上海軌道交通4號(hào)線(董家渡)修復(fù)工程

董家渡13、15號(hào)地塊早已成為諸多開(kāi)發(fā)企業(yè)眼中的“香餑餑”。

備受關(guān)注的董家渡地塊終于迎來(lái)其官方首秀。9月3日晚間，滬預(yù)申請(qǐng)告字(2014)第2號(hào)顯示，黃浦區(qū)“小東門(mén)街道616、735街坊”即董家渡13、15好地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)。

預(yù)申請(qǐng)公告顯示，董家渡13、15地塊是塊凈地，總面積約17.51萬(wàn)平方米，其中出讓土地面積約12.67萬(wàn)平方米。地塊規(guī)劃為商業(yè)、辦公、住宅綜合用地。其中，商業(yè)比例不大于 17%，辦公比例不小于 65%，住宅比例不大于 18%。地上總建筑面積不超過(guò)701900平方米。

地塊地處外灘金融集聚帶，該地塊將建設(shè)以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業(yè)購(gòu)物、酒店賓館、高端居住、文化休閑等功能。

300米超高層建筑成浦西新地標(biāo)

值得指出的是，出讓方對(duì)地塊的建成具有極高的預(yù)期，因此黃浦區(qū)規(guī)土局在前期國(guó)際方案征集基礎(chǔ)之上進(jìn)行了方案深化與論證，并編制完成附加圖則，作為此次土地出讓所附帶方案。

根據(jù)規(guī)劃理念，地塊開(kāi)發(fā)須突出體現(xiàn)對(duì)董家渡地區(qū)面臨的過(guò)去與未來(lái)、發(fā)展與衰退、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、改變與保留、全球影響與本土文化，以及高品質(zhì)與高密度等方面的平衡與整合，通過(guò)打造公共空間，演繹多彩的空間“表情”。

規(guī)劃內(nèi)容則集中體現(xiàn)了凸顯地區(qū)特色的功能布局、道路交通、建筑布局、公共空間、地下空間、歷史風(fēng)貌、空中連廊及觀景平臺(tái)等七方面要求，其中包括以建設(shè)金融功能為主的城市綜合體為目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)、辦公、居住、文化休閑功能的混合，打造7天24小時(shí)活力社區(qū)。圍繞董家渡廣場(chǎng)展現(xiàn)地標(biāo)形象，規(guī)劃了300米的超高層建筑。規(guī)劃空中連廊連接地塊內(nèi)主體建筑，形成統(tǒng)一整體，并跨越中山南路與濱江綠地節(jié)點(diǎn)上的觀景平臺(tái)及濱江親水平臺(tái)緊密連接等。

5000平方米住宅需自持

除了附帶方案出讓?zhuān)鲎尫竭€對(duì)受讓人提出了多條限制性要求。比如，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于 60%，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

另，受讓人須長(zhǎng)期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃，不得擅自銷(xiāo)售，受讓人如需銷(xiāo)售，銷(xiāo)售前須征得出讓人同意。

或刷新全國(guó)總價(jià)紀(jì)錄

董家渡13、15號(hào)地塊早已成為諸多開(kāi)發(fā)企業(yè)眼中的香餑餑。據(jù)悉包括中民投、九龍倉(cāng)在內(nèi)的知名企業(yè)，都希望把地塊收入囊中。

出讓方稱(chēng)，希望具有以上同類(lèi)功能開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式、具有國(guó)際影響力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與本次預(yù)申請(qǐng)。值得指出的是，此次預(yù)申請(qǐng)公告中并未透露地塊的起始出讓價(jià)格，但有分析稱(chēng)，董家渡13、15號(hào)地塊周邊的商業(yè)和寫(xiě)字樓地塊單價(jià)不少于3.8萬(wàn)/平方米。按照當(dāng)前最低單價(jià)來(lái)看，董家渡地塊13、15號(hào)地塊未來(lái)地上部分總價(jià)至少達(dá)276.7億。加上該地塊地下建筑面積，如果折成地上面積的半價(jià)來(lái)算，該地塊總價(jià)接近300億，刷新全國(guó)總價(jià)紀(jì)錄。

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://bjltl.com.cn查看更多……

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一直猶抱琵琶半遮面的中國(guó)民生投資股份有限公司終于揭開(kāi)神秘面紗。

8月21日，由全國(guó)工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營(yíng)企業(yè)發(fā)起設(shè)立的中國(guó)民生投資股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中民投)在上海黃浦區(qū)正式揭牌，于是這家注冊(cè)資本500億元的神秘公司輪廓也漸趨清晰。據(jù)了解，中民投未來(lái)的版圖架構(gòu)包括九大板塊，涉及新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、航空等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

值得一提的是，此前有消息稱(chēng)，價(jià)值300億元的上海市黃金地塊董家渡社區(qū)13、15地塊將定向出讓給中民投，而在此次中民投成立所宣布的九大業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)也正是其中之一。業(yè)內(nèi)人士表示，董家渡地塊極有可能是中民投成立后地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一個(gè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

民企航母聚焦九大板塊 涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

2014年3月，在全國(guó)工商聯(lián)的大力支持下，中民投獲得國(guó)務(wù)院同意，為我國(guó)首家“國(guó)字號(hào)”民營(yíng)大型投資公司。5月9日，中民投在上海注冊(cè)成立，注冊(cè)資本500億元。中民投的參股股東均為大型民營(yíng)企業(yè)，涉及機(jī)械制造、冶金、信息科技、資產(chǎn)管理、環(huán)保、新能源、電力、電子商務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，參股或控股多家上市公司，參股企業(yè)資產(chǎn)總額近1萬(wàn)億元。

昨天，隨著中國(guó)民生投資股份有限公司在上海正式揭牌，一系列名單也隨即揭開(kāi)面紗。參與中民投發(fā)起設(shè)立的為59家大型民營(yíng)企業(yè)，包括億達(dá)控股、泛海集團(tuán)、巨人投資、科創(chuàng)控股、東岳集團(tuán)、紅豆集團(tuán)、蘇寧電器等。涉及新能源、機(jī)械制造、信息科技、資產(chǎn)管理、服裝、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

揭牌儀式上，中民投首次全面披露了投資戰(zhàn)略設(shè)想，經(jīng)營(yíng)范圍主要為股權(quán)投資、股權(quán)投資管理、商務(wù)咨詢(xún)、財(cái)務(wù)咨詢(xún)、實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理、投資咨詢(xún)等。中民投董事長(zhǎng)董文標(biāo)在揭牌儀式上表示，將通過(guò)資本投入和杠桿撬動(dòng)，圍繞產(chǎn)業(yè)整合和金融全牌照兩大特色，集聚資源、形成特色鮮明的商業(yè)支柱和重點(diǎn)業(yè)務(wù)板塊。

據(jù)相關(guān)人士介紹，中民投的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃包括中民新能源、中民鋼鐵聯(lián)盟、中民礦產(chǎn)物流、中民嘉業(yè)、中民物業(yè)、中民國(guó)際通航、中民國(guó)際、中民投資本、中民歐洲資本。

而其中的中民嘉業(yè)與中民物業(yè)正是其開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要抓手。

新華網(wǎng)記者了解到，中民嘉業(yè)將是中民投旗艦企業(yè)之一，重點(diǎn)在一線城市核心地段開(kāi)發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，形成中民投核心資產(chǎn)，在二線城市規(guī)劃新區(qū)開(kāi)展城鎮(zhèn)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，爭(zhēng)取三年成型、五年上市、十年成為中國(guó)該領(lǐng)域的佼佼者。而中民物業(yè)將打造智能化、模塊化、私人定制化的物業(yè)管理服務(wù)體系，建立最貼近民生的物業(yè)服務(wù)管理平臺(tái)，成為服務(wù)網(wǎng)絡(luò)最完善、概念最豐富的物業(yè)管理公司。

首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目劍指“董家渡準(zhǔn)地王”

此前媒體報(bào)道稱(chēng)，“中民投”將于9月在上海黃金地段拿得一幅地塊，董事長(zhǎng)董文標(biāo)有意在該地塊上蓋一座50-100層的高樓。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，其中所指的黃金地段即是位于上海市南外灘與陸家嘴一江之隔的“董家渡社區(qū)13、15地塊”。

今年5月，上海市黃浦區(qū)規(guī)土局第三次發(fā)布上述地塊修改后控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中備受關(guān)注的便是“董家渡路北側(cè)的最高建筑限高已由240米提升為300米。”這也被認(rèn)為是與董文標(biāo)所描述的50-100層高樓“不謀而合”，此舉也被視為該地塊將定向出讓給中民投。

而若是中民投想拿下總價(jià)近300億的董家渡社區(qū)13、15地塊，極有可能未來(lái)將由該公司旗下中民嘉業(yè)操刀完成。

據(jù)了解，董家渡地塊是帶方案出讓?zhuān)畬?duì)這組地塊的設(shè)想精確到了外立面等細(xì)節(jié)，拿地企業(yè)需遵照?qǐng)?zhí)行。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉指出，該地塊將按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，即先由評(píng)標(biāo)小組的綜合評(píng)分擇優(yōu)確定中標(biāo)候選人，再以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式從中確定中標(biāo)人，即實(shí)行上海版“勾地制”。

一位不愿具名的港資開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)也對(duì)新華網(wǎng)記者表示，“事實(shí)上，這個(gè)規(guī)劃調(diào)整也不是無(wú)緣無(wú)故的，大家對(duì)這個(gè)地塊都很關(guān)注”，當(dāng)時(shí)其稱(chēng)目前已有多家房企對(duì)董家渡地塊表示出極大興趣，且國(guó)內(nèi)一家知名投資公司正在積極跟進(jìn)。

不過(guò)，也有分析認(rèn)為，由于董家渡總價(jià)很高，不排除今年這個(gè)地塊被其他實(shí)力雄厚的企業(yè)拿走。比如地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合體等。

張宏偉表示，已知的幾個(gè)“意向買(mǎi)家”除了中民投，還有上海外灘投資開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司與九龍倉(cāng)等，目前說(shuō)花落誰(shuí)家，尚難定論。但是無(wú)論哪家企業(yè)能夠獲得董家渡300億總價(jià)巨無(wú)霸地塊，也就意味著哪家企業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)能力、資本實(shí)力在開(kāi)發(fā)董家渡地塊上一定是無(wú)可替代的。

　　遂寧新聞網(wǎng)訊

（梁惠）　近日，在田家渡渡改橋項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，映入記者眼簾的是一派熱火朝天的施工場(chǎng)景，工人們正在緊張地進(jìn)行臨建施工。目前該項(xiàng)目正在進(jìn)行鋼便橋、樁基施工，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成樁基及承臺(tái)建設(shè)。隨著田家渡渡改橋項(xiàng)目的推進(jìn)，將對(duì)遂寧市推進(jìn)農(nóng)業(yè)一體化大環(huán)線建設(shè)、構(gòu)建城鄉(xiāng)交通新骨架、保障渡口兩岸5萬(wàn)余名百姓安全出行起到重要作用。

渡改橋不僅是事關(guān)老百姓出行安全的民生工程，還是打通區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要交通樞紐。據(jù)悉，田家渡渡口位于船山區(qū)老池鄉(xiāng)和蓬溪縣高坪鎮(zhèn)之間。以前田家渡是一處老渡口，河流兩岸群眾只能用渡船過(guò)河，兩岸交通極其不便，且存在極大安全隱患。根據(jù)《遂寧市渡改公路橋項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃》，田家渡渡口為規(guī)劃建設(shè)改造的一類(lèi)渡口。田家渡渡改橋全長(zhǎng)774米，橋?qū)?1米，估算投資18740萬(wàn)元，工期24個(gè)月，預(yù)計(jì)2019年12月底完工通車(chē)。

此外，田家渡渡改橋項(xiàng)目不僅承擔(dān)著連通涪江兩岸交通任務(wù)，與蓬溪縣高坪鎮(zhèn)公路路網(wǎng)相接，使涪江兩岸道路變成沿線群眾出行的便捷通道。該項(xiàng)目還將促使農(nóng)業(yè)大環(huán)線快速形成，有機(jī)串聯(lián)遂寧市各區(qū)縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進(jìn)園區(qū)之間相互協(xié)作，帶動(dòng)沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>