未完施工占用率簡介

未完施工占用率年末未完施工價值占全年實際完成投資額的比重。

未完施工占用率，是從資金占用角度反映投資大小的指標(biāo)。由于未完工程尚未建成投產(chǎn)和交付使用，不能形成生產(chǎn)能力和發(fā)生效益。因此，一般說，在未完工程能夠保持基本建設(shè)連續(xù)性的條件下，未完施工占用率越小，說明占用資金越少，投資效果越好。反之，未完施工占用率越高，說明占用的資金越多，投資效果越差。

未完工程占用率是年末未完工程累計完成投資額占全年實際完成投資額的比率，是從資金占用的角度反映宏觀投資效果的指標(biāo)。未完工程是指已經(jīng)施工但尚未建成交付使用的工程，只占用社會勞動而未形成生產(chǎn)能力，不能為社會提供任何有用的效果。

因此，控制未完工程，降低未完工程占用率，對于提高投資效果具有一定的意義。但必要的未完工程是下一年度繼續(xù)施工和擴(kuò)大施工的前提條件，并不是未完工程壓得愈少投資效果就愈好。適度的未完工程要以保證施工連續(xù)不斷地進(jìn)行為標(biāo)準(zhǔn)。這

未完工程投資占用率亦稱“未完工程占用率”。未完工程投資與報告期投資完成額對比的相對數(shù)。它反映未完工程投資的占用程度。其計算公式為：未完工程投資占用率=未完工程投資額/報告期投資完成額*100%

式中，未完工程投資額，可為期末未完工程投資額，也可用期內(nèi)平均未完工程投資額。用前者計算的未完工程占用率，反映期末時點上未完工程占用資金的相對水平;用后者計算則反映一段時期內(nèi)平均未完工程投資占用的相對水平?，F(xiàn)行統(tǒng)計制度要求按前者計算，并只在較大的研究范圍內(nèi)使用。

未完工程投資反映固定資產(chǎn)建置中資金占用的規(guī)模。一般而言，在合理保證下期工程連續(xù)施工所必需的未完工程的前提下，未完工程占用率愈小，表明固定資產(chǎn)交付使用的速度愈快，未完工程占用的資金愈少，投資經(jīng)濟(jì)效果愈好。對未完工程占用率進(jìn)行分析，還可計算多占用或節(jié)約的資金量，即：

多占用或節(jié)約的資金量=(報告期末未完工程投資占用率-未完工程投資合理占用率)×報告期投資完成額

式中，未完工程投資合理占用率，是根據(jù)歷史資料確定，通常認(rèn)為以60%為宜。

例如：當(dāng)期財務(wù)數(shù)據(jù)主營業(yè)務(wù)收入為1000萬元，業(yè)主確認(rèn)產(chǎn)值為980萬元，那么本期的未完施工即：20萬元。

不能按字面意思理解，例如，本工程為20層結(jié)構(gòu)，已完成17層，那么剩下的3層為未完施工。這個定義是錯誤的，從財務(wù)和商務(wù)的角度來說都是錯誤的。