng)保障局、市公安局等單位和黃泥坳街道、來龍門街道、陽三石街道、西山街道、經(jīng)開區(qū)、長(zhǎng)慶示范區(qū)為成員單位，具體負(fù)責(zé)征地拆遷安置房管理工作。

第五條各街道（長(zhǎng)慶示范區(qū)）、經(jīng)開區(qū)應(yīng)成立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安置房建設(shè)協(xié)調(diào)、組織審查安置人員資格、安置房分配及安置小區(qū)的管理。各職能部門應(yīng)積極配合做好相關(guān)工作。

第三章安置房安置

第六條安置房安置是指被拆遷房屋按征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由符合住房安置條件的被拆遷戶按住房安置人口×45㎡×450元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取購房補(bǔ)助，并按規(guī)定指標(biāo)購買安置房。

第七條安置房購房指標(biāo)按20㎡/戶 45㎡/人計(jì)算，安置房購房指標(biāo)不低于90㎡/戶，不足90㎡的按90㎡計(jì)算。

第八條采取安置房安置的，政府給予套房安置補(bǔ)貼。套房安置補(bǔ)貼按住房安置人口×40000元/人計(jì)算。

第九條住房安置人口實(shí)行資格審查制度。由各街道（長(zhǎng)慶示范區(qū)）、經(jīng)開區(qū)組織相關(guān)部門對(duì)安置人口進(jìn)行資格審查，并公示審查結(jié)果。

第十條被拆遷戶選擇安置房套數(shù)在2套及2套以上的，房屋樓層須搭配選擇，具體選擇要求按各安置小區(qū)制定的方案執(zhí)行。被拆遷戶在指定的樓棟內(nèi)可跨棟跨戶型選擇，并按國(guó)家規(guī)定結(jié)算樓層差價(jià)。

第十一條安置房設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)各安置小區(qū)的地理位置，考慮設(shè)計(jì)部分經(jīng)營(yíng)性用房，經(jīng)營(yíng)性用房房屋產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有公司所有。地下室為車庫，車位由拆遷戶自愿購買，購買價(jià)格根據(jù)同期市場(chǎng)價(jià)格確定。車庫面積不占安置房購房指標(biāo)。

第十二條經(jīng)營(yíng)性用房由國(guó)有公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，其收益作為安置房管理專項(xiàng)資金，定向用于補(bǔ)貼安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)及安置小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施或共用設(shè)施維修等公益性開支。

國(guó)有公司要加強(qiáng)對(duì)安置小區(qū)的管理，定期公布小區(qū)財(cái)務(wù)狀況，做到收益使用公開透明。

第十三條安置房安置采取期房安置和現(xiàn)房安置兩種形式。

第四章安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)

第十四條安置房選址按照相對(duì)集中、合理布局的要求，以片區(qū)進(jìn)行安置（打破村界），安置房設(shè)計(jì)以基本戶型為主體，形成總體建筑設(shè)計(jì)方案后，由市規(guī)劃局組織有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)審，報(bào)市人民政府審批。

第十五條安置小區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家住宅建筑規(guī)范要求，達(dá)到城市居民小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，休閑體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所布局合理，綠化景觀環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)服務(wù)功能齊全。 2100433B

湖南省人民政府

關(guān)于《永州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

安置辦法》的批復(fù)

永州市人民政府：

你市《關(guān)于審批〈永州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的請(qǐng)示》（永政[2009]18號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、同意《永州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

二、你市要進(jìn)一步完善集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置機(jī)制，確保房屋拆遷程序合法，依法依規(guī)做好安置補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和拆遷人的合法權(quán)益。

附件：永州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

二〇〇九年六月八日

湖南省人民政府關(guān)于《衡陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的批復(fù)

衡陽市人民政府：

你市《關(guān)于審批〈衡陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的請(qǐng)示》（衡政[2009]54號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、同意《衡陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

二、你市要強(qiáng)化依法行政觀念，進(jìn)一步完善集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置機(jī)制，確保房屋拆遷程序合法，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和拆遷人的合法權(quán)益。

三、你市要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的管理，妥善做好被拆遷群眾的住房安置工作。

附件：衡陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

二〇一〇年二月九日

衡陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條 為了加強(qiáng)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、安置（簡(jiǎn)稱拆遷補(bǔ)償安置）工作，維護(hù)被征地拆遷單位和村民（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)因征收或使用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上發(fā)生的房屋等建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償、安置。

集體經(jīng)濟(jì)組織成員因本集體經(jīng)濟(jì)組織土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

國(guó)務(wù)院、省政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市、縣（市）、南岳區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，同級(jí)土地行政主管部門負(fù)責(zé)加強(qiáng)管理，征地拆遷機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。

發(fā)展與改革、財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)、公安、建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、畜牧水產(chǎn)、林業(yè)、水利、環(huán)保、人力資源與社會(huì)保障、民政、農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條 在征地報(bào)批前，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布征地前告知書，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償依據(jù)、安置途徑等在擬征地的所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織予以告知。

第五條 自征地前告知書發(fā)布之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；

（三）辦理戶口分戶和遷入，但因出生、婚嫁、軍人退伍或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口分戶和遷入的除外；

（四）改變房屋、土地使用用途；

（五）辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)，但土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外；

（六）特種養(yǎng)殖證；

（七）其他有礙房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

暫停辦理期限自征地前告知書發(fā)布之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過12個(gè)月，但國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。

第六條 征地告知后，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擬征地上的建（構(gòu)）筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)利人依法依規(guī)共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調(diào)查或不簽字蓋章的，征地拆遷機(jī)構(gòu)可采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證。確認(rèn)或取證結(jié)果（包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料、相關(guān)證明材料等）作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條 征地公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，持房屋有效證件到指定地點(diǎn)辦理補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)和復(fù)核。

第八條 拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、使用用途、建筑年限的認(rèn)定，均以土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其他合法證件為依據(jù)。

第九條 下列建筑物不予補(bǔ)償：

（一）征地前告知書發(fā)布之后新增的建（構(gòu)）筑物；

（二）違法違章建筑物；

（三）拆除已超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物。

第十條 補(bǔ)償費(fèi)的確定以合法房屋建筑面積和房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合新舊程度為依據(jù)。具體補(bǔ)償見附表1。

第十一條 符合安置條件的戶是指本集體經(jīng)濟(jì)組織且在征地時(shí)依法享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在冊(cè)的農(nóng)業(yè)家庭。政策性移民需要安置的，按移民安置政策執(zhí)行。下列情況按本辦法附表1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后不予安排宅基地或房屋安置：

（一）被拆遷人在集體土地上另有房屋占地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及屬本集體經(jīng)濟(jì)組織但依法不享有農(nóng)村土地承包權(quán)者的房屋被拆遷的；

（三）被拆遷戶非住宅房屋或建（構(gòu)）筑物拆遷的。

第十二條 住宅房屋安置包括貨幣安置及統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建等建設(shè)方式。衡陽市城市規(guī)劃控制區(qū)工業(yè)園、開發(fā)區(qū)內(nèi)，采取貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式；其它地區(qū)，可采取貨幣安置、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建方式。

衡陽市城市規(guī)劃區(qū)、工業(yè)園、開發(fā)區(qū)內(nèi)，被拆遷人可在貨幣安置或者統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式中任選一種方式安置，但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補(bǔ)償?shù)某狻Ｑa(bǔ)償安置后，被拆遷人再以其他方式申請(qǐng)異地新建，各相關(guān)單位和部門一律不得批準(zhǔn)。

第十三條 被拆遷人住宅房屋安置選用貨幣安置方式的，住宅房屋除按本辦法附表1補(bǔ)償外，另根據(jù)房屋正屋的合法面積按照補(bǔ)償費(fèi)用總額百分之五十支付節(jié)地獎(jiǎng)。

第十四條 被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方式的，按成本價(jià)結(jié)算，成本價(jià)安置房人平建筑面積不得超過五十五平方米，但每戶最低不少于六十五平方米，最高不超過一百六十五平方米。

第十五條 統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建的，每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米，使用荒山荒地不超過二百一十平方米，使用其他土地不超過一百八十平方米。

第十六條 統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建安置用地的，有關(guān)報(bào)建報(bào)批規(guī)費(fèi)免收市縣級(jí)收取的部分；水、電、路“三通”及宅基地平整費(fèi)用，基礎(chǔ)深超過1.5米的費(fèi)用，由申請(qǐng)用地單位負(fù)責(zé)。

第十七條 被拆遷戶符合條件的優(yōu)先享受愛民房、經(jīng)濟(jì)適用房政策。

第十八條 愛民房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本由申請(qǐng)用地單位負(fù)責(zé)。

第十九條 拆遷房屋戶外設(shè)施，根據(jù)實(shí)際情況按照本辦法（附表2）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第二十條 被拆遷人一次性搬遷至新居的，付給一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；需要過渡的，支付房屋過渡補(bǔ)助費(fèi)，并付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)見附表3。

第二十一條 拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房實(shí)行貨幣安置，或者用相當(dāng)?shù)姆课莺推渌ㄖ?、?gòu)筑物抵償。貨幣安置的，按同類房屋結(jié)構(gòu)和面積的百分之一百四十補(bǔ)償。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證確定的用途為依據(jù)，權(quán)利人必須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在征地公告發(fā)布之前已經(jīng)營(yíng)業(yè)滿半年且依法納稅。

第二十二條 拆遷戶提前拆遷完畢交出土地的，給予獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過補(bǔ)償總額的百分之四。

第二十三條 電力、電訊、給排水管道、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施搬遷，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以適當(dāng)補(bǔ)償；廢棄不用的，不予補(bǔ)償。

第二十四條 征地范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織和單位的非住宅房屋（包括學(xué)校、寺廟、企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)用房、村委會(huì)和村民小組集體房屋等）按本辦法規(guī)定的農(nóng)村村民住房同類結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第二十五條 由申請(qǐng)用地者易地重建的水塘、水庫、道路等其原有設(shè)施和相應(yīng)土地不予補(bǔ)償，但重建設(shè)施所需土地按新征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第二十六條 被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織已異地集中安置的，原宅基地不予補(bǔ)償，但原宅基地面積超過異地安置所占面積的部分應(yīng)予補(bǔ)償。

第二十七條 征地范圍內(nèi)的墳?zāi)?，有戶主的由戶主?fù)責(zé)遷移，按規(guī)定付給遷移補(bǔ)助費(fèi)；無戶主的由申請(qǐng)用地單位負(fù)責(zé)遷移。遷移墳?zāi)箲?yīng)當(dāng)發(fā)布公告，要求戶主在規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移；逾期未遷移者，按無主墳?zāi)固幚怼?

第二十八條 建設(shè)使用國(guó)有農(nóng)用地涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第二十九條 市、縣（市）、南岳區(qū)人民政府可根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)一定時(shí)期內(nèi)將征收的集體土地上房屋實(shí)行協(xié)議收購，拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 本辦法公布之日起施行，市人民政府衡政發(fā)〔2002〕1號(hào)文件同時(shí)廢止，其他有關(guān)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

本辦法實(shí)施之前農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收已獲得批準(zhǔn)并已依法發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，且已經(jīng)征地補(bǔ)償安置費(fèi)支付到位的，按原規(guī)定辦理；但本辦法實(shí)施后3個(gè)月內(nèi)仍未支付到位的，按本辦法執(zhí)行。

附表：1、衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)

施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、衡陽市集體土地上拆遷房屋的戶外設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、衡陽市集體土地上拆遷其它補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附表1

衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）

單位：元/㎡

衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2）

單位：元/㎡

衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）

單位：元/㎡

衡陽市集體土地上拆遷房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）

單位：元/㎡

說明：1、以上補(bǔ)償只限合法房屋。2、以上裝（修）飾、設(shè)施指滴水內(nèi)范圍。3、房屋屋頂架空層和隔熱層層高（高度）在2.2米以上（含2.2米）的，應(yīng)按合法面積計(jì)算，高度在2.2米以下的，以建筑面積套相應(yīng)類別補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算后，再乘以實(shí)際高度與2.2米的比例計(jì)算補(bǔ)償。4、層高每增減10厘米，按房屋主體補(bǔ)償價(jià)增減1%

附表2

衡陽市集體土地上拆遷房屋的戶外設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）

單位：元

衡陽市集體土地上拆遷房屋的戶外設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2）

單位：元

說明：表中未列項(xiàng)目按成本價(jià)評(píng)定補(bǔ)償。

附表3

衡陽市集體土地上拆遷其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說明：表中未列項(xiàng)目按成本價(jià)評(píng)定補(bǔ)償。