洛陽市老城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

老城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為老城區(qū)人民政府組成部門，于2019年1月成立。其前身為老城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局。老城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局內(nèi)設(shè)綜合辦公室、城鄉(xiāng)建設(shè)管理股、房產(chǎn)及征收管理股、人防股4個(gè)股室，下設(shè)老城區(qū)房屋征收服務(wù)中心、舊城改造管理辦公室、交通局3個(gè)事業(yè)單位。 
機(jī)構(gòu)辦公地址位于洛陽市老城區(qū)狀元紅路與經(jīng)八路交匯處區(qū)政府辦公大樓335室。 

洛陽市老城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局基本信息

中文名 洛陽市老城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 外文名 Luoyang old city housing and Urban Rural Development Bureau
成立時(shí)間 2019年1月 [1]? 機(jī)構(gòu)屬性 政府工作部門
辦公地址 洛陽市老城區(qū)政府辦公大樓335室 [1]?

（一）貫徹落實(shí)黨和國家、省、市住房保障工作的法律、法規(guī)和方針政策。負(fù)責(zé)轄區(qū)廉租住房、公共租賃住房保障準(zhǔn)入資格的認(rèn)定工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)直管公房和保障性住房的日常管理、租金收繳，維修等工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的日常巡查和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)房屋安全管理工作。組織研究全區(qū)住房發(fā)展方面的重大問題，推進(jìn)住房制度改革和住房發(fā)展工作。

（二）指導(dǎo)城區(qū)建設(shè)工作。負(fù)責(zé)城市建設(shè)年度計(jì)劃的編制和統(tǒng)計(jì)，城市維護(hù)建設(shè)資金和專項(xiàng)資金的管理和使用；組織城區(qū)建設(shè)和管理的有關(guān)綜合協(xié)調(diào)工作。貫徹落實(shí)全區(qū)建筑節(jié)能、城鎮(zhèn)減排和墻體材料革新工作。組織實(shí)施重大建筑節(jié)能項(xiàng)目，推進(jìn)城鎮(zhèn)節(jié)能減排。

（三）負(fù)責(zé)轄區(qū)背街小巷道路建設(shè)安排計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工預(yù)算、招投標(biāo)管理和組織施工工作；負(fù)責(zé)區(qū)管道路、橋梁、涵洞、排水等市政設(shè)施的維護(hù)和管理；負(fù)責(zé)區(qū)管道路設(shè)施、燈飾設(shè)施組織建設(shè)和管理，擬定區(qū)管道路照明、燈飾建設(shè)規(guī)劃，并組織實(shí)施。

（四）按規(guī)定依法組織實(shí)施本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收工作；負(fù)責(zé)制定區(qū)年度征收項(xiàng)目計(jì)劃，擬定棚改項(xiàng)目長短期規(guī)劃和年度計(jì)劃。

（五）負(fù)責(zé)委托征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作；指導(dǎo)實(shí)施單位開展征收項(xiàng)目前期手續(xù)、擬定征收補(bǔ)償方案、開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、起草征收決定和征收公告、起草征收補(bǔ)償決定等業(yè)務(wù)工作。

（六）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊改辦做好舊城、棚戶區(qū)和城中村、城郊村的管理、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)開展全區(qū)國有土地上房屋征收工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)開展國有土地上房屋征收法律法規(guī)的宣傳教育工作。

（七）負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)外違章建筑私搭亂建遏制工作。協(xié)助做好公用事業(yè)在老城區(qū)的維修、管護(hù)、建設(shè)及物業(yè)管理等工作。

（八）負(fù)責(zé)轄區(qū)施工工地（圍擋）內(nèi)的衛(wèi)生、噪音、揚(yáng)塵管理等工作；負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作和建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資工作。

（九）依據(jù)國家、省、市有關(guān)交通運(yùn)輸工作的法律、法規(guī)或上級(jí)交通運(yùn)輸部門授權(quán)，承擔(dān)相關(guān)交通運(yùn)輸管理職責(zé)。

（十）負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)農(nóng)村公路進(jìn)行建設(shè)、規(guī)劃、養(yǎng)護(hù)和路政管理，依法維護(hù)路產(chǎn)、路權(quán)。

（十一）貫徹執(zhí)行國家、省、市人民防空法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策。落實(shí)市人民防空發(fā)展規(guī)劃并監(jiān)督（管理）全區(qū)人民防空設(shè)施維護(hù)和管理。

（十二）負(fù)責(zé)人民防空平戰(zhàn)結(jié)合工作，利用人民防空戰(zhàn)備資源配合市人防辦參與搶險(xiǎn)救災(zāi)、服務(wù)民生、改善民生，為應(yīng)急救援提供支持。戰(zhàn)時(shí)組織開展城市人民防空行動(dòng)。組織制定我區(qū)城市人民防空襲方案，指導(dǎo)制定重要目標(biāo)防護(hù)方案，組織開展城市人民防空演練演習(xí)。

（十三）負(fù)責(zé)制定轄區(qū)城市人口、戰(zhàn)備物資疏散和掩蔽計(jì)劃，擬定轄區(qū)人防疏散地域建設(shè)規(guī)劃。負(fù)責(zé)利用人民防空戰(zhàn)備資源參與搶險(xiǎn)救災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、計(jì)劃和各種保障方案，為應(yīng)急救援提供支持。開展人民防空日常戰(zhàn)備工作。

（十四）負(fù)責(zé)人民防空信息化體系能力建設(shè)。推進(jìn)人民防空建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)融合發(fā)展。組織開展人民防空宣傳教育工作。負(fù)責(zé)人民防空經(jīng)費(fèi)管理，依法征繳人民防空工程易地建設(shè)費(fèi)。

（十五）負(fù)責(zé)本部門、本系統(tǒng)突發(fā)公共事件的應(yīng)急管理工作，貫徹落實(shí)突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，預(yù)防和處置本部門、本系統(tǒng)的突發(fā)公共事件。

（十六）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。

洛陽市老城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
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材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
城區(qū)花崗巖碎石 5-10 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 肇慶市鼎湖區(qū)2010年3季度信息價(jià)
城區(qū)花崗巖碎石 30-50 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 肇慶市鼎湖區(qū)2010年3季度信息價(jià)
城區(qū)花崗巖碎石 5-10 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 肇慶市鼎湖區(qū)2009年3季度信息價(jià)
城區(qū)花崗巖碎石 30-50 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 肇慶市鼎湖區(qū)2009年3季度信息價(jià)
城區(qū)花崗巖碎石 20-40 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 肇慶市鼎湖區(qū)2009年1季度信息價(jià)
城區(qū)花崗巖碎石 5-10 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 肇慶市鼎湖區(qū)2008年11月信息價(jià)
城區(qū)花崗巖碎石 5-10 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 肇慶市鼎湖區(qū)2008年9月信息價(jià)
城區(qū)花崗巖碎石 30-50 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m3 肇慶市鼎湖區(qū)2008年9月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
(HDXB1)組合式變電站(老城區(qū)) 編號(hào):HDXB1 ,S11-M-160KVA,10±2×2.5%0.4KVD/yn,11Uk=4%|1套 3 查看價(jià)格 佛山諾亞電器有限公司 全國   2022-09-26
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Q=62.5m3一體化泵站(老城區(qū)) Q=62.5m3/h,H=16m,N=7.5kW一用一備|1套 3 查看價(jià)格 江蘇乾誠環(huán)境科技有限公司 全國   2022-09-28
Q=83m3一體化泵站(老城區(qū))H=13 Q=83m3/h,H=13m,N=7.5kW一用一備|1套 3 查看價(jià)格 江蘇乾誠環(huán)境科技有限公司 全國   2022-09-28
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（一）綜合辦公室

負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)工作；承擔(dān)綜合材料、公文處理、財(cái)務(wù)、會(huì)務(wù)、信息、安全、機(jī)要保密、信訪、政務(wù)公開信息化、新聞宣傳等工作；承擔(dān)機(jī)關(guān)和所屬單位教育培訓(xùn)和隊(duì)伍建設(shè)工作；承擔(dān)機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)范性文件合法性審查和清理工作；組織開展法治宣傳教育。

（二）城鄉(xiāng)建設(shè)管理股

負(fù)責(zé)區(qū)管道路、橋梁、涵洞的養(yǎng)護(hù)和維護(hù)工作；查處破壞市政設(shè)施的違法行為；負(fù)責(zé)城市建設(shè)年度計(jì)劃的編制和統(tǒng)計(jì)；負(fù)責(zé)區(qū)屬市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)建設(shè)的有關(guān)綜合協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)外違章建筑私搭亂建遏制工作；協(xié)助做好公用事業(yè)在老城區(qū)的維修、管護(hù)、建設(shè)及物業(yè)管理工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)施工工地（圍擋）內(nèi)的衛(wèi)生、噪音、揚(yáng)塵管理等工作；負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作和建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資工作；負(fù)責(zé)制定區(qū)管道路照明、燈飾建設(shè)規(guī)劃并對(duì)道路照明設(shè)施、燈飾設(shè)施組織建設(shè)和管理；負(fù)責(zé)區(qū)、村公路的養(yǎng)護(hù)工作；負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)和安全生產(chǎn)教育工作；依據(jù)國家、省、市有關(guān)交通運(yùn)輸工作的法律、法規(guī)或上級(jí)交通運(yùn)輸部門授權(quán)，承擔(dān)相關(guān)交通運(yùn)輸管理職責(zé)；根據(jù)授權(quán)統(tǒng)一辦理本部門有關(guān)行政審批事項(xiàng)。

（三）房產(chǎn)及征收管理股

負(fù)責(zé)轄區(qū)廉租住房、公共租賃住房保障準(zhǔn)入資格的認(rèn)定工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)直管公房和保障性住房的日常管理、租金收繳，維修等工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的日常巡查和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)房屋安全管理工作；負(fù)責(zé)制定區(qū)年度征收項(xiàng)目計(jì)劃，擬定棚改項(xiàng)目長短期規(guī)劃及年度計(jì)劃；委托征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作；按規(guī)定要求，依法組織實(shí)施本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收工作；指導(dǎo)實(shí)施單位開展征收項(xiàng)目前期手續(xù)、擬定征收補(bǔ)償方案、開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、起草征收決定和征收公告、起草征收補(bǔ)償決定等業(yè)務(wù)工作；開展全區(qū)國有土地上房屋征收工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作；開展國有土地上房屋征收法律法規(guī)的宣傳教育工作；負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目申請(qǐng)立項(xiàng)、報(bào)批工作。

（四）人防股

負(fù)責(zé)擬訂全區(qū)人民防空發(fā)展規(guī)劃并組織實(shí)施；組織制定全區(qū)人民防空襲方案、重要目標(biāo)防護(hù)方案及各種保障方案，組織開展城市人民防空演練演習(xí)；負(fù)責(zé)人民防空組織指揮、通信、警報(bào)、信息化建設(shè)；負(fù)責(zé)全區(qū)人防工程、指揮、通信等設(shè)備設(shè)施開發(fā)利用及平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換工作；負(fù)責(zé)制定全區(qū)城市人口、戰(zhàn)備物資疏散和掩蔽計(jì)劃，負(fù)責(zé)疏散基地和緊急隱蔽地域建設(shè)；負(fù)責(zé)已建工程的維護(hù)管理，開發(fā)利用；負(fù)責(zé)人防工程的消防、防汛等安全管理工作；負(fù)責(zé)人民防空工程易地建設(shè)費(fèi)、人民防空工程拆除補(bǔ)償費(fèi)等法定費(fèi)用的征收工作；負(fù)責(zé)全區(qū)人防平戰(zhàn)結(jié)合工作。

地址：洛陽市老城區(qū)狀元紅路與經(jīng)八路交匯處區(qū)政府辦公大樓335室。

洛陽市老城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局常見問題

　1、與區(qū)城市管理局有關(guān)職責(zé)分工

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，竣工驗(yàn)收合格后移交區(qū)城管負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)管理。區(qū)城市管理局負(fù)責(zé)園林綠化的建設(shè)和養(yǎng)護(hù)管理；納入政府PPP項(xiàng)目或區(qū)政府重大建設(shè)項(xiàng)目的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，其配套綠化工程由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)，與主體工程同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，建成后PPP項(xiàng)目按合同約定移交區(qū)城市管理局，其余項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后合格后移交區(qū)城市管理局。

　2、與規(guī)劃、城市管理以及生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)管等部門在城市管理和綜合執(zhí)法有關(guān)職責(zé)分工

城市規(guī)劃、建設(shè)以及其他主管部門負(fù)責(zé)專業(yè)技術(shù)強(qiáng)的違法違規(guī)行為認(rèn)定、城市規(guī)劃核實(shí)、專業(yè)技術(shù)鑒定、資質(zhì)資格和專業(yè)技術(shù)核準(zhǔn)、質(zhì)量安全監(jiān)督檢查、工作中發(fā)現(xiàn)違法事項(xiàng)移交、行政處罰中涉及行政許可事項(xiàng)落實(shí)等；區(qū)城市管理局（區(qū)城市綜合執(zhí)法局）執(zhí)行具體行政處罰權(quán)及相應(yīng)的行政強(qiáng)制權(quán)，建立健全行政管理和執(zhí)法信息資源共享平臺(tái)，健全銜接配合、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制。

有關(guān)行政管理部門應(yīng)將與城市管理行政執(zhí)法有關(guān)的行政許可和監(jiān)督管理信息及時(shí)通報(bào)區(qū)城市管理局（區(qū)城市綜合執(zhí)法局），區(qū)城市管理局（區(qū)城市綜合執(zhí)法局）應(yīng)將實(shí)施行政處罰的情況和發(fā)現(xiàn)的問題通報(bào)有關(guān)行政管理部門，并提出管理建議。

　3、與區(qū)應(yīng)急管理局有關(guān)職責(zé)分工

將住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的防汛工作移交區(qū)應(yīng)急管理局。

洛陽市老城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文獻(xiàn)

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XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 “強(qiáng)兩基、重民生、轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展” 主題活動(dòng)查擺問題情況報(bào)告 市主題活動(dòng)辦公室： “強(qiáng)兩基、重民生、轉(zhuǎn)方式、促發(fā)展”主題活動(dòng)開展以 來，我局緊緊圍繞活動(dòng)實(shí)施方案要求，從實(shí)際工作入手，堅(jiān) 持把改善民生作為開展主題活動(dòng)的落腳點(diǎn)，深入開展主題活 動(dòng)，特別是主題活動(dòng)進(jìn)入查擺問題環(huán)節(jié)以來，我局結(jié)合市活 動(dòng)辦要求通過發(fā)放征求意見表、走訪服務(wù)對(duì)象、設(shè)置投訴意 見箱、公開投訴電話、網(wǎng)上征求意見和專題調(diào)研等形式廣泛 征求社會(huì)各界意見，深刻查找在基層基礎(chǔ)、改善民生、信訪 穩(wěn)定、方式轉(zhuǎn)變等方面存在的問題?，F(xiàn)將查擺問題情況匯報(bào) 如下： 一、基層、基礎(chǔ)方面 1.在加強(qiáng)基層同志業(yè)務(wù)培訓(xùn)學(xué)習(xí)、技能提高方面做的不 夠多。 2.在服務(wù)基層基礎(chǔ)建設(shè)方面，實(shí)施上門服務(wù)、加強(qiáng)業(yè)務(wù) 宣傳方面力度不夠大。 3.對(duì)基層干部職工工作上要求的比較嚴(yán)，身體健康、思 想生活方面關(guān)心的比較少。 二、改善民生方面 4.所承

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云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 云建質(zhì)安〔 2018〕70 號(hào) 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)汛期建筑施工安全生產(chǎn) 工作的通知 各縣（市、區(qū)）建設(shè)局、云浮新區(qū)公建局，市城區(qū)各建筑施工、 監(jiān)理企業(yè)： 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市汛期建筑施工安全生產(chǎn)工作，有效預(yù)防 因自然災(zāi)害誘發(fā)的建筑施工生產(chǎn)安全事故，各在建工地要密切 注意天氣預(yù)報(bào)信息，在大雨、大風(fēng)、冰雹、雷暴等強(qiáng)對(duì)流惡劣 天氣來臨前，采取有效防范措施，切實(shí)做好各項(xiàng)防御工作，確 保施工安全?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、切實(shí)加強(qiáng)汛期防災(zāi)的組織領(lǐng)導(dǎo) 各建設(shè)行政主管部門及監(jiān)督機(jī)構(gòu)要充分認(rèn)識(shí)到汛期建筑 施工安全生產(chǎn)和綜合防災(zāi)工作的重要性，針對(duì)汛期特點(diǎn)和規(guī) 律，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，迅速部署開展相關(guān)防汛工作，督促建 筑施工等相關(guān)單位落實(shí)汛期安全生產(chǎn)責(zé)任，確保為相關(guān)作業(yè)人 員提供安全作業(yè)環(huán)境，全面提升相關(guān)單位應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急 處置能力。 二、深入排查施工現(xiàn)場(chǎng)及重點(diǎn)部位的安全隱患 各企業(yè)要增強(qiáng)

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洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長：張捍衛(wèi)

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長：易勛

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長：王守斌

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)研員：岳延峰

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)研員：張青森

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)研員：王芬娟（女）

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員：佘建剛、趙剛生、馬宏章、馬永生、黃鑫、袁建明、劉恒泰

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2021年5月，洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局被河南省委，省政府表彰為“河南省脫貧攻堅(jiān)先進(jìn)集體”。

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問：易總，我真是不理解你的想法。其實(shí)不止我想懟你，住在老城區(qū)的很多人都想懟你。我對(duì)他們說過你的想法，省委大院的老年人們也很想懟你。基本上政務(wù)區(qū)房價(jià)被你一個(gè)人炒上去很多？什么imore、凱旋門公寓之類的！現(xiàn)在50中新也就中上等水平，上面不如45中，下面不如42和48中，有錢的人會(huì)花錢去買凱旋門，天鵝湖畔，我相信有錢的人也會(huì)去買護(hù)城河以內(nèi)的45中學(xué)區(qū)的市公安廳宿舍和合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)。沒有一個(gè)城市會(huì)唾棄老城區(qū)而去開辟一個(gè)新城區(qū)，上海不是，南京不是，我相信合肥也不敢?guī)н@個(gè)頭。政務(wù)區(qū)確實(shí)有它的稀缺性，護(hù)城河難道沒有稀缺性嗎？你說你相信短期內(nèi)50中會(huì)很厲害很厲害，我們?cè)俸煤糜^察，今年我們?cè)倏纯?0中新校的成績，反正兩個(gè)月就出成績，我們拭目以待。

答：不管你理不理解，事實(shí)就擺在眼前。政務(wù)區(qū)房價(jià)之所以高，那是政府大力扶持的結(jié)果，是客觀事實(shí)，不是哪個(gè)人炒上去的。我如果真有把某個(gè)區(qū)域房價(jià)炒上去這個(gè)本事，肯定不會(huì)做寫公眾號(hào)這么苦逼的事情了，隨便找開發(fā)商寫幾篇文章，就可以整天在家數(shù)鈔票了，可目前為止，幾乎沒有一家開發(fā)商找我做廣告，所以你太高估我了。就算沒有我這個(gè)自媒體，合肥房價(jià)跟現(xiàn)在比也不會(huì)有任何變化。

我說過50中新區(qū)以后會(huì)很厲害，但從來沒說短期就能與45中抗衡，一直都說的是大概要10年左右的積累，你曲解我的意思了。政務(wù)區(qū)房價(jià)高有學(xué)區(qū)因素，但政務(wù)區(qū)學(xué)區(qū)溢價(jià)是很低的，只有10%左右，遠(yuǎn)不如老城區(qū)45中的溢價(jià)，就連50中其他兩個(gè)校區(qū)都不如，但是綜合房齡、學(xué)區(qū)質(zhì)量以及環(huán)境、商業(yè)、交通等各方面因素，政務(wù)區(qū)無疑是最優(yōu)的，這點(diǎn)必須要承認(rèn)，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)說明了一切。

上海和南京情況跟合肥很不一樣，合肥之前是一個(gè)非常小的城市，老城區(qū)非常小，而且文化底蘊(yùn)遠(yuǎn)不如上海南京，更不用說北京了。即使是南京，房價(jià)最高的區(qū)域還是在河西，也是一個(gè)新區(qū)，上海這幾年最值得投資的房產(chǎn)也是在新區(qū)新房。合肥房價(jià)最高的區(qū)域在政務(wù)區(qū)，其次是濱湖，也都是新區(qū)，多點(diǎn)開花，多中心化。

省委大院本身房價(jià)就很高，小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò)，但還要看到一些事實(shí)，省委省政府、市政府都搬走了，各大銀行金融機(jī)構(gòu)也先后要搬走了，46中、1中、8中都搬走了，步行街、女人街和城隍廟也沒有了以前的繁華，老城區(qū)優(yōu)質(zhì)資源正在慢慢流失，這種資源和人氣的轉(zhuǎn)移你們難道沒有看到么？

護(hù)城河確實(shí)有它的稀缺性，但新城的開發(fā)使得老城區(qū)稀缺性的優(yōu)勢(shì)變得越來越微不足道，你可以說說老城區(qū)哪些稀缺性新城區(qū)沒有，頂級(jí)學(xué)區(qū)？醫(yī)院？商業(yè)中心？還是地鐵？難道沒有一點(diǎn)不可取代的地方么？就連地標(biāo)性建筑，目前也都規(guī)劃在政務(wù)和濱湖。老城區(qū)的致命傷就在于房齡太老，太多的房子不適合居住，而且建筑形式大都是上個(gè)世紀(jì)，物業(yè)大都不適應(yīng)現(xiàn)代人尤其是年輕人的居住需求。從合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)這個(gè)例子可以看出，如果老城區(qū)能夠開發(fā)改造，相信仍是合肥房價(jià)的至高地，但是有哪些人有這個(gè)動(dòng)力去推動(dòng)這個(gè)事情呢？（購房咨詢請(qǐng)通過我的微信公眾號(hào)“小易論樓市”后臺(tái)，其他渠道暫不接受，更多精彩問答每天更新）

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