日照市國(guó)有土地租賃實(shí)施辦法

第一條 為進(jìn)一步完善土地有償使用制度，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和科學(xué)合理利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山東省國(guó)有土地租賃辦法》等法律規(guī)章制定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)國(guó)有土地租賃，是指市、縣人民政府將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租金的行為。

第三條 國(guó)有土地租賃工作分別由市、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)；市、縣土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地租賃的管理工作；市地租征收機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地租賃管理的日常工作。

第四條 國(guó)有土地租賃，土地行政主管部門(mén)（以下稱(chēng)出租人）應(yīng)當(dāng)與土地使用者（以下稱(chēng)承租人）簽訂國(guó)有土地租賃合同，并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

第五條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織可以通過(guò)租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。

通過(guò)租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。

第六條 國(guó)有土地租賃可以采取協(xié)議或招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式。

應(yīng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式租賃國(guó)有土地的，依照國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的有關(guān)程序進(jìn)行。

第七條 新增建設(shè)用地進(jìn)行租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)自合同批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。

已取得土地使用權(quán)后改變用途進(jìn)行租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第八條 下列建設(shè)用地可以實(shí)行國(guó)有土地租賃：

（一）除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外的新增經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地；

（二）以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（三）劃撥土地使用權(quán)出租或建筑物、構(gòu)筑物連同劃撥土地使用權(quán)一并出租的；

（四）以出讓方式取得土地使用權(quán)后改變用途的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)依法實(shí)行有償使用的其他非農(nóng)業(yè)性建設(shè)用地。

第九條 下列建設(shè)用地可以暫不實(shí)行租賃制：

（一）黨政機(jī)關(guān)、行政性事業(yè)單位辦公用地；

（二）公共設(shè)施、公用事業(yè)建設(shè)用地；

（三）單位自建、自住、自用的公有住房建設(shè)用地；

（四）居民自建、自住或職工公有住房已房改的房屋用地；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。

但上述用地中改變用途或部分改變用途用于經(jīng)營(yíng)、出租的，改變用途部分應(yīng)依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 國(guó)有土地租賃實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期租賃年期一般不得超過(guò)5年；長(zhǎng)期租賃年期一般不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的同類(lèi)土地使用權(quán)出讓的最高期限。有經(jīng)營(yíng)期限規(guī)定的企業(yè)法人，其土地租賃年期不得超過(guò)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的經(jīng)營(yíng)年限。

第十一條 辦理國(guó)有土地使用權(quán)租賃，承租人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）國(guó)有土地租賃申請(qǐng)書(shū)；

（二）國(guó)有土地使用證；

（三）建筑物、構(gòu)筑物合法產(chǎn)權(quán)證明；

（四）其他相關(guān)材料。

第十二條 租金收取標(biāo)準(zhǔn)分別由市、縣土地行政主管部門(mén)根據(jù)城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。財(cái)政、物價(jià)行政主管部門(mén)對(duì)租金的標(biāo)準(zhǔn)制定和執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。租金標(biāo)準(zhǔn)可以隨著城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整而調(diào)整，每次調(diào)整幅度不得超過(guò)上次租金標(biāo)準(zhǔn)的30%。

第十三條 同宗土地有多種用途，按其實(shí)際用途、占地面積及相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)分別核算，然后計(jì)算租金。

以出讓方式取得土地使用權(quán)后改變用途的，按實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途兩者之間的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之差計(jì)算租金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)后進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按其實(shí)際用途和占地面積計(jì)算租金。

劃撥土地使用權(quán)出租或建筑物、構(gòu)筑物連同劃撥土地使用權(quán)一并出租的，按其土地使用面積計(jì)算；底層以上的樓層出租的，根據(jù)實(shí)際用途，按建筑面積分?jǐn)傉嫉孛娣e，分別計(jì)算租金。

第十四條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的土地用途進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。

在國(guó)有土地使用權(quán)租賃期內(nèi)，承租人需改變租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或規(guī)劃要求的，須向出租人和城市規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，重新簽訂國(guó)有土地租賃合同或補(bǔ)充合同，并相應(yīng)調(diào)整租金。

第十五條 通過(guò)租賃方式獲得的土地使用權(quán)，在租賃期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃土地的期限不得超過(guò)原租賃合同約定的租賃期限。

第十六條 出租人對(duì)承租人依法取得的租賃土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不得擅自收回；在特殊情況下，因社會(huì)公共利益的需要，并經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn)，可以依照法律規(guī)定和程序提前收回，并根據(jù)承租人開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十七條 國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)前，承租人要求中止合同的，應(yīng)當(dāng)在中止前6個(gè)月向出租人提出，并承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第十八條 國(guó)有土地使用權(quán)租賃期限屆滿(mǎn)，可以申請(qǐng)續(xù)租，但應(yīng)在屆滿(mǎn)前6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，并與出租人重新簽訂租賃合同。

承租人未申請(qǐng)續(xù)租或申請(qǐng)續(xù)租未被批準(zhǔn)的，市、縣人民政府可以在租賃期限屆滿(mǎn)后無(wú)償收回租賃土地，建筑物、構(gòu)筑物或其他附著物按租賃合同的約定處置。

第十九條 國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額、期限和方式按時(shí)向出租人繳納租金。承租人未按合同約定支付租金或者未付足租金的，出租人可以解除租賃合同，無(wú)償收回租賃土地，并有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。

第二十條 出租人未按租賃合同約定交付租賃地塊的，承租人有權(quán)解除租賃合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

第二十一條 承租人未按租賃合同約定的土地用途利用土地的，出租人應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，可以解除合同，無(wú)償收回租賃土地使用權(quán)，同時(shí)請(qǐng)求違約賠償。

第二十二條 違反本辦法規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃土地使用權(quán)的，由市、縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，出租人有權(quán)解除租賃合同，無(wú)償收回租賃土地使用權(quán)，并有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。

第二十三條 國(guó)有土地租金的收取使用財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的票據(jù)，實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”，納入財(cái)政統(tǒng)一管理，用于土地開(kāi)發(fā)整理和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

土地行政主管部門(mén)收取的土地租金，參照土地出讓金政府收益按比例進(jìn)行分配。

財(cái)政部門(mén)可根據(jù)土地行政主管部門(mén)地租征收情況，適當(dāng)安排一定的地租征收業(yè)務(wù)補(bǔ)助費(fèi)。

第二十四條 租賃國(guó)有土地從事農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的，參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 本辦法自2004年9月1日起施行。

發(fā)布部門(mén):山東省日照市人民政府

發(fā)布文號(hào):（2004年8月13日市政府令第23號(hào)發(fā)布　根據(jù)2012年8月10日日照市人民政府令第75號(hào)《日照市人民政府關(guān)于修改和廢止〈日照市統(tǒng)一企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度實(shí)施辦法〉等8件市政府規(guī)范性文件的決定》修訂）

四川省國(guó)有土地租賃辦法

第一條　為了盤(pán)活國(guó)有土地資產(chǎn)，規(guī)范國(guó)有土地租賃行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》，結(jié)合四川實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)國(guó)有土地租賃，是指縣級(jí)以上人民政府將國(guó)有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租賃金的行為。

第三條　在本省行政區(qū)域內(nèi)從事國(guó)有土地租賃活動(dòng)，必須遵守本辦法。

第四條　縣級(jí)以上人民政府授權(quán)所屬?lài)?guó)土資源行政主管部門(mén)按照土地登記管轄級(jí)次具體負(fù)責(zé)國(guó)有土地租賃工作。上級(jí)人民政府及其國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府及其國(guó)土資源行政主管部門(mén)的國(guó)有土地租賃工作的指導(dǎo)與監(jiān)督。

第五條　國(guó)有土地租賃必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。

第六條　公民、法人和其他組織可以通過(guò)租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，但從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的除外。通過(guò)租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。

第七條　國(guó)有土地租賃可以采取協(xié)議方式。但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性用地的租賃，必須采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌的方式。

采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式租賃國(guó)有土地的，參照國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

第八條　縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、財(cái)政等部門(mén)提出國(guó)有土地租賃實(shí)施方案，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

租賃國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)按照自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂國(guó)有土地租賃合同。國(guó)有土地租賃合同由縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人)與土地使用者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租人)依照本級(jí)人民政府批準(zhǔn)的國(guó)有土地租賃實(shí)施方案簽訂。

國(guó)有土地租賃合同正式簽訂后，按照規(guī)定每季度逐級(jí)報(bào)省國(guó)土資源行政主管部門(mén)備案。

第九條　國(guó)有土地租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃宗地的位置、面積、用途、租賃期限、租賃金標(biāo)準(zhǔn)、繳款時(shí)間、繳款方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。具體格式由省國(guó)土資源行政主管部門(mén)規(guī)定。

第十條　國(guó)有土地租賃期限不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的出讓同類(lèi)用途國(guó)有土地使用權(quán)的最高期限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性用地的租賃期限應(yīng)與建設(shè)投資規(guī)模相銜接。

第十一條　以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式租賃國(guó)有土地的，租賃金按實(shí)際成交結(jié)果確定。以協(xié)議方式租賃國(guó)有土地的，租賃金由縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、物價(jià)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)，結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十二條　出租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地租賃合同約定的期限和條件交付土地。

承租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地租賃合同約定的金額、期限和方式支付租賃金，并遵守國(guó)有土地租賃合同約定的其他義務(wù)。

第十三條　承租人需要改變國(guó)有土地租賃合同約定的土地用途的，必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，經(jīng)出租人同意，按照改變后的土地用途重新簽訂國(guó)有土地租賃合同。

第十四條　在不改變國(guó)有土地租賃合同約定的權(quán)利與義務(wù)的前提下，承租人投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以后，經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)讓租賃的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原承租人的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移給新承租人，并重新向出租人登記。承租人可以將租賃的國(guó)有土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)租。承租人可以將租賃的國(guó)有土地連同地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物依法抵押。

第十五條　國(guó)有土地租賃期限屆滿(mǎn)前，出租人不得擅自收回租賃的國(guó)有土地。因社會(huì)公共利益需要或者根據(jù)城市規(guī)劃的調(diào)整變化必須提前收回的，須經(jīng)出租人本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并向社會(huì)公告。

租賃的國(guó)有土地被提前收回的，實(shí)施社會(huì)公共利益或者調(diào)整城市規(guī)劃的人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租人使用國(guó)有土地的期限和開(kāi)發(fā)利用國(guó)有土地的實(shí)際情況予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第十六條　國(guó)有土地租賃期限屆滿(mǎn)前，承租人與出租人協(xié)商一致，可以停止租賃國(guó)有土地，解除國(guó)有土地租賃合同。

土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)淖冊(cè)贤?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第一條　為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，提高土地利用效率，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)國(guó)有土地租賃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地租賃），是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者（以下稱(chēng)承租人）與市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)（出租人）簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

第三條　地方各級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地租賃的監(jiān)督管理工作。

第四條　土地租賃地塊的用途、期限和其他土地使用條件由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)擬訂方案，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第五條　除經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)外，其他建設(shè)項(xiàng)目用地，可以按照本辦法的規(guī)定，通過(guò)租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。

土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌或者協(xié)議方式進(jìn)行。其中具有競(jìng)投（買(mǎi)）條件的項(xiàng)目用地，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式。

第六條　不符合劃撥用地范圍的存量建設(shè)用地，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有償使用手續(xù)。

第七條　土地租賃分為短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期租賃一般不超過(guò)5年，長(zhǎng)期租賃不得超過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限。

企業(yè)法人的土地租賃期限，不得超過(guò)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期限。

第八條　土地租賃應(yīng)當(dāng)由政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同土地行政主管部門(mén)以基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格評(píng)估確定土地租金保護(hù)價(jià)。

第九條　土地租金由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)收取，并按規(guī)定上繳財(cái)政。土地租賃業(yè)務(wù)費(fèi)的使用管理參照土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)執(zhí)行。

第十條　土地租賃合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂，其內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下主要條款：

（一）租賃合同當(dāng)事人；

（二）租賃地塊的坐落、四至范圍和面積（附宗地圖）；

（三）租賃地塊的用途和其他土地使用條件；

（四）租賃期限；

（五）租賃地塊的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用或者征地補(bǔ)償費(fèi)用的支付；

（六）租金標(biāo)準(zhǔn)和租金調(diào)整的時(shí)間、幅度；

（七）租金的支付時(shí)間和方式；

（八）租賃地塊交付的條件和時(shí)間；

（九）租賃合同終止時(shí)地上附著物的處置；

（十）違約責(zé)任；

（十一）爭(zhēng)議解決方式；

（十二）其他約定的事項(xiàng)。

第十一條　承租人應(yīng)當(dāng)在土地租賃合同生效之日起30日內(nèi)，向租賃地塊所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，取得承租土地使用權(quán)。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照本辦法取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)依法先向城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可。

第十二條　承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同的約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。

在土地租賃期限內(nèi)，承租人需改變土地租賃合同約定的土地用途或者其他土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由出租人與承租人重新簽訂土地租賃合同或者簽訂補(bǔ)充合同。

第十三條　承租人依法可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的，其地上附著物隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押；地上附著物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的，其使用范圍內(nèi)的承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

第十四條　承租土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理承租土地使用權(quán)變更登記。

第十五條　承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)該承租土地使用權(quán)的剩余期限。

承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三人的，原土地租賃關(guān)系不變，第三人應(yīng)當(dāng)依法辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

第十六條　承租人已付清拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用或者征地補(bǔ)償費(fèi)用的，以及承租人自行拆遷的，其承租土地使用權(quán)可以抵押，抵押金額不得高于拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用或者征地補(bǔ)償費(fèi)用。原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為租賃的，其承租土地使用權(quán)可以抵押，抵押金額不得高于該地塊設(shè)定為出讓土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格或者標(biāo)定地價(jià)的60%。

前款規(guī)定以外的承租土地使用權(quán)不得抵押。

抵押承租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地抵押登記。抵押的期限不得超過(guò)承租土地使用權(quán)的剩余期限。

承租土地使用權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，土地租賃合同由依法取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人繼續(xù)履行。

第十七條　承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十八條　在土地租賃期限內(nèi)，承租土地的法人或者其他組織依法終止或者合并、分立的，土地租賃合同可以由依法取得租賃地塊上附著物所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)履行，并辦理承租土地使用權(quán)變更登記。

在土地租賃期限內(nèi)，承租土地的自然人死亡的，土地租賃合同可以由租賃地塊上附著物的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行，并辦理承租土地使用權(quán)變更登記。

第十九條　租賃期限未屆滿(mǎn)的土地使用權(quán)不得提前收回。但因社會(huì)公共利益需要，可以根據(jù)承租人取得土地和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償后收回。

第二十條　土地租賃期限屆滿(mǎn)，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

土地租賃合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，承租人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。

第二十一條　土地租賃期限屆滿(mǎn)，承租人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該承租土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

第二十二條　國(guó)家工作人員在土地租賃活動(dòng)中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條　本辦法施行前，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)行的土地租賃，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

土地租賃合同的格式文本由省人民政府土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制。

第二十四條　本辦法自2003年7月1日起施行。