青島山海合工程造價(jià)咨詢有限公司

三期樣板間一期實(shí)景

海爾山海灣位于青島西海岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰島旅游度假區(qū)核心位置，緊鄰濱海大道和嘉陵江路，距金沙灘不到1000米，居海底隧道首站。

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積217,588平方米，規(guī)劃總建筑面積約54.07萬(wàn)平方米。整個(gè)小區(qū)建筑風(fēng)格為卡納意大利托斯風(fēng)格，項(xiàng)目定位為中高檔樓盤(pán)。三期住宅總建筑面積107,327平方米，為7棟高層建筑，共計(jì)960戶，主體為剪力墻結(jié)構(gòu)。

本項(xiàng)目植入了海爾U-home云社區(qū)家居智能化管理系統(tǒng)，包括智能家居系統(tǒng)、智能社區(qū)系統(tǒng)、社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)三個(gè)層次，可以實(shí)現(xiàn)家電遠(yuǎn)程控制、家庭安防、監(jiān)控功能、信息服務(wù)、周邊防范、停車(chē)管理、位置識(shí)別、車(chē)輛監(jiān)視、社區(qū)醫(yī)療、網(wǎng)上買(mǎi)菜等，再加上德國(guó)朗仕新風(fēng)系統(tǒng)，不僅為業(yè)主提供了一個(gè)建筑與人文環(huán)境和諧統(tǒng)一的居住空間，更向業(yè)主展現(xiàn)了一個(gè)物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的生活樣板。

山海灣采用海爾U-home獨(dú)特的“大、中、小”網(wǎng)服務(wù)模式，將家庭聯(lián)向社區(qū)，將社區(qū)聯(lián)向世界，實(shí)現(xiàn)了家庭小網(wǎng)、社區(qū)中網(wǎng)、世界大網(wǎng)的結(jié)合。家庭智能化能為業(yè)主提供安全、便利、舒適、愉悅、節(jié)能的生活環(huán)境;中網(wǎng)通過(guò)數(shù)字化社區(qū)平臺(tái)給用戶提供生活的各種快捷便利服務(wù);大網(wǎng)給用戶提供寬帶網(wǎng)絡(luò)、咨詢、娛樂(lè)、教育等服務(wù)。海爾U-home云社區(qū)的“云”一方面是指運(yùn)用云技術(shù)搭建高速網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，另一方面是指多個(gè)智能社區(qū)可以共享資源和服務(wù)平臺(tái)。海爾U-home云社區(qū)服務(wù)中心整合了大量服務(wù)資源，包括社區(qū)實(shí)體店和互聯(lián)網(wǎng)的各種服務(wù)資源。這些服務(wù)資源程序被放到總應(yīng)用商店里，供業(yè)主隨時(shí)下載。

本項(xiàng)目采用工廠化管理手段并充分整合裝配式裝修材料，合理配置各項(xiàng)資源，在管理和工藝上進(jìn)行創(chuàng)新，使工程質(zhì)量得到明顯提升。

裝配式一體化施工是指建筑圖與室內(nèi)裝修圖同步完成，以一套圖紙貫穿土建—室內(nèi)裝修—土建及室內(nèi)裝修竣工驗(yàn)收全過(guò)程。一體化集成設(shè)計(jì)可節(jié)約30%的設(shè)計(jì)和驗(yàn)收時(shí)間，節(jié)省100%采購(gòu)時(shí)間，土建與室內(nèi)裝修無(wú)沖突。

裝配式一體化施工與傳統(tǒng)精裝施工有一定區(qū)別。第一，介入時(shí)間不同。裝配式一體化施工在土建規(guī)劃前期與開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)院完成市場(chǎng)調(diào)研分析，明確產(chǎn)品定位。第二，面對(duì)的市場(chǎng)和消費(fèi)群體不同。裝配式一體化施工設(shè)計(jì)產(chǎn)品預(yù)留一定的個(gè)性空間，以功能空間劃分、實(shí)用部品為設(shè)計(jì)主導(dǎo)。第三，設(shè)計(jì)定位和角度不同。裝配式一體化施工把每個(gè)戶型作為單獨(dú)產(chǎn)品來(lái)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，專業(yè)人做專業(yè)事，一站到位，一體化集成設(shè)計(jì)在整個(gè)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中起到了導(dǎo)向和統(tǒng)籌作用。

在整個(gè)施工過(guò)程中，為減少安裝工程與其他方案的沖突，海爾方面結(jié)合公司在前端設(shè)計(jì)、成套設(shè)計(jì)等方面的能力，對(duì)土建預(yù)留方案、電器產(chǎn)品配套方案存在的問(wèn)題進(jìn)行集中解決。

在隔墻系統(tǒng)中，海爾采用輕鋼龍骨石膏板，提高了空間合理使用性，且生產(chǎn)能耗低、效率高，生產(chǎn)同等單位的紙面石膏板能耗比使用水泥節(jié)省78%。

在做強(qiáng)弱電、管線系統(tǒng)時(shí)，海爾對(duì)隱蔽工程采用一體化設(shè)計(jì)，預(yù)留強(qiáng)弱電點(diǎn)位，一次到位，管線材料預(yù)算準(zhǔn)確，節(jié)約人工成本，縮短工期，也有利于售后維護(hù)。

木制品、門(mén)窗系統(tǒng)大量使用工廠化定制模式，成品套裝門(mén)現(xiàn)場(chǎng)工序減少40%，工期縮短80%。

墻地面鋪裝系統(tǒng)選用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化裝飾材料，無(wú)塵無(wú)濕，與地?zé)峁こ踢M(jìn)行一體化施工。同時(shí)，多樣化的墻面裝飾效果，可最大限度地滿足消費(fèi)群體的個(gè)性需求。

廚房采用櫥柜電器一體化設(shè)計(jì)安裝，符合人體工學(xué)原理。工廠化生產(chǎn)、工廠化安裝，快捷環(huán)保，從工況測(cè)量到安裝完工只需14天，比傳統(tǒng)施工周期縮短24%。海爾以整體衛(wèi)浴方式安裝衛(wèi)生間，6小時(shí)即可完工，無(wú)污染，無(wú)滲漏。家電系統(tǒng)采用產(chǎn)品一站式集成裝配，實(shí)現(xiàn)了一鍵式智能家居控制。

與采用傳統(tǒng)手段建造的住宅相比，裝配式一體化施工住宅構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開(kāi)裂、滲漏等現(xiàn)象，提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。裝配式一體化施工在提高施工速度的同時(shí)，減少了項(xiàng)目施工交叉造成的質(zhì)量隱患。此外，裝配式一體化施工對(duì)節(jié)能環(huán)保大有裨益，工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配施工可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，減少建筑噪音，降低有害氣體及粉塵排放，減少現(xiàn)場(chǎng)施工和管理人員。一般而言，這一模式可節(jié)材20%，節(jié)水60%左右。