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央行降準(zhǔn)降息，購房成本降低——

6月28日，央行決定再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。對于正在逐步回暖的樓市而言，這顯然是一個(gè)極大的利好消息。最近幾天，四川日報(bào)記者走訪成都樓市發(fā)現(xiàn)，不少樓盤銷售持續(xù)走好——

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月供減少 購房成本降低

“100萬元的房貸，貸款期限以20年計(jì)算，月供每月減少141元。”剛剛在城南某樓盤繳納定金的小賈表示，這對他和家人購房而言，無疑是一個(gè)值得高興的事。而在開發(fā)商看來，降息通道持續(xù)打開，購房者月供成本下調(diào)，將讓他們的購房積極性繼續(xù)提高。

這已是央行今年來第三次對人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，“央行利率調(diào)整重點(diǎn)就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進(jìn)一步鞏固社會融資成本下行的成果，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。”業(yè)內(nèi)人士如此分析，就房地產(chǎn)市場自身而言，降息是最直接的利好，“對于購房者而言，利息降低后能帶來最直接的實(shí)惠，起碼每月的月供降低了。對于開發(fā)商而言，降息后購買土地的成本也隨之降低。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，業(yè)界會認(rèn)為央行的貨幣政策會進(jìn)一步寬松，從而可吸引更多的人進(jìn)入住房市場，進(jìn)一步穩(wěn)定甚至溫和推高房價(jià)。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

不過，雖然面對重大利好，但就目前中國的房地產(chǎn)市場來說，最大的問題仍然是如何消化庫存。就成都樓市而言，據(jù)不完全統(tǒng) 計(jì) ，2014年 商 品 房 存 量 高 達(dá)4500-6000萬平方米，即便從今年5月起樓市有所回暖，但去庫存仍然是成都開發(fā)商們亟待解決的問題。

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市場回暖 房價(jià)會否上漲

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月單月全國54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也體現(xiàn)了整體市場好轉(zhuǎn)。據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，成都市場成交連續(xù)小幅上揚(yáng)。5月，主城區(qū)住宅成交76.39萬平方米，較上月環(huán)比上升15.64%，成交均價(jià)增至9380元/平方米，較上月環(huán)比上升1.08%。

據(jù)成都銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末成都共有6個(gè)項(xiàng)目開盤，4項(xiàng)目位于主城區(qū)，2項(xiàng)目位于近郊區(qū)域。其中，恒大曹家巷廣場開盤去化率52.6%，海亮樾金沙開盤去化率為38%，成都后花園開盤去化率為25.5%，壹中心開盤認(rèn)購率為19.5%，每個(gè)樓盤的開盤現(xiàn)場都非常熱鬧，購房者多在30-35歲之間。從更多的中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，5月以來，無論是來訪量還是簽約量均有明顯增加，這與“3·30”新政后的刺激不無關(guān)系，在這樣的情況下，前期觀望的購房人群已加速入市，在后續(xù)還可能出臺刺激政策預(yù)期下，下一階段房地產(chǎn)市場上行行情可期。

此外，商品房成交的回暖，更直接降低了各地的庫存壓力。截至5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。成都樓市存銷比回落至13，庫存壓力也有所減小。伴隨著一系列托市政策的生效，購房者信心也在逐漸恢復(fù)，降息后將直接減輕購房者的貸款壓力，從心理層面也會刺激購房者繼續(xù)增加入市的積極性，特別是供需結(jié)構(gòu)相對緊張的成都中心城區(qū)，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場升溫將延續(xù)！