綜合開發(fā)建筑工程費核算

綜合開發(fā)建筑工程費核算是指利用帳簿對建造商品房與經營房所發(fā)生的全部建筑安裝工程費用的反映和監(jiān)督。綜合開發(fā)企業(yè)的開發(fā)商品房與經營房的建造，一般應采取承發(fā)包制或招標投標制。工程竣工時，由建筑企業(yè)根據(jù)規(guī)定的結算價格編制已完工程結算價款，向綜合開發(fā)企業(yè)辦理已完工程價款結算。

綜合開發(fā)企業(yè)支付已完工程價款時記“房屋建設工程”帳戶借方及其明細帳戶，記“銀行存款”、“預付工程款”等帳戶貸方；“房屋建設工程”帳戶應按開發(fā)經營房與商品房名稱設置明細分類帳戶，并按成本項目設置專欄。2100433B

綜合開發(fā)配套工程費核算是利用會計帳簿對開發(fā)商品房、經營房或住宅小區(qū)建造的配套設施所發(fā)生的費用進行反映與監(jiān)督。綜合開發(fā)配套工程費主要包括在開發(fā)商品房、經營房或住宅小區(qū)內修建的道路、停車場、給排水工程、供電工程、小區(qū)綠化及庭園建設等市政工程設施中。為了反映和監(jiān)督建造配套工程發(fā)生的各種費用，應設置“小區(qū)配套工程”帳戶，并按建造的配套工程名稱開設成本明細帳，發(fā)生各種配套工程費用，應記入借方；配套工程建造完工后，計算建造完工的小區(qū)配套工程實際成本，并將其發(fā)生的實際成本從該帳戶貸方分配結轉“房屋建設工程”帳戶借方，以計算小區(qū)的開發(fā)商品房、經營房的成本。

其分配程序如下： (1) 開發(fā)商品房、經營房單位面積或單位投資額應分配配套工程費=配套工程實際總成本÷開發(fā)商品房、經營房建筑總面積或投資總額；(2) 某開發(fā)商品房、經營房應分配配套工程費=某開發(fā)商品房、經營房建筑面積或投資總額×單位面積或單位投資額應分配配套工程費?！靶^(qū)配套工程”帳戶借方余額表示待開發(fā)的商品房、經營房應分配的小區(qū)配套工程費。2100433B

財務核算體系問題

1、重復性勞動過多，相關環(huán)節(jié)冗余；

2、數(shù)據(jù)缺乏共享，部門與部門、企業(yè)與企業(yè)間出現(xiàn)信息孤島；

3、相關科目等設置缺乏統(tǒng)一性，數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析難度大；

4、信息傳遞的時效性差、成本高。

財務核算體系改善

公司財務核算工作需要適應企業(yè)生產規(guī)模的發(fā)展，需要科學有效地管理事業(yè)部，需要及時地服務決策提高企業(yè)的競爭能力等，通過對管理需求分析可以明確北標的財務核算體系需要改善的方向主要有：

1、實現(xiàn)企業(yè)經濟業(yè)務數(shù)據(jù)的共享，減少數(shù)據(jù)的手工重復處理，打破信息孤島；

2、建立高效率的集中式管理體系，加強對事業(yè)部的監(jiān)管，避免出現(xiàn)權利真空；

3、財務與業(yè)務處理的高度協(xié)同，實現(xiàn)企業(yè)物流與價值流的同步；

4、強化財務的管理能力，解放單一的核算工作，增強財務決策能力。

1、客觀性原則

客觀性原則是指會計核算必須以實際發(fā)生的經濟業(yè)務及反映經濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，入市的反應財務狀況和經營成果，做到內容真實、數(shù)字準確、資料可靠。客觀性原則是對會計核算與會計信息的基本質量要求。

2、相關性原則

相關性原則是指會計核算應能滿足各有關方面對會計信息的需求。會計核算所產生的數(shù)據(jù)應當滿足國家宏觀經濟管理的需求，滿足有關各方面了解企業(yè)財務狀況和經營成果的需要，滿足企業(yè)加強內部經營管理的需要。

3、可比性原則

可比性原則是指會計核算必須按照規(guī)定的處理方法進行，是會計信息口徑一致，相互可比。保證會計信息的可比性，有利于經濟管理和宏觀經濟決策。

4、一貫性原則

一貫性原則是指企業(yè)采用的會計處理方法和程序前后各期必須一致，企業(yè)在一般情況下不得隨意變更會計處理方法和程序。一貫性原則是在可比性原則基礎上產生的，是實現(xiàn)可比性原則的保證。

5、及時性原則

及時性原則是指會計核算工作要講求實效，會計處理應及時進行，一邊會計信息得以及時利用。

6、明晰性原則

明晰性原則是指會計記錄與會計報表應清晰、簡明、便于理解和利用。

7、權責發(fā)生制原則

權責發(fā)生制原則是指收入和費用的確認應當以實際發(fā)生和影響作為確認計量的標準。凡是本期已經實現(xiàn)的收入和已經發(fā)生或應當負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為本期的收入和費用處理；凡是不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，也不應作為當期的收入和費用。根據(jù)權責發(fā)生制進行收入與費用的核算，能夠準確的反映特定會計期間企業(yè)真實的財務狀況和經營成果。

8、配比原則

配比原則是指營業(yè)收入和與其相對應的成本、費用應當相互配合。它要求一個會計期間內的各項收入和與其相關聯(lián)的成本、費用，應當在同一個會計期間予以確認、計量，要求企業(yè)根據(jù)一定期間收入與費用之間存在的因果關系，對本期的收入與費用進行確認和計量。堅持配比原則，有利于正確計算和考核經營成果。

9、歷史成本原則

歷史成本原則是指企業(yè)的各項財產物資應當按取得時的實際成本進行核算。所謂歷史成本，就是取得或制造某項財產物資時所實際支付的現(xiàn)金及其他等價物。歷史成本原則要求對企業(yè)資產、負債、權益的計量，應以經濟業(yè)務的實際交易價格或成本為依據(jù)，而不考慮市場價格變動的影響。物價變動時，除另有規(guī)定外，一律不調整其賬面價值。

10、劃分收益性支出與資本性支出原則

基于會計分期的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。劃分收益性支出與資本性支出的原則是指會計核算應當嚴格區(qū)分收益性支出與資本性支出的界限，以正確的計算企業(yè)當期損益。凡支出的效益與本會計年度相關的，應當作為收益性支出，凡支出的效益與幾個會計年度相關的，應作為資本性支出。

11、謹慎性原則

謹慎性原則又稱穩(wěn)健性原則，是指會計人員對某些經紀業(yè)務或會計事項如有不同處理方法和程序可供選擇時，應考慮可能發(fā)生的風險，合理核算可能發(fā)生的損失和費用。謹慎性原則是針對經濟活動中存在的不確定因素，要求在會計處理尚持謹慎小心的態(tài)度，充分估計風險和損失，盡量少計或不計可能發(fā)生的收益，是會計信息的使用者或決策者提高警惕，以應付外部經濟環(huán)境的變化，盡量規(guī)避風險將其限制在最小范圍內。計提壞賬準備和計提折舊的做法體現(xiàn)了謹慎性原則。

12、重要性原則

重要性原則是指咋會計核算過程中，對經濟業(yè)務或會計事項應區(qū)別其重要程度，采用不同的會計處理方法和程序。遵循重要性原則，要求對那些重要的會計事項（如事關企業(yè)經營決策或對會計信息使用者具有重要意義），應分別核算、分享反應，力求準確，并在會計報告中作重點說明；而對于那些次要的會計事項，在不影響會計信息真實性的情況下，可適當簡化會計核算，予以合并反映。