棚戶區(qū)和城中村改造策略與規(guī)劃設(shè)計(jì)方法基本信息

作者：薛峰 著

出版時(shí)間： 2017年3月1日

上架日期： 199001

征訂號(hào)：29128

版次：第一版

頁數(shù)：226

裝幀：平膜勒口

開本：小16開

印張：15.000

ISBN：978-7-112-19625-8

本書以全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和大量的實(shí)地調(diào)研為基礎(chǔ)，分別從宏觀、中觀和微觀三個(gè)層級(jí)提出了具有針對(duì)性的棚戶區(qū)和城中村改造策略與方法，全書共有7章，內(nèi)容包括：當(dāng)前棚戶區(qū)和城中村改造存在的問題與思考，棚戶區(qū)和城中村改造現(xiàn)狀調(diào)研與分析，回遷安置現(xiàn)狀調(diào)研與分析，改造策略與模式，改造方法與措施，回遷安置住區(qū)建設(shè)技術(shù)集成和主要結(jié)論。

本書提出了低收入者社區(qū)生活形態(tài)的延續(xù)與提升、保留改造區(qū)域“無形”和“有形”的文化延續(xù)、擬拆遷社區(qū)預(yù)評(píng)估機(jī)制和社區(qū)構(gòu)建與階層融合模型四個(gè)創(chuàng)新論點(diǎn)，以期能夠?qū)ξ覈?guó)正在實(shí)施的棚戶區(qū)和城中村改造起到一定的借鑒作用。

第1章 當(dāng)前棚戶區(qū)和城中村改造存在的問題與思考

1．1 存在的問題

1．1．1 所涉及問題的含義

1．1．2 對(duì)所存在問題的思考

1．2 系統(tǒng)性思考

1．2．1 改造策略與方法的系統(tǒng)性構(gòu)建

1．2．2 研究脈絡(luò)的梳理與分析

1．2．3 國(guó)外低收入者聚集區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

第2章 棚戶區(qū)和城中村改造現(xiàn)狀調(diào)研與分析

2．1 基本情況調(diào)研與分析

2．1．1 各地區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析

2．1．2 基本特征與分類

2．1．3 形成原因與分析

2．1．4 現(xiàn)狀調(diào)研與分析

2．2 實(shí)施狀況調(diào)研與分析

2．2．1 特大城市相關(guān)政策調(diào)研

2．2．2 主要大城市相關(guān)政策調(diào)研

2．2．3 各主要城市相關(guān)政策分析

2．2．4 塒改造過程中各參與方的凋研與分析

第3章 回遷安置現(xiàn)狀調(diào)研與分析

3．1 回遷安置居民生活狀態(tài)調(diào)研與分析

3．1．1 城中村回遷安置居民調(diào)研與分析

3．1．2 城市棚戶區(qū)回遷安置居民調(diào)研與分析

3．2 回遷安置住區(qū)建設(shè)狀況調(diào)研與分析

3．2．1 對(duì)住區(qū)建設(shè)滿意度調(diào)研與分析

3．2．2 對(duì)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的調(diào)研與分析

第4章 改造策略與模式

4．1 改造模式與利益訴求分析

4．1．1 改造模式分類研究

4．1．2 各參與方利益訴求分析

4．2 不同改造模式實(shí)施案例分析

4．2．1 城中村改造實(shí)施案例分析

4．2．2 棚戶區(qū)改造實(shí)施案例分析

4．3 政策與模式建議

4．3．1 相關(guān)政策改進(jìn)建議

4．3．2 相關(guān)改造模式建議

第5章 改造方法與措施

5．1 改造區(qū)域功能提升措施與分析

5．1．1 改造區(qū)域功能提升定位與分析

5．1．2 改造區(qū)域原住居民生活形態(tài)分析

5．2 方法與措施建議

5．2．1 相關(guān)機(jī)制與方法建議

5．2．2 適老助殘專項(xiàng)措施

5．2．3 安全防擾專項(xiàng)措施

5．3 村落整治措施

5．3．1 村落環(huán)境整治專項(xiàng)措施

5．3．2 服務(wù)配套整治專項(xiàng)措施

5．3．3 房屋性能整治專項(xiàng)措施

第6章 回遷安置住區(qū)建設(shè)技術(shù)集成

6．1 回遷安置住區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)集成

6．1．1 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)集成

6．1．2 住房設(shè)計(jì)要點(diǎn)集成

6．2 回遷安置住區(qū)適用技術(shù)要點(diǎn)集成

6．2．1 專項(xiàng)適用技術(shù)要點(diǎn)集成

6．2．2 專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)集成

6．2．3 規(guī)劃設(shè)計(jì)案例分析

第7章 主要結(jié)論

7．1 改造策略建議

7．2 改造方法建議

附錄A 城中村現(xiàn)狀與居民生活狀況調(diào)查問卷

附錄B 日本居住環(huán)境整治“不良住宅”的判定標(biāo)準(zhǔn)

參考文獻(xiàn) 2100433B

城中村改造應(yīng)當(dāng)充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，以改善城中村綜合環(huán)境，完備城市公共服務(wù)功能，構(gòu)建和諧社區(qū)為目的，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、利民益民、科學(xué)規(guī)劃、綜合改造的原則，依法保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法權(quán)益，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。

城中村改造方案，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，充分聽取村民意見，由區(qū)城中村改造辦公室組織編制。 2100433B

（一）)各地城中村改造相關(guān)法律都規(guī)定城中村改造需要制定城中村改造方案，改造方案主要包括村莊現(xiàn)狀、社區(qū)居委會(huì)設(shè)立、清產(chǎn)核資、拆遷安置、用地規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計(jì)以及經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。而房地產(chǎn)開發(fā)是由開發(fā)商獲得土地后依法辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證，然后依照獲批的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行自主開發(fā)建設(shè)的行為，其設(shè)計(jì)規(guī)劃內(nèi)容不會(huì)涉及到改造村莊、設(shè)立居委會(huì)等方面。

(二) 城中村改造的一項(xiàng)主要工作就是將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，而房地產(chǎn)開發(fā)一般是指房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后的建設(shè)行為，不需要再對(duì)土地所有權(quán)性質(zhì)進(jìn)行變更。

(三) 城中村改造還涉及村委會(huì)轉(zhuǎn)為居委會(huì)、村民戶口轉(zhuǎn)為居民戶口、集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)為股份有限公司或有限責(zé)任公司等問題，轉(zhuǎn)制工作是城中村改造的重要內(nèi)容。而房地產(chǎn)開發(fā)不會(huì)涉及上述內(nèi)容。

城中村改造是一項(xiàng)具有積極意義的社會(huì)工程和民生工程，是中國(guó)城市化進(jìn)程和探索解決城鄉(xiāng)二元體制既存問題的一種途徑，與一般的房地產(chǎn)開發(fā)在性質(zhì)上有著本質(zhì)區(qū)別，因此也導(dǎo)致城中村改造在內(nèi)容和流程上都與房地產(chǎn)開發(fā)不同。