南京建鄴房地產(chǎn)拆遷建設有限公司

第五條拆遷人必須持市規(guī)劃管理部門批準的用地定點圖，建設用地批件，拆遷安置計劃，向市拆遷辦和拆遷安置主管部門提出申請，經(jīng)審查批準，領(lǐng)取拆遷許可證。

第六條用地定點經(jīng)批準后，應停止戶口遷入或分戶，凍結(jié)房屋出租和互換，不準新建、擴建、改建房屋和其他設施，不得改變房屋使用性質(zhì)。

拆遷人在規(guī)定的時限內(nèi)不實施拆遷且未按規(guī)定辦理延期手續(xù)的，前款規(guī)定即自行解除。

第七條拆遷人、被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議后，方可進行拆遷。協(xié)議應明確拆遷過渡期限，安置方案，補償方式，補償金額，違約責任。

第八條拆遷安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應及時收回被拆遷人的土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證，并到土地、房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

拆遷人在過渡期滿時，應當按照協(xié)議的規(guī)定要求，及時給被拆遷人予以安置，并辦理住房證。

第九條因城市建設需要拆遷的，可以由市、區(qū)、縣人民政府組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實行統(tǒng)一拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應是取得拆遷資格證書的單位。拆遷安置主管部門和市拆遷辦不得接受委托實施拆遷。

拆遷安置工作人員必須經(jīng)市拆遷辦培訓、考核合格，執(zhí)行職務時應當佩戴標志，持證上崗。

第十條拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由拆遷安置主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷安置主管部門或市拆遷辦的，由同級人民政府裁決。裁決部門需要索取證據(jù)的，當事人、有關(guān)部門、組織和個人應當按要求提供或者補充證據(jù)。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

拆遷安置事宜達成協(xié)議后，拆遷人與被拆遷人一方或雙方不履行協(xié)議的，當事人可直接向人民法院起訴。

第十一條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市、區(qū)縣人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市拆遷辦、拆遷安置主管部門申請人民法院強制拆遷。

第十二條拆除產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋或無主房屋，在市拆遷辦或拆遷安置主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，糾紛未解決或尚未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，由拆遷人提出補償安置方案，并對房屋使用人作臨時安置，報市拆遷辦或拆遷安置主管部門批準后方可實施拆遷。批準拆遷前，市拆遷辦、拆遷安置主管部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人應將安置的房屋交當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門代管。

第十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照城市規(guī)劃要求，在原地或易地按其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格予以補償。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。

第十四條拆遷涉及國家另有規(guī)定的房屋、古跡、文物、寺廟、樹木及其他設施，應由市拆遷辦和拆遷安置主管部門會同有關(guān)部門按國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本辦法處理。

國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護當事人的合法權(quán)益，預防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經(jīng)濟建設和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

房屋拆遷提供材料

拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權(quán)的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：

(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明：

(2)拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;

(3)被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料;

(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當事人草擬);

(5)其他有關(guān)的證明材料。

房屋拆遷注意事項

辦理房屋拆遷協(xié)議公證應當注意：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

(2)屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。

(3)根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應報房屋拆遷主管部門備案。公證處應提醒當事人注意這一點。

第一條　為了保證國家建設的順利進行，妥善安置拆遷單位和拆遷戶，根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合蘭州市實際情況，制定本辦法。

第二條　凡經(jīng)國家批準在蘭州市范圍內(nèi)進行的建設項目，一律按本辦法做好拆遷安置工作。

第三條　市，縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門是負責辦理拆遷補償安置工作的主管機關(guān)。各建設單位必須在建設用地所在縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門的統(tǒng)一管理下，辦理各項有關(guān)事宜。

房地產(chǎn)主管部門負責審批房屋拆遷、評定拆除房屋補償價格；檢查監(jiān)督對本辦法的執(zhí)行情況；對房屋拆遷、安置中發(fā)生的爭議和糾紛進行調(diào)解、仲裁；對違反本規(guī)定的單位和個人有權(quán)采取行政措施或向法院起訴。

第四條　建設單位應在省、市人民政府批準的建設用地范圍內(nèi)進行拆遷，不得擅自擴大，并不得與拆遷單位、拆遷戶私議拆遷條件和收購私房。

第五條　建設單位要按規(guī)定對拆遷單位和拆遷戶進行補償和安置。拆遷單位和拆遷戶要服從國家建設需要，按時搬遷。拆遷單位的上級機關(guān)和拆遷戶的主管單位及居民委員會，要積極配合，協(xié)助做好動員搬遷工作。

第六條　在拆遷地段的公安派出所，自接到國家建設征用、拆遷通知之日起，對拆遷戶除因結(jié)婚、出生、退職退休及復轉(zhuǎn)軍人可以辦理入戶手續(xù)外，一律停止辦理入戶和分戶手續(xù)。

拆遷單位和拆遷戶自接到拆遷通知之日起，不得新建、翻建、調(diào)房或出賣私房。

第七條　對拆遷單位的非住宅用房，建設單位應按原建筑結(jié)構(gòu)、面積補償資金、材料，由拆遷單位自行建設，或者由建設單位負責建設，超過原建筑標準的資金、材料，由拆遷單位自行解決；也可以由雙方協(xié)商，用基本同等的房屋交換，交換的房地產(chǎn)雙方應共同向所在縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

第八條　在拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和臨時建筑，應無條件拆除，不予補償。

第九條　拆遷單位和拆遷戶因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)造成的經(jīng)濟損失和搬遷費用，經(jīng)雙方協(xié)商，建設單位給予補償。發(fā)生爭議時，由所在縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門調(diào)解、仲裁。

第十條　拆除教堂、寺廟、人防設施和其他公共設施，以及遷移地下管線，砍伐樹木等，應與有關(guān)主管機關(guān)聯(lián)系，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

拆遷范圍內(nèi)屬于各級政府批準保護的文物古跡，應妥善保護，必須拆除時，須報原批準保護的機關(guān)批準。拆遷中新發(fā)現(xiàn)的文物古跡和無主財物，要及時報告有關(guān)主管部門處理。

在建設區(qū)域內(nèi)遷移墳墓時，要登遷墳啟事，限期遷移，遷葬補助費由建設單位按規(guī)定支付。逾期無人認領(lǐng)、遷移的，按無主墳墓處理。遷移烈士的墳墓，應報主管部門批準。

第十一條　安置拆遷戶以常住正式戶口為準。凡在拆遷范圍內(nèi)無房而虛掛戶口者，不安置住房。

對拆遷戶的住房，應按照原住房面積進行安置。對確有困難的，每人可增加使用面積二至三平方米；原住房過寬的，安置時應適當壓縮。拆遷戶不得借拆遷之機多要住房。

第十二條　拆遷戶的住房應先安置，后拆除。拆遷戶搬遷時，自己投親靠友過渡的，由建設單位每人發(fā)給一次性補貼三十元。由建設單位安置過渡的，不發(fā)補貼費，并按月交納房租和水、電費。

第十三條　拆遷私房，如產(chǎn)權(quán)人要求易地新建，由本人申請辦理用地的審批手續(xù)，建設單位依照房地產(chǎn)主管部門評定的房屋等級和有關(guān)規(guī)定，發(fā)給產(chǎn)權(quán)人遷建費和材料補償費，不再分配住房；產(chǎn)權(quán)人要求安置住房的，原房按房地產(chǎn)主管部門評定的價格，由建設單位予以補償，房地產(chǎn)主管部門同時注銷《房屋所有權(quán)證》。

拆除出租的私房，只安排現(xiàn)住戶。對產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定給予補償，不安排住房。

第十四條　拆遷農(nóng)民私房，由建設單位按規(guī)定補償拆建費，交由產(chǎn)權(quán)人自行拆建，或者交由產(chǎn)權(quán)人所在集體幫助拆建。易地建房用地，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆除農(nóng)民的爐灶、畜棚、廁所等設施，建設單位按蘭州市國家建設征用土地各項補償、補助費的規(guī)定，給予補償。

第十五條　因拆遷工程損壞四鄰房屋和路面的，由建設單位負責予以修復。

第十六條　凡按上述規(guī)定作了合理補償安置后，拆遷單位和拆遷戶，應在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，對逾期不搬或提出無理要求的，其上級主管部門和有關(guān)單位要進行批評教育，責令搬遷。對拒不搬遷的，由房地產(chǎn)主管部門或建設單位訴請所在地人民法院依法裁決。

第十七條　在拆遷安置工作中，對無理取鬧，阻撓國家負責拆遷工作人員進行工作的，由公安機關(guān)制止。對不聽制止和情節(jié)嚴重的給予拘留、直至依法追究刑事責任。

第十八條　建設單位和拆遷單位、拆遷戶，如違反本規(guī)定造成損失，一方要求他方賠償損失的，或者房地產(chǎn)主管部門在行使職權(quán)時與拆遷單位、拆遷戶、建設單位發(fā)生爭議的，有關(guān)各方可訴請所在地人民法院裁決。

第十九條　本辦法自公布之日起施行。1979年12月22日蘭州市革命委員會蘭革發(fā)〔1979〕183號文件頒發(fā)的《蘭州市城市建設拆遷安置辦法》同時停止執(zhí)行。過去蘭州市有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸的，按本辦法執(zhí)行。