通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。容積率具有如下特性：

(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C?H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

(三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。

房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià) 樓面地價(jià) 稅 費(fèi)

樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率

因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。2100433B

容積率的內(nèi)涵及特性造價(jià)信息

市場價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
容積式熱水器 功率99KW 容積320L 工作壓力0.8MPa 查看價(jià)格 查看價(jià)格

自由能

 臺(tái) 13% 佛山自由能電器有限公司
容積式熱水器 功率99KW 容積398L 工作壓力1.0MPa 查看價(jià)格 查看價(jià)格

自由能

 臺(tái) 13% 佛山自由能電器有限公司
RSTDQ320-N-45KW,容積:320L 輸出功率:45KW,Ф740×1950,200kg 查看價(jià)格 查看價(jià)格 自由能

 臺(tái) 13% 佛山自由能電器有限公司
容積式燃?xì)鉄崴疇t RSTDQ320-W-99KW,容積:320L 輸出功率:99KW,Ф740×1950,200kg 查看價(jià)格 查看價(jià)格

自由能

 臺(tái) 13% 佛山自由能電器有限公司
RSTDQ320-N-45KW,容積:320L 輸出功率:45KW,Ф740×1950,200kg 查看價(jià)格 查看價(jià)格 自由能

 臺(tái) 13% 佛山自由能電器有限公司
RSTDQ320-N-75KW,容積:320L 輸出功率:75KW,Ф740×1950,200kg 查看價(jià)格 查看價(jià)格 自由能

 臺(tái) 13% 佛山自由能電器有限公司
RSTDQ460-N-99KW,容積:460L 輸出功率:99KW,Ф740×2250,280kg 查看價(jià)格 查看價(jià)格 自由能

 臺(tái) 13% 佛山自由能電器有限公司
RSTDQ320-W-45KW,容積:320L 輸出功率:45KW,Ф740×1950,200kg 查看價(jià)格 查看價(jià)格 自由能

 臺(tái) 13% 佛山自由能電器有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
提升架及水過濾器 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
提升架及水過濾器 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2011年2季度信息價(jià)
提升架及水過濾器 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 廣州市2010年4季度信息價(jià)
提升架及水過濾器 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2010年4季度信息價(jià)
提升架及水過濾器 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 韶關(guān)市2008年6月信息價(jià)
提升架及水過濾器 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 韶關(guān)市2008年4月信息價(jià)
提升架及水過濾器 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2008年1季度信息價(jià)
提升架及水過濾器 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 韶關(guān)市2008年3月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
公園簡介及地圖 公園簡介及地圖(戶外高清噴涂 廣告畫) 有專業(yè)公司制作及安裝 具體內(nèi)容有業(yè)主確定|6.4m2 3 查看價(jià)格 佛山市金鴻源展示制品有限公司    2015-11-19
人物簡介 1.內(nèi)容:方形人物簡介2.方形尺寸與個(gè)數(shù):360×180mm×10個(gè)3.底板材質(zhì):10mm厚亞克力板雕刻成型4.表面加工:噴漆后UV噴印,上光油5.黏結(jié)方式:玻璃膠粘貼6.安裝方式:機(jī)具、人工、制作安裝|10個(gè) 2 查看價(jià)格 四川甲骨文標(biāo)識(shí)制作有限責(zé)任公司 四川   2019-12-18
四級(jí)標(biāo)題字(簡介) 1、材料品種、規(guī)格、顏色:專業(yè)定制四級(jí)標(biāo)題字(簡介)|1套 1 查看價(jià)格 四川省新元素藍(lán)宇廣告有限公司 四川  成都市 2016-07-19
四級(jí)標(biāo)題字(簡介) 1、材料品種、規(guī)格、顏色:專業(yè)定制四級(jí)標(biāo)題字(簡介)|1套 1 查看價(jià)格 四川省新元素藍(lán)宇廣告有限公司 四川  成都市 2016-07-19
喬木品種簡介牌 1、喬木品種簡介牌 鍍鋅鋼2、規(guī)格:長200,高100,厚53、大樣及其他要求:詳圖紙|20個(gè) 3 查看價(jià)格 廣州冠慶廣告有限公司 廣東  佛山市 2022-07-01
四級(jí)標(biāo)題字(簡介) 1、材料品種、規(guī)格、顏色:專業(yè)定制四級(jí)標(biāo)題字(簡介)|1套 1 查看價(jià)格 四川省新元素藍(lán)宇廣告有限公司 四川  成都市 2016-07-19
四級(jí)標(biāo)題字(簡介) 1、材料品種、規(guī)格、顏色:專業(yè)定制四級(jí)標(biāo)題字(簡介)|1套 1 查看價(jià)格 四川省新元素藍(lán)宇廣告有限公司 四川  成都市 2016-07-19
珠海10規(guī)費(fèi)及措施費(fèi)的費(fèi)率 珠海10規(guī)費(fèi)及措施費(fèi)的費(fèi)率|1珠海10規(guī)費(fèi)及措施費(fèi)的費(fèi)率 1 查看價(jià)格 - 廣東  珠海市 2011-08-25

容積率的內(nèi)涵及特性簡介常見問題

  • 容積率的問題??

    容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒...

  • 容積率的問題

    高層住宅區(qū)容積率一般3.0；多層住宅容積率一般1.5

  • 毛容積率和凈容積率的區(qū)別是

    從建筑專業(yè)講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，凈容積率，應(yīng)該是一些房產(chǎn)界的從業(yè)人士造出來的概念。規(guī)劃建設(shè)用地是指政府部門批準(zhǔn)開發(fā)商可用于建設(shè)的用地。開發(fā)商購買用地后，政府會(huì)提供土地出讓書，帶轉(zhuǎn)角章及...

容積率的內(nèi)涵及特性簡介文獻(xiàn)

建筑容積率 建筑容積率

格式：pdf

大?。?span id="6ou3nbg" class="single-tag-height">9KB

頁數(shù)： 3頁

評(píng)分： 4.6

建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對(duì)小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會(huì)提升綠地率，對(duì)建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地

立即下載
容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類型 容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類型

格式：pdf

大小：9KB

頁數(shù)： 7頁

評(píng)分： 4.4

容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類型 一、基本概念 1．建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計(jì)算。 由定義可以看出： 建筑層數(shù)與容積率成正比 ——如果基地面積和建筑密度不變， 那么建筑物 的層數(shù)越多，容積率就越大。 2．綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％） 計(jì)算。 從以上兩個(gè)定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3．容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 ÷總用地面積（當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該 層建筑面積加倍計(jì)算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4．容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)， 房屋的總建筑面積與宗地面積的比值， 分為實(shí)際容 積率和規(guī)劃容積率兩種。 通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率， 即宗地內(nèi)規(guī)劃允

立即下載
容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。
查看詳情

容積率有哪些內(nèi)涵？

容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。

查看詳情

(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

(三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。

房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià) 樓面地價(jià) 稅 費(fèi)

樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率

因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。2100433B

查看詳情
容積率的內(nèi)涵及特性相關(guān)推薦
  • 相關(guān)百科
  • 相關(guān)知識(shí)
  • 相關(guān)專欄

最新詞條

安徽省政采項(xiàng)目管理咨詢有限公司 數(shù)字景楓科技發(fā)展（南京）有限公司 懷化市人民政府電子政務(wù)管理辦公室 河北省高速公路京德臨時(shí)籌建處 中石化華東石油工程有限公司工程技術(shù)分公司 手持無線POS機(jī) 廣東合正采購招標(biāo)有限公司 上海城建信息科技有限公司 甘肅鑫禾國際招標(biāo)有限公司 燒結(jié)金屬材料 齒輪計(jì)量泵 廣州采陽招標(biāo)代理有限公司河源分公司 高鋁碳化硅磚 博洛尼智能科技（青島）有限公司 燒結(jié)剛玉磚 深圳市東海國際招標(biāo)有限公司 搭建香蕉育苗大棚 SF計(jì)量單位 福建省中億通招標(biāo)咨詢有限公司 泛海三江 威海鼠尾草 Excel 數(shù)據(jù)處理與分析應(yīng)用大全 廣東國咨招標(biāo)有限公司 甘肅中泰博瑞工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 山東創(chuàng)盈項(xiàng)目管理有限公司 當(dāng)代建筑大師 拆邊機(jī) 廣西北纜電纜有限公司 大山檳榔 上海地鐵維護(hù)保障有限公司通號(hào)分公司 甘肅中維國際招標(biāo)有限公司 舌花雛菊 華潤燃?xì)猓ㄉ虾＃┯邢薰? 湖北鑫宇陽光工程咨詢有限公司 GB8163標(biāo)準(zhǔn)無縫鋼管 中國石油煉化工程建設(shè)項(xiàng)目部 韶關(guān)市優(yōu)采招標(biāo)代理有限公司 莎草目 建設(shè)部關(guān)于開展城市規(guī)劃動(dòng)態(tài)監(jiān)測工作的通知 電梯平層準(zhǔn)確度 廣州利好來電氣有限公司 四川中澤盛世招標(biāo)代理有限公司