市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)天津市公用公房維修范圍的通知簡(jiǎn)介

文件全文

各區(qū)房管局，各有關(guān)單位：

為繼續(xù)加強(qiáng)我市公用公房的管理，確保房屋安全使用，根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》（城住字〔1984〕第677號(hào)）、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、維修管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（試行）的通知》（建房字〔1988〕328號(hào)）、國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（發(fā)改投資〔2014〕2674號(hào)）和《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局?jǐn)M定的天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法的通知》（津政辦發(fā)〔2014〕55 號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)將公用公房維修范圍等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、基本原則

公用公房維修以確保房屋結(jié)構(gòu)安全使用為前提，滿足房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用，不斷提高房屋完好率。

二、適用范圍

公用公房維修范圍適用于執(zhí)行政府定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)租賃經(jīng)營(yíng)的公用公房日常維修。

三、資金來(lái)源

公用公房維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從租金中提取，其總額不低于租金的60%。同時(shí)，從維修費(fèi)中提取3%作為搶修資金，統(tǒng)籌用于公用公房的應(yīng)急搶修。

四、維修范圍

公用公房應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)進(jìn)行維修，保證房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。具體維修范圍如下：

（一）基礎(chǔ)、地下室部分

1.基礎(chǔ)局部出現(xiàn)不均勻沉降、裂縫、破損，影響房屋上部，造成墻體變形、傾斜、開裂等，應(yīng)當(dāng)查清原因，有針對(duì)性地進(jìn)行加固或者拆砌。

2.地下室因防水層損壞出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修補(bǔ)；滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

（二）主體結(jié)構(gòu)部分

1.柱、梁、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)變形、裂縫、損壞的，應(yīng)當(dāng)加固或者拆換。

2.木柁架、木檁、木梁、木柱、木龍骨等構(gòu)件局部糟朽、劈裂、變形嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)加固或者拆換；屋面板、掛檐板、封山板等木構(gòu)件損壞的，應(yīng)當(dāng)更換。

3.墻體出現(xiàn)堿蝕、開裂、鼓閃傾斜的，應(yīng)當(dāng)局部剔堿、掏砌或者整體拆砌。

（三）樓地面部分

1.水泥地面起砂、空鼓、開裂的，應(yīng)當(dāng)鏟除、補(bǔ)抹或者重抹。地磚起鼓、開裂的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)或者重鋪。

2.磚木結(jié)構(gòu)房屋的木地板、木樓梯、木欄桿、木踢腳板等損壞、殘缺的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做。

3.廚房、衛(wèi)生間地面防水層損壞滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做防水層。因維修造成裝飾面層損壞的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)或者恢復(fù)。

（四）內(nèi)、外檐抹灰部分

1.內(nèi)、外檐墻面抹灰層局部有開裂、空鼓、脫落的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)抹或者整面墻鏟抹。

2.清水墻損壞應(yīng)修補(bǔ)嵌縫；整面墻堿蝕、風(fēng)化較重的，應(yīng)當(dāng)剔堿或者采取抹灰修復(fù)；外墻勒腳抹灰損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

3.墻裙損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者鏟抹。

（五）屋面部分

1.平屋面屋面防水層出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；防水層滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)重做。

2.坡屋面金屬屋面生銹漏雨的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者更換；屋面瓦局部存在損壞、溜坡的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；卷材屋面防水層出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；屋面防水層滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)重做。

3.雨水管、檐溝、雨水斗、出墻水嘴等缺失、損壞的，應(yīng)當(dāng)添配或者更換。

（六）門窗、頂棚、隔斷墻部分

1.鋼門窗開關(guān)不靈活、變形、開焊、銹蝕的，木門窗糟朽、脫榫的，鋁合金、塑鋼門窗損壞變形的，均應(yīng)當(dāng)按照原有形式修復(fù)。確實(shí)無(wú)法修復(fù)的，可更換為鋁合金或者塑鋼門窗。

2.紗門窗、百葉門窗損壞的，應(yīng)當(dāng)按照原有形式修換。原門窗無(wú)紗窗、紗門的，不予增添。

3.室內(nèi)板條頂棚等頂棚損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做。

4.原有板條隔斷墻等隔斷墻損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

5.原有門窗的玻璃和窗紗損壞的，可以結(jié)合綜合性維修工程一次性更換。

（七）油漆部分

1.木門窗、紗門窗、百葉門窗、掛檐板、木樓梯、木欄桿、木地板、木踢腳板等油漆脫落的，應(yīng)當(dāng)重新油漆。

2.鋼門窗、鍍鋅（鐵皮）雨水管、雨水斗、檐溝、鐵門、鐵護(hù)欄等油漆起皮、銹蝕的，應(yīng)當(dāng)重新油漆。

（八）室外部分

1.坡道、臺(tái)階、散水、圍墻、垛、柱等損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)、加固。

2.圍墻、柵欄、大門（電動(dòng)門除外）損壞的，應(yīng)當(dāng)按照原有形式修復(fù)。

（九）采暖、給排水部分

1.采取散熱器形式采暖的，以院墻為界，院內(nèi)的原有管道及設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。

2.采取中央空調(diào)形式采暖的，其供熱干、支管道及附屬閥門損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。

3.自來(lái)水給水系統(tǒng)以入戶水表為界，水表以內(nèi)的原有自來(lái)水管道、二次供水水箱及附屬設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。

4.排水管網(wǎng)以院墻為界，界內(nèi)的排水管道及相關(guān)檢查井、雨水井等設(shè)施塌陷損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

5.原有衛(wèi)生器具及上下水控制部件損壞的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或者更換。

（十）照明線路部分

1.以入戶電表為界，界內(nèi)的照明線路老化、損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。

2.原有開關(guān)、插座面板損壞的，可以結(jié)合線路改造一次性更換。

（十一）歷史風(fēng)貌建筑

歷史風(fēng)貌建筑的維修，按照《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、維修范圍以外部位的維修責(zé)任

（一）由于公用公房承租人使用不當(dāng)或者其它過(guò)失（火災(zāi)、超載、暖氣管道及散熱片凍裂等）引起房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）公用公房承租人在建筑基礎(chǔ)附近挖掘、施工引起房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）消防設(shè)施、電梯、玻璃幕墻等超出公用公房維修范圍的項(xiàng)目需要檢測(cè)、維修、更新、改造的，由承租人負(fù)責(zé)并自行籌措資金解決。

（四）公用公房承租人新建、擴(kuò)建、改建或者增加附屬設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征得房屋管理單位書面同意。所需費(fèi)用由公用公房承租單位自行籌措資金解決。

本通知自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

2017年3月23日

2100433B

文件全文

各區(qū)國(guó)土分局，各區(qū)房管局，各有關(guān)單位：

新修訂的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2017〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱新《辦法》）已由市政府辦公廳印發(fā)，將于2017年3月1日實(shí)施。為保證新《辦法》的順利實(shí)施，現(xiàn)將原《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》（示范文本）修改為《天津市存量房屋買賣協(xié)議》（示范文本），并對(duì)相關(guān)條款內(nèi)容進(jìn)行了修訂，修訂后的《天津市存量房屋買賣協(xié)議》（示范文本）自2017年3月1日啟用。

特此通知。

2017年2月22日

（此件主動(dòng)公開）

2100433B

重慶市國(guó)土房管局兩江新區(qū)分局主要職責(zé)：受市國(guó)土房管局委托，承擔(dān)上述直管范圍內(nèi)的國(guó)土資源和房屋管理工作，受市國(guó)土房管局委托依法行使兩江新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（1200平方公里）企業(yè)及項(xiàng)目的相應(yīng)審批權(quán)。其中鴛鴦等8個(gè)街道范圍內(nèi)主要包括：土地規(guī)劃計(jì)劃、土地房屋征收（征用）、土地整治開發(fā)、土地供應(yīng)及供后監(jiān)管，土地房屋權(quán)屬登記、發(fā)證和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查審批及物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集使用，直管公房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等住房保障管理，國(guó)土資源和房屋執(zhí)法監(jiān)察、礦產(chǎn)資源管理、地災(zāi)防治、地質(zhì)環(huán)境保護(hù)等工作；魚嘴等7個(gè)鎮(zhèn)街及保稅港區(qū)等片區(qū)主要包括：國(guó)土資源規(guī)劃管理、土地利用管理，土地房屋權(quán)屬登記、發(fā)證和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，國(guó)土資源和房屋執(zhí)法監(jiān)察，礦產(chǎn)資源管理、地質(zhì)災(zāi)害防治、地質(zhì)環(huán)境保護(hù)等工作。

渝文備〔2014〕363號(hào)

重慶市國(guó)土房管局關(guān)于未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目嚴(yán)禁“放號(hào)”并收取有關(guān)費(fèi)用的通知

渝國(guó)土房管發(fā)〔2003〕721號(hào)

各區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土房管局、房管局，主城區(qū)各房地產(chǎn)交易所：

近段時(shí)間以來(lái)，我市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不符合商品房預(yù)售條件、未取得合法銷售資格的商品房項(xiàng)目，采取所謂“放號(hào)”方式進(jìn)行認(rèn)（訂）購(gòu)，并向消費(fèi)者收取“訂金”、“誠(chéng)意金”、“誠(chéng)信金”等預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。這不僅嚴(yán)重違反國(guó)家及我市有關(guān)商品房銷售管理法律、法規(guī)的規(guī)定，擾亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而且也損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，造成大量的交易糾紛。為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，有效避免買賣雙方當(dāng)事人因此而帶來(lái)的交易糾紛，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目，嚴(yán)禁采取“放號(hào)”方式認(rèn)（訂）購(gòu)商品房；嚴(yán)禁簽訂任何認(rèn)（訂）購(gòu)協(xié)議。

二、不符合商品房預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何名目向消費(fèi)者收取包括“預(yù)訂金”、“誠(chéng)意金”、“誠(chéng)信金”等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

三、如有以上兩項(xiàng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)廣大市民積極舉報(bào)，我局核實(shí)后將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

四、為確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康的發(fā)展，懲戒房地產(chǎn)交易違規(guī)行為，我局將在有關(guān)媒體設(shè)立“房地產(chǎn)交易違規(guī)行為曝光臺(tái)”，對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目，以“放號(hào)”方式認(rèn)（訂）購(gòu)商品房并向消費(fèi)者收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的開發(fā)企業(yè)以及具有其他房地產(chǎn)交易不誠(chéng)信行為的企業(yè)予以定期公布。

五、本次通告發(fā)布之前，已采取“放號(hào)”方式并向消費(fèi)者收取有關(guān)費(fèi)用的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且“放號(hào)”的建設(shè)項(xiàng)目至今還未取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在近期內(nèi)將所收到的費(fèi)用全額退還認(rèn)（訂）購(gòu)人。如未將費(fèi)用進(jìn)行清退的開發(fā)企業(yè)，我局執(zhí)法監(jiān)察部門將進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

六、各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門要積極會(huì)同土地房屋執(zhí)法監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)交易中的違規(guī)行為按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)常性查處，發(fā)現(xiàn)一起，嚴(yán)處一起。對(duì)“放號(hào)”并收取了消費(fèi)者有關(guān)費(fèi)用的企業(yè)，要責(zé)令開發(fā)企業(yè)制定費(fèi)用清退計(jì)劃，督促其在規(guī)定期限內(nèi)將收取的費(fèi)用退還消費(fèi)者。

各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門要加大對(duì)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的宣傳力度，通過(guò)報(bào)刊、電視等多種項(xiàng)式進(jìn)行廣泛而深入的宣傳，要設(shè)立房地產(chǎn)交易違規(guī)行為舉報(bào)電話，對(duì)群眾的舉報(bào)、投訴電話要有專人接聽，進(jìn)行專項(xiàng)處理。請(qǐng)各單位將舉報(bào)電話及查處情況在2003年12月30日之前書面報(bào)送市局。

二〇〇三年十二月十五日