析案說法：供電企業(yè)維權(quán)實錄

目錄

前言

一 電力傷害案例

電力傷害索賠訴訟時效顯威

拉線帶電致人身亡供電合同劃清責任

從供電企業(yè)勝訴印證“打官司”即“打證據(jù)”說

主動拿起法律武器維護企業(yè)合法權(quán)益

未履行法定義務(wù)受害也難免賠償

村電工工作過失惹官司誰擔責

身份所在雖個人行為單位難脫干系

施工工藝不過關(guān)致人損害賠九千

安裝“太陽能”遭電擊誰之過

助人取車跌傷落殘該誰擔責

馬路上摔傷“打官司”全是電桿拉線惹的禍

高壓線下釣魚奪命一甩招訟累

隱患排查留憑據(jù)引發(fā)傷害不擔責

盜竊電力設(shè)施被電傷一審二審判決不賠償

維護設(shè)施已盡職責缺乏證據(jù)最終敗訴

協(xié)議約定不明確人身損害被判賠

線路改建存隱患一朝案發(fā)須賠償

意外碰落線受傷誰來管

高壓線下釣魚違法行政監(jiān)管企業(yè)無責

釣魚觸電死責任誰承擔

優(yōu)質(zhì)服務(wù)被誤解不明真相起官司

高壓電致人損害電力產(chǎn)權(quán)人一定要承擔責任嗎

低壓電致人損害誰有過錯誰賠償

有隱患須及時排查保安全要加大宣傳

體制變遷遇電力傷害實際產(chǎn)權(quán)人被判埋單

道路擴寬拉線位移行人受傷供電企業(yè)疏于管理被判賠償

二 竊電案例

認真收集竊電證據(jù)準確打擊竊電犯罪

竊電貪小利被查處殃及蔬菜大棚惹官司

用電行竊不思悔過國法無情彰顯正義

竊電被查拒絕簽名想抵賴公證介入保全證據(jù)得維權(quán)

智能竊電觸刑律當場被抓強狡辯

教人竊電被查依法雙雙獲刑

承租方竊電出租方擔責“金蟬脫殼”行不通

竊電能有恃無恐“三只手”最終現(xiàn)形

偷“雞”不成反蝕“米”自搬石頭砸自腳

連環(huán)竊電“高招”不在公安鐵拳嚴懲不貸

聘用人員“顯技能”不搞科技搞竊電

公網(wǎng)竊電私用獲刑遭罰不值

遙控竊電本應(yīng)嚴懲主動交代依法從寬

單位竊電不法老板終獲刑法庭舉證竊電時間難量化

三 合同案例

欠貨款企業(yè)改制易“主”上“公堂”新人仍理舊賬

停電不當引發(fā)賠償

停電有瑕疵依法得賠償

突然停電患者赴黃泉疏于管理法院判賠償

債權(quán)未申報欠費收不回

靈活運用法律手段有效回收拖欠電費

電費沒收回險些遭賠償

申請支付令催費好方法

電費違約金的約定很關(guān)鍵

為電桿反目上“公堂”法律最終秉公道

注冊資金不到位開辦單位有責任

加強設(shè)備管理杜絕觸電事故

簽訂擔保合同應(yīng)慎之又慎

正確行使代位權(quán)回收電費有保障

行使不安抗辯權(quán)獲得交費擔保書

行政處罰還是民事救濟

電費回收中不安抗辯權(quán)的運用

先交錢后用電是合法行為

這是一份擔保合同嗎

運用撤銷權(quán)降低風險率

及時取證依法維權(quán)

依法債轉(zhuǎn)股維權(quán)新途徑

四 行政案例

爭權(quán)益仲裁庭上討說法確關(guān)系法律自然有公斷

合同內(nèi)容細約定單方解除有依據(jù)

電力企業(yè)生產(chǎn)用車輛不應(yīng)辦理道路營運證

保障勞動者權(quán)益審慎對待試用期

甄別勞動關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系

雇員受傷為何依工傷處理

是主體變更還是合同解除

樹線之爭勿忘依法砍伐

公用企業(yè)要規(guī)范行為限制競爭將面臨處罰

讓法律成為守法企業(yè)的保護傘

看巨額行政處罰之煙消云散

《房產(chǎn)律師以案說法》是兩位作者多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗的總結(jié)，全書收錄的35個案例絕大多數(shù)來源于作者所承辦的房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)中的案例。在選材方面，作者通過分析房地產(chǎn)法律體系的相關(guān)節(jié)點，總結(jié)提煉出具有一定代表意義的問題，然后與具體司法實踐相結(jié)合，挑選與之相對應(yīng)的案例，使之具有典型性和代表性。具體內(nèi)容覆蓋了房地產(chǎn)法律實務(wù)領(lǐng)域的重要問題，包括期房與現(xiàn)房、公房與私房、商品房與二手房、農(nóng)村房屋與城鎮(zhèn)房屋以’及經(jīng)濟適用房、房改房的買賣、裝修、租賃、物業(yè)等一系列問題，從“律師說案”（案情簡介）、“以案說法”（分析該案處理結(jié)果）、“專家意見”（實務(wù)與理論說明）、“策略提醒”（操作技巧提示）四個層次，用實例說明理論，用理論剖析實例，力圖通過通俗易懂的方式使讀者對自己的具體問題能“對號入座”，并依據(jù)《房產(chǎn)律師以案說法》尋找解決的途徑。另外，作者注意到房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)及政策更新快，審判人員的處理思路易變等特點，因此選擇的皆是近年發(fā)生的、與目前實務(wù)處理情況相符合的案例。當然，由于房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)內(nèi)容繁雜，《房產(chǎn)律師以案說法》限于篇幅不可能包含全部內(nèi)容，還有一些有代表性的案例作者只能忍痛舍棄，因此《房產(chǎn)律師以案說法》僅旨在為普通房地產(chǎn)消費者提供指導。

劉桂林，中國社會科學院法學研究所法律碩士。北京市東方律師事務(wù)所律師、合伙人、副主任。經(jīng)濟師職稱，中華全國律師協(xié)會經(jīng)濟專業(yè)委員會委員，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)委員會委員。民盟北京市委法制委員會副主任，北京市人事局專家?guī)煸u標專家。曾供職于電力系統(tǒng)某施工企業(yè)。長期從事房地產(chǎn)與建筑工程司法領(lǐng)域?qū)崉?wù)與研究工作。

出版有個人專著《購房疑難有問必答》、《聰明購得二手房》及《房產(chǎn)物業(yè)常識》等書。曾撰寫《商品房驗收交付的立法建議》、《開發(fā)商補充協(xié)議100條》。多次受政府部門邀請，參與政策法規(guī)的起草、征詢意見等工作。在報刊雜志發(fā)表過房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、爭議解決、物業(yè)管理、購房及解決房屋買賣糾紛等方面的專業(yè)文章八十余篇。曾接受中央電視臺、北京電視臺、中央人民廣播電臺等數(shù)十家報刊及網(wǎng)絡(luò)媒體的專訪。專業(yè)方向為房地產(chǎn)與建筑工程、合同、公司法、投資等領(lǐng)域。

劉志剛。湖南隆回人，北京市東方律師事務(wù)所律師。從業(yè)豐富，曾供職于北京市某政法機關(guān)。并有法制報記者、公證員等從業(yè)經(jīng)歷。

從事律師職業(yè)以來，專門從事房地產(chǎn)、公司法領(lǐng)域訴訟與非訴訟案件的研究，研究方向為公司機構(gòu)治理與股權(quán)糾紛、房產(chǎn)交易與住房制度改革。另在勞動法與侵權(quán)法方面有10余萬字論著。

第一章 商品房買賣合同糾紛

1.蔡曦麗案——定金的法律效力及定金糾紛的實務(wù)操作

2.文興邦案——無預(yù)售許可證的合同是否有效

3.張曉婉案——未做預(yù)售登記的合同效力

4.賈淑琴案——“一房二賣”與備案登記的物權(quán)化性質(zhì)

5.王省三案——設(shè)計變更引發(fā)糾紛的處理

6.許燕燕案——規(guī)劃變更“陷阱”之防范

7.姚德雙案——商品房的交付條件與逾期責任

8.朱長江案——如何應(yīng)對劣質(zhì)“精裝修”引發(fā)的糾紛

9.莊銀麗案——商品房建筑面積的計算及差異處理

1O.吳化智案——從得房率看合同示范文本面積條款漏洞的克服與防范

11.魏西洋案——小區(qū)內(nèi)的工業(yè)噪音污染損害賠償

12.沈從藝案——交通噪音污染中的商品房質(zhì)量瑕疵責任

13.林宇森案——遲延或不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律責任

14.俞珍穎案——商品房買賣過程中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓

第二章 二手房買賣合同糾紛

15.李之杰案——無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的效力

16.牛萬功案——代簽合同引發(fā)的法律問題

17.譚再建案——房屋的善意取得

18.范芝燕案——房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

19.熊映輝案——訴訟過程中轉(zhuǎn)讓爭議房屋的法律問題

20.白素貞案——提防房屋買賣合同糾紛中的證據(jù)“陷阱”

第三章 經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛

21.潘喆案——借名購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬

第四章 公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛

22.吉照星案——公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的法律問題

第五章 農(nóng)村房產(chǎn)買賣糾紛

23.王小藜案——農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認定與實務(wù)操作

24.禹明月案——購買“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化與法律風險問題

第六章 家庭婚姻房產(chǎn)糾紛

25.馮素潔案——物權(quán)法中“一物一權(quán)”原則的適用

26.邸德仁案——婚前“按揭”房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

27.武翠云案——房屋贈與合同之撤銷權(quán)的行使

第七章 房屋租賃糾紛

28.博華公司案——未取得產(chǎn)權(quán)證是否導致租賃合同無效

29.智達公司案——消防驗收對房屋租賃合同效力的影響

30.溫依倫案——備案登記不影響房屋租賃合同的效力

第八章 房屋裝修糾紛

31.錢百均案——房屋租賃合同解除后裝修物的處理

32.蔣遠程案——房屋裝修合同的性質(zhì)認定與實務(wù)操作

第九章 物業(yè)與相鄰關(guān)系糾紛

33.張曉初案——空置房是否應(yīng)交納采暖費

34.顧宋之案——物業(yè)服務(wù)合同與小區(qū)車輛安全

35.曹紅笑案——城市居住小區(qū)的相鄰關(guān)系糾紛

附錄

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007年8月30日）

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年4月28日）