實用面積香港

在香港，“實用面積”原指以外墻起量度的私人擁有部分的范圍，但由于發(fā)展商的種種利益關(guān)系，現(xiàn)時的“實用面積”亦包括了一些以往不被納入的范圍，如“私人會所”等。在一九九七年后，香港政府對房地產(chǎn)政策作出多項改變，對多項樓房的設(shè)施減免地價，故現(xiàn)時新樓房幾乎一定附有一些計入“實用面積”的設(shè)施，包括“窗臺”、“露臺”等。由于該等設(shè)施不能完全被利用，因此即使有相同的“實用面積”，新樓房的內(nèi)攏面積亦總較舊樓房的小，此現(xiàn)象俗稱為“發(fā)水”。

于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實用面積內(nèi)，并須逐項列出。而公用地方不計算在內(nèi)。

立法會房屋事務(wù)委員會在2010年開始建議一系列措施以規(guī)管一手樓買賣，其中包括將傳統(tǒng)上以建筑面積改為由實用面積定價等，以令買家更能得知付出價格與所購樓宇面積的關(guān)系，然而業(yè)界如地產(chǎn)建設(shè)商會等認(rèn)為新措施會令消費者難以把單位與二手單位比較，也對法團(tuán)計算管理費等有影響，并反建議將公用面積細(xì)項分拆列出和只管樓花而不監(jiān)管現(xiàn)成樓宇，但亦有研究指所謂新舊樓宇定價將會混亂不應(yīng)存在，因以往以建筑面積定價時買家早已將建筑與實用部分自行比較而調(diào)整心目中價值，所以實用面積較高的舊樓宇的尺價會比新建成發(fā)水較多的樓宇為高，而統(tǒng)一以實用面積定價不會引起混亂亦可免去買家自行量度、調(diào)查的成本，而這說法在現(xiàn)實中高尺價亦反映在如太古城中心等以實用率高見稱的物業(yè)樓價上。

• 利潤最大化

• 銷售面積

• 縮水樓

發(fā)展商的實用面積往往大于政府核準(zhǔn)的總樓面面積，因“環(huán)?！甭杜_、分體冷氣主機(jī)的機(jī)房往往計算在實用面積之內(nèi)。發(fā)展商的理由為這些設(shè)施均需要建筑費，但往往沒有分列出來。

房 屋 所 有 權(quán) 人 證 明 書

茲證明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套，房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間（套），結(jié)構(gòu)________層，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)歸____________、____________、所有、特此證明。房屋于____________________租賃王威，王威同意轉(zhuǎn)租魏長波。

證明單位蓋章

年 月 日