預(yù)告登記證

第六十條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購(gòu)商品房；

（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）其他必要材料。

第六十二條　預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

第六十三條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第六十四條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；

（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第六十五條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第六十六條　預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請(qǐng)預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）證明預(yù)告登記事項(xiàng)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料；

（五）抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料；

（六）其他必要材料。

第六十七條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，預(yù)告登記申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

申請(qǐng)相應(yīng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）房屋所有權(quán)證；

（五）其他必要材料。2100433B

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。

預(yù)告登記是房子未交付，但購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋?zhuān)瑳](méi)有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購(gòu)房戶在還沒(méi)有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。這個(gè)預(yù)告登記應(yīng)該是08年開(kāi)始實(shí)施的，是用來(lái)保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的，都該去登記。

以下根據(jù) 長(zhǎng)沙市房屋登記辦法

房屋預(yù)告登記證明是房產(chǎn)登記管理部門(mén)登記頒發(fā)的證明。

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(mén)（房地局）申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門(mén)依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理的方針、政策和法律、法規(guī)、；負(fù)責(zé)擬定地方性房產(chǎn)管理規(guī)范性文件，并組織實(shí)施。

（二）負(fù)責(zé)全縣房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作；負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬的確認(rèn)、轉(zhuǎn)移登記和核發(fā)《房屋所有權(quán)證》、《房屋預(yù)告登記證明》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；

（三）負(fù)責(zé)全縣房產(chǎn)交易（包括房產(chǎn)拍賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃）的管理，核發(fā)《房屋租賃許可證》；負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的監(jiān)督管理。

（四）負(fù)責(zé)全縣商品房預(yù)售管理工作，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，負(fù)責(zé)預(yù)售商品房購(gòu)銷(xiāo)合同登記備案工作及預(yù)售款的監(jiān)管。

（五）負(fù)責(zé)房屋安全鑒定和危房改造工作，組織編制城鎮(zhèn)危房改造以及房屋拆遷、修繕的規(guī)則，并組織協(xié)調(diào)實(shí)施。

（六）貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的方針、政策和措施；負(fù)責(zé)本縣城鎮(zhèn)住房制度改革工作；

（七）擬定縣直廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方案，并負(fù)責(zé)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理工作。

（八）參與指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)管、房屋商品化、住宅小區(qū)的規(guī)劃評(píng)審和物業(yè)竣工后的綜合驗(yàn)收工作。

（九）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的歸口管理工作，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理實(shí)施檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。

（十）負(fù)責(zé)調(diào)解、處理房產(chǎn)糾紛、維持房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

（十一）負(fù)責(zé)全縣房產(chǎn)檔案資料的收集、整理、歸檔、保存、查閱等工作，并依據(jù)檔案出具有關(guān)證明。

（十二）鄆城縣住房委員會(huì)下設(shè)辦公室，主要負(fù)責(zé)有關(guān)住房制度改革工作。設(shè)主任1名由縣房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)兼任。同時(shí)撤銷(xiāo)"鄆城縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組"及其辦公室，其有關(guān)房改工作的職能由縣住房委員會(huì)承擔(dān)。

（十三）承辦縣人民政府和上級(jí)業(yè)務(wù)部門(mén)交辦的其他事項(xiàng)。

新版廣州房產(chǎn)證值得關(guān)注的是，以往市民合買(mǎi)房，如夫妻合購(gòu)房屋時(shí)都只是出具一個(gè)房產(chǎn)證，其他房屋產(chǎn)權(quán)共有人只是持有“房地產(chǎn)權(quán)共有證”。這對(duì)共同買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，似乎有不公平之處。基于此，新版廣州房產(chǎn)證啟用后取消了“房地產(chǎn)權(quán)共有證”，如果是合買(mǎi)房的，每個(gè)產(chǎn)權(quán)人將獲發(fā)一本房產(chǎn)證，如夫妻買(mǎi)房的就將每人一本房產(chǎn)證。賣(mài)房時(shí)，兩個(gè)房產(chǎn)證都須出示。

隨著新版廣州房產(chǎn)證的使用，廣州市也新增了“廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明”的發(fā)放。市民在購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)尤其要留心，如果市民選擇由開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證，就必須要求開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后30個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記，并向開(kāi)發(fā)商索取這一“廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明”。據(jù)了解，這一證明是具有物權(quán)效力的，在購(gòu)房者領(lǐng)到這一證明后，開(kāi)發(fā)商即使將該購(gòu)房者的房子再次賣(mài)掉或者進(jìn)行重復(fù)抵押，業(yè)主也將享有該房屋的物權(quán)。

實(shí)行新規(guī)定后，市民舊有廣州房產(chǎn)證可繼續(xù)使用，以后辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)自動(dòng)換領(lǐng)新版廣州房產(chǎn)證。