門面轉讓合同法律說明

一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結構。

二：在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。

三：續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限 定的時間內(nèi)仍未修復的。

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

五：在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

（3）在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續(xù)履行的

轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

轉讓方(甲方)： 身份證號碼：

住 址：

受讓方(乙方)： 身份證號碼：

住 址：

出租方(丙方)： 身份證號碼：

住 址：

根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：

一、轉讓門面

轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米;

丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。

原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。

二、租金的結算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為 年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。

門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據(jù)該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

三、門面設施、設備的歸屬

轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。

轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。

乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

四、門面轉讓費的支付

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、債權債務的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。

六、交接條件、時間及方式

轉讓門面定于 年 月 日正式交接。

一：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

二：依法成立的合同，自成立時生效。

門面租賃合同無效形式

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

轉讓人和受讓人之間簽訂的店面轉讓合同是否有效應當根據(jù)民法通規(guī)定，著重從雙方當事人的意思表示是否真實以及合同的內(nèi)容是否違反法律規(guī)定或社會公共利益進行審查。在店面轉讓合同中，主要的內(nèi)容是店面的轉讓費價格問題。轉讓費的內(nèi)容一般認為包含了轉讓人在店面租賃經(jīng)營期間的裝修投入以及對轉讓人提出退出租賃經(jīng)營的預期經(jīng)濟收入的損失補償。因此，轉讓人和受讓人雙方如果就店面的轉讓費進行了公平、合理的協(xié)商，雙方的意思表示真實，其所約定的轉讓費符合等價有償?shù)拿袷禄顒釉瓌t，則法律不應否定雙方簽訂的合同的效力。