投資估算概算指標法

2016年造價工程師計價考點：概算指標法

（1）概算指標法的適用情況包括：

1）在方案設計中，由于設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計采用的技術比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算。

2）設計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標可以利用的情況。

3）圖樣設計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價。

4）通用設計圖設計可組織編制通用圖設計概算指標，來確定造價。

（2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標相同時的計算。直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：

1）擬建工程的建設地點與概算指標中的工程建設地點相同；

2）擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；

3）擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。

（3）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標工、料、機數(shù)量=原概算指標工、料、機數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量x相應定額工、料、機消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量x相應定額工、料、機消耗量

在審查項目投資估算時，應注意審查以下幾點：

（一）投資估算編制依據(jù)的時效性、準確性

（二）審查選用的投資估算方法的科學性、適用性

（三）審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性

（四）審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性。

概算指標法適用的情況包括：

（1）在方案設計中，由于設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算。

（2）設計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標可以利用的情況。

（3）圖樣設計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價。