限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)政策

北京通過確定地價(jià)，并且鼓勵(lì)售價(jià)低者獲得土地使用權(quán)，而且規(guī)定未來的售價(jià)只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，但是，在商品房總體供應(yīng)仍然偏少的情況下，一旦限定了開發(fā)商的售價(jià)，開發(fā)商為了保證利潤(rùn)，勢(shì)必會(huì)在房屋建筑質(zhì)量上做文章。

比如出讓的地塊，盡管當(dāng)?shù)氐臉敲鎯r(jià)差不多是6000元每平，而最高售價(jià)限定為13600元每平，似乎給了開發(fā)商一定的利潤(rùn)空間，但和當(dāng)?shù)?7000元每平的商品房比較，價(jià)格依然偏低。得到這塊土地的開發(fā)商為了確保利潤(rùn)，要么通過修改規(guī)劃，要么在小區(qū)配套和房屋建筑質(zhì)量上做足文章，使得未來房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)陡增。

因此，為了確?！跋薜貎r(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”真正能夠起到遏制高房?jī)r(jià)的政策目的，能夠使民眾在得到實(shí)惠的同時(shí)，還能對(duì)房屋的品質(zhì)放心，因此對(duì)于這種通過“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”方式獲得土地的開發(fā)商，必須嚴(yán)把建筑質(zhì)量關(guān)，并且通過在出讓合同上額外增加“房屋質(zhì)量額外擔(dān)?！睏l款，或者通過提前收取房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)抵押金的方式，以避免開發(fā)商偷工減料，確保工程質(zhì)量。 2100433B

限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)政策，這種出讓方式簡(jiǎn)單來說，就是在事先確定地價(jià)的情況下，以商品房售價(jià)“價(jià)低者得”的原則，確定最終的競(jìng)得者。

地價(jià)定好了之后，再設(shè)定一個(gè)最高售價(jià)。然后由所有競(jìng)買人報(bào)出未來在該地塊上建設(shè)的商品房銷售價(jià)格，承諾銷售價(jià)格最低的就是競(jìng)得人。比如某地塊的房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平米，在競(jìng)買時(shí)，競(jìng)買人每次可向下降低50元/平米來報(bào)價(jià)。比如最后競(jìng)得者承諾的售價(jià)是1.3萬元/平米，那么將來銷售房屋時(shí)，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場(chǎng)屆時(shí)將出現(xiàn)從未有過的“奇特”景象，開發(fā)商們的報(bào)價(jià)將比著向下降。

新聞報(bào)道

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，在國(guó)土資源部3月2日召開的“保發(fā)展保紅線工程2011年行動(dòng)”動(dòng)員部署電視電話會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察徐紹史表示，2011年國(guó)土資源系統(tǒng)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。談到保障房建設(shè)，國(guó)家土地副總督察甘藏春在會(huì)上稱，要確?！叭愖》俊?保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，實(shí)現(xiàn)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保。

從價(jià)高者得向惠民生轉(zhuǎn)變

據(jù)會(huì)上消息，要完善土地出讓制度，積極探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、商品住宅配建保障房等一些做法，讓土地出讓從單純的價(jià)高者得，向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變。優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，要做好研判和評(píng)估，嚴(yán)防出讓價(jià)格異常，特別是異常高價(jià)地。

事實(shí)上，為完成保障房建設(shè)任務(wù)，商品住宅配建保障房的做法就已在北京等個(gè)別城市推行，要求開發(fā)商在拿地時(shí)必須配建一定規(guī)模的保障房。但包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)在內(nèi)的不少業(yè)內(nèi)人士稱，“捆綁”出讓將保障房的成本轉(zhuǎn)嫁到商品房地塊上，容易推高商品房地價(jià)。

會(huì)議提出，要繼續(xù)清理閑置用地。房地產(chǎn)企業(yè)閑置用地清理力度很大，但政府原因造成閑置用地清理力度還不夠，一定要強(qiáng)化閑置用地清理，同時(shí)打擊囤地、炒地。城鄉(xiāng)用地增減掛鉤試點(diǎn)檢查清理不走過場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問題堅(jiān)決整改，對(duì)侵害農(nóng)民權(quán)益的堅(jiān)決停止。增減掛鉤也好，農(nóng)村土地綜合整治也好，建設(shè)用地規(guī)模都應(yīng)該下降、減少，耕地應(yīng)該增加、質(zhì)量應(yīng)該提高。

甘藏春則表示，黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)調(diào)整2011年宏觀調(diào)控政策，與之相協(xié)調(diào)，土地調(diào)控政策也應(yīng)當(dāng)從保證擴(kuò)大內(nèi)需大量項(xiàng)目上馬的應(yīng)急狀態(tài)向正常狀態(tài)回歸，通過實(shí)施科學(xué)調(diào)控和差別化土地供應(yīng)政策，保障建設(shè)項(xiàng)目合理需求。

保障房用地要應(yīng)保盡保

關(guān)于保證保障房建設(shè)用地，會(huì)議要求，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，并必須確保1000萬套保障房的落地。各地要抓緊編制住房用地年度供地計(jì)劃，保障房計(jì)劃用地一定要單列，確保“三類住房”用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，實(shí)現(xiàn)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保。

1月26日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了被稱為新“國(guó)八條”的調(diào)控文件。2月24日，國(guó)務(wù)院又召開保障性安居工程會(huì)議，明確提出要建設(shè)1000萬套保障性住房。上周，國(guó)務(wù)院總理溫家寶公開表示，今后五年，我國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬套，并以公租房和廉租房為主。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新也表示，“十二五”期末，中國(guó)城鎮(zhèn)住房保障覆蓋率將達(dá)到20%以上。

同時(shí)，甘藏春還透露，2010年住房供地，特別是保障性住房用地大幅增加，全年完成住房供地188.1萬畝(不含西藏和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))，比2009年住房供地增加73.5萬畝，同比增長(zhǎng)64.1%。其中，保障性住房用地供應(yīng) 37.05萬畝，同比增加124.5%。在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)用地專項(xiàng)清理，共清理整治房地產(chǎn)閑置用地13萬畝，處置近10萬畝。

競(jìng)港音響電器有限公司售前服務(wù)

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競(jìng)港音響的老客戶很多都充分信任本公司，以前在我們沒有開通這項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)候也有不少客戶要求我們幫忙訂購本店沒有現(xiàn)貨的音響產(chǎn)品，現(xiàn)在，為了更好去服務(wù)客戶，我們承諾，凡是本公司的老客戶，均可享受訂購服務(wù)，你只要提供產(chǎn)品型號(hào)，我們就竭盡全力去幫你找到這款產(chǎn)品，并利用本公司在音響業(yè)界的影響力，將產(chǎn)品的價(jià)格談到最低，同時(shí)也會(huì)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行鑒定，保證你拿到稱心如意的產(chǎn)品。

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在我們的客戶中，一些客戶是不了解音響產(chǎn)品的，他們只是聽到朋友的介紹來到競(jìng)港音響，因?yàn)槌浞值男湃危麄儧]有作太多的購買前準(zhǔn)備工作，只是在聯(lián)系我們后，告知他（她）有多少預(yù)算，讓我們幫忙配一套音響。非常感謝這些客戶的信任，也相信他們都在競(jìng)港得到了滿意的音響產(chǎn)品。

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競(jìng)港音響電器有限公司售中服務(wù)

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競(jìng)港音響電器有限公司售后服務(wù)

競(jìng)港音響所有店鋪均加入了淘寶的“消費(fèi)者保障計(jì)劃”，您可以放心購買，您將享受消保的各項(xiàng)權(quán)利。

“香港二手音響”店鋪榮獲淘寶全球購認(rèn)證，是淘寶經(jīng)過層層篩選的專業(yè)海外商品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賣家，由淘寶官方擔(dān)保全場(chǎng)正品。

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本店充分信任本店的老客戶，凡本店客戶在本店再次購物，或由本店老客戶推薦在本店購物的新客戶，本店承諾：你收貨后7天內(nèi)不管什么原因，均可向本店申請(qǐng)退換貨，只要您退回的貨品與我們發(fā)貨時(shí)一致，并承擔(dān)來回郵費(fèi)，我們將承諾全額退款或換貨。

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無論新老客戶在本店購物，客戶在簽收物品七日內(nèi)，非人為原因引起的產(chǎn)品質(zhì)量問題，本公司承諾將全額退款或按客戶要求更換等值的貨品；并承擔(dān)來回物流費(fèi)用。

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不同的產(chǎn)品有不同的保修方式，本公司普遍二手產(chǎn)品保修三個(gè)月，全新品包修一年，（保修期以銷售擔(dān)當(dāng)承諾為準(zhǔn)），保修期內(nèi)，非人為原因引起的產(chǎn)品質(zhì)量問題，可由本公司進(jìn)行免費(fèi)保修，郵費(fèi)由雙方承擔(dān)（客戶發(fā)貨到廣州的費(fèi)用由客戶負(fù)責(zé)，本公司發(fā)給客戶的費(fèi)用由本公司負(fù)責(zé)）

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本店將長(zhǎng)期保存客戶交易資料，凡本店購買的產(chǎn)品，本店承諾，無論何時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，均可委托本店進(jìn)行維修，本店與眾多知名音響品牌售后服務(wù)點(diǎn)保持良好的關(guān)系，維修價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠，維修費(fèi)用以維修部實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)，由客戶負(fù)責(zé)，本店不回收任何費(fèi)用。

5、 產(chǎn)品升級(jí)服務(wù)

本店將長(zhǎng)期保存客戶交易資料，凡本店購買的產(chǎn)品，本店承諾，你可隨時(shí)在本店進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，只要你的產(chǎn)品質(zhì)量完好，無修無磨，你想升級(jí)時(shí)就可聯(lián)系本店，按產(chǎn)品的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情價(jià)與本店更換你想要的另一款產(chǎn)品，你更換的產(chǎn)品除不能退款外，其它三包方式與購買產(chǎn)品一致。

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3、貨物測(cè)承諾試：發(fā)貨前：所有二手物品發(fā)貨前嚴(yán)格各項(xiàng)測(cè)試2小時(shí)以上，確認(rèn)良好后發(fā)貨；

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