深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯及自動(dòng)扶梯安全管理?xiàng)l例

第一章 總 則

第一條

為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))電梯、自動(dòng)扶梯的安全管理，保障電梯、自動(dòng)扶梯使用人、所有人和其他利害關(guān)系人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，制定本條例。

第二條

特區(qū)內(nèi)電梯、自動(dòng)扶梯的安裝、大修改造、維修保養(yǎng)、檢測(cè)和使用的安全管理，適用本條例。

第三條

本條例所稱電梯是指用電力拖動(dòng)，具有運(yùn)送乘客或貨物的轎廂，轎廂運(yùn)行于鉛垂方向傾斜不大于十五度角的剛性導(dǎo)軌之間的固定設(shè)備。

本條例所稱自動(dòng)扶梯是指向上或向下輸送人員、并具有循環(huán)轉(zhuǎn)動(dòng)功能的動(dòng)力驅(qū)動(dòng)設(shè)備。

第四條

深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén))對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯安全實(shí)行監(jiān)督管理。

深圳市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱市建設(shè)行政部門(mén))對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯的安裝施工依法實(shí)施監(jiān)督管理。

第五條

市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)依本條例對(duì)新安裝的電梯、自動(dòng)扶梯和大修改造后的電梯、自動(dòng)扶梯以及有安全隱患的電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行強(qiáng)制性安全檢測(cè)，對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯的年檢進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。

市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)設(shè)立電梯、自動(dòng)扶梯安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市電梯安全檢測(cè)機(jī)構(gòu))承擔(dān)本條例規(guī)定的強(qiáng)制性電梯、自動(dòng)扶梯安全檢測(cè)及抽樣檢驗(yàn)，并對(duì)從事電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)的企業(yè)進(jìn)行安全技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 安全資格認(rèn)證

第六條

凡從事電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)取得電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)安全資格證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱安全資格證書(shū))。

非深圳市注冊(cè)登記的企業(yè)在特區(qū)內(nèi)從事電梯、自動(dòng)扶梯安裝的，應(yīng)取得市建設(shè)行政部門(mén)的施工許可，并向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)備案。

第七條

凡從事電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)有注冊(cè)安全主任；

(二)有與其業(yè)務(wù)量相適應(yīng)的注冊(cè)安全檢測(cè)員；

(三)有與其業(yè)務(wù)量相適應(yīng)的工程技術(shù)人員和技術(shù)工人；

(四)有與其維修保養(yǎng)的電梯、自動(dòng)扶梯相關(guān)的原理圖、接線圖、零部件結(jié)構(gòu)圖和其他的技術(shù)資料；

(五)有健全的安全管理制度和必要的安全設(shè)備。

申請(qǐng)從事電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)提供本條第一款規(guī)定的有關(guān)證明材料。市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)在三日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)。決定批準(zhǔn)的，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)發(fā)給《電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)安全資格證》；不予批準(zhǔn)的，應(yīng)自決定之日起七日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)的企業(yè)。

第八條

對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)安全資格實(shí)行年審制度。

第九條

實(shí)行注冊(cè)安全檢測(cè)員制度。

注冊(cè)安全檢測(cè)員是指取得市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)電梯、自動(dòng)扶梯注冊(cè)安全檢測(cè)證書(shū)，接受委托從事電梯、自動(dòng)扶梯安全檢測(cè)和安全技術(shù)監(jiān)督的專(zhuān)業(yè)人員。

第十條

具備下列條件之一的，可參加市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)組織的注冊(cè)安全員資格考試?？荚嚭细竦?，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)授予注冊(cè)安全檢測(cè)員資格：

(一)機(jī)電類(lèi)專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師、工程師或技師，現(xiàn)從事電梯、自動(dòng)扶梯技術(shù)工作；

(二)機(jī)電類(lèi)專(zhuān)業(yè)助理工程師，現(xiàn)已從事電梯、自動(dòng)扶梯技術(shù)工作一年以上；

(三)機(jī)電類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)員，現(xiàn)已從事電梯、自動(dòng)扶梯技術(shù)工作三年以上；

(四)機(jī)電類(lèi)專(zhuān)業(yè)技校畢業(yè)，現(xiàn)已從事電梯、自動(dòng)扶梯技術(shù)工作五年以上。

第十一條

注冊(cè)安全檢測(cè)員資格每?jī)赡陱?fù)審一次。

第十二條

注冊(cè)安全檢測(cè)員不得以個(gè)人名義從事電梯、自動(dòng)扶梯的安全檢測(cè)和維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)。

每個(gè)注冊(cè)安全檢測(cè)員每年檢測(cè)和監(jiān)督的電梯、自動(dòng)扶梯總數(shù)不得超過(guò)一百臺(tái)。

第三章 安裝與驗(yàn)收

第十三條

電梯、自動(dòng)扶梯安裝前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將電梯、自動(dòng)扶梯的有關(guān)資料報(bào)送市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)備案。

第十四條

電梯、自動(dòng)扶梯安裝企業(yè)迸入施工現(xiàn)場(chǎng)后，安裝企業(yè)應(yīng)依照國(guó)家建設(shè)行政部門(mén)頒布的操作規(guī)程在電梯、自動(dòng)扶梯井道口、廳門(mén)口、機(jī)房等部位設(shè)置安全防護(hù)措施。

第十五條

電梯、自動(dòng)扶梯安裝完畢后，安裝企業(yè)應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所安裝電梯、自動(dòng)扶梯迸行自檢。在竣工驗(yàn)收前，施工單位需要使用的，應(yīng)由安裝企業(yè)施工負(fù)責(zé)人簽署同意使用的意見(jiàn)。

電梯、自動(dòng)扶梯向業(yè)主交付使用前，該電梯、自動(dòng)扶梯業(yè)主應(yīng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收。市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)組織對(duì)該電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行一次全面檢測(cè)；檢測(cè)合格后，頒發(fā)《電梯、自動(dòng)扶梯準(zhǔn)用證》。

《電梯、自動(dòng)扶梯準(zhǔn)用證》有效期一年。

第十六條 電梯、自動(dòng)扶梯生產(chǎn)廠家及其銷(xiāo)售單位必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及本條例規(guī)定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。

第四章 維修保養(yǎng)與檢測(cè)

第十七條

電梯、自動(dòng)扶梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)與具有電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)安全資格的企業(yè)簽訂電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)和定期檢測(cè)合同。

禁止維修保養(yǎng)企業(yè)轉(zhuǎn)包電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)和定期檢測(cè)合同。

第十八條

電梯、自動(dòng)扶梯的大修改造應(yīng)由取得相應(yīng)資格的維修保養(yǎng)企業(yè)或具有合法資格的電梯、自動(dòng)扶梯生產(chǎn)廠家承擔(dān)。電梯、自動(dòng)扶梯大修改造的圖紙，由具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的工程師進(jìn)行會(huì)審簽字并報(bào)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)備案。

大修改造工程竣工后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)安全檢測(cè)；檢測(cè)合格的，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)換發(fā)《電梯、自動(dòng)扶梯準(zhǔn)用證》。

第十九條

電梯、自動(dòng)扶梯及其安全設(shè)施在間隔不超過(guò)半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，維修保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。

第二十條

維修保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)對(duì)其維修保養(yǎng)的電梯、自動(dòng)扶梯每年進(jìn)行一次檢測(cè)。年度檢測(cè)由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊(cè)安全檢測(cè)員實(shí)施并簽署檢測(cè)報(bào)告。

第二十一條

電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)企業(yè)出具的電梯、自動(dòng)扶梯年度檢測(cè)報(bào)告副本應(yīng)當(dāng)送交市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)備案。

市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)應(yīng)根據(jù)備案的年度檢測(cè)報(bào)告對(duì)該企業(yè)維修保養(yǎng)的電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。被抽樣檢驗(yàn)的電梯、自動(dòng)扶梯全部合格的，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)換發(fā)《電梯、自動(dòng)扶梯準(zhǔn)用證》。

第二十二條

抽樣檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)有不合格的，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)責(zé)令該企業(yè)重新檢測(cè)。重新檢測(cè)完成后，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)按規(guī)定重新進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)；仍有不合格的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)責(zé)令限期整改或吊銷(xiāo)該維修保養(yǎng)企業(yè)的安全資格證書(shū)。

第二十三條

每臺(tái)電梯每隔五年業(yè)主必須進(jìn)行一次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)，對(duì)自動(dòng)扶梯每隔三年必須進(jìn)行一次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)。負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)由注冊(cè)安全檢測(cè)員實(shí)施并簽署試驗(yàn)報(bào)告。

試驗(yàn)報(bào)告副本應(yīng)送市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)備案。

第二十四條

對(duì)有安全隱患的電梯、自動(dòng)扶梯，市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)為有必要進(jìn)行安全檢測(cè)的，由市電梯安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)。

第二十五條

市電梯安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)有技術(shù)故障妨礙電梯和自動(dòng)扶梯安全運(yùn)行的，有權(quán)封閉該電梯或自動(dòng)扶梯，并向業(yè)主和負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的企業(yè)發(fā)出排除故障通知書(shū)，業(yè)主和負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按通知要求排除故障。

第二十六條

凡依本條例由市電梯安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的強(qiáng)制性安全檢測(cè)，由該機(jī)構(gòu)對(duì)檢測(cè)結(jié)論承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。

第五章 使用管理

第二十七條

電梯、自動(dòng)扶梯在使用過(guò)程中，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)確定電梯、自動(dòng)扶梯的合理開(kāi)放時(shí)間；

(二)根據(jù)電梯使用說(shuō)明配備電梯司機(jī)；

(三)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的管理人員負(fù)責(zé)電梯、自動(dòng)扶梯的日常監(jiān)督管理，建立電梯、自動(dòng)扶梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)企業(yè)的工作內(nèi)容；

(四)在能夠接收警報(bào)信號(hào)的位置設(shè)立電梯管理人員的崗位；

(五)將《電梯、自動(dòng)扶梯準(zhǔn)用證》張貼在電梯、自動(dòng)扶梯的顯著位置；

(六)制定緊急救援方案及操作程序，并由專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施；

(七)發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)積極組織搶救，同時(shí)向有關(guān)部門(mén)及維修保養(yǎng)企業(yè)報(bào)告；

(八)在電梯、自動(dòng)扶梯出入口明顯位置張貼有關(guān)安全警示標(biāo)志、管理人員姓名、維修保養(yǎng)企業(yè)名稱以及應(yīng)急、投訴電話號(hào)碼；

(九)加強(qiáng)對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯消防、衛(wèi)生的管理；

(十)為高層樓宇的客用電梯、自動(dòng)扶梯配備備用電源。

第二十八條

電梯、自動(dòng)扶梯在使用過(guò)程中，維修保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)由維修保養(yǎng)企業(yè)的法定代表人以安全生產(chǎn)第一責(zé)任人身份，對(duì)本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；

(二)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全自檢制度，保證其維修保養(yǎng)電梯、自動(dòng)扶梯的安全技術(shù)性能符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

(三)制定維修保養(yǎng)各環(huán)節(jié)的安全操作規(guī)程，并保證實(shí)施；

(四)需要業(yè)主配合實(shí)施某項(xiàng)安全措施時(shí)，及時(shí)書(shū)面通知業(yè)主；

(五)在維修保養(yǎng)過(guò)程中，負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證施工的安全；

(六)維修保養(yǎng)人員應(yīng)持國(guó)家特種作業(yè)操作證上崗；

(七)接到事故通知后，應(yīng)于一小時(shí)之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，在職責(zé)范圍內(nèi)采取救援措施。

第二十九條

注冊(cè)安全檢測(cè)員在電梯、自動(dòng)扶梯的日常維修保養(yǎng)工作中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)按國(guó)家有關(guān)電梯、自動(dòng)扶梯的規(guī)范及本條例規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，簽署《檢測(cè)報(bào)告書(shū)》，并對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目的結(jié)論承擔(dān)技術(shù)責(zé)任；

(二)對(duì)所實(shí)施年度檢測(cè)的電梯、自動(dòng)扶梯承擔(dān)技術(shù)監(jiān)督責(zé)任，指導(dǎo)、監(jiān)督維修保養(yǎng)人員進(jìn)行日常維修保養(yǎng)工作；

(三)接到對(duì)其監(jiān)督的電梯、自動(dòng)扶梯的事故報(bào)告及安全隱患投訴后，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理。

第三十條

電梯使用人員應(yīng)當(dāng)遵守下列基本規(guī)則：

(一)遵守電梯、自動(dòng)扶梯安全使用規(guī)則,按安全警示標(biāo)志操作；

(二)七歲以下兒童、精神病患者及其他因病殘不能獨(dú)立使用電梯、自動(dòng)扶梯的人使用電梯、自動(dòng)扶梯時(shí),應(yīng)由有行為能力的人扶助；

(三)愛(ài)護(hù)電梯、自動(dòng)扶梯設(shè)施；

(四)不得在電梯、自動(dòng)扶梯內(nèi)追逐；

(五)未經(jīng)管理人員許可，不得擅自使用載人電梯運(yùn)載貨物。

除隨身攜帶的物品外，禁止使用自動(dòng)扶梯運(yùn)載貨物。

第六章 事故的報(bào)告、調(diào)查和處理

第三十一條

發(fā)生電梯、自動(dòng)扶梯安全事故的,業(yè)主應(yīng)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)、維修保養(yǎng)企業(yè)報(bào)告；發(fā)生重大人員傷亡事故的,業(yè)主還應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在二十四小時(shí)內(nèi)向市公安機(jī)關(guān)、市檢察機(jī)關(guān)報(bào)告。

第三十二條

在事故現(xiàn)場(chǎng)處理完畢后，維修保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)會(huì)同業(yè)主對(duì)事故電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行及時(shí)檢查、維修和處理。

第三十三條

市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)事故性質(zhì)進(jìn)行鑒定。事故鑒定人員有權(quán)向發(fā)生事故的單位和有關(guān)人員了解有關(guān)情況、索取有關(guān)資料。任何單位和個(gè)人不得拒絕、阻礙或者干涉事故調(diào)查的正常工作。

第七章 法律責(zé)任

第三十四條

電梯、自動(dòng)扶梯業(yè)主違反本條例規(guī)定,有下列行為之一的,由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)給予警告、責(zé)令改正,并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款：

(一)未取得《電梯、自動(dòng)扶梯準(zhǔn)用證》或《電梯、自動(dòng)扶梯準(zhǔn)用證》失效而擅自使用電梯、自動(dòng)扶梯的；

(二)未按規(guī)定委托具有維修保養(yǎng)資格的企業(yè)承擔(dān)維修保養(yǎng)的；

(三)按電梯使用說(shuō)明應(yīng)配備專(zhuān)職司機(jī)而沒(méi)有配備的；

(四)因管理不當(dāng)造成電梯、自動(dòng)扶梯安全保護(hù)裝置失效的；

(五)違反本條例的其它情形。

第三十五條

維修保養(yǎng)企業(yè)違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)給予警告、責(zé)令改正，并處以五千元以上五萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)其安全資格證書(shū)：

(一)違反本條例規(guī)定對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行大修改造的；

(二)未取得安全認(rèn)證資格或持無(wú)效安全資格證書(shū)從事電梯、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的；

(三)向其他單位或個(gè)人出借、轉(zhuǎn)讓安全資格證書(shū)的；

(四)上崗人員無(wú)特種作業(yè)操作證的；

(五)年審不合格，經(jīng)限期改正，仍未達(dá)要求的；

(六)違反本條例的其它情形。

第三十六條

市電梯安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其工作人員在檢測(cè)過(guò)程中因過(guò)失給他人造成損失，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。市電梯安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其工作人員故意出具虛假檢測(cè)報(bào)告的，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)對(duì)直接責(zé)任人員予以行政處分；給他人造成損失的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條

注冊(cè)安全檢測(cè)員出具虛假檢測(cè)報(bào)告，由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)取消其注冊(cè)安全檢測(cè)員資格并視情節(jié)輕重處以二千元以上二萬(wàn)元以下罰款。

第三十八條

安全事故造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的，受害人有權(quán)要求業(yè)主先行承擔(dān)賠償責(zé)任；市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)查清責(zé)任后，業(yè)主有權(quán)向責(zé)任人追償。

第三十九條

因事故發(fā)生的賠償，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。當(dāng)事人一方不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。

第四十條

電梯使用人員違反本條例第三十條規(guī)定造成事故的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；損壞電梯、自動(dòng)扶梯設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十一條

業(yè)主、安裝單位、維修保養(yǎng)企業(yè)、注冊(cè)安全檢測(cè)員、電梯管理人員違反本條例情節(jié)嚴(yán)重觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條

市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)工作人員違反本條例規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條

受處罰單位或者個(gè)人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。

逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八章 附 則

第四十四條

自動(dòng)人行道的安全管理參照本條例有關(guān)自動(dòng)扶梯的規(guī)定執(zhí)行。

第四十五條

建筑施工升降機(jī)、礦山專(zhuān)用提升設(shè)備和船用電梯及自動(dòng)扶梯的安全管理不適用本條例。

第四十六條

本條例自發(fā)布之日起施行。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯及自動(dòng)扶梯安全管理?xiàng)l例

(1995年11月3日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)

2003年8月27日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議修正)

*注：本篇法規(guī)已被《深圳市人大常委會(huì)關(guān)于廢止等4項(xiàng)法規(guī)的決定》（發(fā)布日期：2004年6月25日　實(shí)施日期：2004年6月25日）廢止

內(nèi)容簡(jiǎn)介

《電梯與自動(dòng)扶梯安全專(zhuān)輯》由中國(guó)勞動(dòng)社會(huì)保障出版社出版。 2100433B

【發(fā)布單位】81908

【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】1991-04-16

【失效日期】

【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)協(xié)議用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及減免的規(guī)定

（1991年4月16日深圳市人民政府印發(fā)）

第一條為了貫徹深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）國(guó)有土地有償使用制度，節(jié)約用地，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》制定本規(guī)定。

第二條特區(qū)協(xié)議出讓土地使用權(quán)，應(yīng)收取土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱土地出讓金）和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。

第三條土地出讓金按土地用途、土地區(qū)位、建筑容積率、環(huán)境情況和土地使用年限綜合確定，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)及土地開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)等。

第四條使用岸線的，按不同用途收取岸線占用費(fèi)。

第五條協(xié)議減免土地出讓金的范圍：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育科研和市政設(shè)施等非營(yíng)利性部分的用地；

（二）福利商品房建設(shè)用地；

（三）高科技工業(yè)項(xiàng)目用地；

（四）舊城改造用地；

（五）市政府同意的其他用地。

第六條需要協(xié)議減免土地出讓金的單位應(yīng)向市國(guó)土局提出申請(qǐng)，符合上述減免范圍的，可以減免土地出讓金，但要交納土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。減免幅度，由市國(guó)土局按本規(guī)定核定。

第七條協(xié)議減免土地出讓金的幅度，按下列規(guī)定辦理：

（一）符合本規(guī)定第五條（一）、（二）款規(guī)定的用地，可免交土地出讓金。

（二）符合本規(guī)定第五條第（三）款規(guī)定的用地，減收土地出讓金10%至50%。

（三）符合本規(guī)定第五條第（四）、（五）款規(guī)定的用地，根據(jù)拆遷安置的數(shù)量、難度和項(xiàng)目的盈利情況以及批準(zhǔn)用地的性質(zhì)，核定減收土地出讓金的幅度。

第八條對(duì)于由市財(cái)政撥款投資的免交土地出讓金的用地項(xiàng)目，所免費(fèi)用由市財(cái)政局采取記帳的方式、作為市國(guó)土局上交（財(cái)政）的土地收入。

第九條用地單位一次交付地價(jià)款有困難的，可向市國(guó)土局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，可分期交付地價(jià)款。

分期交付地價(jià)款的期限，一般為一年，最多不得超過(guò)三年。

分期交付地價(jià)款應(yīng)按月計(jì)息（利息率在土地使用合同書(shū)中訂明）。

第十條市國(guó)土局根據(jù)本規(guī)定制訂年度協(xié)議用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十一條本規(guī)定由市國(guó)土局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條本規(guī)定自1991年5月1日起實(shí)行，1988年8月25日深圳市人民政府頒布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)協(xié)議出讓土地使用權(quán)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及減免土地使用價(jià)款的暫行規(guī)定》同時(shí)作廢。

【生效日期】1994-11-01

【失效日期】

【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

（第二十五號(hào)）

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng)深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議于1994年6月18日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自1994年11月1日起施行。

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

1994年7月11日

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

第一章 總則

第一條為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）的住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司及其他有關(guān)管理部門(mén)的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，制定本條例。

第二條本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。住宅區(qū)的范圍由深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）住宅行政管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)劃定。

本條例所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地。

本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。

第三條住宅區(qū)的公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用與維護(hù)。

第四條住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。

第五條業(yè)主有參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理使用房屋和公用設(shè)施、維護(hù)住宅區(qū)公共秩序的義務(wù)。

第六條市政府住宅行政管理部門(mén)是特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱市住宅主管部門(mén)）。

各區(qū)人民政府住宅行政管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)住宅管理部門(mén)）是本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門(mén)，對(duì)本轄區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)管理依法進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。

第七條各住宅區(qū)可以依照本條例規(guī)定成立業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。管委會(huì)代表住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)本條例規(guī)定、業(yè)主公約和管委會(huì)章程行使職權(quán)。

第八條物業(yè)管理公司根據(jù)本條例規(guī)定和管委會(huì)的委托對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理。

物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其管理的住宅區(qū)設(shè)住宅區(qū)管理處。

第二章 業(yè)主大會(huì)及管委會(huì)

第九條住宅區(qū)已交付使用且入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，區(qū)住宅管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)如集第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)；但經(jīng)已住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

第十條業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)的業(yè)主組成。

業(yè)主大會(huì)必須有持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。

第十一條業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)負(fù)責(zé)召集，并每年至少召開(kāi)一次。管委會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi)七天前將業(yè)主大會(huì)召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每名業(yè)主。

經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

第十二條業(yè)主大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主所投票數(shù)的過(guò)半數(shù)通過(guò)。

大會(huì)表決可以采用投票方式或其他方式，實(shí)行住宅房屋為一房一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

第十三條業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）選舉、罷免管委會(huì)的組成人員；

（二）監(jiān)督管委會(huì)的工作；

（三）聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告；

（四）決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；

（五）修改業(yè)主公約；

（六）改變和撤銷(xiāo)管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（七）批準(zhǔn)管委會(huì)章程。

第十四條管委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員擔(dān)任管委會(huì)委員。

管委會(huì)委員的數(shù)額一般為十一至十七人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減，但最低不得少于五人。

管委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人士擔(dān)任。

管委會(huì)聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)一至二名，負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

第十五條管委會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程。管委會(huì)章程經(jīng)管委會(huì)委員一致同意制訂，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第十六條管委會(huì)經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)依法核準(zhǔn)登記后，取得社團(tuán)法人資格。社會(huì)團(tuán)體法人登記證簽發(fā)日期為管委會(huì)成立日期。

第十七條管委會(huì)每屆任期三年，管委會(huì)委員可以連選連任。管委會(huì)委員為兼職，管委會(huì)主任可以為專(zhuān)職。

管委會(huì)會(huì)議由管委會(huì)主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)七天前將會(huì)議通知書(shū)及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議。

第十八條管委會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

第十九條管委會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；

（二）審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用；

（三）采取公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂委托管理合同；

（四）審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；

（五）審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（六）監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作。

前款第（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第二十條管委會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第二十一條業(yè)主大會(huì)的決定和管委會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。

違反本條前款規(guī)定的，區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo)。

第三章 物業(yè)管理公司及其職責(zé)

第二十二條物業(yè)管理公司根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。

委托管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：委托管理事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)收支、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)督檢查、違約責(zé)任及其他權(quán)利義務(wù)條款。

委托管理合同應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)住宅管理部門(mén)備案。

第二十三條物業(yè)管理公司必須持有市住宅主管部門(mén)頒發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》方可從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第二十四條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開(kāi)始入住前六個(gè)月開(kāi)始自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)。

第二十五條住宅區(qū)開(kāi)始入住后兩年內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；管委會(huì)在此期間成立的，管委會(huì)應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使本條例規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同；開(kāi)始入住兩年后，管委會(huì)應(yīng)依本條例規(guī)定聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在同等條件下可以優(yōu)先承包管理。

在住宅區(qū)開(kāi)始入住兩年后管委會(huì)仍未成立的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司繼續(xù)管理。

在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，市住宅主管部門(mén)有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的行為依法進(jìn)行處理。

第二十六條物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)就下列事項(xiàng)進(jìn)行管理：

（一）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

（二）消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（三）清潔衛(wèi)生；

（四）車(chē)輛行駛及停泊；

（五）公共秩序；

（六）市住宅主管部門(mén)規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

第二十七條物業(yè)管理公司的權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

（二）依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；

（三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為；

（四）選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第二十八條對(duì)無(wú)故不交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的業(yè)主和使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可按本住宅區(qū)業(yè)主公約和市政府有關(guān)規(guī)定催繳，并通報(bào)批評(píng)；連續(xù)十個(gè)月以上拒交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

第二十九條物業(yè)管理公司的義務(wù)：

（一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；

（二）按市住宅主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理；

（三）接受管委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；

（四）組織或協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供社區(qū)生活服務(wù)和開(kāi)展社會(huì)文化活動(dòng)；

（五）按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三十條物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市住宅主管部門(mén)和委托管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反委托管理合同規(guī)定的，管委會(huì)或委托方可以終止合同。

因管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)賠償損失；違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由有關(guān)部門(mén)依法予以處理。

第三十一條物業(yè)管理公司可享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

第四章 業(yè)主公約

第三十二條本條例所稱業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。

第三十三條業(yè)主公約由市住宅主管部門(mén)統(tǒng)一制訂示范文本。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。

業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十四條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）住宅區(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)；

（二）公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況；

（三）業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式；

（四）業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)益；

（五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利；

（六）業(yè)主對(duì)管委會(huì)及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；

（七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳交；

（八）業(yè)主在本住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則；

（九）違反業(yè)主公約的責(zé)任；

（十）其他有關(guān)事項(xiàng)。

第三十五條業(yè)主公約在住宅區(qū)入住率達(dá)到百分之三十后，經(jīng)已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

第五章 住宅區(qū)的使用及維護(hù)

第三十六條移交住宅區(qū)時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)移交下列住宅區(qū)工程建設(shè)資料：

（一）住宅區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；

（三）地下管網(wǎng)竣工圖；

（四）其他必要的資料。

第三十七條業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；

（二）不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；

（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；

（四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；

（五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

第三十八條房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：

（一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修；

（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。

住宅維修基金由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?，分期繳納，由住宅區(qū)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。

第三十九條住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、綠化、娛樂(lè)場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（棚）等住宅區(qū)公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù)。管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。

人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第四十條住宅區(qū)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。

第四十一條凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

第四十二條住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（一）踐踏、占用綠化地；

（二）占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；

（三）亂拋垃圾、雜物；

（四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

（六）聚眾喧鬧；

（七）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭；

（八）發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（九）排放有毒、有害物質(zhì)；

（十）經(jīng)營(yíng)業(yè)主公約所禁止的行業(yè)；

（十一）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為。

第四十三條違反本條例第三十七條、第四十二條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)；造成損失的，有權(quán)要求其賠償。

第六章 住宅區(qū)專(zhuān)用基金與專(zhuān)用房屋

第四十四條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)移交時(shí)，按住宅區(qū)建設(shè)總投資百分之二的比例，一次性向管委會(huì)劃撥住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金。

公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于購(gòu)買(mǎi)管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目。

第四十五條公用設(shè)施專(zhuān)用基金由區(qū)住宅管理部門(mén)設(shè)立專(zhuān)帳管理。區(qū)住宅管理部門(mén)對(duì)管委會(huì)正常使用公用設(shè)施專(zhuān)用基金不得干涉。

公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法由市政府制定。

第四十六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時(shí)，按市政府有關(guān)規(guī)定以建造成本價(jià)向管委會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬管委會(huì)。

第四十七條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時(shí)，按市政府規(guī)定的比例以同期市政府微利房?jī)r(jià)格向管委會(huì)提供部分商業(yè)用房，該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬管委會(huì)。

上述商業(yè)用房的購(gòu)置費(fèi)用可由公用設(shè)施專(zhuān)用基金中墊支，并從該商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入中回收。

該商業(yè)用房和住宅區(qū)內(nèi)其他有經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，均由物業(yè)管理公司按委托管理合同經(jīng)營(yíng)，其收入用于補(bǔ)充住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。

第四十八條本條例施行前移交使用的住宅區(qū)，未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按市政府規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的時(shí)間完成全部工程項(xiàng)目；未按深圳規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或者缺少便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的，由市政府規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)和原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位予以配套完善或補(bǔ)建。

第四十九條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第四十四條第一款、等四十六條、第四十七條第一款的，市住宅主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期履行。在規(guī)定的期間內(nèi)仍不履行的，市住宅主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并對(duì)違反第四十四條第一款規(guī)定的有權(quán)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付延期付款滯納金。

第五十條住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第七章 附則

第五十一條市政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

第五十二條寫(xiě)字樓、商住樓等牧業(yè)的管理可參照本條例執(zhí)行。

第五十三條本條例自一九九四年十一月一日起施行。