土建工程工程計量

工程量計算是編制工程量清單的重要內(nèi)容，也是進(jìn)行工程估價的重要依據(jù)。本章依據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013的要求對一般土建工程的工程量計算加以介紹。

一般是以"線"或"面"為基數(shù)來計算工程量。

線:外墻外邊線，外墻中心線，內(nèi)墻凈長線。利用這些基本的線長可以計算基礎(chǔ)土方，墊層、平整場地、外墻抹灰、散水、內(nèi)墻裝修等。

面:建筑面積。利用建筑面積可以計算天棚、地面等。

分為清單和定額兩種規(guī)則，清單是全國統(tǒng)一的，定額是有地區(qū)區(qū)分，每個地區(qū)有不同的規(guī)則。

1、中標(biāo)通知書及施工許可證

2、施工合同

3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告

5、質(zhì)量監(jiān)督登記書

6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案

7、巖土工程勘察報告

8、施工圖會審記錄

9、經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計或施工方案

10、開工報告

11、質(zhì)量管理體系登記表

12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

13、技術(shù)交底記錄

14、測量定位記錄

1、水泥物理性能檢驗報告

2、砂、石檢驗報告

3、各強度等級砼配合比試驗報告

4、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告

5、各強度等級砂漿配合比試驗報告

6、砂漿試件強度統(tǒng)計表及試驗報告

7、磚、石、砌塊強度試驗報告

8、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告

9、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗報告

10、樁基工程試驗報告

11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗報告

12、幕墻工程試驗報告

13、防水材料試驗報告

14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告(包括材料及三性)

15、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

16、建(構(gòu))筑物防雷裝置驗收檢測報告

17、有特殊要求或設(shè)計要求的回填土密實度試驗報告

18、質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告

19、地下室防水效果檢查記錄

20、有防水要求的地面蓄水試驗記錄

21、屋面淋水試驗記錄

22、抽氣(風(fēng))道檢查記錄

23、節(jié)能、保溫測試記錄

24、管道、設(shè)備強度及嚴(yán)密性試驗記錄

25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄

26、照明全負(fù)荷試驗記錄

27、大型燈具牢固性試驗記錄

28、電氣設(shè)備調(diào)試記錄

29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、制冷、空調(diào)、管道的強度及嚴(yán)密性試驗記錄

31、制冷設(shè)備試運行調(diào)試記錄

32、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運行調(diào)試記錄

33、風(fēng)量、溫度測試記錄

34、電梯設(shè)備開箱檢驗記錄

35、電梯負(fù)荷試驗、安全裝置檢查記錄

36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、電梯試運行調(diào)試記錄

38、智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄

39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄

40、單位(子單位)工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調(diào)試、試運行記錄

原材資料

1、水泥出廠合格證(含28天補強報告)

2、磚、砌塊出廠合格證

3、鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證

5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證

6、幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、防水材料出廠合格證

8、金屬及塑料門窗出廠合格證

9、焊條及焊劑出廠合格證

10、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證

11、給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證

13、通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證

14、電梯工程設(shè)備出廠合格證

15、智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證

16、施工要求的其他合格證

1、設(shè)計變更、洽商記錄

2、工程測量、放線記錄

3、預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、建(構(gòu))筑物沉降觀測測量記錄

5、新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄

6、隱蔽工程驗收記錄

7、施工日志

8、砼開盤報告

9、砼施工記錄

10、砼配合比計量抽查記錄

11、工程質(zhì)量事故報告單

12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄

13、工程質(zhì)量整改通知書

14、工程局部暫停施工通知書

15、工程質(zhì)量整改情況報告及復(fù)工申請

16、工程復(fù)工通知書

資質(zhì)及變更

1、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質(zhì)證明

2、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因

8、其他

1、施工單位工程竣工報告

2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

4、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告

5、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書或單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄

6、竣工驗收存在問題整改通知書

7、竣工驗收存在問題整改驗收意見書

8、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

9、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

10、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

11、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、工程質(zhì)量保修合同(書)

14、建設(shè)工程竣工驗收報告(由建設(shè)單位填寫)

15、竣工圖(包括智能建筑分部)

存檔資料

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書

2、施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報告

3、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點

5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄

6、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表

7、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄

8、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書

9、地基驗槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗收報告

10、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄

11、設(shè)計單位出具(或認(rèn)可)的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗收報告

12、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

13、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄

14、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

15、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄

16、特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

17、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

18、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告

19、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗報告

20、水泥物理性能檢驗報告

21、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表試驗報告

22、裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告

34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

35、工程質(zhì)量事故報告單

36、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

37、工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書

38、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄(質(zhì)量保證資料審查記錄)

39、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

40、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄(觀感質(zhì)量評定表)

41、施工單位工程竣工報告

42、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告

43、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

44、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告

45、建設(shè)工程竣工驗收報告

46、工程竣工驗收監(jiān)督檢查通知書

47、質(zhì)量保證資料核查記錄

48、單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄(工程質(zhì)量竣工驗收意見書)

49、重新組織竣工驗收通知書

50、工程竣工復(fù)驗意見書

51、竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

52、工程質(zhì)量保修合同

53、單位(子單位)工程質(zhì)量監(jiān)督報告

注:幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站

1、地基驗槽記錄

2、基樁工程質(zhì)量驗收報告

3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告

現(xiàn)時一般的土建工程項目包括:房屋、道路、水務(wù)、渠務(wù)、防洪工程及交通等。過去曾經(jīng)將一切非軍事用途的民用工程項目歸類入本類，但隨著工程科學(xué)日益廣闊，不少原來屬于土建工程范圍的內(nèi)容都已經(jīng)獨立成科。

高等學(xué)校開設(shè)的土建專業(yè)一般分為以下幾個專業(yè):建筑學(xué)、城市規(guī)劃、土木工程、建筑環(huán)境與設(shè)備工程、給水排水工程。

土建價格組成:

一.模板:157元/m2(含人工費)

1.模板88元/張 一張2.98 m2 可重復(fù)利用3次， 經(jīng)折舊按利用2次計算為20元/m2

2.木方5米/m2 3元/ m 則15元/m2

3.釘 1元/m2

4.人工 20元/m2

合計 全包 56元/m2(實際用的模板量單價)，提供住宿(臨建)，其他不含

a.一般模板量=建筑面積*2.8

按實際建筑面積的單價:則模板量56*2.8=157元/m2

公式為:單位建筑面積所用模板:

(單位模板價格+木方+釘+人工)*2.8

二.鋼筋:166元/m2(不含人工費)

計算過程:一般為(47~65KG/m2)取中50KG/m2

三.混凝土: 90元/m2

1.工費:23元/m3(市場價)

2.混凝土單價:200元/m3

3.一般1m3的混凝土的混合比率為:280KG水泥，0.9m3石子，0.3m3沙子

4.根據(jù)混合比率的各個單價(裸成本)為:140元/m3 (混凝土重量2500KG/m3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3、石子重量2200KG/m3)

四.砌墻90元/m2 (含人工費)(按立方談價)

1.528塊磚/m3(240*100*50mm)*0.24元/塊=126元/m3

2. 一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)一立方米空心磚175塊左右

一個磚工一天砌紅磚1000-1800塊

一個磚工一天砌空心磚800-1000塊

五.腳手架:8元/m2 (一般市場價)

六.防水: 3.5*1.2=4.2元/m2 (上浮20%)

實際防水面積單價:40元/m2 (包工，包料)折合成整樓建筑面積:3.5元/m2

防水面積包括屋頂面積和洗手間面積

七.開挖土方3.2元/m2 實際挖土量12~15元/m3 (全包)

假設(shè)35000m2/棟 14層 則2500m2/層

八.抹灰一般行情:20元/m2

按建筑面積計算

一個抹灰工一天抹灰在35平米

室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

九.窗 單價220~230元/m2

(按實際門窗面積，單層玻璃 ，含主材，人工全包)

室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20-0.24

十.安裝:(暖氣片 電器 給排水 弱電)

十一.塔吊，外用電梯，地泵，電梯，防盜門，勞務(wù)，輔料，臨建，工資，其他

人員管理是建筑工程管理的基礎(chǔ)部分，工程是人建造的，如何分配好人員，使工作順暢，而不出現(xiàn)問題，效率提高，而不瞎指揮，保證安全，而不混亂不堪，這就需要管理者的統(tǒng)籌安排，腦子里有個整體的概念，什么工作需要多少人力心中有數(shù)，保質(zhì)保量，不窩工，不影響工期。這就需要工長腦子里有個全盤的概念，同時又要把整個工程分解成若干個小塊，每塊需要的人力物力時間是多少要有計劃，還要打出提前量，不要可丁可鉚，一旦中間出現(xiàn)問題，時間是無可補救的，不能按時完工又會影響整個工程，這是管理中的大忌。有人說"預(yù)則立，不預(yù)則廢"，就是說凡事心中有數(shù)，經(jīng)過科學(xué)的測算，結(jié)合自己的工作經(jīng)驗，使這些與實際結(jié)合起來，形成自己的一套理論，把它用到實踐中去在實踐中不斷的完善，形成自己的管理風(fēng)格和方式。人員管理是最難的，已經(jīng)從單純的人治向制度化管理發(fā)展了，所以完善各種規(guī)章制度是現(xiàn)代管理的基礎(chǔ)性工作，不分親厚，不管遠(yuǎn)近，拿制度說話，這就是原則性，在原則上沒有商量的余地，鐵面無私，這樣執(zhí)行制度就不會出現(xiàn)問題。再就是知人善任，"知人者智，自知者明"，雖然說制度是死的，但人卻是活得，任人唯親，認(rèn)人不明都會給管理帶來麻煩，所以把相應(yīng)的工作交給相應(yīng)能執(zhí)行的人這就是知人善任。

質(zhì)量是生命，沒有質(zhì)量的工程就是豆腐渣工程，保證不了質(zhì)量就會失去信譽，所以說這也是一條生命線。這些年，建筑工程質(zhì)量問題一直是社會最關(guān)注的問題，因此而翻身落馬的人大有人在，這就告訴我們不要因為一時的痛快，一時的貪欲而毀了自己一生。質(zhì)量問題涉及到材料質(zhì)量、施工質(zhì)量，實際二者是不可分的，沒有嚴(yán)格的質(zhì)量管理，就不會出來好的工程。

安全是建筑施工中最主要的部分，第一是生命高于一切，沒有人可以任意的去剝奪一個人的生命，除法律規(guī)定的以外。所以在施工中必須要保證安全，安全的責(zé)任重于泰山，安全是與效益相聯(lián)系的，保證了安全才會有效益。 安全工作要常抓不懈，要天天講，時時講，對于違反安全程序的人員，既要教育有要懲罰，給機會也不客氣，不能滋生懶惰的情緒。建筑工程施工工作的安全觀就是建筑工程的效益觀，誰把住了這一關(guān)，誰就會有機會。