買契稅簡介

在實(shí)際執(zhí)行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。

（2）買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購買房屋的成交價(jià)格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實(shí)物交換房屋，實(shí)質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。

（4）預(yù)買房屋（其特點(diǎn)是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)），一般低于市價(jià)，其付房價(jià)的方式，有的按契約價(jià)格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng)，以免發(fā)生糾紛。

（5）經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價(jià)款超過補(bǔ)償費(fèi)的，其超過部分，經(jīng)縣級以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。

（6）以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓，實(shí)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資于本人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，作為資產(chǎn)，因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動，必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批；未經(jīng)審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理

買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。

2011年9月1日財(cái)政部網(wǎng)站消息，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

契稅在中國臺灣是對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課征的稅收。1946年6月，國民黨政府頒布了《契稅條例》，1949年以后被臺灣當(dāng)局沿用并曾多次修正。不動產(chǎn)的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權(quán)者，均應(yīng)購用公定契紙，申報(bào)繳納契稅。但在開征土地增值稅區(qū)域的土地，免征契稅。

現(xiàn)行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價(jià)額的6%申報(bào)納稅；

2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價(jià)額的4%申報(bào)納稅；

3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報(bào)納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買賣契稅稅率課征；

4、贈與契稅，由受贈人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅；

5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報(bào)納稅；

6、占有契稅，由 占有不動產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅，先典后賣者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。

下列情況免稅：

一、各級政府機(jī)關(guān)、地方自治團(tuán)體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動產(chǎn)。其中，供營業(yè)用者則不適用。

二、政府經(jīng)營之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動產(chǎn)。

三、政府因公務(wù)需要，以公有不動產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動產(chǎn)取得所有權(quán)者。

四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設(shè)典，取得使用權(quán)者，不適用之。

五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。

不課征契稅之情形：

不動產(chǎn)為信托財(cái)產(chǎn)者，于左列各款信托關(guān)系人間移轉(zhuǎn)所有權(quán)，不課征契稅：

一、因信托行為成立，委托人與受托人間。

二、信托關(guān)系存續(xù)中受托人變更時(shí)，原受托人與新受托人間。

三、信托契約明定信托財(cái)產(chǎn)之受益人為委托人者，信托關(guān)系消滅時(shí)，受托人與受益人間。

四、因遺囑成立之信托，于信托關(guān)系消滅時(shí)，受托人與受益人間。

五、因信托行為不成立、無效、解除或撤銷，委托人與受托人間。

納稅人應(yīng)于不動產(chǎn)買賣、承典、交換、贈與、分割契約 成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內(nèi)，填具契稅申報(bào)書表，檢同產(chǎn)權(quán)契約書狀憑證，向當(dāng)?shù)刂鞴芑鳈C(jī)關(guān)申報(bào)契稅?；鳈C(jī)關(guān)收到 申報(bào)后，應(yīng)于15日內(nèi)審查完畢，查定應(yīng)納稅額，發(fā)單通知納稅人。由納稅人申報(bào)契價(jià)，未達(dá)申報(bào)時(shí)。由當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)評價(jià) 委員會評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，依評定標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格計(jì)征契稅。納稅人應(yīng)于稽征機(jī)關(guān)核定稅額通知書送達(dá)后30日內(nèi)繳納，并領(lǐng)回原繳證件。凡因不動 產(chǎn)的買賣、承典、交換、贈與、分割及占有而辦理所有權(quán)登記者，地政機(jī)關(guān)應(yīng)憑繳納契稅收據(jù)辦理權(quán)利變更登記。