納雍縣城鎮(zhèn)房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)公有住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《貴州省房屋拆遷管理辦法》第二十四條、二十五條、二十六條、三十條、三十一條和《納雍縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理暫行規(guī)定》第二十七條等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，綜合確定城鎮(zhèn)房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、公有住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。

一、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(均按被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算)

(一)辦公用房、倉(cāng)庫(kù)、二樓營(yíng)業(yè)門面等非住宅房屋在臨街底層營(yíng)業(yè)門面的基礎(chǔ)上下浮40%執(zhí)行。

(二)依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》和其它有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)層次的不同，按非住宅房屋的地理位置及區(qū)域類別、基礎(chǔ)設(shè)施的配套情況、生活設(shè)施及其它輔助設(shè)施的完善程度以及交通狀況、環(huán)境狀況、商業(yè)繁華程度、經(jīng)營(yíng)類別其備度，居住質(zhì)量、規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)和其它影響因素等，綜合確定我縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)非住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。地段等級(jí)和范圍劃分如下：

二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋5元/平方米．次(其中：鄉(xiāng)鎮(zhèn)3元/平方米．次)，非住宅10元，平方米.次(其中：鄉(xiāng)鎮(zhèn)5元，平方米．次)，均按被拆遷建筑面積計(jì)算，一次性補(bǔ)助。

三、公有住宅租金：拆遷公有住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，租賃房屋屬磚混結(jié)構(gòu)，且建設(shè)所限五年以內(nèi)的，按每月每平方米1．5元計(jì)算租金(其中：鄉(xiāng)鎮(zhèn)按1元計(jì)算租金)，其余房屋按每月每平方米1．18計(jì)算租金(其中：鄉(xiāng)鎮(zhèn)按0．8元計(jì)算租金)。

四、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：從舊城區(qū)進(jìn)人第三輪總體規(guī)劃設(shè)立的各開(kāi)發(fā)小區(qū)安置，方可在被拆遷房屋價(jià)格基礎(chǔ)上增加10%補(bǔ)助費(fèi)，被拆房置，方可在被拆遷房屋價(jià)格基礎(chǔ)上增加10%補(bǔ)助費(fèi)，被拆房屋價(jià)格由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)按房屋市場(chǎng)價(jià)確定補(bǔ)助標(biāo)

準(zhǔn)。

五、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式將非住宅改為往宅安置的結(jié)算補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：自愿將非住宅改為住宅安置，由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)按當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在被拆非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上增加補(bǔ)助費(fèi)10%進(jìn)行補(bǔ)差計(jì)算。 2100433B

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用2100433B

土地安置補(bǔ)助費(fèi)是國(guó)家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，為妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)生活，由用地單位向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國(guó)家對(duì)失去土地后農(nóng)民的生產(chǎn)、生活的補(bǔ)助。

具體標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算(需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有的耕地?cái)?shù)計(jì)算），每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前三年平均每畝產(chǎn)值的二至三倍，最高不超過(guò)十倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的二分之一。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)及不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不得移作他用。2100433B