蘇北物流建材中心二期

開盤時(shí)間：暫無

裝修情況：毛坯 普通裝修 物業(yè)費(fèi)用：元/㎡

售樓地址：新沂市鐘吾路南段蘇北物流建材中心

蘇北物流中心”項(xiàng)目是由高揚(yáng)投資控股有限公司投資，江蘇省新沂市新東方置業(yè)有限公司興建，并由江蘇省新沂市新東方建材市場(chǎng)發(fā)展有限公司運(yùn)營(yíng)管理的現(xiàn)代物流發(fā)展項(xiàng)目。項(xiàng)目所在地新沂市是蘇魯接壤地區(qū)傳統(tǒng)的商貿(mào)中心、新興的工業(yè)城市。該項(xiàng)目是江蘇省重點(diǎn)推薦項(xiàng)目，是徐州市、新沂市政府重點(diǎn)項(xiàng)目。中國(guó)建材物流協(xié)會(huì)、中國(guó)裝飾建材協(xié)會(huì)是該項(xiàng)目的指導(dǎo)單位。

黨的“十七大”確立了“科學(xué)發(fā)展觀”這一重大戰(zhàn)略思想的首要地位。雖然這是治國(guó)戰(zhàn)略思想，但也同樣適用于我們研究建材物流、發(fā)展建材物流。我們應(yīng)該更加解放思想，沖破一些理論的桎梏，發(fā)展我國(guó)的建材物流，從而帶動(dòng)我國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展。

按照以人為本為核心、協(xié)調(diào)全面可持續(xù)發(fā)展的要求，我國(guó)建材物流發(fā)展的幾個(gè)趨勢(shì)值得關(guān)注。

1、 大力發(fā)展綠色建材物流，使之成為發(fā)展的主流。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)對(duì)建材物流發(fā)展提出了新的要求。在全社會(huì)形成完全的綠色建材物流，是我們建材物流為之努力的目標(biāo)。

2、 建材物流配送業(yè)的崛起，是適應(yīng)了建材商品特點(diǎn)而發(fā)展起來的。規(guī)?；I(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū)將成為發(fā)展建材物流的主導(dǎo)方向。

3、 建材家居市場(chǎng)（賣場(chǎng)）將從傳統(tǒng)的功能單一的初級(jí)階段向供應(yīng)鏈管理一體化整合階段邁進(jìn)，其各種業(yè)態(tài)將向混合式相互滲透發(fā)展，兼并重組、連鎖發(fā)展勢(shì)在必行。

4、 由于建材物流園區(qū)、建材市場(chǎng)（賣場(chǎng)）的快速發(fā)展，使建材會(huì)展中產(chǎn)品的展示功能漸趨弱化，而其信息、技術(shù)交流、研討、行業(yè)推介功能將得到強(qiáng)化。會(huì)展物流會(huì)向新格局發(fā)展。

5、 隨著建材商品社會(huì)化分工越來越精細(xì)，第三方建材物流必將異軍突起，成為建材物流的主力軍。所謂第三方物流就是供需雙方以外的物流企業(yè)擔(dān)負(fù)物流服務(wù)的業(yè)務(wù)模式。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步共同作用下，建材生產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境發(fā)生了根本的變化，產(chǎn)品的生命周期在不斷縮短，生產(chǎn)企業(yè)面臨著客戶要求縮短交貨期、提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低成本和改進(jìn)服務(wù)等一系列壓力，另外生產(chǎn)企業(yè)對(duì)供應(yīng)鏈管理認(rèn)識(shí)的不斷深化，專注于核心競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展和對(duì)產(chǎn)品成本降低的終極要求，使得第三方物流應(yīng)運(yùn)而生。第三方物流的優(yōu)勢(shì)在于有助于實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置、化解生產(chǎn)企業(yè)流通風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)物流費(fèi)用，并能為客戶提供專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

6、 第四方物流及電子商務(wù)在建材物流領(lǐng)域?qū)⒄加幸幌?。第四方物流是指一個(gè)提供綜合的供應(yīng)鏈解決方案的供應(yīng)鏈集成商，它不僅能夠管理組織好自己的資源、能力和技術(shù)，而且能夠調(diào)集和利用其他有互補(bǔ)性的服務(wù)提供商的資源、能力和技術(shù)。它是一種新興的現(xiàn)代物流模式。

電子商務(wù)已在其它領(lǐng)域有了長(zhǎng)足的發(fā)展，建材電子商務(wù)還在起步中，但隨著物流信息系統(tǒng)的加速發(fā)展，建材電子商務(wù)必將迎來更大的進(jìn)步。2100433B

物流中心可分為公共型物流中心和自用型物流中心

與自用型物流中心（privatelogisticscenter）相比，公共型物流中心面對(duì)的客戶更加廣泛，供應(yīng)鏈中的任何成員均可成為客戶，而我們知道，不同的供應(yīng)鏈成員的物流服務(wù)需求是很不相同的，并且無論從物流服務(wù)需求方來說還是從提供方來說，對(duì)提供的每一項(xiàng)物流服務(wù)都要用專業(yè)水準(zhǔn)來衡量，這就決定了公共型物流中心經(jīng)營(yíng)管理的復(fù)雜性。

公共型物流中心（publiclogisticscenter）需要的物流設(shè)施一般應(yīng)有一定規(guī)模，從功能設(shè)計(jì)上可以只提供一種或少數(shù)幾種具有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的主要物流服務(wù)，也可以提供綜合性的配套物流服務(wù)，大型物流中心的功能必須具有綜合性和配套性的特點(diǎn)。我國(guó)非常需要公共型的物流中心，它不僅可以提高物流服務(wù)的專業(yè)化水平，而且有利于提高物流行業(yè)的資源利用效率。

造成了重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)。另外需要承認(rèn)的是，在我國(guó)，最好的物流中心并不是公共型的物流中心而是自用型的物流中心，這說明，在我國(guó)建設(shè)公共型物流中心具有廣泛的市場(chǎng)潛力。

按照物流中心服務(wù)對(duì)象的不同還可分為常溫物流中心和冷鏈物流中心。常溫物流中心服務(wù)對(duì)象-即物品與自然界溫度一致，而冷鏈物流中心服務(wù)對(duì)象-即物品必須根據(jù)產(chǎn)品的需求保持一定的溫度，以保持產(chǎn)品特性不受損害。

在我國(guó)物流業(yè)蓬勃發(fā)展的這一時(shí)期，研究物流者不乏其人，但專門研究“建材物流”者卻少之又少，幾乎是空白。如何用現(xiàn)代物流理論促進(jìn)我國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展已成為當(dāng)務(wù)之急。

現(xiàn)代建材物流理論研究的對(duì)象是有別于過去建材流通研究只局限于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的銷售范疇，它包含了原材料的供應(yīng)商和制成品的分銷商的整個(gè)生產(chǎn)過程和流通過程，這就形成了所謂“供應(yīng)鏈”概念，從而使建材物流發(fā)展到供應(yīng)鏈管理階段（現(xiàn)代物流階段）。建筑材料品類繁雜、性質(zhì)各異，又由于建筑工程具有個(gè)異性、時(shí)間性和一次性的特點(diǎn)，產(chǎn)品的形成屬單件生產(chǎn)方式，因此建材物流有其自身特有的多樣性和復(fù)雜性等特點(diǎn)，而且物流費(fèi)用在商品成本中占很大比重。研究建材物流，其核心目的是優(yōu)化資源配置、降低建材商品成本。

建材物流的研究不能走進(jìn)誤區(qū)，一講是建材物流只談建材市場(chǎng)的幾種業(yè)態(tài)，這只是建材物流的一部分，而大量急需的建材物流研究是縱向的，是在現(xiàn)有的社會(huì)物流、企業(yè)物流理論基礎(chǔ)上賦予建材的特征，進(jìn)而研究具體產(chǎn)品的物流，以使其在實(shí)踐中產(chǎn)生效能。具體建材產(chǎn)品物流研究的缺失究其原因：一是對(duì)具體產(chǎn)品物流認(rèn)識(shí)的偏頗。認(rèn)為那只是一個(gè)微觀物流，是技術(shù)即可解決的問題。但事實(shí)并非如此，一個(gè)產(chǎn)品的物流不僅涉及微觀物流，還會(huì)推動(dòng)宏觀物流，不僅會(huì)對(duì)生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生作用，促進(jìn)產(chǎn)品的發(fā)展，還會(huì)帶來巨大社會(huì)效益；二是缺少即懂物流理論又懂建材產(chǎn)品的人才。這是一個(gè)邊緣學(xué)，而往往邊緣學(xué)會(huì)產(chǎn)生巨大的推力。

再以水泥產(chǎn)品為例，過去我國(guó)的水泥要成為商品需要用紙袋一袋一袋包裝起來，再運(yùn)輸?shù)绞褂玫兀?008年通過對(duì)其物流的改變，使水泥的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)生了翻天覆地的變化。將袋裝水泥變?yōu)樯⒀b水泥售出，僅這一變化，不但帶動(dòng)了水泥產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，也產(chǎn)生了非常大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。1972年我國(guó)散裝水泥率只有6%，約為214萬噸，而到2007年全國(guó)散裝水泥率已達(dá)到41.71%，約為5.65億噸。至于發(fā)達(dá)省市如：上海、天津、北京、浙江、山東的散裝水泥率分別達(dá)到了95.03%、94.71%、90.36%、67.96%、65.17%和50.64%，已達(dá)到或基本接近世界發(fā)達(dá)國(guó)家的水泥散裝化水平。這些數(shù)字的背后是巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益：2007年全國(guó)因發(fā)展散裝水泥減少包裝袋114億只，節(jié)約包裝費(fèi)用256.5億元，由此節(jié)約能耗979.2萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤；由于減少了水泥破損量，節(jié)約水泥生產(chǎn)所需標(biāo)準(zhǔn)煤453.32萬噸；減少粉塵排放量267.71萬噸；減少CO2排放量（由水泥破損量折算生產(chǎn)排放量）2071.4噸。不僅如此，散裝水泥還帶動(dòng)了商品混凝土、干混砂漿等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這不但促進(jìn)了建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的提高，還降低了對(duì)環(huán)境污染，開辟了廢料（如：粉煤灰、礦渣等）利用的新領(lǐng)域。因此水泥產(chǎn)業(yè)本身也由此走向現(xiàn)代化、信息化。