深圳市地價測算規(guī)則

內(nèi)容解讀

《深圳市地價測算規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）積極引導(dǎo)市場主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房，對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。

《規(guī)則》對包括統(tǒng)一地價管理體系、降低實體經(jīng)濟用地成本、保障民生領(lǐng)域發(fā)展等七大方面內(nèi)容進行了具體解釋。

在地價標準上，深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”，今后將通過定期更新，確保標定地價及時、準確地反映市場價格水平；而在地價管理上，深圳將新出讓用地、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等涉及的各類地價測算規(guī)則，全部整合到《規(guī)則》中，實現(xiàn)了“一個測算規(guī)則”，強化了地價管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性。

值得注意的是，《規(guī)則》還十分重視保障民生領(lǐng)域發(fā)展：對于可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調(diào)整后的地價水平比現(xiàn)行水平相應(yīng)下降，積極引導(dǎo)市場主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房；同時，在擴大公用設(shè)施、市政設(shè)施、交通設(shè)施等有償使用范圍的前提下，進一步降低其地價成本。

此外，《規(guī)則》的出臺，還有效地降低了實體經(jīng)濟用地成本?！兑?guī)則》指出，對于事關(guān)深圳先行示范區(qū)建設(shè)和城市高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目，深圳不僅有地可供，還會努力降低企業(yè)用地成本。通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)項目類型等地價修正系數(shù)和產(chǎn)權(quán)條件限制，加大對鼓勵類發(fā)展產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)的支持力度，鼓勵類發(fā)展產(chǎn)業(yè)適用市場地價0.5的修正系數(shù)，重點產(chǎn)業(yè)項目適用市場地價0.6或0.7的修正系數(shù)，同時符合上述兩類的，可疊加使用地價修正系數(shù)。 2100433B

本項目按照國土資源部和深圳市對標定地價的相關(guān)部署和思路，提出了深圳市標定地價的價值內(nèi)涵并建立了標定地價評估技術(shù)體系，評估完成了深圳市標定地價，形成了較為完整的深圳市標定地價成果。深圳市標定地價的評估思路是在按住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上劃定標定區(qū)域，設(shè)立標準宗地，采用規(guī)范的評估方法，評估并審定出標準宗地的標定地價，并編制地價修正體系、開發(fā)管理信息系統(tǒng)等以便應(yīng)用。,本項目按照國土資源部和深圳市對標定地價的相關(guān)部署和思路，提出了深圳市標定地價的價值內(nèi)涵并建立了標定地價評估技術(shù)體系，評估完成了深圳市標定地價，形成了較為完整的深圳市標定地價成果。深圳市標定地價的評估思路是在按住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上劃定標定區(qū)域，設(shè)立標準宗地，采用規(guī)范的評估方法，評估并審定出標準宗地的標定地價，并編制地價修正體系、開發(fā)管理信息系統(tǒng)等以便應(yīng)用。 2100433B

綜合地價就是征地區(qū)片綜合地價,是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。

區(qū)片綜合地價實質(zhì)為征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費。2100433B