沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定

第五條　建筑間距以遮擋建筑遮擋面至被遮擋建筑主采光面外墻之間最小垂直距離計算。遮擋建筑屋面為坡屋面時，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對遮光的影響。按遮擋面寬度計算建筑間距時，以最大遮擋面與被遮擋建筑主采光面外墻的最小垂直距離計算。遮擋建筑外墻有凹凸變化（如設(shè)置陽臺等），且突出部位累計長度大于外墻總長度1/2或連續(xù)長度大于外墻總長度1/3的，建筑間距按遮擋建筑突出部位外緣至被遮擋建筑主采光面外墻計算。

被遮擋建筑每套房屋只確認一個主采光面。主采光面按建筑南、東、西方向的主次順序排列，非主采光面山墻設(shè)窗的除外。

第六條　遮擋建筑計算高度以遮擋建筑的建筑高度（建筑室外設(shè)計地面至建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離）加上遮擋建筑室外設(shè)計地面標高與被遮擋建筑室外設(shè)計地面標高的差值計算。

第七條　按遮擋建筑高度計算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑計算高度的比值；按遮擋建筑面寬計算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑最大遮擋面投影寬度的比值。

第八條　遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。多層建筑的高度應(yīng)為24米以下；高層建筑的高度應(yīng)為24米以上。

第九條　住宅建筑高度在40米以下時，面寬不大于80米；住宅建筑高度在40米以上時，面寬不大于60米。

第十條　多層建筑遮擋相鄰住宅，當兩幢建筑平行布置或相互夾角在30度以下時，建筑間距按下列標準執(zhí)行：

（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當遮擋建筑計算高度小于18米時，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于9米；當遮擋建筑計算高度大于18米時，建筑間距系數(shù)不得小于1.7。

（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7，且建筑間距不得小于9米。

第十一條　多層建筑遮擋相鄰住宅，當兩幢建筑垂直布置或相互夾角在60度以上90度以下，且短邊對東、西、北側(cè)住宅長邊時，建筑間距不得小于遮擋建筑短邊寬度的1.3倍，且不得小于12米。

第十二條　多層建筑遮擋相鄰住宅，當兩幢建筑夾角在30度以上60度以下時，建筑間距系數(shù)按平行布置時的系數(shù)相應(yīng)折減0.2。

第十三條　高層建筑遮擋相鄰住宅，當建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時，按遮擋建筑計算高度確定建筑間距系數(shù)：

（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7；

（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；

（三）經(jīng)市政府批準的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于1.5。

第十四條　高層建筑遮擋相鄰住宅，當建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)：

（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當建筑高度在40米以下時，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米；當建筑高度在40米以上時，建筑間距系數(shù)不得小于1.4，且建筑間距不得小于40米；

（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于40米；

（三）經(jīng)市政府批準的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米。

第十五條　兩幢建筑短邊相對且至少其中之一為住宅，建筑間距按下列標準執(zhí)行：

（一）多層建筑短邊相對的建筑間距不得小于8米；

（二）多層建筑與高層建筑短邊相對的建筑間距不得小于多層建筑短邊的1.3倍，且不得小于13米。

第十六條　沿城市河流、大型綠地等城市開敞空間布置的高層住宅建筑，當退讓用地界線小于本規(guī)定相對應(yīng)要求的建筑間距一半時，成組布置的高層住宅相鄰建筑的建筑間距不得小于新建建筑的平均建筑面寬的2/3；獨棟高層住宅朝向開敞空間一側(cè)的面寬不得大于其臨界面寬度的2/3。

第十七條　沿城市主要道路一側(cè)并列布置的高層住宅之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于30米。

第十八條　公共建筑與遮擋建筑之間的建筑間距按下列標準執(zhí)行：

（一）多層建筑遮擋公共建筑主采光面，兩幢建筑平行布置時，建筑間距系數(shù)按建筑高度確定，不得小于2.0；兩幢建筑垂直布置時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.5。

（二）高層建筑遮擋公共建筑主采光面，當遮擋建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑高度確定，不得小于2.0；當遮擋建筑高度與面寬之比大于1.2時，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.6。

第十九條　公共建筑與遮擋建筑之間呈其他布置方式時，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定。

第二十條　居住建筑長邊對北、西、東側(cè)非居住建筑，建筑間距按下列標準執(zhí)行：

（一）15米以上多層建筑之間和15米以上多層建筑與高層建筑主體之間的建筑間距不得小于20米；

（二）高層建筑主體之間的建筑間距不得小于30米。

第二十一條　被遮擋住宅建筑的底部為2層以上非居住建筑時，遮擋建筑計算高度按其實際高度減去扣除底層后的非居住建筑高度計算，且建筑間距不得小于20米。

第二十二條　規(guī)劃紅線寬度40米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑之間，以及本規(guī)定中未涉及的特殊情況，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定。

第三十二條　本規(guī)定中小于和以下的數(shù)字均包含本數(shù)。

第三十三條　本規(guī)定所稱區(qū)域級別與本市住宅房屋拆遷區(qū)域級別相同。

第三十四條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)副城和組團區(qū)域范圍內(nèi)的舊區(qū)改造涉及的居住建筑間距和住宅日照管理可按本規(guī)定三環(huán)路以內(nèi)的標準執(zhí)行。

城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)居住建筑間距和住宅日照管理參照本規(guī)定三環(huán)路以外地區(qū)建筑間距標準執(zhí)行。

第三十五條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住建筑中的臨時建筑，以及未經(jīng)批準為居住的建筑被遮擋的，不適用本規(guī)定。

第三十六條　本規(guī)定自2007年1月1日起施行。1999年發(fā)布的《沈陽市生活居住建筑間距規(guī)定》（沈陽市人民政府令第26號）同時廢止。

第一條　為經(jīng)濟、合理、有效地使用城市土地和空間，保障居民基本生活條件和環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、建筑設(shè)計和各項建設(shè)活動的單位或個人，必須遵守本規(guī)定。

第三條　本規(guī)定所稱居住建筑，是指住宅建筑（以下簡稱住宅）和公共服務(wù)設(shè)施中對日照有特殊要求的托幼、中小學校教學樓，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓，養(yǎng)老院宿舍樓等建筑（以下簡稱公共建筑）。

第四條　本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負責組織實施。各級政府和有關(guān)部門應(yīng)當按照其職責分工共同做好有關(guān)管理工作。

第二十三條　住宅日照是指住宅主采光面居室的滿窗日照時數(shù)。日照標準日為大寒日，有效日照時間帶為上午8時至下午4時。

第二十四條　除原有住宅日照達不到2小時，且新建建筑對其日照不構(gòu)成影響的情況外，新建建筑對周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照達到不低于大寒日2小時。

第二十五條　新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組布置時，新建住宅日照應(yīng)不低于大寒日1小時。

第二十六條　符合下列情況之一，建設(shè)單位在向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)時，須提供建設(shè)項目日照影響分析報告：

（一）新建建筑周圍已經(jīng)有居住建筑的；

（二）成組布置的高層住宅或高層和多層混合住宅；

（三）建筑形體復雜的遮擋建筑。

（四）城市規(guī)劃行政主管部門要求的其他情形。

第二十七條　日照影響分析報告必須由具備甲、乙級規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)或甲級建筑設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位完成。日照影響分析軟件必須采用國家建設(shè)行政主管部門鑒定的正版軟件。日照影響分析報告的內(nèi)容和形式由城市規(guī)劃行政主管部門確定。

第二十八條　建設(shè)單位和規(guī)劃、建筑設(shè)計單位應(yīng)對報送的日照影響分析報告及其他材料的真實性負責，并按照規(guī)劃行政主管部門的要求提供或補充有關(guān)材料。報送材料不實，或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。因日照影響分析報告不真實給建設(shè)單位造成損失，建設(shè)單位對規(guī)劃、建筑設(shè)計單位有追償權(quán)。

第二十九條　確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達不到大寒日2小時標準的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶協(xié)商按市場評估價格進行貨幣購買住宅或房屋換住安置；協(xié)商不成的，可根據(jù)下表規(guī)定的標準按房屋建筑面積給予一次性經(jīng)濟補償：

第三十條　因新建建筑影響周邊住宅日照并引發(fā)群眾上訪的，建設(shè)單位應(yīng)積極配合解決上訪群眾的合理訴求。

對無理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打工作人員的行為，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第三十一條　新建住宅日照達不到大寒日1小時標準的，建設(shè)單位在房屋銷售時應(yīng)向購房者告知，并簽訂書面協(xié)議。

本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定第一章 總則

第一條 為提高居民生活居住環(huán)境質(zhì)量，保障住宅建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱住宅建筑是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。

第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑間距管理及日照管理適用本規(guī)定。

第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會負責本市城市規(guī)劃區(qū)住宅建筑間距和日照管理工作。各級政府和有關(guān)部門應(yīng)當共同做好相關(guān)工作。

本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定第二章 建筑間距

第五條 建筑間距是指滿足一定日照標準的建筑物之間，以遮擋建筑遮光面到被遮擋建筑主采光面的最小水平距離。

遮擋建筑外墻有凹凸變化的（如設(shè)置陽臺等），且突出部位累計長度超過其所在墻面總長度1/2的，以突出部位的外墻面計算建筑間距。

遮擋建筑屋面為坡屋面時，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對遮光的影響。

被遮擋居住建筑每套房屋只確認一個主采光面。主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。

第六條 被遮擋建筑物有下列情形之一的，不適用本規(guī)定：

（一）臨時住宅建筑；

（二）未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準和擅自改變原設(shè)計使用性質(zhì)的住宅建筑。

第七條 遮擋建筑計算高度和建筑間距系數(shù)按下列方法確定：

（一）遮擋建筑計算高度，是指被遮擋建筑的室外設(shè)計地面至遮擋建筑物檐口或者女兒墻頂面的垂直距離。

（二）建筑間距系數(shù)，是指建筑間距與遮擋建筑計算高度的比值。

（三）居住空間是指臥室、起居室（廳）的使用空間。

第八條 遮擋建筑按高度可劃分為多層建筑和高層建筑。建筑高度不大于24米的為多層建筑，大于24米的為高層建筑。

凡建筑高度大于40米的板式高層，建筑面寬不得突破40米，但經(jīng)市政府批準有特殊功能的除外。

第九條 多層住宅建筑間距的確定：

（一）遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑呈平行布置的，根據(jù)被遮擋住宅建筑主采光面的垂直方向與正南向夾角，建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的標準，且建筑間距不得小于14米。

（二）遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4；一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5；新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.6。

（三）遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以上（不含30度）60度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.3；一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4；新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5。

（四）遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑垂直布置或相互夾角在60度以上（不含60度）90度以下的，其建筑間距不得小于遮擋建筑物短邊寬度的1.3倍，且不得小于14米。

第十條 高層建筑遮擋相鄰住宅建筑間距的確定：

（一）高層建筑與多層建筑平行布置時，建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.3，建筑間距大于35米的，按35米控制；一般城區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4，建筑間距大于40米的，按40米控制。

（二）高層建筑與多層建筑平行布置時，建筑高度大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4，建筑間距大于40米的，按40米控制，且不小于高層建筑計算高度的一半；一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5，建筑間距大于45米的，按45米控制，且不小于高層建筑計算高度的一半。

（三）高層建筑遮擋相鄰住宅建筑，呈一定角度布置時，建筑間距按本條（一）、（二）款規(guī)定標準執(zhí)行。

第十一條 高層住宅建筑之間呈平行布置時建筑間距的確定：

（一）建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4，建筑間距大于40米的，按40米控制；一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5，建筑間距大于45米的，按45米控制。

（二）建筑高度大于40米的，其建筑間距不得小于45米，且不得小于較高建筑計算高度的一半。

第十二條 三個或三個以上連續(xù)布置的高層住宅建筑之間的開窗面間距，不得小于遮擋建筑遮光面寬度，且不得小于20米；臨城市干道或廣場的，不得小于25米。

第十三條 被遮擋住宅建筑與其主采光面垂直方向上的遮擋建筑重疊長度不大于6米時，遮擋建筑為多層的，其建筑間距不得小于14米；遮擋建筑為高層的，其建筑間距不得小于20米。

第十四條 兩幢建筑短邊相對，且至少其中一幢建筑為住宅建筑的，多層建筑之間短邊的相對距離不得小于9米；多層建筑與高層建筑短邊的相對距離不得小于多層建筑短邊的1.3倍，且不得小于13米；高層建筑之間短邊的相對距離不得小于20米。

第十五條 高層住宅建筑的裙房為遮擋建筑，且高度不大于24米的，其裙房與被遮擋建筑間距按照多層建筑規(guī)定的建筑間距標準執(zhí)行。

本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定第三章 住宅日照

第十六條 住宅日照標準日為大寒日，有效日照時間帶為8時至16時。

新城區(qū)的日照有效時間累計不應(yīng)低于大寒日2小時；新建住宅位于主城區(qū)、城市核心區(qū)的，日照有效時間累計不應(yīng)低于大寒日1小時。

每套住宅至少有一個居住空間在有效時間帶內(nèi)滿足日照標準的，即為住宅符合日照要求。

第十七條 新建、擴建、改建的建設(shè)項目，在向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門申請辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)時，應(yīng)當提供經(jīng)本溪市規(guī)劃設(shè)計院復核的建設(shè)項目日照分析報告。

有下列情形之一的，建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的設(shè)計單位進行日照分析，并提供真實的日照分析資料：

（一）新建建筑北側(cè)計算高度1.8倍范圍內(nèi)已經(jīng)有住宅建筑的；

（二）三棟或三棟以上的多層、高層住宅或高層和多層的混合住宅；

（三）有被遮擋建筑物的；

（四）市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門要求的其他情形。

第十八條 日照分析范圍是指被遮擋建筑范圍，以擬建建筑大寒日8時至16時太陽方位角、遮擋建筑計算高度的1"para" label-module="para">

此范圍內(nèi)已批準、待建、在建有日照要求的建筑必須進行日照分析。

日照分析時，自然山體對住宅建筑的遮擋不予考慮。

第十九條 主城區(qū)、城市核心區(qū)的新建住宅日照達不到大寒日1小時的；新城區(qū)住宅日照達不到大寒日2小時的，建設(shè)單位應(yīng)當在銷售房屋時向購房者告知，并簽訂書面認購協(xié)議。

第二十條 新建建筑對周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照不低于大寒日2小時。

原來達不到大寒日2小時的住宅，因新建建筑遮擋使其日照時間減少的，建設(shè)單位應(yīng)當與房屋所有權(quán)人協(xié)商予以解決。

第二十一條 確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照達不到大寒日2小時的，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達成予以異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟補償?shù)膮f(xié)議。

建設(shè)單位必須與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商一致后，持雙方達成的安置補償協(xié)議到市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第二十二條 建設(shè)、規(guī)劃和建筑設(shè)計單位應(yīng)當對報送的日照分析報告及其他材料的真實性負責，并按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門的要求提供或者補充有關(guān)材料；對報送材料不實，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。

第二十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，違反本規(guī)定造成后果的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十四條 對無理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打行政管理工作人員的，由公安機關(guān)依法予以處罰；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定第四章 附則

第二十五條 新城區(qū)是指崔家哨、臥龍、牛心臺、威寧、梁家、高臺子、歪頭山、石橋子、張其寨片區(qū)。

主城區(qū)是指除新城區(qū)之外的城市建成區(qū)，可分為一般地區(qū)和棚戶區(qū)。

城市核心區(qū)是指市政府依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定，并依據(jù)市政府批準的詳細規(guī)劃確定的區(qū)域，其多以金融、商貿(mào)、管理、服務(wù)和辦公建筑為主。

第二十六條 本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 本規(guī)定自2010年8月15日起施行。市人民政府2000年8月17日發(fā)布的《本溪市生活居住建筑日照間距規(guī)定》（市人民政府令第69號）同時廢止。

本規(guī)定發(fā)布前，已取得建設(shè)用地批準手續(xù)的項目不適用本規(guī)定。

錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條　為加強城市規(guī)劃管理，合理利用城市建設(shè)用地及空間，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和國家有關(guān)城市規(guī)劃標準、規(guī)范，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條　我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理，適用本規(guī)定。

第三條　市規(guī)劃管理局負責建筑間距、住宅日照、建筑退讓的管理工作。

第四條　居住建筑應(yīng)當滿足建筑間距和日照標準的規(guī)定。

遮擋建筑屋面為坡屋面時，應(yīng)當考慮屋脊對遮光的影響，其坡度及屋脊高度應(yīng)當滿足建筑間距和日照標準的要求。

第二章 建筑間距

第五條　建筑間距符合本規(guī)定，但小于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距規(guī)定的，應(yīng)當按消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。

第六條　本規(guī)定將遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。高度在20米以下（含20米）建筑為多層建筑，高度在20米以上建筑為高層建筑。

第七條　住宅高度在40米以下時，面寬不得大于70米；住宅高度在40米以上時，面寬不得大于55米。

因特殊情況確需超過上述標準時，應(yīng)當報市政府批準。

第八條　多層建筑遮擋相鄰建筑，建筑間距按照高度系數(shù)計算，并滿足下列規(guī)定：

（一）南北向建筑對北側(cè)住宅呈行列式南北相對的，高度系數(shù)不得小于1.6。

（二）東西向建筑與住宅呈行列式東西相對的，高度系數(shù)不得小于1。

（三）多層建筑與南側(cè)平房住宅的建筑間距不得小于7米。

（四）進深小于等于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，高度系數(shù)不得小于1.且東西向建筑為二層的，建筑間距不得小于8米；東西向建筑為三層的，建筑間距不得小于12米；東西向建筑為三層以上的，每增加一層，建筑間距相應(yīng)增加一個層高。

進深大于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，按照本條第（一）項建筑間距規(guī)定計算。

（五）東西向住宅與南側(cè)南北向建筑，東西向住宅為二層的，建筑間距不得小于8米；東西向住宅為三層及三層以上的，建筑間距不得小于10米。

（六）東西向住宅與東西兩側(cè)南北向建筑，建筑間距不得小于15米。

（七）南北向建筑與北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學教室、醫(yī)院病房、老年公寓、農(nóng)地在滿足規(guī)范要求的日照標準基礎(chǔ)上，高度系數(shù)不得小于2。

（八）南北向建筑與北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、招待所、賓館、寫字樓等建筑的高度系數(shù)不得小于1。

第九條　高層建筑遮擋北側(cè)建筑，當建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時，建筑間距按高度系數(shù)計算；當建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時，建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算，并滿足下列規(guī)定：

（一） 高層建筑遮擋北側(cè)同期建設(shè)南北向住宅，建筑間距按高度系數(shù)計算時，高度系數(shù)不得小于1.0;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時，寬度系數(shù)不得小于1.1,且高度系數(shù)不得小于0.7.高層建筑遮擋北側(cè)原有南北向住宅時，建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)在上述標準基礎(chǔ)上，相應(yīng)提高0.1.建筑錯位布置時（不適用對原有住宅），相對應(yīng)部分不超過被遮擋建筑寬度1/3的，按其相對應(yīng)寬度計算。

在滿足以上規(guī)定的同時，建筑高度在40米以下（含40米，下同）時，建筑間距不得小于33米；建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于43米。

（二）高層建筑遮擋北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學教室、醫(yī)院病房、老年公寓、農(nóng)地，在滿足規(guī)范要求的日照標準基礎(chǔ)上，建筑間距按高度系數(shù)計算時，高度系數(shù)不得小于1.4;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時，寬度系數(shù)不得小于1.5,且高度系數(shù)不得小于0.85;建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于50米。

第十條　高層建筑遮擋北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、賓館、招待所、寫字樓等建筑，當建筑高度在40米以下時，建筑間距不得小于28米；當建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于38米。

第十一條　高層建筑遮擋北側(cè)東西向住宅，建筑間距不得小于20米。

第十二條　高層建筑遮擋東西兩側(cè)東西向住宅，當建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時，建筑間距按高度系數(shù)計算，高度系數(shù)不得小于0.7;當建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時，建筑間距按寬度系數(shù)計算，寬度系數(shù)不得小于0.7。在滿足上述要求的同時，最小間距不得小于30米。

第十三條　40米以上高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于20米；40米以下高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于18米；高層建筑與多層住宅建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于15米。

第十四條　平行布置的住宅之間及住宅樓與公共建筑（附屬設(shè)施除外）之間的正向建筑間距在滿足相關(guān)要求的同時不得小于15米；多層建筑之間側(cè)向間距不得小于8米。

第十五條　建筑的附屬設(shè)施（鍋爐房、自行車棚、汽車庫、水泵房、熱力點、煤氣調(diào)壓站、變電亭、地下水池等）與相鄰建筑的間距按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條　新建、擴建、改建建筑與工業(yè)、倉儲建筑的建筑間距，按照國家規(guī)范執(zhí)行。

第十七條　在尚未列入城市規(guī)劃改造區(qū)域內(nèi)的危房，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準，原位置、原面積、原高度翻建的，可以不考慮建筑間距。

第十八條　特殊形狀的建筑，其建筑間距由市規(guī)劃管理局比照本章相近條款具體確定。

第三章 住宅日照

第十九條　住宅日照標準日為大寒日，有效日照時間帶為8時至16時，計時標準為累計時間。

第二十條　住宅日照標準不得低于2小時（原有住宅本身達不到此標準的除外）。

第二十一條　確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照達不到大寒日2小時的，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達成異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟補償?shù)膮f(xié)議，并持協(xié)議到市規(guī)劃管理局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第二十二條　新建、擴建、改建建筑，建設(shè)單位在向市規(guī)劃管理局申請辦理審批手續(xù)時，應(yīng)當提供具有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的日照分析報告。

進行日照分析的設(shè)計單位應(yīng)當采用經(jīng)過國家建設(shè)行政主管部門技術(shù)成果評估確認的日照分析軟件。

第二十三條　建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)當對提供的日照分析報告及其它材料的真實性負責；提供的日照分析報告及其它材料不實，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。

第四章 建筑退讓

第二十四條　建筑地上及地下、裙房及懸挑部分退讓道路紅線距離按照下表執(zhí)行。

規(guī)劃區(qū) 　單位：米

建筑

后退距離

道路 住宅 上層住宅

底層為公共建筑 大、中型

公共建筑

快速路 ≥30

主干道 ≥10 ≥15 ≥20

次干道 ≥8 ≥10 ≥15

支路 ≥5 ≥8 ≥10

步行商業(yè)街 ≥5 ≥10 ≥10

綠化帶 ≥5 ≥10 ≥10

河堤、背水面堤腳線 ≥20

暗渠兩側(cè) ≥10

明渠溝沿兩側(cè) ≥10

高架路及匝道 ≥30 ≥20

輕軌 ≥30

在建成區(qū)內(nèi)建設(shè)高架路，距離住宅樓不得小于10米。

第二十五條　建筑退讓相鄰地塊界限：在滿足相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的同時，南側(cè)退讓地界至少6米；北側(cè)退讓地界至少為應(yīng)留的建筑間距減去6米，且不得小于6米；東西兩側(cè)退讓地界至少為應(yīng)留的建筑間距一半。

新建建筑與學校、托兒所、幼兒園及公園用地界限的退讓距離不得小于8米；與文物古跡、軍事管理區(qū)、機場、氣象、通訊、監(jiān)獄、看守所、危險品倉庫等用地界限的退讓距離按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條　在擬批準的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)，用地界限不明確的，南側(cè)計算到擬建建筑6米處，北側(cè)計算到擬建建筑的最小建筑間距減6米處，東西兩側(cè)計算到擬建建筑的最小建筑間距的一半處；一側(cè)或者多側(cè)靠近道路的，計算到道路紅線。

特殊地形的建設(shè)用地界限，由市規(guī)劃管理局勘查現(xiàn)場后，根據(jù)具體情況確定。

第五章 附 則

第二十七條　本規(guī)定有關(guān)用語的含義：

（一）居住建筑，是指住宅和公共服務(wù)設(shè)施中對日照有特殊要求的托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學教室、醫(yī)院病房、老年公寓。

（二）日照標準，是指居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照時數(shù)。

（三）建筑間距，是指兩建筑主體之間的最小距離（遮擋建筑有外檐的，從檐口算起；遮擋建筑墻面凸出陽臺、樓梯間及其他輔助設(shè)施的累加長度超過縱墻面二分之一的，其建筑間距以外凸部分外墻面的垂直投影線計算）。

（四）建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)，是指建筑間距與遮擋陽光建筑計算高度、寬度的比值。

遮擋陽光建筑計算高度，是指被遮擋陽光建筑室外設(shè)計地坪至遮擋陽光建筑檐口頂部或女兒墻頂點的垂直距離。遮擋陽光建筑遮擋住宅與非住宅混合建筑時，遮擋陽光建筑計算高度，應(yīng)從混合建筑的住宅層樓面算起，但非住宅部分最高計算到三層樓面。

遮擋陽光建筑計算寬度，是指遮擋陽光建筑最大遮擋面垂直投影寬度。

（五）南北向建筑，是指主朝向在南偏東與南偏西45度（含45度）之間的條式建筑；其余的條式建筑為東西向建筑。

（六）大中型公建是指建筑面積超過15000平方米的單體建筑（含裙房）或商業(yè)、商住綜合體。

第二十八條 　本規(guī)定由市規(guī)劃管理局組織實施。

第二十九條　本規(guī)定自2017年1月 1日起施行。2100433B

第二十二條　住宅日照是指住宅主采光面居住空間的累計日照時數(shù)；被遮擋新建住宅只確認一個主采光面，主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。

第二十三條　住宅日照標準不應(yīng)低于大寒日日照2小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準。

第二十四條　長日照建筑日照標準必須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。

第二十五條　非法改變規(guī)劃使用性質(zhì)的建筑按照原使用性質(zhì)考慮日照影響；臨時建筑及設(shè)窗的山墻不考慮日照影響。

第二十六條　建設(shè)單位向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)時，有下列情況之一的，必須提供建設(shè)項目《日照影響分析報告》:

（一）新建建筑周圍已有居住建筑的；

（二）成組布置的高層住宅或者高層和多層混合住宅；

（三）建筑形體復雜的遮擋建筑；

（四）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要求的其他情形。

第二十七條　日照影響分析應(yīng)當由具備相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位承擔；日照影響分析軟件必須采用國家建設(shè)行政主管部門鑒定的正版軟件；日照影響分析報告應(yīng)經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查。

第二十八條　建設(shè)單位和承擔日照影響分析的單位應(yīng)對報送的日照影響分析報告及相關(guān)材料的真實性負責，報送材料不實或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。

第二十九條　因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，被遮擋住宅達不到國家規(guī)定的日照標準，建設(shè)單位在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，必須在自愿協(xié)商基礎(chǔ)上通過購買、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、經(jīng)濟補償?shù)姆绞饺〉美﹃P(guān)系人書面同意。