銀川市房屋登記條例

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房產(chǎn)交易安全，保護權利人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋登記的主管機關，負責指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

銀川市房屋產(chǎn)權交易管理中心（以下簡稱房屋登記機構）負責興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)的房屋登記工作。

靈武市、賀蘭縣、永寧縣管理房屋登記的行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記工作。

第四條 市房產(chǎn)行政管理部門應當遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立本市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)。

房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機構記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當記載事項的法律文件。

第五條 房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業(yè)知識。從事房屋登記審核工作的人員，應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。

第二章 一般規(guī)定

第六條 辦理房屋登記，應當按下列程序進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證。

第七條 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期為15日。在公告期間，利害關系人可以向登記機構提出異議。公告期限屆滿前，登記機構不得辦理登記。

第八條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第九條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出，并提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第十條 有下列情形之一的，當事人可以單方申請房屋登記：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本條例第三十二條所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

除上款規(guī)定外，申請房屋登記的，應當由有關當事人共同申請。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

第十一條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應當由其監(jiān)護人代理。

監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交合法有效的監(jiān)護關系證明以及被監(jiān)護人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護人房屋而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

第十二條 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。中文譯本應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當辦理公證或者認證。

第十三條 申請房屋登記的，申請人提交的申請登記材料符合本條例規(guī)定的，房屋登記機構應當出具書面憑證，出具書面憑證日為受理日。

第十四條 房屋登記機構應當就下列事項詢問申請登記人，詢問結果應當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留。

（一）申請登記事項是否是申請人的真實意思表示;

（二）申請登記房屋是否為共有房屋;

（三）房屋登記簿記載的權利人是否同意更正;

（四）申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項。

第十五條 下列房屋的登記，房屋登記機構應當實地查看：

（一）房屋所有權初始登記；

（二）在建工程抵押權登記；

（三）因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；

（四）登記機構認為有必要實地查看的房屋登記；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記。

現(xiàn)場查看人員應當對房屋查看情況進行記錄，記錄應當有查看人員及申請人簽字。

房屋登記機構實地查看時，申請人應當配合，不配合的，登記機構不予登記。

第十六條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當將申請登記事項記載于房屋登記簿：

(一)申請人與依本條例提交的材料記載的主體一致;

(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(三)申請登記的內(nèi)容與有關材料證明的事實一致;

(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;

(五)不存在本條例第十七條規(guī)定的不予登記的情形。

第十七條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：

（一）申請登記的房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的；

（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（五）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

不予登記的，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的理由。

第十八條 房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請，撤回申請應當以書面形式提出。

第十九條 房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當在下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，30個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日；

（五）遺失、毀損補證，7個工作日。

公告的時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，應當經(jīng)房屋登記機構負責人批準，延長時間最長不得超過原時限的一倍。

第二十條 房屋登記簿采用電子介質(zhì)，應當能夠轉化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式,并應當定期異地備份。

房屋登記簿由房屋登記機構管理并永久保存。

第二十一條 房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書或登記證明。

房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權屬證書上注明“共有”字樣，并記載共有性質(zhì)、份額。

預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。

第二十二條 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十三條 房屋權屬證書、登記證明破損的，房屋權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當查驗并收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。

房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在規(guī)定的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構予以補發(fā)的，應當將有關事項在房屋登記簿予以記載。補發(fā)的房屋權屬證書、登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣。

在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權屬證書、登記證明前，房屋登記機構應當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示。

自補發(fā)之日起，原房屋權屬證書、登記證明作廢。

第二十四條 司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機構可以依據(jù)司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。

第二十五條 申請房屋登記，申請人應當按照物價部門規(guī)定的標準交納登記費。

申請人撤回房屋登記申請，未進入審核程序的，房屋登記機構應當退回收取的房屋登記費。

第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié) 所有權初始登記

第二十六條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）土地使用權證；

（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其開發(fā)的房地產(chǎn)申請房屋所有權初始登記的，還應當提供市、縣（市）地名委員會出具的房屋坐落證明。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

第二節(jié) 所有權轉移登記和變更登記

第二十八條 有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發(fā)生轉移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料：包括買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

國有房屋已納入國有資產(chǎn)管理部門管理的，需提交國有資產(chǎn)管理部門批準文件；未納入國有資產(chǎn)管理部門管理的，需提交上級主管部門的批準文件；集體房屋需提交集體職工代表大會決議。

第三十條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本條例第二十九條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

第三十一條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

第三十二條 有下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）證明發(fā)生變更事實的材料；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第三節(jié) 所有權注銷登記

第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，應當辦理所有權注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄所有權的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十五條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）證明房屋所有權消滅的材料；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第三十六條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

第三十七條 經(jīng)登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。

第四節(jié) 抵押權登記

第三十八條 以房屋（含在建工程）設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。以房屋（含在建工程）抵押的，該房屋（含在建工程）占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

申請抵押權登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權合同；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

申請房屋抵押權登記的，還應當提交房屋所有權證書；申請在建工程抵押權設立登記的，還應當提供建設用地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證。

第三十九條 對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：

（一）抵押當事人、債務人的名稱或者姓名；

（二）被擔保債權的種類、數(shù)額、范圍、主債務的履行期限；

（三）登記時間。

對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。

第四十條 本條例第三十九條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。

申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

因抵押當事人名稱或者姓名發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。

因被擔保債權的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

第四十一條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人應當持登記申請書、申請人的身份證明、房屋他項權證書、房屋抵押權發(fā)生轉移的證明等材料申請抵押權轉移登記。

第四十二條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生主債權消滅、抵押權實現(xiàn)、抵押權人放棄抵押權等情形之一的，權利人應當持登記申請書、申請人的身份證明、房屋他項權證書、房屋抵押權發(fā)生消滅的證明等材料申請抵押權注銷登記。

第四十三條 以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登記。申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證；

（四）最高額抵押合同；

（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或其他登記原因證明材料；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第四十四條 當事人將最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交下列材料：

（一）該已經(jīng)存在的債權的主合同或其他登記原因證明材料；

（二）抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

第四十五條 變更最高額抵押權登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權的其他情形，當事人應當申請最高額抵押權變更登記。

申請最高額抵押權變更登記，應當提交下列材料：

(一)申請人的身份證明;

(二)房屋他項權證書;

(三)最高額抵押權發(fā)生變更的證明材料;

(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

第四十六條 最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

(一)申請人的身份證明;

(二)房屋他項權證書;

(三)最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料;

(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據(jù)本條例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權轉移登記。

第四十七條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下列材料：

(一)申請人的身份證明;

(二)房屋他項權證書;

(三)最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料;

(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第四十八條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記的，登記機構應當將最高額抵押權的確定事由、被確定的債權數(shù)額等事實記載于房屋登記簿。

當事人協(xié)議確定或人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數(shù)額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。

第四十九條 已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列文件，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）他項權利證書或預告登記證明；

（四）證明在建工程抵押權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第五十條 已辦理商品房買賣合同登記備案的房屋，不得列入在建工程抵押權設立登記范圍。

第五十一條 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

第五節(jié) 預告登記

第五十二條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十三條 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予辦理。

辦理預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記的內(nèi)容辦理相應的登記。

第五十四條 預購商品房，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。

第五十五條 申請預告登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）當事人關于預告登記的約定；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

申請預購商品房預告登記的，還應提供已登記備案的商品房預售合同。預購人單方申請登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;申請房屋抵押權、預購商品房抵押權預告登記的，還應提供抵押合同、主債權合同、預購商品房預告登記證明或房屋所有權證書;申請房屋所有權轉移預告登記，還應提供房屋所有權轉讓合同、轉讓方的房屋所有權證書。

第五十六條 預購商品房設定抵押并辦理預告登記的，房屋轉移登記后，預購人應當申請將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記。

第六節(jié) 地役權登記

第五十七條 在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權設立登記。申請地役權設立登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）地役權合同；

（四）申請登記房屋的房屋所有權證書；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第五十八條 對地役權設立登記的，房屋登記機構應當將有關事項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權合同附于供役地和需役地的房屋登記簿。

第五十九條 已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列文件，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明地役權發(fā)生變更、轉移或者終止的材料；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第七節(jié) 其他登記

第六十條 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。

房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正;需要更正房屋權屬證書內(nèi)容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書;房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人。

第六十一條 房屋登記機構發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內(nèi)容的，應當書面通知有關權利人30日內(nèi)辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。

第六十二條 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的文件等材料申請異議登記。

第六十三條 房屋登記機構受理更正登記、異議登記的，應當將更正登記、異議事項記載于房屋登記簿。

第六十四條 更正登記和異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。

權利人因處分其房屋權利申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

第六十五條 房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

異議登記申請人提起訴訟，人民法院受理的，異議登記申請人應當將受理證明材料送交房屋登記機構。房屋登記機構應當將人民法院受理的事項記載于房屋登記簿;異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構不予受理、駁回的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記。

同一利害關系人就同一事項未提供新的證明材料申請異議登記的，房屋登記機構不予受理。

第六十六條 人民法院、仲裁機構的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請或有關法律文書，注銷原有登記并辦理相應的登記。

第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第六十七條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他農(nóng)民集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第六十八條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者農(nóng)民集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第六十九條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十一條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者農(nóng)民集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第七十二條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。

第七十三條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第七十四條 房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

第七十五條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。

第五章 房屋登記簿查詢

第七十六條 房屋登記機構應當將房屋登記資料歸檔并妥善管理。

查詢?nèi)瞬樵兎课莸怯洸舅涊d的信息，應當向房屋登記機構提供有效身份證明、證明其權利或利害關系的文件及所查房屋權屬證書編號或者房屋坐落，并填寫《房屋登記簿記載信息查詢申請表》。

符合本條例規(guī)定的查詢申請，房屋登記機構應當予以受理，并提供查詢服務。

第七十七條 申請房屋登記簿查詢的，申請人應當按照物價部門核定的標準交納查詢費。

第七十八條 有下列情形之一的，房屋登記機構可以不提供查詢，但應當將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)耍?

（一）申請查詢的房屋不在登記區(qū)域內(nèi)的;

（二）查詢?nèi)宋茨馨凑毡緱l例第七十六條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的;

（三）申請查詢的內(nèi)容超出本條例規(guī)定的查詢范圍的;

（四）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開提供查詢的。

第七十九條 涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬記載信息，應當經(jīng)國家安全、軍事等機關同意。

第八十條 符合本條例規(guī)定的查詢申請，房屋登記機構應當予以受理，并提供查詢服務。

第八十一條 查詢的房屋信息在房屋登記簿上有記載的，房屋登記機構應當出具書面查詢證明或提供房屋登記簿的復制件；房屋登記簿上無記載的，房屋登記機構應當出具無查詢結果的書面證明。

房屋登記機構出具的書面查詢證明或房屋登記簿的復制件，應加蓋房屋登記機構查詢專用章。

第八十二條 房屋登記機構及其工作人員應當對房屋登記簿的內(nèi)容保密，不得擅自擴大房屋登記簿的查詢范圍。

第八十三條 查詢?nèi)藢λ樵兊姆课莸怯洸緝?nèi)容有保密的義務，不得不正當使用或授意他人不正當使用，不得泄露當事人的隱私、商業(yè)秘密及國家機密;對所獲得的房屋登記簿查詢結果，不得以任何形式公布、陳列、展出或再復制。

第六章 法律責任

第八十四條 申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

第八十五條 非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十六條 房屋登記機構及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機構承擔相應的法律責任。登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。

第八十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未協(xié)助商品房買受人辦理房產(chǎn)登記，給買受人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

第八十八條 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。

第七章 附 則

第八十九條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫、人防工程等其他建筑物、構筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。

第九十條 本條例下列用語的含義：

（一）預告登記，是指買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議簽訂后,為保障將來實現(xiàn)物權，當事人雙方向登記機構申請的一種預備性登記。

（二）更正登記，是指權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯，予以更正的登記。

（三）異議登記，是指利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。

第九十一條 本條例自2010年1月1日起施行。2002年3月1日施行的《銀川市城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》同時廢止。

2009年10月16日銀川市第十三屆人民代表大會常務委員會第13次會議通過，2009年11月19日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務委員會第14次會議批準。

第一章 總 則

第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條房屋登記應當遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。

辦理房屋登記，房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的權利主體應當一致。

第四條市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機構具體負責辦理市轄各區(qū)的房屋登記。

縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機構具體負責辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。

第五條房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應當建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。

第二章 一般規(guī)定

第六條辦理房屋登記，應當按照申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進行。

房屋登記機構應當公布房屋登記的時限、程序、登記收費項目以及標準、所需材料等，設置導示服務標識。

房屋登記機構根據(jù)情況，可以采取即時辦理、集中受理、現(xiàn)場辦公和統(tǒng)一頒證等措施。

第七條 房屋應當按照基本單元進行登記。

房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。

第八條申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權利來源證明等材料。

申請登記，應當提供材料原件。不能提供原件的，應當提交能夠證明與原件效力一致的相應證據(jù)材料。申請人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第九條申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利的；

（二）因人民法院、仲裁機構的生效法律文書取得房屋權利的；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利的；

（四）有本條例所列變更登記情形之一的；

（五）房屋滅失導致房屋所有權消滅的；

（六）權利人放棄房屋權利的；

（七）經(jīng)婚姻登記機關登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；

（八）預售人未按照商品房買賣合同約定與預購人共同申請預告登記，預購人申請預告登記的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條申請人可以就不同登記事項向房屋登記機構一并申請登記。符合登記條件的，登記機構可以一并受理登記。

第十一條 申請房屋登記，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供經(jīng)公證或者認證的中文譯本。

委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

第十二條無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應當由其監(jiān)護人代理。

因處分未成年人房屋而申請登記的，監(jiān)護人應當提供為了未成年人利益的書面保證。

第十三條房屋登記機構應當查驗登記材料，根據(jù)不同登記申請事項詢問申請人。詢問記錄應當經(jīng)申請人簽字確認，并且歸檔保存。

第十四條 申請人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構應當予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應當列出申請人提交的登記材料明細，并且由申請人簽字確認。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構不予受理，并且書面一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。

房屋登記機構依據(jù)本條例規(guī)定要求申請人提交其他必要材料的，應當以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。

第十五條用于申請登記的房屋測繪報告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權利人委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構，依照國家測量規(guī)范進行實地測量后形成，并且經(jīng)房屋登記機構確認。

房屋分層分戶平面圖應當準確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。

房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機構不得指定測繪機構。

第十六條房屋登記機構應當自受理登記申請之日起，在下列時限內(nèi)辦理相關房屋登記或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權登記，30日；

（二）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60日；

（三）抵押權登記、預告登記、更正登記、注銷登記，換發(fā)、補發(fā)新證，10日；

（四）異議登記，1日。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期限為30日。公告期滿無異議或者異議不成立的，房屋登記機構予以登記。

公告時間、申請人補充材料時間不計算在本條第一款規(guī)定時限內(nèi)。

第十七條辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地查看：

（一）房屋所有權初始登記；

（二）在建工程抵押權登記；

（三）因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應當實地查看的其他房屋登記。

進行實地查看時，申請人以及其他相關組織或者個人應當予以配合。

第十八條有下列情形之一的，房屋登記機構暫緩辦理房屋登記，并且書面通知申請人：

（一）房屋因權屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的；

（二）公告期間有異議的；

（三）更正登記期間，權利人處分房屋的；

（四）異議登記期間,房屋登記簿記載的權利人處分房屋的。

暫緩登記事由消失后，房屋登記機構應當及時按照本條例規(guī)定恢復辦理登記。

第十九條有下列情形之一的，房屋登記機構不予登記，并且書面告知申請人理由：

（一）未依法取得土地使用權證明、規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可用途、面積等內(nèi)容建造的；

（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（五）申請登記房屋已被依法征收、沒收的；

（六）申請登記房屋被依法查封、限制權利的；

（七）房屋滅失，原權利人申請除注銷登記外的其他登記的；

（八）未經(jīng)預告登記權利人書面同意，處分預告登記房屋申請登記的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第二十條房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以書面撤回登記申請。共同申請的，應當由申請人共同向房屋登記機構申請撤回；代為申請的，代理人應當出具申請人撤回登記申請的委托書。

第二十一條房屋登記簿應當記載房屋的基本狀況、權利狀況和其他狀況。房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

房屋登記簿采用紙介質(zhì)和電子介質(zhì)。電子介質(zhì)應當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉化形式，并且定期異地備份。

房屋登記簿信息應當客觀真實、標準統(tǒng)一、數(shù)據(jù)準確完整，實現(xiàn)信息共享和異地查詢。

第二十二條 房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋權屬證書上注明共有字樣。

預告登記、在建工程抵押權登記由房屋登記機構發(fā)放登記證明。

第二十三條房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并且將有關事項記載于房屋登記簿。

房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人可以向房屋登記機構申請補發(fā)。房屋登記機構經(jīng)公告無異議后予以補發(fā)，并且將原房屋權屬證書、登記證明編號、事由等有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權屬證書、登記證明上應當注明補發(fā)字樣。

第二十四條申請房屋登記，申請人應當按照國家規(guī)定的標準繳納登記費用。

因房屋權屬證書、登記證明破損、遺失、滅失以及街道名稱、門牌號數(shù)、房屋名稱改變等原因換發(fā)、補發(fā)、換領新證的，除工本費外，房屋登記機構不得收取其他費用。

第二十五條房屋登記機構應當建立、完善房屋登記檔案管理制度，對房屋權屬登記的資料，全面收集、整理歸檔、統(tǒng)一管理、妥善維護和永久保存。

房屋權利人、利害關系人申請查詢、復制房屋登記資料，房屋登記機構應當按照規(guī)定的權限和程序提供。

第三章國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié)房屋所有權登記

第二十六條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）土地使用權證明；

（二）建設工程符合規(guī)劃的證明；

（三）房屋竣工驗收備案證明；

（四）房屋測繪報告和分層分戶平面圖。

無需進行竣工驗收備案的房屋，申請所有權初始登記時，不提交本條前款第三項規(guī)定材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，注明由全體業(yè)主共有，不頒發(fā)房屋權屬證書。

第二十七條有下列情形之一導致房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后，提交房屋所有權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料，申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣、互換；

（二）贈與、繼承、受遺贈；

（三）房屋分割、合并；

（四）以房屋抵償債務；

（五）法人或者其他組織改制、合并、分立；

（六）行政劃轉；

（七）以房屋出資入股；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

抵押人轉讓抵押房屋所有權的，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件和他項權利證書。

第二十八條 人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以登記，并且在房屋登記簿上記載。

第二十九條有下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）房屋規(guī)劃設計用途、結構依法變更的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十條申請房屋所有權變更登記，應當提交房屋所有權證書以及下列證明發(fā)生變更事實的材料：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的，提交公安機關出具的姓名變更證明或者相關行政管理部門出具的名稱變更證明文件；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的，提交有關部門出具的證明；

（三）房屋面積增加、減少，或者同一所有權人分割、合并房屋的，提交發(fā)生變更的事實材料；

（四）房屋設計用途、結構發(fā)生變化的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準的文件。

第三十一條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后，提交房屋所有權證書、證明房屋所有權消滅的材料，申請房屋所有權注銷登記：

（一）房屋滅失；

（二）放棄所有權；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條經(jīng)登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據(jù)人民法院、仲裁機構的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證書、登記證明收回或者公告作廢。

第二節(jié)房屋抵押權登記

第三十三條當事人申請房屋抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋所有權證書；

（二）抵押合同；

（三）主債權合同。

第三十四條房屋登記機構對符合規(guī)定條件的抵押權登記，應當將下列事項記載于房屋登記簿：

（一）抵押當事人、債務人的名稱或者姓名；

（二）被擔保債權的種類、數(shù)額、范圍、主債務的履行期限；

（三）登記時間。

第三十五條經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，當事人應當提交房屋他項權利證書、抵押權變更的書面材料，申請抵押權變更登記：

（一）當事人的姓名或者名稱變更的；

（二）抵押房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）抵押物增加或者減少的；

（四）被擔保債權數(shù)額變更的；

（五）債務履行期限變更的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權的其他情形。

有前款第一項、第二項情形申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權人同意變更抵押權的書面材料。

第三十六條經(jīng)依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，應當提交房屋他項權證書、房屋抵押權發(fā)生轉移的證明材料。

第三十七條經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當提交房屋他項權證書、證明房屋抵押權消滅的材料，申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。

第三十八條當事人申請以房屋設定最高額抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋所有權證書；

（二）最高額抵押合同；

（三）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權合同；

（四）其他必要材料。

第三十九條 變更最高額抵押權登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權的其他情形，當事人應當提交下列材料，申請最高額抵押權變更登記：

（一）房屋他項權證書；

（二）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；

（三）最高額抵押權發(fā)生變更的證明材料；

（四）其他必要材料。

第四十條最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移申請登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

（一）房屋他項權證書；

（二）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；

（三）最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料；

（四）其他必要材料。

第四十一條經(jīng)依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交房屋他項權證書、最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料。

對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記的，房屋登記機構應當將最高額抵押權的確定事由、被確定的債權數(shù)額等事實記載于房屋登記簿。

第四十二條當事人申請在建工程抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）抵押合同；

（二）主債權合同；

（三）土地使用權證明；

（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；

（五）建筑工程施工許可證。

在建工程竣工并且經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

第四十三條已經(jīng)登記的在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交登記證明和在建工程抵押權發(fā)生變更、轉移或者消滅事實的材料，申請相應登記。

第三節(jié)其他登記

第四十四條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請預告登記的房屋未取得商品房預售許可證、已被依法查封、預查封或者限制的，房屋登記機構不予辦理預告登記。

第四十五條申請預告登記，應當根據(jù)登記種類提交下列材料：

（一）預購商品房預告登記，提交已經(jīng)登記備案的商品房預售合同；

（二）預購商品房抵押權預告登記，提交預購商品房預告登記證明、抵押合同、主債權合同；

（三）房屋所有權轉移預告登記，提交房屋所有權證書、房屋所有權轉讓合同；

（四）房屋抵押權預告登記，提交房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明、抵押合同、主債權合同。

第四十六條權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

申請更正登記，應當提交證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關系人申請更正登記的，還應當提交權利人同意更正的證明材料。

房屋登記簿記載確有錯誤的，予以更正；需要更正房屋權屬證書內(nèi)容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正。

第四十七條房屋登記機構發(fā)現(xiàn)房屋權屬證書或者房屋登記簿的記載有誤的，應當書面通知權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。

權利人逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以依據(jù)人民法院、行政機關、仲裁機構發(fā)生法律效力的文件對房屋登記簿的記載予以更正，并且通知權利人領取新的房屋權屬證書，記載錯誤的房屋權屬證書、登記證明公告作廢。

第四十八條 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

申請異議登記，應當提交證明房屋登記簿記載錯誤等材料。

房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿，并且書面告知申請人。

第四十九條異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持相應的證明材料申請注銷異議登記。

異議登記被注銷后，原申請人就同一事由再次提出異議登記的，房屋登記機構不予受理。

異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第五十條有下列情形之一的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外：

（一）人民法院、行政機關、仲裁機構發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

（二）當事人提交的權利來源證明文件被撤銷的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第五十一條依法在集體土地范圍內(nèi)建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明集體土地字樣。

法律、法規(guī)對集體所有土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十二條申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）宅基地使用權證書或者集體建設用地使用權證明；

（二）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（三）房屋測繪報告和分層分戶平面圖。

第五十三條辦理房屋所有權初始登記及權屬證書遺失、滅失申請補發(fā)的，房屋登記機構受理后，應當將申請事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構予以登記、補發(fā)。

第五十四條集體土地范圍內(nèi)房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋所有權證書；

（二）宅基地使用權證書或者集體建設用地使用權證明；

（三）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

第五十五條申請村民住房所有權初始登記、轉移登記，應當提交申請人、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；轉移登記的，還應當提交該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記、轉移登記，應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第五十六條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）房屋所有權證書；

（二）集體建設用地使用權證明；

（三）主債權合同和抵押合同；

（四）其他必要材料。

第五十七條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。

第五章法律責任

第五十八條申請人提交錯誤、虛假的材料或者隱瞞真實情況申請房屋登記的，應當依法承擔相應的法律責任。

第五十九條房屋登記機構及其工作人員違反有關法律法規(guī)和本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任。房屋登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。

第六十條房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）違反規(guī)定收取登記費用；

（四）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。

第六章 附則

第六十一條具有獨立利用價值的特定空間及其他建筑物、構筑物的登記，參照本條例的相關規(guī)定執(zhí)行。

第六十二條本條例自2013年7月1日起施行。2005年11月1日貴陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過，2005年11月25日貴州省第十屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準的《貴陽市房屋權屬登記管理辦法》同時廢止。

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為，包括房屋所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記和其他登記。

第三條 市、縣（市）房產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域房屋登記的監(jiān)督管理工作。

市房產(chǎn)管理部門所屬的房產(chǎn)登記交易機構是本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記機構。銅山區(qū)、賈汪區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋可以由銅山區(qū)、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門負責辦理登記。

縣（市）房產(chǎn)管理部門或者其所屬的房產(chǎn)登記交易機構是本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記機構。

第四條 房屋登記應當遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則。

市、縣（市）人民政府應當推進房屋登記信息系統(tǒng)與土地登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享。市房產(chǎn)管理部門應當建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)，制定本市房屋登記技術規(guī)范并向社會公布。

房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構管理并永久保存。

第二章 一般規(guī)定

第五條 房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第六條 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。

第七條 房屋登記依照下列程序進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于房屋登記簿；

（五）發(fā)證。

房屋登記機構認為必要時，可以就申請登記事項在記載于房屋登記簿之前進行公告。

第八條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地上的成套住房以套為基本單元進行登記；非成套住房以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地上的村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第九條 房屋登記申請，涉及雙方或者多方當事人的，應當由有關各方當事人共同提出。

有下列情形之一的，可以由單方當事人提出：

（一）繼承、接受遺贈取得房屋權利的；

（二）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定房屋權利的；

（三）房屋滅失注銷房屋權利的；

（四）預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記的；

（五）預售人未在約定的期限內(nèi)與預購人共同申請房屋所有權轉移登記或者未按照預購人的委托代為申請房屋所有權轉移登記，預購人能夠證明其支付全部房款的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條 共有房屋應當由共有人共同申請登記。但下列情形可以由相關共有人申請：

（一）本條例規(guī)定的變更登記事項；

（二）按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉讓其擁有份額，其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權的；

（三）依據(jù)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書申請登記的。

前款第三項情形，房屋登記機構應當按照人民法院、仲裁委員會生效的法律文書的內(nèi)容登記。

第十一條 當事人可以委托他人代為申請房屋登記。委托代理人申請房屋登記的，應當提交委托人和代理人的身份證明以及授權委托書。

境外申請人委托他人申請房屋登記的，其委托書應當按照規(guī)定辦理公證或者認證。

第十二條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記，監(jiān)護人為兩名以上的，應當共同代為申請。監(jiān)護人代為申請登記時，應當提交合法有效的監(jiān)護關系證明以及被監(jiān)護人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護人的房屋而申請登記的，應當提交為被監(jiān)護人利益的書面保證。

第十三條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并按照本條例的規(guī)定提交有關材料。申請登記的材料應當提供原件；不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。

申請房屋登記，申請人應當使用中文姓名或者名稱。申請材料是外文的，應當同時提交中文譯本。外文材料與中文譯本不一致的，以中文譯本為準。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責。

第十四條 房屋登記機構應當查驗申請人提交的申請材料，并根據(jù)不同的登記申請，就下列事項進行詢問：

（一）申請登記事項是否為申請人真實意思表示；

（二）申請登記房屋是否為共有房屋；

（三）房屋登記簿記載的權利人是否同意更正；

（四）需要進一步明確的其他有關事項。

詢問結果應當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保存。

申請人提交的申請材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機構應當予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日期。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機構不予受理，并一次性書面告知申請人需要補正的內(nèi)容。

第十五條 房屋登記機構受理房屋登記申請后，應當對申請材料進行審核。需要補正申請材料的，應當書面告知申請人補正，申請材料補正時間不計入工作時限。

有下列情形之一的，應當實地查看：

（一）房屋所有權初始登記；

（二）因房屋面積增加或者減少而申請的變更登記；

（三）因房屋滅失導致的所有權注銷登記；

（四）在建房屋抵押權登記；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條 房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。共同申請的，應當由申請人共同向房屋登記機構提出撤回登記申請。撤回登記申請應當以書面形式提出。

第十七條 房屋登記申請已經(jīng)受理，在記載于房屋登記簿之前，有下列情形之一的，房屋登記機構應當中止辦理登記，并書面通知申請人：

（一）更正登記或者異議登記被受理的；

（二）利害關系人對正在申請的登記提出異議,并在異議提出之日起十五日內(nèi)提供有效證明材料的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

中止登記事由消失后，房屋登記機構應當恢復辦理登記。

第十八條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，并將有關登記事項記載于房屋登記簿：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請登記的內(nèi)容與有關材料證明的事實一致；

（三）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（四）申請初始登記的房屋與申請人提交的土地、規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機構不予登記：

（一）未依法取得建設工程規(guī)劃許可或者未按照建設工程規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的房屋；

（二）臨時建筑物、構筑物;

（三）提交房屋產(chǎn)權爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中相關證據(jù)的；

（四）申請登記事項與房屋登記簿記載的內(nèi)容沖突；

（五）以查封等方式依法被限制處分的房屋;

（六）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記；

（七）不符合房屋登記基本單元規(guī)定；

（八）違反土地使用權出讓合同的約定或者土地審批文件的規(guī)定分割轉讓農(nóng)貿(mào)市場等專業(yè)市場用房；

（九）申請人不能提供合法、有效的房屋登記證明材料;

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房屋登記機構不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的理由，已經(jīng)收取的登記申請材料退還申請人。

第二十條 房屋登記機構應當自受理之日起，于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地上的房屋所有權登記，二十個工作日；

（二）集體土地上的房屋所有權登記，六十個工作日；

（三）抵押權登記、地役權登記、預告登記、更正登記、換證補證，十個工作日；

（四）異議登記、限制措施登記，一個工作日。

房屋登記機構就申請登記事項進行公告的，公告期間不計入前款規(guī)定的時限；登記中止的，工作時限從恢復辦理之日起繼續(xù)計算；因特殊原因需要延長登記時限的，應當經(jīng)房屋登記機構負責人批準，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十一條 房屋登記簿應當記載房屋基本狀況、權利狀況、土地使用權性質(zhì)、規(guī)劃用途以及其他依法應當?shù)怯浀氖马棥?

房屋登記簿采用紙介質(zhì)或者電子介質(zhì)形式。采用電子介質(zhì)的，應當定期異地備份，并且有唯一、確定的紙介質(zhì)轉化形式。

第二十二條 房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書或者房屋登記證明。

房屋權屬證書是權利人享有房屋物權的證明，包括房屋所有權證、房屋他項權證等。登記房屋為共有的，房屋所有權證上應當注明“共有”字樣；登記房屋是集體土地上的，房屋所有權證上應當注明“集體土地”字樣。

預告登記、在建房屋抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放房屋登記證明。

第二十三條 房屋權屬證書、房屋登記證明由權利人或者其代理人憑身份證明和受理憑證領取。

第二十四條 房屋權屬證書、房屋登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十五條 房屋登記機構應當按照國家規(guī)定的標準收取房屋登記費。

第二十六條 房屋權屬證書、房屋登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、房屋登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。

房屋權屬證書、房屋登記證明遺失或者滅失的，權利人在當?shù)刂饕襟w或者房屋登記機構指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機構申請補發(fā)。房屋登記機構補發(fā)時，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權屬證書、房屋登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房屋權屬證書、房屋登記證明作廢。

補發(fā)集體土地上的房屋權屬證書、房屋登記證明前，房屋登記機構應當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告，公告期限為三十日。

第二十七條 房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔，并按照有關規(guī)定保管和提供利用。

房屋權利人、利害關系人、有關單位或者機構可以憑有效身份證明和相關證明材料，按照有關規(guī)定申請查詢。

查詢申請人要求房屋登記機構提供查詢結果證明或者房屋登記資料復印件的，房屋登記機構應當提供加蓋業(yè)務公章的查詢結果證明或者房屋登記資料復印件。

第三章 國有土地上的房屋所有權登記

第一節(jié) 初始登記

第二十八條 合法建造的房屋竣工后，當事人申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地使用權證明；

（四）建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃核實證明；

（五）房屋竣工驗收證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

按照規(guī)定不需要竣工驗收的自建房屋申請初始登記的，不需要提交前款第五項材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其開發(fā)的商品房屋申請初始登記的，還應當提交地名管理機構的命名證明材料。

第二十九條 建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房和車庫（位）等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標準建設，未計入公用建筑面積進行分攤的車庫（位），符合房屋登記條件的，登記為建設單位所有；其他依法屬于全體業(yè)主共有的車庫（位），符合房屋登記條件的，登記為全體業(yè)主共有。

第二節(jié) 轉移登記

第三十條 有下列情形之一，致使房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）繼承、受遺贈；

（四）交換；

（五）房屋分割、合并；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十一條 申請房屋所有權轉移登記，申請人除提交申請書、身份證明、建設用地使用權證明、房屋所有權證外，還應當按照下列規(guī)定提交材料：

（一）買賣的，提交買賣合同。按照規(guī)定需要繳納物業(yè)維修資金或者已辦理房屋所有權轉移預告登記的，還應當提交物業(yè)維修資金繳納憑證或者預告登記證明；

（二）贈與的，提交有效的贈與合同；

（三）繼承、受遺贈的，提交有效的繼承文書、遺贈協(xié)議和被繼承人死亡的證明文件；

（四）交換的，提交交換合同；

（五）房屋分割、合并的，提交房屋分割或者合并合同；

（六）以房屋出資入股的，提交出資入股的法律文件；

（七）法人或者其他組織分立、合并的，提交分立、合并的法律文件或者批準文件；

（八）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

需要進行房屋測繪的，同時提交房屋測繪報告。

第三十二條 轉讓房屋所有權，依法應當經(jīng)相關機關、機構批準或者同意的，申請轉移登記時，應當同時提交相關的批準或者同意的證明材料。

申請轉讓的房屋處于抵押期間的，還應當提交房屋他項權利證書、抵押權人的書面同意證明。

申請轉讓農(nóng)貿(mào)市場等專業(yè)市場用房的，還應當提交土地使用權出讓合同或者土地使用權轉讓合同。

附條件生效的房屋所有權轉移，申請轉移登記的，應當同時提交滿足生效條件的證明材料。

第三十三條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，不受前款限制，房屋登記機構應當予以辦理并在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

第三節(jié) 變更登記

第三十四條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當根據(jù)當事人的申請辦理變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的地名、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積發(fā)生變化的；

（四）房屋規(guī)劃用途變更的；

（五）同一所有權人分割、合并房屋的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十五條 申請變更登記，申請人除提交申請書、身份證明、房屋所有權證外，還應當按照下列規(guī)定提交材料：

（一）房屋所有權人姓名變更的，提交公安機關出具的證明材料；房屋所有權人名稱變更的，提交核準該所有權人設立的機關出具的證明材料；

（二）房屋坐落的地名、門牌號或者房屋名稱變更的，提交變更的證明材料；

（三）房屋面積增加或者減少的，提交房屋測繪報告；

（四）房屋規(guī)劃用途變更的，提交建設工程規(guī)劃許可證明，涉及土地用途變更的同時提交土地審批文件。

第三十六條 房屋已經(jīng)設立他項權利的，所有權人申請變更登記時，還應當提交他項權利人的書面同意證明。同時根據(jù)本條例第四章的規(guī)定辦理相關抵押權變更登記。

第四節(jié) 注銷登記

第三十七條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當根據(jù)房屋所有權人的申請辦理房屋所有權注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄房屋所有權的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十八條 申請房屋所有權注銷登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權證。

房屋已經(jīng)設立他項權利的，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記時，還應當提交他項權利人的書面同意證明。

第三十九條 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權利人喪失房屋所有權，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據(jù)生效的法律文書或者征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。

第四章 國有土地上的房屋抵押權登記

第一節(jié) 一般抵押權登記

第四十條 以房屋設定抵押的，房屋登記機構應當根據(jù)當事人的申請辦理房屋抵押權設立登記。

申請房屋抵押權設立登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）房屋所有權證；

（六）建設用地使用權證明；

（七）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

房屋已辦理抵押權預告登記的，應當提交預告登記證明。

以房屋設定抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權一并抵押。

第四十一條 以在建房屋申請抵押權設立登記的，當事人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）建設用地使用權證明；

（六）建設工程規(guī)劃許可證；

（七）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第四十二條 有下列情形之一的，當事人應當申請抵押權變更登記：

（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔保債權數(shù)額變更的；

（三）抵押房屋坐落的地名、門牌號、房屋名稱變更的；

（四）抵押房屋增加或者減少的；

（五）債務履行期限變更的；

（六）抵押權順位變更的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十三條 申請抵押權變更登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）建設用地使用權證明；

（五）房屋抵押權變更的證明材料；

（六）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

被擔保債權的數(shù)額或者抵押權順位發(fā)生變更，被抵押房屋上有兩個以上抵押權人的，應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

第四十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）主債權轉讓合同；

（五）房屋抵押權發(fā)生轉移的證明材料；

（六）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第四十五條 有下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十六條 申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）證明房屋抵押權消滅的材料；

（五）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第四十七條　在建房屋竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建房屋抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

已經(jīng)辦理了預購商品房抵押權預告登記的，當事人辦理房屋所有權轉移登記時，應當同時申請將預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記。

第二節(jié) 最高額抵押權登記

第四十八條 當事人申請最高額抵押權設立登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）建設用地使用權證明；

（五）最高額抵押合同；

（六）主債權合同；

（七）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第四十九條 當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料：

（一）已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料；

（二）抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押擔保的債權范圍的書面材料。

第五十條　申請最高額抵押權變更登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔保的債權尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權發(fā)生變更的證明材料；

（六）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

因最高債權額、債權的范圍、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

第五十一條　最高額抵押擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔保的債權尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料；

（六）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

最高額抵押擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照本條例第四十四條的規(guī)定提交材料，申請抵押權轉移登記。

第五十二條 經(jīng)依法登記的最高額抵押擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔保的債權已確定的證明材料；

（五）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第五十三條 符合最高額抵押權確定登記條件的，房屋登記機構應當將最高額抵押擔保的債權已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。

當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數(shù)額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。

第五章 國有土地上的房屋地役權登記

第五十四條 在房屋上設定地役權的，當事人可以申請地役權設立登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

申請地役權設立登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）地役權合同；

（四）房屋權屬證書；

（五）建設用地使用權證明；

（六）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第五十五條 符合地役權設立登記條件的，房屋登記機構應當將有關事項記載于需役地和供役地房屋登記簿。

第五十六條 申請需役地、供役地房屋所有權轉移登記的，當事人應當一并申請地役權變更登記。但當事人解除地役權合同的除外。

第五十七條 已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請地役權變更登記、注銷登記，并提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權屬證書；

（四）地役權變更、轉讓或者消滅的證明材料；

（五）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第六章 國有土地上的房屋預告登記

第五十八條 有下列情形之一的，當事人按照約定可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十九條 預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機構不予辦理登記。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記；未申請登記的，預告登記失效。

第六十條 申請預購商品房預告登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）已登記備案的商品房預（銷）售合同；

（四）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預（銷）售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

第六十一條 申請預購商品房抵押權預告登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）預購商品房預告登記證明；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第六十二條 申請房屋所有權轉移預告登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權轉讓合同；

（四）房屋所有權證；

（五）建設用地使用權證明；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第六十三條 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）房屋所有權證；

（六）建設用地使用權證明；

（七）當事人關于預告登記的約定；

（八）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

已經(jīng)辦理了房屋所有權轉移預告登記的，應當提交房屋預告登記證明。

第七章 國有土地上的房屋其他登記

第一節(jié) 限制措施登記

第六十四條 司法機關、行政機關依法對房屋實施財產(chǎn)保全等限制措施的，可以依據(jù)生效法律文書要求房屋登記機構協(xié)助辦理限制措施登記。

房屋登記機構辦理房屋限制措施登記時，發(fā)現(xiàn)被采取限制措施的房屋或者其權利人與房屋登記簿記載不一致的，應當書面告知司法機關、行政機關復查，但不停止辦理。

第六十五條 房屋登記機構應當根據(jù)生效法律文書的內(nèi)容及有關規(guī)定，確定限制措施登記的內(nèi)容和有效期限并記載于房屋登記簿。有效期限屆滿，限制措施登記失效。

第六十六條 司法機關、行政機關解除限制措施或者依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定需要解除限制措施的，房屋登記機構應當注銷限制措施登記并記載于房屋登記簿。

第二節(jié) 更正登記

第六十七條 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載的事項有錯誤的證明材料；

（四）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

利害關系人申請更正登記的，應當提交權利人同意更正的證明材料。

第六十八條 房屋登記機構受理更正登記申請后，經(jīng)審核認定房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

有證據(jù)證明登記確有錯誤且房屋登記簿記載的權利人書面同意更正的，房屋登記機構應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內(nèi)容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書。

第六十九條 房屋登記機構發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載的事項錯誤，應當書面通知有關權利人在三十日內(nèi)辦理更正登記。

權利人無正當理由逾期不辦理，不涉及房屋權利歸屬和實體內(nèi)容的，房屋登記機構可以依據(jù)房屋檔案資料或者有效的法律文件，對房屋登記簿記載的事項予以更正，并書面通知權利人；涉及房屋權利歸屬和實體內(nèi)容的，房屋登記機構應當不予辦理與該房屋有關的登記。

人民法院、仲裁委員會生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請和有關法律文書，辦理相應的登記。

第三節(jié) 異議登記

第七十條 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持申請書、身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

房屋登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。

第七十一條 自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應當在三日內(nèi)告知房屋登記機構。

第七十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當注銷異議登記：

（一）因辦理更正登記等手續(xù)導致異議登記的原因消滅的；

（二）異議登記期間，申請人提出的訴訟請求未被人民法院受理或者被駁回，申請人或者房屋登記簿記載的權利人申請注銷的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十三條 異議登記失效或者注銷后，原申請人就相同的事實和理由再次申請異議登記的，房屋登記機構不予受理。

第四節(jié) 撤銷登記

第七十四條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設定的其他權利或者房屋所有權已經(jīng)善意第三人取得的除外：

（一）司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文書確認或者房屋登記機構有充分的證據(jù)證明當事人以隱瞞真實情況、提供虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

（二）房屋登記所依據(jù)的證明文件被依法認定無效或者被撤銷的；

（三）房屋登記程序錯誤影響當事人實體權利的；

（四）因房屋登記機構的原因導致登記事項錯誤，通過更正登記不能糾正的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十五條 撤銷房屋登記的，房屋登記機構應當作出書面決定并在十日內(nèi)送達當事人，收回房屋權屬證書、房屋登記證明或者公告房屋權屬證書、房屋登記證明作廢，并在房屋登記簿上予以記載。

第八章 集體土地上的房屋登記

第七十六條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地上的房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七十七條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記的房屋符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者住房平面圖；

（六）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第七十八條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。公告期限為三十日。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十九條 有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權證；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（六）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十一條 申請村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第八十二條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權證；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合同和抵押合同；

（六）法律、法規(guī)和技術規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第八十三條 辦理集體土地上的房屋地役權登記、預告登記、限制措施登記、更正登記、異議登記、撤銷登記等房屋登記，可以參照適用國有土地上的房屋登記的有關規(guī)定。

第九章 法律責任

第八十四條 非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者房屋登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者房屋登記證明的，房屋登記機構應當予以收繳，違法行為人應當承擔相應的法律責任。

第八十五條 因當事人未依法及時申請登記，導致房屋登記機構仍依據(jù)房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當事人自行承擔。

房屋登記申請人隱瞞真實情況、提交錯誤、虛假的申請登記材料，或者唆使他人冒充權利人申請登記以及申請異議登記不當、給他人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第八十六條 因房屋登記機構及其工作人員的過錯，致使房屋登記錯誤，造成他人損失的，房屋登記機構應當承擔賠償責任。對因故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，房屋登記機構有權追償。

第八十七條 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分：

（一）未依法告知申請人房屋登記需要提交的材料，情節(jié)嚴重的；

（二）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的；

（三）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記的；

（四）其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

第十章 附　則

第八十八條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。

第八十九條 本條例施行前，農(nóng)村村民在合法擁有的宅基地上已建造房屋的初始登記，可以按照市人民政府的有關規(guī)定辦理。

第九十條 本條例自2011年6月1日起施行。2001年9月27日徐州市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議制定，2001年10月26日江蘇省第九屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準的《徐州市城市房屋權屬登記管理條例》同時廢止。

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保障權利人的合法權益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

第三條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記包括所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記、其他登記。

本條例所稱權利人，是指依法享有房屋所有權、房地產(chǎn)抵押權、地役權等房地產(chǎn)權利的自然人、法人和其他組織。

第四條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)內(nèi)房屋登記工作。

第二章 一 般 規(guī) 定

第六條 房屋登記，應當在房屋所在地的登記機構辦理。

辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)放房屋權屬證書或者登記證明。

登記機構依照法律法規(guī)規(guī)定或者經(jīng)審核認為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期限為三十日。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構予以登記。

第七條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第八條 申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。

有下列情形之一的，可以單方申請：

（一）依法建造房屋取得房屋權利的；

（二）經(jīng)公證的繼承、遺贈、贈與、買賣取得房屋權利的；

（三）因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權利的；

（四）有本條例所列變更登記情形之一的；

（五）房屋滅失的；

（六）放棄房屋權利的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因協(xié)議離婚分割房屋權利的，權利人可以憑離婚證書、民政部門備案的財產(chǎn)分割協(xié)議書單方申請房屋登記。

第九條 共有房屋，應當由共有人共同申請房屋登記。

按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額單獨申請房屋登記，但應當提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。

第十條 未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。監(jiān)護人為父母的，應提交戶籍證明；監(jiān)護人為人民法院指定的，應當提交法律文書；監(jiān)護人為以上兩種情形之外的，應當提交經(jīng)公證的監(jiān)護證明材料。因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。

其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照前款規(guī)定。

第十一條 申請房屋登記，申請人應當使用中文名稱或者姓名，并提交身份證明。申請人提交的證明原件是外文的，應當提供經(jīng)公證的中文譯本。

當事人可以委托他人代為申請房屋登記。

自然人委托申請的，代理人應當提交身份證明、經(jīng)公證的授權委托書。

法人或者其他組織委托申請的，代理人應當提交身份證明、委托人身份證明和授權委托書。

境外當事人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證、認證。

第十二條 申請房屋登記，申請人應當向登記機構提交申請登記的材料原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關單位確認與原件一致的復印件。

申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十三條 申請人提交的申請登記材料齊備的，登記機構應當受理并出具受理憑證，申請日為受理日。

申請人提交的申請登記材料不齊備的，登記機構不予受理，并一次性書面告知補正要求，材料補齊日為受理日。

第十四條 登記機構應當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留。經(jīng)詢問登記后，登記簿記載的房屋所有權人為實際所有權人，再辦理該房屋相關登記時不再審查是否存在共有人。

登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

第十五條 辦理下列房屋登記，登記機構應當實地查看，并將查看結果予以記載：

（一）房屋所有權初始登記；

（二）在建房屋抵押權登記；

（三）因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。

第十六條 自受理登記申請之日起，登記機構應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）房屋所有權登記，國有土地范圍內(nèi)為三十個工作日，集體土地范圍內(nèi)為六十個工作日；

（二）抵押權、地役權登記為十個工作日；

（三）預告登記、更正登記為十個工作日；

（四）查封登記、預查封登記為三個工作日；

（五）異議登記為一個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十七條 經(jīng)登記機構審核符合登記規(guī)定的，應當將規(guī)定的登記事項記載于房屋登記簿，記載日為登記日；不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。

第十八條 登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

第十九條 登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，填寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》。

預告登記、在建房屋抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由登記機構發(fā)放登記證明。

申請共有房屋登記的，登記機構應當在登記簿、房屋所有權證書上注明“共有”字樣。

集體土地范圍內(nèi)的房屋登記，登記機構應當在登記薄、房屋權屬證書或者登記證明上注明“集體土地”字樣。

第二十條 以依法取得房屋所有權證書的房屋設定抵押的，登記機構應當在房屋登記簿和《房屋所有權證》上作他項權利記載后，《房屋所有權證》由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權初始登記時，登記機構應當收回抵押登記證明，在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)《房屋所有權證》，并為抵押權人換發(fā)《房屋他項權證》。

預購商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權轉移登記時，登記機構應當在房屋登記簿上載明預購商品房抵押已轉為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)《房屋所有權證》，并為抵押權人換發(fā)《房屋他項權證》。

第二十一條 房屋權屬證書和登記證明記載的內(nèi)容與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十二條 房屋權屬證書、登記證明遺失或者滅失的，權利人應當在房地產(chǎn)行政主管部門指定的報刊上刊登遺失聲明，十五日期滿無異議或者異議不成立的，經(jīng)權利人申請，登記機構予以補發(fā)，并將有關事項在房屋登記簿上予以記載，補發(fā)的證書或者登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房屋權屬證書、登記證明同時作廢。

在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權屬證書、登記證明前，登記機構應當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。

房屋權屬證書或者登記證明破損的，權利人可以向登記機構申請換發(fā)。換發(fā)前，登記機構應當查驗并收回原房屋權屬證書或者登記證明。

第二十三條 有下列情形之一的房屋，由登記機構直接登記：

（一）房地產(chǎn)行政主管部門直管的；

（二）依法沒收歸國家所有的；

（三）人民法院裁判歸國家所有的；

（四）房屋權利人申請放棄房屋所有權的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

具有前款第（二）、（三）項規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機關應當書面通知登記機構。

登記機構直接登記的房屋，不頒發(fā)房屋權屬證書，登記結果應當予以公告。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機構不予登記：

（一）未依法取得土地使用權證明、規(guī)劃許可的；

（二）申請人不能提供合法有效的房屋權屬證明材料的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）被依法查封或者限制房屋權利的；

（五）申請人申請登記的權屬內(nèi)容與權利來源證明材料不一致的；

（六）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；

（七）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（八）法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。

在房屋拆遷凍結期限內(nèi)的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業(yè)改制等情形準予登記。

第二十五條 申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。

第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié) 所有權登記

第二十六條 依法建造房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）土地使用權證明；

（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）其他必要材料。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共服務設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

第二十八條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣、互換；

（二）贈與、繼承、接受遺贈；

（三）房屋分割、合并；

（四）以房屋出資入股；

（五）法人或者其他組織分立、合并或者破產(chǎn)；

（六）劃撥；

（七）依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權轉移；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條 申請房屋所有權轉移登記的，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書外，還應當按照下列規(guī)定提交證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料：

（一）因買賣、互換、分割、合并、抵債、以房屋出資入股等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移的，提交相關的合同。因拍賣致使房屋所有權發(fā)生轉移的，還應當提交拍賣成交確認書；

（二）因贈與、繼承和遺贈等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移的，提交公證機構出具的公證書；

（三）因法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的生效的法律文書或者批準文件；

（四）因劃撥致使房屋所有權轉移的，提交批準劃撥的文件；

（五）其他依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權轉移的，提交相關的法律文書；

（六）抵押人轉讓抵押房屋的所有權，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面證明、房屋他項權證書。

第三十條 依據(jù)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、依法建造的房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

依據(jù)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記，房屋權利已記載于房屋登記簿的，房屋登記機構應當予以辦理，并在房屋登記簿上記載依據(jù)生效的法律文書予以登記的事實。

第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權轉移的，權利人應當申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋權利人姓名或者名稱改變的；

（二）房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生改變的；

（三）依法改變房屋面積、層數(shù)的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）房屋用途依法改變的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條 申請房屋所有權變更登記，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者登記證明外，還應當按照下列規(guī)定提交證明發(fā)生變更事實的材料：

（一）房屋權利人姓名或者名稱改變的，提交公安機關出具的姓名改變證明或者相關行政主管部門出具的名稱改變證明文件；

（二）房屋面積、層數(shù)改變的，提交房屋測繪資料和有關部門出具的批準文件；

（三）同一所有權人分割、合并房屋的，提交房屋測繪資料；

（四）房屋用途改變的，提交有關部門出具的批準文件。

房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生改變的，依據(jù)有關部門出具的證明辦理變更登記。

第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄所有權的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條 申請房屋所有權注銷登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）證明房屋所有權消滅的材料；

（五）其他必要材料。

經(jīng)依法登記的房屋存在他項權利時，所有權人申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意材料。

因房屋拆遷申請注銷登記的，拆遷人應當自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償協(xié)議之日起三十日內(nèi)，持拆遷許可證和房屋所有權證書申請辦理。未辦理注銷登記的，不得辦理商品房預售手續(xù)。

第三十五條 經(jīng)登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，登記機構可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷依據(jù)、事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證書收回或者公告作廢。

第二節(jié) 抵押權登記

第三十六條 以房屋設定抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）房屋所有權證書；

（六）土地使用權證明；

（七）其他必要材料。

以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權人的非住宅房屋申請抵押權登記的，可以不提交土地使用權證明。

第三十七條 以在建房屋設立抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）土地使用權證明；

（六）建設工程規(guī)劃許可證；

（七）建筑工程施工許可證；

（八）其他必要材料。

第三十八條 對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：

（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；

（二）被擔保債權的數(shù)額；

（三）登記時間。

第三十九條 本條例第三十八條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權的，當事人應當申請抵押權變更登記。

第四十條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議；

（五）其他必要材料。

因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。

因被擔保債權的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

第四十一條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人應當申請抵押權轉移登記，并提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）抵押權發(fā)生轉移的證明材料；

（五）其他必要材料。

第四十二條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。

第四十三條 申請抵押權注銷登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）證明房屋抵押權消滅的材料；

（五）其他必要材料。

第四十四條　已經(jīng)登記的在建房屋抵押權變更、轉讓或者消滅的，申請變更登記、轉移登記、注銷登記，當事人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明在建房屋抵押權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。

第四十五條 以房屋設定最高額抵押，申請最高額抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）土地使用權證明；

（五）最高額抵押合同；

（六）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材料；

（七）其他必要材料。

第四十六條 當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料：

（一）已存在債權的合同；

（二）抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

第四十七條 對符合設立條件的最高額抵押權登記，除應當按本條例第三十八條規(guī)定在房屋登記簿上予以記載外，登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。

第四十八條 變更最高額抵押權登記事項以及法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權的其他情形，抵押人和抵押權人應當申請最高額抵押權變更登記。

第四十九條 申請最高額抵押權變更登記，抵押人和抵押權人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權發(fā)生變更的證明材料；

（六）其他必要材料。

因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人書面同意文件。

第五十條 最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料；

（六）其他必要材料。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據(jù)本條 例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權轉移登記。

第五十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）最高額抵押權擔保的債權已經(jīng)確定的證明材料；

（五）其他必要材料。

第五十二條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。

當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數(shù)額的，登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數(shù)額確定的依據(jù)、事實記載于房屋登記簿。

第三節(jié) 地役權登記

第五十三條 在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權登記。

申請地役權登記的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）設定地役權的合同；

（五）其他必要材料。

第五十四條 對符合規(guī)定條件的地役權設立登記，登記機構應當將有關事項分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，并將地役權合同附于需役地和供役地房屋登記簿。

第五十五條 已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明地役權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。

第四節(jié) 預告登記

第五十六條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房的；

（二）以預購商品房設定抵押的；

（三）房屋所有權轉讓、抵押的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機構不予辦理。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人未申請登記的，預告登記失效；當事人在辦理相應房屋登記時，應當同時申請注銷預告登記。

第五十七條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）已登記備案的商品房預售合同；

（四）當事人關于預告登記的約定；

（五）其他必要材料。

預售人未按約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

第五十八條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）預購商品房預告登記證明；

（四）主債權合同；

（五）抵押合同；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第五十九條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）房屋所有權轉讓合同；

（五）當事人關于預告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第六十條 申請房屋抵押權預告登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明；

（四）主債權合同；

（五）抵押合同；

（六）當事人關于預告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第五節(jié) 其他登記

第六十一條 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

申請更正登記的事項涉及第三人房屋權利的，有關權利人應當共同申請。

利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人書面同意的證明。

房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內(nèi)容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

第六十二條 登記機構發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內(nèi)容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，登記機構可以依據(jù)相關材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。

對于涉及房屋權利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

第六十三條 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，房屋登記簿記載的房屋權利人不同意更正，且利害關系人不能提交人民法院、仲裁委員會已經(jīng)發(fā)生法律效力的文書或者行政機關有效文件，證明房屋登記簿記載的有關內(nèi)容侵害利害關系人的合法權益的，可以申請異議登記。申請異議登記應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料；

（四）其他必要材料。

第六十四條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

權利人處分房屋申請登記，登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

第六十五條 異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不能提交起訴、仲裁已受理的證明材料的，異議登記失效。登記機構應當注銷異議登記。

異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第六十六條 異議登記期間，異議登記申請人提請訴訟、仲裁，人民法院、仲裁委員會不予受理或者駁回其訴訟、仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持申請書、申請人身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記。

異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，登記機構不予受理。

第六十七條 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，登記機構應當按照當事人的申請或者有關法律文書，辦理相應的登記。

第六十八條 司法機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文書或者行政機關有效證明文件，證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋權屬證書或者登記證明的，登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢。但房屋權利為他人善意取得的除外。

第六十九條 人民法院依法對下列房屋進行查封或者預查封時，登記機構應當協(xié)助辦理查封登記或者預查封登記：

（一）被執(zhí)行人已辦理權屬登記的房屋；

（二）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；

（三）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋；

（四）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。

依法對房屋進行查封、預查封前，人民法院應當向登記機構查詢該房屋的權屬及相關信息。

第七十條 對登記機構已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉讓房屋的登記申請，尚未記載于登記簿的，可以協(xié)助辦理查封、預查封登記；已記載于登記簿的，不予協(xié)助辦理查封、預查封登記。

查封、預查封的房屋不符合本條例第六十九條第一款規(guī)定或者查封、預查封的房屋權屬相關內(nèi)容與登記機構記載的房屋權屬內(nèi)容不一致的，不予協(xié)助辦理查封、預查封登記。

解除查封、預查封或者查封、預查封期限屆滿、輪候查封效力消滅的，登記機構應當注銷查封、預查封登記。

第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第七十一條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七十二條 依法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，申請人還應當提交其屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第七十三條 登記機構受理村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋所有權初始登記申請的，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告，公告期限為三十日。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十四條 申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明。

第七十五條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）主債權合同；

（四）抵押合同；

（五）集體所有建設用地使用權證明；

（六）房屋所有權證書；

（七）其他必要材料。

第七十六條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、注銷登記、地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記、預查封登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。

第五章 法 律 責 任

第七十七條 當事人依照《中華人民共和國物權法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產(chǎn)權利但未及時申請登記，導致登記機構仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害的，由當事人承擔。

第七十八條 非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十九條 因當事人隱瞞有關情況，提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權利人申請登記，給他人造成損害的，應當依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十條 登記機構及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機構承擔相應的法律責任。登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。

第八十一條 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。

第六章 附 則

第八十二條 具有獨立價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。

第八十三條 本條例自 2010年7月1日起施行。2004年11月1日起施行的《長春市城市房屋權屬登記條例》同時廢止。