米奧套房地產設施與服務

多家央企位于深圳的部分樓盤遭鎖定。

繼深圳房企佳兆業(yè)、花樣年、民生東都等房企遭遇房源鎖定后，深圳地產圈疑似發(fā)生多米諾骨牌效應，鎖盤范圍持續(xù)擴大，并已波及央企。與此同時，郭英成之后，深圳地產圈已經被反腐傳聞包圍，一份多達17家開發(fā)商高管的被調查名單在金融機構間流傳。

萬套房源被鎖，已波及央企

1月15日，深圳地產商花樣年被曝出房源被鎖消息。深圳規(guī)土委網站顯示，被鎖房源2套位于B座19層，一套位于D座17層，另一套則在C座4層?；幽旯蓛r午后一度急跌16%。截至1月15日收盤，花樣年股價下跌4.65%。

花樣年也是深圳當地知名度頗高的地產商，2009年11月25日在香港上市。2014年半年報顯示，公司實際控制人曾寶寶擁有公司57.16%的股份。

據報道，四川商人吳兵名下的中旭投資與花樣年共同開發(fā)了成都樓盤錦上花項目，占10%股份。2013年9月，吳兵被爆出因卷入中石油案“被帶走”。

1月15日晚，花樣年發(fā)澄清公告表示，被鎖定樓盤已經于2012年和2013年向獨立第三方賣家出售，因此項目鎖定與公司沒有直接聯系。

與此同時，記者發(fā)現，深圳被政府鎖定樓盤已經擴大到央企，涉及房源超過萬套。

深圳中海地產有限公司旗下位于龍崗區(qū)的最大安居房地產項目閱景花園遭遇“管理局鎖定”。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網站顯示，中海閱景花園項目1號樓至4號樓大面積處于管理局鎖定狀態(tài)，5號樓至7號樓均處已備案狀態(tài)。據初步統(tǒng)計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，占全部房源超九成。

所謂安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和轉讓年限，主要采取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質的住房，其性質為商品房。

在2012年3月底深圳市公布的《關于落實我市2012年保障性安居工程任務的實施方案》中透露，卓越西鄉(xiāng)安居項目、中海閱景和富通永福苑三個安居房項目將先行對外發(fā)售。

記者發(fā)現，當年的三個安居項目現在均遭遇大范圍房源鎖定狀態(tài)。

央企中糧地產旗下樓盤也在此次鎖盤隊列中。中糧地產旗下位于寶安項目鴻云花園有部分房源處于管理局鎖定及自動鎖定狀態(tài)。

所謂“自動鎖定”，是指開發(fā)商未及時辦理合同備案，導致售房系統(tǒng)自動鎖定，暫時無法使用。

據網易財經統(tǒng)計，按照預售證2011年1月1日以后開始統(tǒng)計，被管理局鎖定的開發(fā)商數量超10家，粗略統(tǒng)計涉及鎖定房源超過16800套。

17家開發(fā)商卷入被查傳聞

與此同時，一份由信托公司流出的預警名單稱，深圳多家房地產企業(yè)被卷入“接受組織調查”的風波，其中包括佳兆業(yè)、卓越地產，華南城，京基等17家深圳當地房企。這份名單要求，信托公司在與這些公司合作時要“注意風險控制”。

1月15日晚，華南城發(fā)布澄清公告，稱有關執(zhí)行董事鄭松興并未接受任何調查。并表示其并未獲悉有關被調查名單一事。

1月15日下午六時，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官方微博發(fā)布消息稱，暫停房地產信息系統(tǒng)使用屬于房地產市場監(jiān)管措施之一，根據《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》第六十二條第三項規(guī)定，主管部門在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現房地產開發(fā)企業(yè)、經紀和估價機構及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，可以暫停信息系統(tǒng)使用。

其同時指出，已批預售房地產項目在辦理施工圖變更、初始登記等業(yè)務時，為規(guī)范開發(fā)企業(yè)的銷售行為，維護房地產市場秩序，保障購房者的合法權益，房地產主管部門也可以臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢后再解除鎖定。

業(yè)主買下同層4套房想打通建500平方米“豪宅”

鄭州一小區(qū)業(yè)主買下14樓同層4套房，想打通建500平方米“豪宅”，并且已將4套房子打通，多面墻體被破壞。但卻遭到住在該樓的其他業(yè)主投訴，稱擔心樓房安全。如此裝修到底存不存在安全隱患？

民警已封鎖施工現場，停工等待鑒定

昨日上午，來到恒升府第小區(qū)13號樓，整棟樓共有17層，每層均為兩梯四戶。記者剛從14樓電梯出來就發(fā)現，不僅整層4套住宅被打通，就連屬于公攤面積的走廊也已被業(yè)主圍進自家的住宅面積，入戶大門直接安在了電梯間旁邊，除了應急通道和兩部電梯外，整個走廊，甚至水表房和電表房都被圈進了該業(yè)主家中。

該小區(qū)物業(yè)公司工作人員說，這一層都被同一個業(yè)主買下了，共有4套房：2套137平方米，2套120多平方米，總建筑面積約560平方米。

住在17樓的孫女士說，從3月初開始，裝修的聲音便在這棟樓響起來，砸墻的聲音尤其巨大，讓樓上的業(yè)主開始擔憂，一直到3月中旬，砸墻聲還是不絕于耳。

不僅如此，家住樓上樓下的居民還發(fā)現墻角出現了一些細小的裂紋，業(yè)主們到14層查看，才發(fā)現14樓的4套住宅全被打通了。業(yè)主們開始紛紛找上門來理論，但施工工人并不理睬，一直到3月17日，有業(yè)主報了警。

“接到報警后，我們就來現場了解，但房屋結構屬于專業(yè)問題，是否危害公共安全尚無證據支撐，無法構成立案條件，現在只能停工，做鑒定。”豐產路派出所的民警對施工現場進行了封鎖。

業(yè)主未露面，同樓業(yè)主質疑施工方出具的鑒定報告

按該地段房價估算，4套房子共計600萬元左右，如此土豪的業(yè)主，卻遲遲未能露面。

“當時警方調停后，他們仍然繼續(xù)施工，至今砸了至少12面墻。施工工人說業(yè)主回老家了，不在鄭州。”17層的業(yè)主郭先生說，施工負責人拿出一份3月25日出具的河南省房屋安全鑒定站鑒定報告，檢測結論是：恒升府第13號樓14層拆除填充墻體未對主體結構承重體系產生破壞，不影響其主體結構承載能力。

施工方向業(yè)主們解釋，他們砸的都是填充墻，沒有承重墻，所以問題不大，而這份鑒定報告就是業(yè)主委托專業(yè)機構做的，為的就是打消鄰居們的疑慮。但問及其施工資質，他則支吾起來，這份鑒定報告也沒有讓其他業(yè)主們信服。

“誰知道他從哪兒找的人鑒定的，這整個一層的墻都沒了，鋼筋都鋸斷了，還能結實嗎？他們說不影響，怎么可能？”業(yè)主孫女士說。

如果影響房屋結構安全，物業(yè)公司應及時阻止

鄭州市城建委相關負責人介紹，房屋經驗收合格后，業(yè)主裝修房屋，物業(yè)公司應該向裝修業(yè)主提供一張房屋結構圖紙，圖紙上對承重墻和非承重墻有明顯區(qū)別。業(yè)主裝修砸了承重墻，影響到房屋的結構安全，物業(yè)公司應及時阻止。若阻止無效，應向房屋管理部門反映。

對此，金水區(qū)房管局房屋安全管理科的工作人員說，根據《鄭州市房屋安全管理辦法》，職能部門只能針對房屋承重結構進行監(jiān)管和處罰。對于這些非承重墻的影響，他們也無法可依，也不敢下斷語。

昨日，金水區(qū)房管局也派人來現場了解情況，說砸的不是承重墻，室內梁柱都保留了。但對于業(yè)主的質疑，他們指定了業(yè)主到設計院進行鑒定，目前只能等報告出來后再進行解決。該層房屋已鎖門停工，鑰匙由警方保存。

了解一下

如何判斷承重墻？

磚混結構的房屋中，墻體厚度超過了24厘米的磚墻，都是承重墻。非承重墻厚度則在8、10、12厘米不等。在進行拆改項目時，這些墻千萬不能拆，也不要在這些墻上開窗、開門。家居中的一些輕體墻也承受著建筑的重量，尤其是梁柱位置處的輕體墻。隨意拆除這些墻體，會破壞掉整個建筑的承重結構。

裝修圖紙中的粗實線就是承重墻，細實線或虛線標注的則為較薄的非承重墻。敲擊墻體通過聲音判斷，有清脆的大回聲的是非承重墻，沒有太多回聲的則是承重墻。外墻以及和鄰居的公用墻都屬于承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻體一般為非承重墻。

裝修中哪些墻體不能拆？

含鋼筋的墻體

墻體中含有鋼筋的墻體以及墻體中的鋼筋，最好都不要拆除。墻體內的鋼筋不僅承受著一定的建筑重量，也承受著很大的拉力，如果拆除了或是破壞了墻體內的鋼筋。

室內的梁柱

家居中會有一些房梁和柱子，這些梁柱的作用是用來支撐上層樓板的，不能隨意拆除。

嵌入混凝土內的門框

有些門框是直接嵌在了混凝土內的，最好不要拆。

損壞承重墻體，有啥處罰

建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中提到，住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為：未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；其他影響建筑結構和使用安全的行為。

建筑主體指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。承重結構包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

該辦法中也提到，任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

各地都有住宅物業(yè)管理規(guī)定，比如《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定：“損壞房屋承重結構的，由區(qū)(縣)房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處10萬元以上20萬元以下的罰款。”