（清華大學(xué)出版社出版的圖書）

《房地產(chǎn)法律與制度》是2012年5月清華大學(xué)出版社出版的圖書，作者是康耀江、劉毅、秦鳳偉。

中文名

房地產(chǎn)法律與制度

作者

康耀江、劉毅、秦鳳偉

定價：35元

印次：1-1

ISBN：9787302282891

出版日期：2012.05.01

印刷日期：2012.05.22

本書共分為十章，主要包括房地產(chǎn)法基礎(chǔ)知識，土地權(quán)屬、房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、物業(yè)管理、住房保障等方面的法律與制度，以及房地產(chǎn)糾紛及處理等內(nèi)容。本書注重理論聯(lián)系實際，并特別引入了有關(guān)房地產(chǎn)最新政策導(dǎo)向的有關(guān)內(nèi)容，幫助學(xué)生進一步加深對房地產(chǎn)實務(wù)流程的理解，并為讀者進一步投身理論研究做好準備。

目錄

第一章房地產(chǎn)法基礎(chǔ)知識 1

第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 1

一、房地產(chǎn)概述 1

二、房地產(chǎn)業(yè)概述 6

第二節(jié)房地產(chǎn)法概述 8

一、房地產(chǎn)法的含義與基本原則 8

二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象 11

三、房地產(chǎn)法律關(guān)系 12

第三節(jié)房地產(chǎn)法的淵源 13

一、房地產(chǎn)法淵源的內(nèi)容 13

二、房地產(chǎn)法的體系 16

第四節(jié)房地產(chǎn)法的演進及其評價 17

一、中國房地產(chǎn)法的演進 17

二、房地產(chǎn)立法工作存在的問題與完善思路 21

本章小結(jié) 22

綜合練習(xí) 23

推薦閱讀資料 23

網(wǎng)上資源 23

第二章土地權(quán)屬法律與制度 24

第一節(jié)土地權(quán)屬制度概述 24

一、土地所有制度 25

二、土地使用制度 28

第二節(jié)土地征收與征用 33

一、土地征收 33

二、土地征用 37

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán) 38

一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的含義和特征 39

二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓制度 39

三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥制度 43

本章小結(jié) 46

綜合練習(xí) 47

推薦閱讀資料 50

網(wǎng)上資源 50

第三章房地產(chǎn)登記法律與制度 51

第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述 51

一、房地關(guān)系的權(quán)利模式 51

二、房地產(chǎn)登記的含義 53

三、房地產(chǎn)登記的模式 53

閱讀資料3-1 55

閱讀案例3-1 59

四、中國房地產(chǎn)登記的法律體系 62

第二節(jié)土地登記制度 63

一、土地登記的含義 63

二、土地登記的特點 63

三、土地登記的基本原則 64

四、土地登記的基本程序 65

五、土地登記的種類 67

第三節(jié)房屋登記制度 72

一、房屋登記的含義與作用 72

二、房屋登記的基本原則 73

三、房屋登記的基本程序 74

四、房屋登記的辦結(jié)期限 76

五、國有土地范圍內(nèi)的房屋登記 77

閱讀案例3-2 81

六、集體土地范圍內(nèi)的房屋登記 82

本章小結(jié) 84

綜合練習(xí) 84

推薦閱讀資料 85

網(wǎng)上資源 85

第四章房地產(chǎn)開發(fā)法律與制度 86

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述 86

一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義 86

二、房地產(chǎn)開發(fā)的特征 87

三、房地產(chǎn)開發(fā)的類型 88

四、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則 90

五、房地產(chǎn)開發(fā)的流程 91

閱讀資料4-1 94

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 95

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的含義與類型 96

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立 97

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 100

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃管理 105

一、建設(shè)項目選址意見書 105

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 108

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 111

四、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 112

第四節(jié)建設(shè)工程項目的招投標(biāo)管理 114

一、建設(shè)工程項目招投標(biāo)概述 114

二、建設(shè)工程項目招投標(biāo)的程序 115

三、建設(shè)工程項目招投標(biāo)的核準和備案 120

第五節(jié)建設(shè)工程項目的施工管理與監(jiān)理 121

一、建設(shè)工程項目的施工管理 121

二、建設(shè)工程項目的監(jiān)理 128

本章小結(jié) 131

綜合練習(xí) 131

推薦閱讀資料 133

網(wǎng)上資源 133

第五章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律與制度 134

第一節(jié)房地產(chǎn)交易概述 134

一、房地產(chǎn)交易的分類 134

二、房地產(chǎn)交易的特征 135

三、房地產(chǎn)交易的基本原則 135

閱讀資料5-1 137

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定 137

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的含義 138

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 138

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 139

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容 140

五、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 140

六、房屋轉(zhuǎn)讓 141

第三節(jié)商品房預(yù)售 145

一、商品房預(yù)售的含義 145

二、商品房預(yù)售的特征 146

三、商品房預(yù)售的條件 146

四、商品房預(yù)售的程序 147

五、商品房預(yù)售許可證的取得 148

六、商品房預(yù)售合同 149

閱讀案例5-1 151

本章小結(jié) 153

綜合練習(xí) 153

推薦閱讀資料 155

網(wǎng)上資源 156

第六章房地產(chǎn)抵押法律與制度 157

第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述 157

一、房地產(chǎn)抵押的法律特征 157

二、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定 158

三、房地產(chǎn)抵押的范圍 160

四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 162

五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的滅失 164

閱讀資料6-1 165

第二節(jié)房地產(chǎn)抵押合同 166

一、房地產(chǎn)抵押合同的形式和內(nèi)容 166

二、房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的限制條件 167

三、房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 168

四、房地產(chǎn)抵押合同的期限和生效 170

第三節(jié)房地產(chǎn)按揭 170

一、房地產(chǎn)按揭制度的傳入 171

二、現(xiàn)房按揭 172

三、樓花按揭 172

閱讀資料6-2 173

本章小結(jié) 177

綜合練習(xí) 177

推薦閱讀資料 179

網(wǎng)上資源 179

第七章房屋租賃法律與制度 180

第一節(jié)房屋租賃概述 180

一、房屋租賃的含義與形式 180

二、可租賃的房屋 181

三、不可租賃的房屋 183

第二節(jié)房屋租賃中介服務(wù) 184

一、房屋租賃中介機構(gòu)的資格審查 184

二、中介機構(gòu)的居間服務(wù)與代理服務(wù) 185

三、房屋租賃中介機構(gòu)收費 188

四、房屋租賃中介服務(wù)合同 188

第三節(jié)房屋租賃合同 190

一、房屋租賃合同概述 190

二、當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) 193

三、房屋租賃合同的訂立 196

第四節(jié)房屋租賃糾紛與解決 198

一、房屋租賃糾紛類型 198

二、房屋租賃糾紛處理 199

本章小結(jié) 203

綜合練習(xí) 204

推薦閱讀資料 205

網(wǎng)上資源 205

第八章物業(yè)管理法律與制度 206

第一節(jié)物業(yè)管理法律與制度概述 206

一、物業(yè)管理法律與制度的含義 206

二、物業(yè)管理法律與制度的調(diào)控對象 207

閱讀資料8-1 208

第二節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán) 209

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義及特征 209

二、建筑物中專有部分和共有部分的區(qū)分 211

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)在物業(yè)管理中的實際運用 211

第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 215

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級及條件 215

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任 217

閱讀案例8-1 220

第四節(jié)物業(yè)服務(wù)合同 220

一、物業(yè)服務(wù)合同概述 221

二、物業(yè)服務(wù)合同的種類 221

三、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 222

四、訂立合同應(yīng)注意的問題 224

第五節(jié)業(yè)主自治管理 225

一、業(yè)主自治管理概述 226

二、管理規(guī)約 227

三、業(yè)主自治機構(gòu) 231

四、業(yè)主自治與行政管理 233

閱讀資料8-2 235

本章小結(jié) 237

綜合練習(xí) 238

推薦閱讀資料 239

網(wǎng)上資源 240

第九章住房保障法律與制度 241

第一節(jié)住房保障制度概述 241

一、住房保障制度的含義及基本屬性 241

二、住房保障制度的類型與實施路徑 243

三、中國住房保障制度的發(fā)展歷程 243

四、中國住房保障制度存在的問題與建議 246

第二節(jié)廉租住房制度 247

一、廉租住房與廉租住房制度 247

二、廉租住房制度的保障對象 249

三、廉租住房保障形式 250

四、廉租住房保障資金和房源管理 250

五、廉租住房的申請、審核、退出管理 252

六、廉租住房租金和檔案管理 254

第三節(jié)經(jīng)濟適用房制度 255

一、經(jīng)濟適用房的含義及特點 255

二、經(jīng)濟適用房的規(guī)劃和建設(shè)管理 256

三、經(jīng)濟適用房的價格管理 258

四、經(jīng)濟適用房的準入和退出 259

五、經(jīng)濟適用房的銷售和后期管理 260

六、經(jīng)濟適用房監(jiān)督規(guī)范管理 261

七、單位集資建設(shè)經(jīng)濟適用房 261

第四節(jié)公共租賃住房和限價商品房 262

一、公共租賃住房 262

二、限價商品房 264

第五節(jié)住房公積金制度 266

一、住房公積金的含義與特征 267

二、住房公積金機構(gòu)及其職責(zé) 268

三、住房公積金運行機制 270

本章小結(jié) 271

綜合練習(xí) 272

推薦閱讀資料 274

網(wǎng)上資源 274

第十章房地產(chǎn)糾紛及處理 275

第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛概述 275

一、房地產(chǎn)糾紛的含義和特征 275

閱讀資料10-1 276

二、房地產(chǎn)糾紛的類型 277

閱讀資料10-2 278

三、房地產(chǎn)糾紛處理的依據(jù) 281

四、房地產(chǎn)糾紛處理的基本原則 283

五、房地產(chǎn)糾紛的解決方式 284

第二節(jié)房地產(chǎn)糾紛的行政處理 285

一、房地產(chǎn)糾紛的行政調(diào)解 285

二、房地產(chǎn)糾紛的行政裁決 286

三、房地產(chǎn)糾紛的行政處罰 287

四、房地產(chǎn)糾紛的行政復(fù)議 289

第三節(jié)房地產(chǎn)糾紛仲裁 292

一、房地產(chǎn)糾紛仲裁的特征 292

二、房地產(chǎn)糾紛仲裁的基本程序 293

閱讀資料10-3 295

第四節(jié)房地產(chǎn)糾紛訴訟 296

一、房地產(chǎn)糾紛訴訟的類型 296

二、房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的基本程序 296

三、房地產(chǎn)糾紛行政訴訟的基本程序 299

本章小結(jié) 301

綜合練習(xí) 301

推薦閱讀資料 303

網(wǎng)上資源 304

參考文獻 305 2100433B

《房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍與法律制度》主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)籍、房地產(chǎn)法律制度。內(nèi)容豐富，結(jié)構(gòu)新穎，通俗易懂，實用性強，特別適合于從事房地產(chǎn)開發(fā)、土地資源管理等工作人員使用，也可供相關(guān)專業(yè)大中專院校的師生學(xué)習(xí)參考。 2100433B

第一章 結(jié)論

第一節(jié) 相關(guān)法律基礎(chǔ)理論

一、民法的基本原則

二、市場主體的財產(chǎn)權(quán)

三、合同法基礎(chǔ)

第二節(jié) 經(jīng)濟法律關(guān)系和房地產(chǎn)法律關(guān)系

一、經(jīng)濟法律關(guān)系的概念和特征

二、經(jīng)濟法律關(guān)系的構(gòu)成

三、經(jīng)濟法律關(guān)系的發(fā)生、變更和終止

四、房地產(chǎn)法律關(guān)系

第三節(jié) 房地產(chǎn)法律制度概述

一、房地產(chǎn)、不動產(chǎn)的概念

二、房地產(chǎn)法律制度的內(nèi)涵和特征

三、房地產(chǎn)法律制度包含的具體內(nèi)容

四、我國房地產(chǎn)法律制度體系

參考文獻

第二章 不動產(chǎn)特權(quán)制度

第一節(jié) 不動產(chǎn)物權(quán)概述

一、什么是物權(quán)

二、物權(quán)的特點

三、物權(quán)的原則

四、物權(quán)的構(gòu)成

第二節(jié) 不動產(chǎn)所有權(quán)

一、不動產(chǎn)所有權(quán)的分類

二、共有

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)

四、相鄰關(guān)系

第三節(jié) 不動產(chǎn)用益物權(quán)

一、建設(shè)用地使用權(quán)

二、土地承包經(jīng)營權(quán)

三、宅基地使用權(quán)

四、地役權(quán)

第四節(jié) 不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

一、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)涵和性質(zhì)

二、土地使用權(quán)抵押和房地產(chǎn)抵押

三、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定

四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

五、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅

第五節(jié) 不動產(chǎn)物權(quán)的保護和征收

一、不動產(chǎn)物權(quán)保護的規(guī)定

二、不動產(chǎn)征收

參考文獻

第三章 中國土地管理制度

第一節(jié) 中國土地管理概述

一、中國土地資源概述

二、中國土地利用和管理現(xiàn)狀

三、中國土地利用應(yīng)遵循的基本原則

四、中國土地產(chǎn)權(quán)制度

第二節(jié) 中國土地管理的基本制度

一、土地用途管制制度

二、耕地(基本農(nóng)田)保護制度

三、土地登記制度

四、土地有償有限期使用制度

五、節(jié)約集約用地制度

參考文獻

第四章 中國城鎮(zhèn)住房法律制度

第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度概述

一、城鎮(zhèn)住房制度改革的歷程

二、我國住房分配制度

三、我國住房供應(yīng)體系

第二節(jié) 住房保障制度

一、經(jīng)濟適用住房制度

二、廉租住房制度

三、“限價房”制度

四、當(dāng)前我國住房保障制度存在的問題

五、住房保障制度之他地借鑒

第三節(jié) 住房金融制度

一、商業(yè)性住房金融制度

二、政策性住房金融制度——住房公積金

三、住房公積金制度存在的問題

參考文獻

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)重要制度

一、房地產(chǎn)開發(fā)流程

二、“五證二書

三、項目資本金制度

四、項目手冊制度

五、環(huán)境影響評價制度

六、建筑節(jié)能制度

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念及類型

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度

一、出讓土地使用權(quán)

二、房地產(chǎn)開發(fā)中的劃撥土地使用權(quán)

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

四、國有土地租賃與土地使用權(quán)出租

五、臨時用地管理

六、閑置土地的處理

第四節(jié) 項目勘查設(shè)計法律制度

一、工程勘察設(shè)計的主要工作內(nèi)容

二、工程勘察設(shè)計企業(yè)的資質(zhì)管理與業(yè)務(wù)承攬

三、工程勘察設(shè)計發(fā)包管理

第五節(jié) 項目施工、監(jiān)理與竣工驗收環(huán)節(jié)法律制度

一、施工許可制度

二、建設(shè)工程監(jiān)理制度

三、竣工驗收管理

參考文獻

第六章 房地產(chǎn)交易法律制度與政策

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的涵義

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件

四、商品房銷售制度

五、商品房買賣中的重要法律問題

六、房地產(chǎn)廣告管理制度

第二節(jié) 房地產(chǎn)租賃

一、房地產(chǎn)租賃的概念和法律特征

二、禁止租賃的房地產(chǎn)

三、房地產(chǎn)租賃合同

四、租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

五、買賣不破租賃原理

六、轉(zhuǎn)租

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押

一、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系的內(nèi)涵和房地產(chǎn)抵押的類型

二、房地產(chǎn)按揭

三、特殊房地產(chǎn)的抵押規(guī)定

四、房地產(chǎn)抵押合同

五、房地產(chǎn)抵押登記

六、房地產(chǎn)最高額抵押

參考文獻

第七章 房地產(chǎn)中介法律制度與政策

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及內(nèi)容

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的必要性

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立條件

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立程序

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的權(quán)利和義務(wù)

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)道德

第四節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理

一、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的承接與執(zhí)行

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理

參考文獻

第八章 不動產(chǎn)權(quán)撥登記法律制度

第一節(jié) 不動產(chǎn)登記制度概述

一、不動產(chǎn)登記制度的性質(zhì)、目的和意義

二、不動產(chǎn)登記制度類型

三、我國不動產(chǎn)登記制度

四、特殊不動產(chǎn)登記

五、我國不動產(chǎn)登記制度需完善的方面

第二節(jié) 土地登記制度

一、土地登記及其一般規(guī)定

二、土地登記的類型

三、土地登記的程序

四、《土地登記辦法》規(guī)定的法律責(zé)任

第三節(jié) 房屋登記制度

一、房屋登記的一般規(guī)定

二、房屋登記的類型

三、集體土地范圍內(nèi)的房屋登記

四、房屋登記的程序

第四節(jié) 不動產(chǎn)登記信息公開查詢制度

一、不動產(chǎn)登記資料公開查詢的意義

二、土地登記資料公開查詢辦法

三、房屋權(quán)屬登記資料查詢

……

第九章 房地產(chǎn)稅收法律制度

第十章 物業(yè)管理制度

附錄2100433B

第一章 房地產(chǎn)法概述

第二章 土地管理法律制度

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度

第四章 城市房屋拆遷管理制度

第五章 房地產(chǎn)經(jīng)營管理制度

第六章 建筑法律制度

第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

第八章 房地產(chǎn)抵押制度

第九章 房屋租賃制度

第十章 房地產(chǎn)中介服務(wù)制度

第十一章 個人住房貸款管理

第十二章 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理

第十三章 住房公積金制度

第十四章 住房置業(yè)擔(dān)保管理

第十五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

第十六章 城市公有、私有房屋管理制度

第十七章 城市危險房屋、異產(chǎn)毗鄰房屋和房屋修繕管理制度

第十八章 物業(yè)管理制度

第十九章 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理

第二十章 房地產(chǎn)稅、費制度

第二十一章 城鎮(zhèn)住房制度改革

第二十二章 房地產(chǎn)糾紛的解決

附錄房地產(chǎn)常見合同示范文本

主要參考書目

·收起全部<<2100433B