萬科東第

小區(qū)由二棟塔樓一棟板樓圍合成U形的小區(qū)，中心綠化近三千平方米，是目前朝陽公園區(qū)域內少有的小面積樓盤，戶型為二居(110平方米左右)，三居(150、160平方米左右)。

萬科東第基本信息

中文名稱 萬科東第 景觀設計 簡約中展露高貴風范
二居 110平方米左右 三居 150、160平方米左右

精裝修

主要立面材料

底層商業(yè):暖灰色花崗巖

頂部及住宅部分:暖灰色帶機理仿砂巖面磚

建筑頂部:半透明玻璃灰色隱框，夜間發(fā)光

住宅戶內部分精裝修標準

廳、玄關、走道

(1) 地面:高級地磚、局部石材鑲嵌

(2) 墻面:高檔進口壁紙

(3) 頂棚:高級環(huán)保乳膠漆，局部石膏板吊頂飾高級環(huán)保乳膠漆

臥室、書房

(1) 地面:實木復合地板

(2) 墻面:高檔進口壁紙

(3) 頂棚:高級環(huán)保乳膠漆

(4) 門:高檔實木復合門

主人房衛(wèi)生間

(1) 地面:高級防滑地磚

(2) 墻面:高級墻磚

(3) 頂棚:ICI防水石膏板飾高級環(huán)保防水乳膠漆

(4) 門:實木復合玻璃門

(5) 潔具及龍頭花灑:摩恩

次衛(wèi)生間

(1) 地面:高級防滑地磚

(2) 墻面:高級墻磚

(3) 頂棚:防水石膏板飾高級環(huán)保乳膠漆

(4) 門:實木復合玻璃門

(5)配梳妝鏡、排氣扇及衛(wèi)生間五金配件:毛巾架、浴巾架、廁紙架、馬桶刷

廚房

(1) 地面:高級防滑地磚

(2) 墻面:高級墻磚

(3) 頂棚:鋁扣板吊頂

(4) 門:實木復合玻璃門

(5) 廚房設備:高檔品牌整體櫥柜;合資高檔燃氣熱水器;高檔燃氣灶;高檔抽油煙機;高檔消毒柜;煤氣報警器

視訊裝置

每戶預留1路直線電話線路;

客廳、臥室、書房、衛(wèi)生間均設置電話終端接線盒;

每戶在客廳、臥室、書房均預留寬帶網(wǎng)絡接口，系統(tǒng)由客戶在辦理入住手續(xù)后自行支付開通運行費用;

可視對講:合資品牌

電視接收:接通衛(wèi)星電視，可收看CNN\HBO\等國際臺;歌華有線電視饋線入戶，待住戶進住時需個人辦理開通手續(xù)。預留終端在客廳、臥室、書房。

衣柜(步入式儲藏間的衣柜)

部分儲藏間贈送定制成品衣柜(以交房樣板間為準)

戶門

實木復合四防門(隔聲、隔熱、防盜、保溫)，配防盜眼及進口品牌豪華門鎖

燈具

客廳\臥室安裝普通燈泡;吊頂部分配筒燈或吸頂燈;衛(wèi)生間配防霧筒燈或防霧吸頂燈。

廳外陽臺

(1) 地面:高級地磚

(2) 墻面:高級環(huán)保乳膠漆

(3) 頂棚:建筑頂飾高級環(huán)保乳膠漆

室內欄桿說明

金屬護欄

外門窗說明

高級斷橋鋁合金型材門窗，均為靜電粉末噴涂;中空玻璃(5+空氣層12+5)，開啟扇設有隱形紗扇。

防噪音措施說明、指標:隔聲(降噪)效果達到國家標準。

窗臺板天然石材

空調機位及空調百葉說明

客廳配置柜式格力或同檔次空調。

臥室、書房配置格力或同檔次分體掛壁式空調。

設有室外機位，外飾板為鋁合金百葉

陽臺內空調機位安裝門:斷橋鋁合金空調安裝門。

電氣

開關面板:西門子

公共部分精裝修標準

大堂公共部分 精裝修標準

接待區(qū)

墻面:天然石材墻面

地面:石材地面;休息區(qū)地面鋪設地毯

頂棚:輕鋼龍骨造型石膏板吊頂，乳膠漆面層

商務中心

墻面:貼進口壁紙墻面

地面:地毯地面

頂棚:輕鋼龍骨石膏板吊頂，白色乳膠漆面層

大堂休息區(qū)

墻面:石材墻面

地面:地毯地面

頂棚:輕鋼龍骨造型石膏板吊頂，白色乳膠漆面層

洗衣代收房

墻面:乳膠漆墻面

地面:石材地面

頂棚:輕鋼龍骨石膏板吊頂，白色乳膠漆面層

洗手間

墻面:墻磚墻面

地面:地磚地面

頂棚:輕鋼龍骨石膏板吊頂，防水乳膠漆面層

電梯廳及走道首層入口門廳

(1) 墻面:首層石材墻面，其余層為?；u墻面

(2) 地面:首層石材拼花地面，其余層?；u地面

(3) 頂棚:輕鋼龍骨造型石膏板吊頂，乳膠漆面層

電梯轎廂內側

(1) 墻面:造型墻面

(2) 地面:石材地面

(3) 頂棚:鋁板鈦金板造型吊頂

樓梯間

墻面:乳膠漆墻面

地面:水泥地面

頂棚:乳膠漆面層

(其中17-2首層及首跑樓梯梯段地面為石材)

地下車庫至電梯廳走道

(1) 墻面:乳膠漆墻面

(2) 地面:地磚地面

(3) 頂棚:乳膠漆面層

萬科東第造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
（除稅）		 工程建議價
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
萬能膠 萬能膠7L 查看價格 查看價格

桶 13% 銀川盛達龍飛商貿有限公司
萬能膠 萬能膠1.8L 查看價格 查看價格

得力幫

 桶 13% 銀川盛達龍飛商貿有限公司
芳香萬壽菊 230#精品盆栽苗,株高或蓬徑:自然冠幅:,自然高×冠幅:30-40cm,20-30cm.四頭雙枝 查看價格 查看價格

宸洲

 盆 13% document.write(new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getFullYear()+'-'+(+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getMonth()+1)+'-'+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getDate());
丹東綠 299*299（cm）/丹東綠 天然大理石 查看價格 查看價格

屹鑫

 m2 13% 屹鑫石材廠
花葉萬年青 株高30cm,冠幅30cm 查看價格 查看價格

韶順然花木場

 株 13% 佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)韶順然花木場
花葉萬年青 花葉萬年青;花葉萬年青規(guī)格型號:種類:花葉萬年青 180#精品苗自然高×冠幅:30-40cm×25-35cm,土球直徑:18cm品牌:綠態(tài) 查看價格 查看價格

綠態(tài)

 株 13% document.write(new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getFullYear()+'-'+(+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getMonth()+1)+'-'+new Date(+new Date() - 24*60*60*1000).getDate());
東龍邊骨 品種:邊骨,長度(mm):20,說明:高低U型0.5 查看價格 查看價格

圣戈班

 m 13% 佛山市南海東龍裝飾建材有限公司
東閣駁接件 DGZ11,L≤80mm 304/Q235 查看價格 查看價格

東閣

 套 13% 江蘇東閣不銹鋼制品有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價		 含稅
信息價		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
大紅第倫花桃 高300-400cm,胸徑5-6cm,冠幅150-200cm,凈干高200-230cm 查看價格 查看價格

株 深圳市2008年3月信息價
大紅第倫花桃 高300-400cm,胸徑5-6cm,冠幅150-200cm,凈干高200-230cm 查看價格 查看價格

株 深圳市2007年2月信息價
大紅第倫花桃 高300-400cm,胸徑7-8cm,冠幅150-200cm,凈干高200-230cm 查看價格 查看價格

株 深圳市2006年8月信息價
大紅第倫花桃 高300-400cm,胸徑5-6cm,冠幅150-200cm,凈干高200-230cm 查看價格 查看價格

株 深圳市2006年1月信息價
大紅第倫花桃 高300-400cm,胸徑7-8cm,冠幅150-200cm,凈干高200-230cm 查看價格 查看價格

株 深圳市2008年3月信息價
大紅第倫花桃 高300-400cm,胸徑5-6cm,冠幅150-200cm,凈干高200-230cm 查看價格 查看價格

株 深圳市2007年10月信息價
大紅第倫花桃 高300-400cm,胸徑7-8cm,冠幅150-200cm,凈干高200-230cm 查看價格 查看價格

株 深圳市2007年2月信息價
大紅第倫花桃 高300-400cm,胸徑5-6cm,冠幅150-200cm,凈干高200-230cm 查看價格 查看價格

株 深圳市2006年8月信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
（元）		 供應商 報價地區(qū) 最新報價時間
東發(fā)泵 東發(fā)/V20ES|1臺 1 查看價格 廣州市卓華貿易有限公司    2017-06-06
2009年第1期造價信息 2009年第1 期造價信息|12009年第1期造價信息 1 查看價格 0 廣西  貴港市 2009-05-05
東萬達電纜橋架 材質 鍍鋅橋架型號 100×100×1.2|8698m 1 查看價格 北京鑫盛增達建材銷售中心 北京  北京市 2015-05-05
車行出入口:參圖集03J001第65頁第66頁A型 車行出入口:參圖集03J001 第65頁 第66頁A型|1m2 1 查看價格 廣東  深圳市 2014-03-28
東鵑 H=40-50cm,G=35-45cm|52734m2 1 查看價格 廣東揭陽三興苗木場 江西   2021-12-28
東紅 苗高100cm,冠幅80cm|72株 3 查看價格 廣州玖卉園藝發(fā)展有限公司 廣東  廣州市 2020-04-13
咖第大花 45cm寬 10m長 厚度為0.1mm|2635 1 查看價格 重慶煊洋貿易有限公司 重慶  重慶市 2015-06-19
鐵東青 1.胸徑(cm):12-15 2.高度(cm):200-250 3.冠幅(cm):150-200|1株 3 查看價格 廣州玖卉園藝發(fā)展有限公司 廣東   2022-01-10

萬科東第常見問題

萬科東第文獻

學習萬科成不了萬科 學習萬科成不了萬科

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學習萬科成不了萬科——學習萬科成不了成不了萬科成不了

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萬科說辭 萬科說辭

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評分： 4.3

銷售說辭（萬科版） 參觀流線中各展示節(jié)點標準說辭 以下為銷售流線中的每一個講解點，各銷售員可根據(jù)以下各點進行個性化發(fā)揮！ 一、銷售大廳說辭點 1、詢問語 :禮貌用語、詢問 客戶到訪意圖、自我介紹 2、通區(qū)位圖：城花區(qū)位、客戶行 / 乘車路線 3、3 分鐘宣傳片：結合宣傳片講解 4、XX畝 & XX 畝沙盤： a、整體方位、小區(qū)規(guī)模、各期目前進度、集團 /武漢公司簡介 b、規(guī)劃理念、組團 /道路 / 園林 /配套 c、產(chǎn)品、戶型、面積、均價、物管費、交樓標準 d、三大特色：標準化施工、五重安防系統(tǒng)、帶裝修交付 5、單體模型（可選） 二、流線圖說辭點 1. 銷售大廳前樹陣廣場：城市博物館、水池、桂花樹（ X萬）、柚子樹、樟樹、櫻花樹、 廣玉蘭 2. 特一區(qū)底商：經(jīng)營業(yè)態(tài)（超市、 JEEP吧） 3. 第五大道： a“綠肺型”主干道、六排法桐（ X顆）、一種寧靜的氛圍、 5 年后樹能將馬路連接起

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針對住宅項目特性，制定BIM實施規(guī)劃方案，以“固定BIM工作站為主，流動BIM工作站為輔”的方式積極推進，大力培訓，引領示范，責任到人，逐步將BIM融入至全項目。

BIM技術在天津萬科東第家園的應用

一、工程概況

天津萬科東第家園項目一期工程位于天津市西青區(qū)界寶通道南側、昌凌路東側，一期共有5棟多層，包括2#,3#,5#,6#,7#樓，分別為地上8層和地上11層，地下一層；6棟高層，包括1#、4#、27~30#樓，地上29~33層，地下一層;與樓座相鄰且通過變形縫斷開的配建共6棟，地上1~2層，地下一層；地下車庫為地下一層。

二、工程重難點

本工程工期緊，工程量大；質量要求高，專業(yè)分包全；地下室屬于超長結構，棟號多；支模、措施統(tǒng)計調配、損耗率控制難；工程量提取頻率高，產(chǎn)值統(tǒng)計、資金調配工作量大；住宅項目后期維修工作繁雜，執(zhí)行不及時將直接影響公司形象，運維階段管理十分重要。

三、工作站建設

BIM分中心派商務、技術各一名駐場項目，進行BIM技術推廣。針對住宅項目特性，制定BIM實施規(guī)劃方案，以“固定BIM工作站為主，流動BIM工作站為輔”的方式積極推進，大力培訓，引領示范，責任到人，逐步將BIM融入至全項目。

四、BIM技術應用

1、應用亮點

結合運營模式，工程師以相同個體邏輯看待住宅建筑。因各樓層形態(tài)統(tǒng)一，功能高度的一致，戶型單一，形成標準層。而住宅建筑就是多個標準層的垂直序列，住宅施工即為處理多個相同單位個體問題，故根據(jù)特性處理好標準層問題，便可處理好整個項目。住宅類建筑是實現(xiàn)BIM+PM的一個簡單且合理的切入點。

經(jīng)統(tǒng)計，整個項目十三萬平的住宅，總共有四種標準戶型。工程師針對各標準戶型建立鋼筋、混凝土、模板、砌體、支模架、外架的精細模型，通過模型進行下料、工程量統(tǒng)計、工藝模擬等方式，實現(xiàn)鋼筋、混凝土的用量精細化，模板預制、“BIM”砌體排布、實時報量、支模架和外架三維交底等應用。

2、輔助圖紙會審

施工管理人員迅速完成了模型建立，并將過程中的圖紙問題形成問題報告，輔助圖紙會審，發(fā)現(xiàn)圖紙重大錯誤共181處，避免因圖紙理解造成返工等問題。

3、三維技術交底

利用可視化三維交底，將原有的文字方案升級成三維方案，使施工技術跨空間跨時間的傳遞，充分表達施工安排，提高審核通過率。通過現(xiàn)有的軟件技術簡單的普及VR技術，增強體驗，升級交底模式。

4、場地布置

通過三維場地布置，更加合理明確的規(guī)劃和布置，并形成措施工程量統(tǒng)計表進行材料采購和整個華南分公司的標準化建設，解決以往措施難以控制問題，便于結算。

5、過程標準化

施工過程標準化，指完成每個施工工藝動作都有一套統(tǒng)一流程，利用每個模塊形成的標準生產(chǎn)流水線。項目BIM工程師重視預制工作，擴大預制量，利用BIM技術使原來傳統(tǒng)的現(xiàn)場切割等施工作業(yè)向預制加工轉變，提高施工質量，縮短施工進度 。

（1）建立完成鋼筋及混凝土模型，按施工進度，統(tǒng)計混凝土凈用量，形成材料報表，并將各層實際用量反饋分析，進行損耗控制。

（2）針對本項目標準層多的特點，利用DYNAMO對標準層進行參數(shù)化三維模板排布，快捷的得出工程量，從而對模板定向預制。

（3）將鋼筋算量模型，導入云翻樣軟件進行鋼筋下料，每層下料均可自動利用上一層余料，大大提高了鋼筋的利用率。

（4）利用BIM技術對砌體進行排布，進行材料采購，指導現(xiàn)場施工。利用排布圖可提前在加工棚對砌塊進行切割，減少浪費。

6、材料管理

為了更好地控制項目材料用量，利用廣聯(lián)達夢龍物資管理系統(tǒng)，結合項目部實際情況，形成模型→現(xiàn)場用量→物料管理一條線的工程量管理流程，使現(xiàn)場人員擺脫算量工作，只需從模型中提量。

材料數(shù)據(jù)錄入物資管理系統(tǒng)，實時反饋施工用量，將計劃與實際形成對比，確保施工中每項工程量都心中有數(shù)，每筆材料都處處留痕。

7、BIM5D平臺管理

施工階段，利用BIM5D平臺，將項目模型、項目資料，包括：圖紙、合同、變更、簽證單等集成管理，并對質量安全、簽證的部分問題實時拍照，關聯(lián)模型及責任人，一方面規(guī)范了人員行為，另一方面達到真實數(shù)據(jù)采集的目的，通過平臺管理使各方作業(yè)井井有條，過程可溯。將成本信息與模型掛接，實現(xiàn)產(chǎn)值實時監(jiān)控及產(chǎn)值申報。

竣工階段，直接在BIM模型上出具竣工圖與竣工資料集成形成竣工模型，使結算更加便捷。

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北京萬科企業(yè)有限公司成立于1987年。作為萬科企業(yè)股份有限公司在北京的全資子公司，于1993年啟動“萬科城市花園”項目，進入房地產(chǎn)行業(yè)，創(chuàng)造了萬科城市花園、萬科星園、萬科青青家園、萬科紫臺、萬科假日風景、萬科東第等著名地產(chǎn)項目。

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兆豐家園 中環(huán)凱旋宮

主語城 威海海御19 泛海國際

綜合辦公樓、寫字樓、酒店、賓館

SOHO現(xiàn)代城 南匯行政中心

北京會議中心 南京中環(huán)國際廣場

北京銀行 上海高寶大廈

大成廣場(中國建設銀行北京支行) 盛福大廈

大潤發(fā)總部 蘇丹PDOC辦公樓

德意志中心 索尼-愛立信辦公樓

國貿三期 通泰大廈(交通銀行北京支行)

國貿中心二期 新梅雙塔大廈

華潤大廈 信達大廈(建行總行辦公樓)

上海交銀大廈 儀電公司

上海金帆大廈 張江軟件園1-3期

金玉大廈 住邦2000商務中心

居然大廈 南京人壽廣場

廖創(chuàng)新金融大廈 南京紫峰大廈

上海國際會議中心 上海金茂大廈

杭州龍禧福朋酒店 杭州希爾頓酒店

龍之夢大酒店 上海世貿皇家艾美酒店

新天哈瓦那酒店 夕照寺酒店

上海瑞吉紅塔大酒店 天津凱悅

工廠、學校、商業(yè)、娛樂中心、醫(yī)院

北京中芯國際廠房 蘇州久光百貨

貝嶺廠房 中國第一商城

常州伊蒙你莎發(fā)電設備廠房 上海IKEA家居廣場

德國拜爾制藥廠 上海大寧商業(yè)中心

宏力半導體廠房

美體化妝品廠房 上海弗蘭科希管業(yè)系統(tǒng)廠房 北京德國使館學校

上海弘軒工業(yè)技術廠房 上海法德學校

蘇州歐萊雅廠房

上海臺積電工業(yè)廠房

上海旺旺廠房 武漢中芯國際廠房 北京301醫(yī)院

鷹鵬化工廠房 南匯中心醫(yī)院

綜合建筑

地鐵7號線 康平路155項目 浦東國際機場二期

首都機場新航站樓 首都劇場 全國海關信息中心

無錫博物館 上海新國際博覽中

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