門窗部位構(gòu)造

砌塊的主砌原則：力求排列整齊、有規(guī)律性，以便施工；上下皮錯(cuò)縫搭接，避免通縫；縱橫墻交接處和轉(zhuǎn)角處砌塊也應(yīng)彼此搭接，有時(shí)還應(yīng)加筋，以提高墻體的整體性，保證墻體強(qiáng)度和剛度；當(dāng)采用混凝土空心砌塊時(shí)，上下皮砌塊應(yīng)孔對(duì)孔、肋對(duì)肋，使其之間有足夠的接觸面，擴(kuò)大受壓面積；盡可能減少鑲磚，必須鑲磚時(shí)，應(yīng)分散、對(duì)稱布置，以保證砌體受力均勻；優(yōu)先采用大規(guī)格的砌塊，盡量減少砌塊規(guī)格，充分利用吊裝機(jī)械的設(shè)備能力。砌塊建筑進(jìn)行施工前，必須遵循以上原則進(jìn)行反復(fù)排列設(shè)計(jì)，通過(guò)試排來(lái)發(fā)現(xiàn)和分析，設(shè)計(jì)與施工間的矛盾，并給予解決。2100433B

佛山市南海區(qū)桃園西路38號(hào)

詳情

開發(fā)商在銷售完所有可銷售面積后，就不享有對(duì)任何房屋以及建筑的所有權(quán)，整棟樓盤的所有權(quán)歸全體業(yè)主共用。

國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條明確規(guī)定，“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分?！?

服務(wù)于整幢樓宇的共用部位，不具有獨(dú)立性。在開發(fā)商將所有可銷售面積銷售給業(yè)主之后，即將所有公共部位同時(shí)出售給全體業(yè)主，全體業(yè)主共同擁有這些房屋以及建筑。開發(fā)商不再享有對(duì)任何房屋及建筑的所有權(quán)，因此無(wú)權(quán)對(duì)公用部位進(jìn)行處分。

建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定：商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，業(yè)主購(gòu)買的商品房面積中已經(jīng)包括了公用部位的面積，開發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行處分。如果開發(fā)商擅自將共用部位轉(zhuǎn)讓給他人，就侵害了所有業(yè)主的權(quán)益。

小區(qū)的共用部位歸全體業(yè)主所有，其處分必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的決議。即使開發(fā)商沒有銷售完所有房屋而享有對(duì)部分房屋的所有權(quán)，也不能擅自將小區(qū)的共用部位轉(zhuǎn)讓給他人。