榆林市興順建設(shè)工程有限公司

從榆林市政府常務(wù)會(huì)上獲悉，榆林市出臺(tái)了《榆林市房地產(chǎn)去庫(kù)存優(yōu)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），提出提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率、落實(shí)信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等多項(xiàng)政策，有效化解庫(kù)存，優(yōu)化供給，促進(jìn)該市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見(jiàn)》要求，提高棚改貨幣化安置率，將打通保障房建設(shè)和商品房市場(chǎng)的通道，各縣區(qū)可購(gòu)買市場(chǎng)存量房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置房。榆林中心城區(qū)、神木縣、府谷縣、定邊縣，貨幣化安置達(dá)到100%，其它縣貨幣安置率達(dá)到80%。棚戶區(qū)改造征收對(duì)象在2016年8月1日后用棚戶區(qū)改造補(bǔ)貼資金直接購(gòu)買存量商品房市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)每套房1萬(wàn)元。

《意見(jiàn)》指出，落實(shí)企業(yè)信貸和信貸支持政策。家庭首次購(gòu)買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%。

《意見(jiàn)》要求發(fā)揮住房公積金作用，今年全市將釋放住房公積金49億元。市住房公積金提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限；拓寬貸款品種，實(shí)行省內(nèi)通貸；房款提取范圍，降低提取門檻；精簡(jiǎn)審核流程，提高工作效率。將探索進(jìn)城務(wù)工人員納入公積金歸集機(jī)制。

《意見(jiàn)》要求落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為90平方米以下，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。

《意見(jiàn)》要求，將公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非戶籍人口，實(shí)行市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼。各地通過(guò)租賃市場(chǎng)增加公租房房源，推進(jìn)公租房貨幣化。鼓勵(lì)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源向社會(huì)出租，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品住房向社會(huì)出租。

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，各級(jí)政府嚴(yán)格房地產(chǎn)用地及項(xiàng)目管控，優(yōu)化房地產(chǎn)規(guī)劃布局，做好基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)商品住房宜居性，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。