盧浦大橋工程 （精裝）

買房精裝房和毛坯房怎么選？年輕人如果資金充足大都會選擇精裝房，因為精裝房可以直接入住。那么購買精裝房要注意哪些問題呢？下面我們就來了解下吧！

一、弄清“精裝房”的概念

在房屋交付鑰匙前，精裝房的裝修應(yīng)該一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也安裝完成。但有一點得到了有關(guān)部門的明確肯定，如果是“精裝房”，最后裝修質(zhì)量的第一負責人是開發(fā)商，出了問題，責任人是開發(fā)商而不是裝修公司。

二、買前準備

（1）認準有實力的開發(fā)商

購買精裝房之前最好多方考察開發(fā)商的實力水平，了解房屋工程團隊和裝修團隊的資質(zhì)和施工水準。一般來說，資質(zhì)深、信譽好、實力雄厚的開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)品項目都是比較值得信賴的。

（2）注意樣板間的設(shè)計

購房前一定要提前了解樣板間的設(shè)計，可通過樣板間介紹說明來了解。當然，最好還是實地考察設(shè)置在樓棟里的實景樣板間，因為實景樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易作假，與交房時的空間效果差別不大，同時也要注意查看樣板間家具是否符合常規(guī)的尺寸。

（3）將裝修細則寫入購房合同

選購房屋時一定要仔細查看開發(fā)商所承諾的裝修標準，并保存相關(guān)書面資料。在以后簽訂購房合同時，應(yīng)將精裝房的裝修標準、裝修材料等級及品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫進購房合同里。

三、買后檢查

（1）驗房時要看清產(chǎn)品說明

購買精裝修交付的房子，應(yīng)要求開發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標準，并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。寫得越詳細越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。另外，小編要提醒大家在驗收時開發(fā)商有責任提供產(chǎn)品說明，來核對是否符合合同約定。

（2）驗收細節(jié)不可忽視

a、墻地磚

用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5％即可判為不合格。

b、門窗

首先應(yīng)檢查門窗的品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致；然后檢查門窗開啟與關(guān)閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無松動，否則在開關(guān)門窗時容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險。

c、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

d、插座、開關(guān)

驗收時帶上充電器或是其他便利攜帶的充電式產(chǎn)品，在驗房時大有用處。業(yè)主可以利用充電器測試屋子里的插座是否順利通電。另外，燈光開關(guān)也要全部檢查一遍。

e、檢查木工制品以及油漆工制品

仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。

f、檢查吊頂安裝

人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒做好，則隨時都有出事故的可能。