應(yīng)交土地使用稅

應(yīng)交土地使用稅的計算公式：

據(jù)以計算應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的方法，城鎮(zhèn)土地使用稅是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計算征收。

其計算公式為：年應(yīng)交土地使用稅=計稅土地面積(平方米)×適用稅額。

應(yīng)交土地使用稅的會計處理：

1.按規(guī)定計算出應(yīng)繳的土地使用稅時

借：管理費用

貸：應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地使用稅

2.實際將土地使用稅款上繳稅務(wù)機關(guān)時

借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地使用稅

貸：銀行存款

3.計算出應(yīng)補繳的土地使用稅稅額時，作會計分錄

借：管理費用

貸：應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地使用稅

4.年終實際上繳稅金，作有關(guān)會計分錄如下

借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地使用稅

貸：銀行存款

5.如稅務(wù)機關(guān)退回多繳納的土地使用稅，應(yīng)調(diào)整以前年度的損益，作會計分錄如下

①借：銀行存款

貸：應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地使用稅

②借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地使用稅

貸：以前年度損益調(diào)整

免征土地使用稅的單位和企業(yè)，由于其不需要計算繳納土地使用稅，因而不存在相應(yīng)的會計核算。2100433B

應(yīng)交土地使用稅的概念：

應(yīng)交土地使用稅是指對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。

審計要點：

慎重地選擇應(yīng)交稅費審計的切人點，確保應(yīng)交稅費審計目標的實現(xiàn)。

具體包括：

1、應(yīng)交稅費內(nèi)容真實性的審計：

①增值稅內(nèi)容是否真實；

②營業(yè)稅內(nèi)容是否真實；

③消費稅內(nèi)容是否真實；

④所得稅內(nèi)容是否真實；

⑤城市維護建設(shè)稅是否真實。

2、應(yīng)交稅費計稅依據(jù)的合規(guī)性審計：

①增值稅是根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定，對我國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修備勞務(wù)，以及進口貨物的單位和個人收取的一種流轉(zhuǎn)稅。應(yīng)審查其是否以向購買方收取的全部價款和價外費用作為計稅依據(jù)；

②營業(yè)稅是根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，對提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的一種流轉(zhuǎn)稅，應(yīng)審計其是否以營業(yè)額作為計稅依據(jù)；

③消費稅是根據(jù)《消費稅暫行條例》規(guī)定，對中國境內(nèi)從事生產(chǎn)、委托加工和進口的單位和個人征收的一種流轉(zhuǎn)稅，應(yīng)審計其是否以銷售額或銷售量作為計稅依據(jù)；

④所得稅是根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，對中國境內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅，應(yīng)審計其是否以應(yīng)納稅所得額作為計稅依據(jù)；

⑤城市維護建設(shè)稅是否以增值稅、營業(yè)稅和消費稅的實際納稅額作為計稅依據(jù)。

3、應(yīng)交稅費適從稅率的合法性審計：

①增值稅稅率是否界定清晰，除另有規(guī)定外是否適從于基本稅率17%，國家扶持政策的貨物是否適從于低稅率13%，出口貨物是否適從于優(yōu)惠率0%，小規(guī)模納稅人是否適用于通用稅率3%；

②營業(yè)稅稅率是否定位定率，有無故意選用低稅率問題，有無擅自調(diào)整稅率行為，兼營不同稅目應(yīng)稅行為的是否從高確定適用稅率；

③消費稅稅率是否具有針對性，不同的應(yīng)稅對象是否適用于不同的稅率，有無故意采用低稅率的行為；

④所得稅稅率使用是否正確，除政府政策扶持外是否適從于25%；

⑤城市維護建設(shè)稅稅率是否根據(jù)企業(yè)所在地視市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的情況分別確定為7%、5%和1%。

4、應(yīng)交稅費減、免稅合理性的審計：

①增值稅的減免是否合理，有無任意擴大增值稅減免范圍的情況；

②所得稅減免是否合理，有無超范圍、超期限、超審批權(quán)限任意減免所得稅情況。

5、應(yīng)交稅費納稅時效性的審計：

①增值稅有無采用延遲確認納稅義務(wù)時間、推遲納稅的行為。如采用直接收款方式下，是否確認納稅時間為收到銷售款項或取得收取款項憑證，并將把提貨單交給買方的當天。采用托收承付方式下，是否確認納稅時間為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當天。采用分期收款方式下，是否確認納稅時間為合同約定收款法定日的當天。采用代銷方式下，是否確認納稅時間為收到代銷清單的當天。采用預(yù)收貸款方式下，是否確認納稅時間為發(fā)出貨物的當天等；

②營業(yè)稅有無延遲確認納稅義務(wù)時間、推遲納稅的行為。如轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)時是否確認納稅時間為轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的當天。銷售自建建筑物時是否確認納稅時間為銷售建筑物并收到營業(yè)額或取得索取營業(yè)額憑證的當天。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)收款時是否確認納稅時間為收到預(yù)收款的當天；

③消費稅有無延遲確認納稅義務(wù)時間、推遲納稅行為。如自產(chǎn)自用的消費品是否確認納稅時間為使用消費品的當天。委托加工的消費品是否確認納稅時間為提貨的當天；

④所得稅有無延遲確認納稅義務(wù)時間、推遲納稅行為。如所得稅是否按月預(yù)繳、年終多退少補；

⑤城市維護建設(shè)稅有無延遲確認納稅義務(wù)時間、推遲納稅行為。如城市維護建設(shè)稅是否確認納稅時間為增值稅、營業(yè)稅和消費稅實現(xiàn)的當天；

6、應(yīng)交稅費報表列示恰當性的審計：

應(yīng)交稅費是否根據(jù)“應(yīng)交稅費”期末貸方余額填列，如“應(yīng)交稅費”期末為借方余額時，是否以“一”號填列。

審計應(yīng)交稅費應(yīng)注意的特殊情況：

注冊會計師在審計應(yīng)交稅費時，要特別關(guān)注應(yīng)交增值稅的一些特殊情況：

一是增值稅與其他賬戶的勾稽關(guān)系，如增值稅銷項稅額與主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入中相關(guān)項目的配比、增值稅進項稅額轉(zhuǎn)出與處理財產(chǎn)損失、在建工程領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料等。

二是視同銷售行為是否少交增值稅。根據(jù)稅法規(guī)定，對于企業(yè)將貨物交付他人代銷；銷售代銷貨物將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項目；將自產(chǎn)或委托加工貨物作為投資提供給其他單位或個人將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于分配給股東或投資者；將自產(chǎn)或委托加工貨物用于集體福利或個人銷售；設(shè)有兩個以上機構(gòu)且不在同一地區(qū)但實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構(gòu)送到另一個機構(gòu)用于銷售；將自產(chǎn)或委托加工的或購買的貨物無償贈送他人等行為視同銷售，應(yīng)計交增值稅。

三是不予抵扣項目有沒有轉(zhuǎn)出進項稅額。根據(jù)稅法規(guī)定，不予抵扣項目包括：購進固定資產(chǎn)；用于非應(yīng)稅項目的購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)；用于免稅項目的購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)；用于集體福利或個人消費的購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)非正常損失的購進貨物；非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物或應(yīng)稅勞務(wù)。

四是對于同時生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品與免稅產(chǎn)品時，外購貨物的進項稅額同時發(fā)生的，是否將應(yīng)稅產(chǎn)品允許抵扣的進項稅額與免稅產(chǎn)品不得抵扣的進項稅額混淆在一起，少計交增值稅。注冊會計師在審計時，應(yīng)利用正確的方法分清應(yīng)稅產(chǎn)品允許抵扣的進項稅額與免稅產(chǎn)品不得抵扣的進項稅額，并提請被審計單位予以調(diào)整。

注冊會計師對銷貨退回、銷售折讓、銷售折扣的審計是產(chǎn)品銷售收入審計程序的一個補充。實務(wù)操作中應(yīng)當注意收集有關(guān)審計證據(jù)，包括銷售合同、退貨處理單、折讓協(xié)議、銷售發(fā)票等。事實上，審計過程中有時會遇到?jīng)]有書面證據(jù)的銷售沖減的會計處理，對此，注冊會計師須保持相應(yīng)的警覺，并檢查銷售過程及銷售沖銷過程的所有單據(jù)，嚴防借銷售折扣、退回與折讓之名，行轉(zhuǎn)移收入或侵吞貨款之實的舞弊行為。

對于大額銷售以及大額退貨的書面證據(jù)，注冊會計師應(yīng)采取復(fù)印并保留于審計檔案的方法，以表示在審計中對此項內(nèi)容的關(guān)注。當然，這并不能規(guī)避審計風(fēng)險。

應(yīng)交利潤科目(編碼452號)是國營工業(yè)企業(yè)會計科目。本科目規(guī)定：本科目核算企業(yè)(其中包括實行利改稅的小型盈利企業(yè)、微利企業(yè)和原以稅代利試點企業(yè)等)應(yīng)向國家上交的利潤 (包括實行利改稅的小型盈利企業(yè)上交的承包費、原以稅代利試點企業(yè)應(yīng)交的所得稅、資源稅、收入調(diào)節(jié)稅、固定資金占用費和流動資金占用費，以及其他企業(yè)應(yīng)交的固定資金占用費和流動資金占用費，下同) 。企業(yè)逾期未交利潤，按規(guī)定支付的滯納金，應(yīng)從企業(yè)留利中支付，不在本科目核算。試行稅利分流的企業(yè)按規(guī)定應(yīng)從稅后利潤中上交的利潤，也在本科目核算。

應(yīng)交稅金科目(編碼451號)是國營工業(yè)企業(yè)會計科目本科目規(guī)定：本科目核算企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金，如產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、所得稅、調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、鹽稅、燒油特別稅、特別消費稅等，但應(yīng)由專用基金支付的建筑稅、獎金稅，應(yīng)由工資基金支付的工資調(diào)節(jié)稅以及按規(guī)定支付的耕地占用稅等不在本科目核算。企業(yè)直接在企業(yè)管理費中列支的印花稅，也不通過本科目核算。

審計程序：

1、應(yīng)交稅費業(yè)務(wù)控制制度審計；

2、應(yīng)交稅費業(yè)務(wù)處理流程審計；

3、應(yīng)交稅費會計信息審計。

關(guān)鍵的應(yīng)交稅費審計的程序主要有：

（1）獲取或編制應(yīng)交稅費明細表，復(fù)核其加計數(shù)是否正確，并核對其期末余額與報表數(shù)、總賬數(shù)和明細分類賬合計是否相符。要注意印花稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅等是否計入應(yīng)交稅費項目。

（2）核對期初未交稅費與稅務(wù)機關(guān)的認定數(shù)是否一致，如有差異，應(yīng)查明原因并做出記錄，提請被審計單位進行適當調(diào)整。

（3）向被審計單位索要并審閱納稅申報資料、納稅鑒定或納稅通知及征、免、減稅的批準文件和稅務(wù)機關(guān)匯算清繳確認文件，檢查被審計單位的會計處理是否符合國家財稅法規(guī)之規(guī)定。

（4）要結(jié)合長期投資、固定資產(chǎn)、在建工程、營業(yè)外支出、其他業(yè)務(wù)收入、營業(yè)稅費及附加等科目的審計，來發(fā)現(xiàn)沒有記錄的應(yīng)交稅費。