平方米包干價是指在施工圖預算基礎上,按照有關定額、取費標準等參數(shù),計算出每平方米建筑面積的造價,作為建筑工程的包干價格。一次包死,不辦決算。建筑工程造價包干形式的一種。適用于一般定型產(chǎn)品,如標準設計的或某地區(qū)通用圖紙的多層住宅等。確定平方米包干價要求做到“三統(tǒng)一”: 統(tǒng)一住宅計算面積;統(tǒng)一平方米包干標準;統(tǒng)一住宅設計標準。
平方米包干價的具體形式有: (1) 組合式。即將各種類型的標準住宅分為基礎和主體兩部分 (其中主體又分為各種形式的單元),并分別測出兩部分的平方米包干價格,執(zhí)行時“對號入座”,按需要進行組合。(2) 綜合式。不分組合單元,按不同住宅結構,如磚混、內澆外砌、混凝土大板等,確定每平方米包干價格。(3) 換算包干價。對采用非標準設計的住宅工程,可參照標準設計的包干價進行換算調整,制定包干價格。
準確的方式就是要對圖紙進行工程量的計算及套價,這才是有準備的戰(zhàn)斗,否則就不是計算,靠所謂的經(jīng)驗去博一下了,也就是估計具體的費用。
首先看招標文件、合同中的規(guī)定,是否包含施工期間內的所有費用,如果包含所有費用,這筆費用一般是不給的,如果是特殊工程,比如由于甲方原因一直沒有開工,造成原本冬季之前應做好的基礎回填工作一直不能進行,這樣...
小區(qū)樓多,平方米包干,請問結算的快、合理的先進辦法?
如果時間比較緊只能分類計算,一類的算一棟根據(jù)平米單價進行計算其他類型相同的樓,這樣只是大概,想精確還是要分棟計算,大概磚混結構900元左右,框架結構1000元左右,審核這么多量別說一個人就是好幾個人也...
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[轉] 工程造價平米匯總表 贊 工程造價平米匯總表 (轉載 ) 1、 全現(xiàn)澆結構住宅樓: 包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、 消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。 含電梯、消防、通風設備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面 刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔 墻,混凝土為預拌混凝土,土方運距 20公里以內。 每平米造價 1850.98 元,其中:建筑工程:1011.17 元;電氣工程:220.54 元;管道工程: 316.81 元;通風工程: 302.46 元; 2、 全現(xiàn)澆結構板式小高層住宅樓: 包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、 消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯 板隨混凝土澆注, 外墻內保溫粘貼水泥聚苯板, 單層輕質陶粒混凝土條 板隔墻,
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裝修預算書 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 綜合單價 合 價 備 注 一 客廳、餐廳 1 木地板鋪貼 M2 0.0 0.00 0.00 地板廠家制作、安裝 2 地面(600×600)地磚鋪貼 M2 0.0 35.00 0.00 1:2.5水泥砂漿(大廠 325水泥,中砂),清理基層、找水平、成品保護,地 磚業(yè)主自購。 3 踢腳線鋪貼 M2 22.0 12.00 264.00 1:2.5水泥砂漿(大廠 325水泥,中砂),清理基層、找水平、成品保護,踢 腳線業(yè)主自購。 4 電視墻抽縫 M 0.0 20.00 0.00 人工費 5 天棚普通吊頂 M2 11.5 75.00 862.50 木龍骨、拉發(fā)基石膏板、防火涂料(按投影外輪廓計算) 6 電視墻金屬線條 M2 0.0 20.00 0.00 20MM不銹鋼線條 7 天棚簡易造型吊頂 M2 0.0 90.00 0.00 木龍骨、拉發(fā)基石膏板、防火涂
標底編制的方法:以平方米造價包干為基礎的標底
以平米造價包干為基礎的標底,主要適用于采用標準圖的住宅工程,一般做法是由地方主管對不同結構體系的住宅造價進行測算分析,制訂每平方米造價包干標準,然后再根據(jù)裝修、設備情況進行適當調整,確定標底單價。由于基礎工程因地質條件不同會對造價有很大影響,所以平方米造價包干多以工程的±0以上為對象,基礎和地下部分仍以施工圖預算為基礎確定標底,兩部分相加之和才能構成完整的工程標底。以平方米造價包干為基礎的標底必須采用標準圖進行施工,而且事先也必須做詳細的工程量計算工作,因而應用不是很普遍。
以平方米造價包干為基礎編制標底適用于采用標準圖大量建造的住宅工程,一般做法是由地方工程造價管理部門經(jīng)過多年實踐,對不同結構體系的住宅工程造價進行測算分析,制定每平方米造價包干標準。在具體工程招標時,再根據(jù)裝修、設備情況進行適當?shù)恼{整,確定標底單價??紤]到基礎工程因地基條件不同而有很大差別,平方米造價多以工程的正負零以上為對象,基礎及地下室工程仍以施工圖預算為基礎編制標底,二者之和構成完整標底。
以平方米造價包干為基礎編制標底適用于采用標準圖大量建造的住宅工程,一般做法是由地方工程造價管理部門經(jīng)過多年實踐,對不同結構體系的住宅工程造價進行測算分析,制定每平方米造價包干標準。在具體工程招標時,再根據(jù)裝修、設備情況進行適當?shù)恼{整,確定標底單價??紤]到基礎工程因地基條件不同而有很大差別,平方米造價多以工程的正負零以上為對象,基礎及地下室工程仍以施工圖預算為基礎編制標底,二者之和構成完整標底。