置換式個人住房貸款案例分析

以一套180平方米、價值100萬元且已全額付款的房子為例，房主急需資金，若是辦理農(nóng)行的置換式個人住房貸款 ，貸款期限最長30年，貸款金額可達(dá)70萬元，利率也可享受按揭優(yōu)惠，如5年期，8.5折優(yōu)惠后，年利率只有5.508%，可以更大程度緩解房主資金壓力。2100433B

置換式個人住房貸款月供

審辦流程

以貸款50萬，期限20年，利率以人民銀行公布的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)水平5.94%下浮30%后4.16%為例計算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元

置換式個人住房貸款支付利息款

首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

置換式個人住房貸款貸款期限

試用于一手和二手房，最長貸款年限為30年。

置換式個人住房貸款費(fèi)率

保險費(fèi): 客戶自愿選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費(fèi)；律師費(fèi)：銀行不收取客戶律師費(fèi)。

置換式個人住房貸款優(yōu)惠利率

優(yōu)惠利率按照中央銀行規(guī)定現(xiàn)行利率最多下浮30%,即現(xiàn)行利率×0.7=優(yōu)惠利率。

置換式個人住房貸款放款時間

審批三至五個工作日即可。

置換式個人住房貸款房齡要求

所購二手房房齡一般不超過20年，對于北京三環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)，房齡最長可至25年。

置換式個人住房貸款提前還款

提前7個工作日書面申請；貸款時限不足一年一般不受理提前還款，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍；還款金額以整萬元為基準(zhǔn)，原則上每年之中不限提前還款的次數(shù)。

置換式個人住房貸款其他特點(diǎn)

當(dāng)您已經(jīng)用自籌資金全額付款購買了商品住房并取得《房屋所有權(quán)證》不超過合理年限時，方可申請置換式個人住房貸款；置換式個人住房貸款暫只限于個人購買住房，不含個人自建房和個人商業(yè)用房。

個人購買住房者，用自籌資金全額付款購買了商品住房并取得《房屋所有權(quán)證》不超過合理年限，申請了住房按揭貸款者

如果申請人購買的是一手房，則貸款總量以辦房產(chǎn)證時的原始契稅票據(jù)為準(zhǔn)，如果是二手房的，則參考交易價和評估價，取兩者的最低價為準(zhǔn)。一般情況下，最高的貸款成數(shù)是七成，最長貸款年限為 30 年，貸款利率與普通個人住房貸款執(zhí)行相同標(biāo)準(zhǔn)。與個人住房貸款利率相同，也是 30年分期償還、執(zhí)行個人住房貸款利率 。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著雙周供、固定房貸利率、置換式住房貸款等各種新型個人住房貸款品種的出現(xiàn)，目前各家銀行對市民購房所提供的貸款業(yè)務(wù)越來越人性化，也更符合市場需求。對于欲購房的市民來說，選擇的余地也大大增加。而個人住房貸款業(yè)務(wù)對于銀行來說，本身也屬于低風(fēng)險業(yè)務(wù)，新品種的層出不窮，也說明了這項(xiàng)業(yè)務(wù)在各家銀行經(jīng)營中的重要性。

一次置換形成的夯坑深度一般為夯錘直徑的1～2倍，要求置換體深度大時必須經(jīng)過多次的置換才能達(dá)到目的。第一次置換先夯出一個深度為1～2倍錘徑的夯坑，填滿碎(塊)石等置換材料后，以完全相同于前述的步驟再做第二次置換，直到第”次置換達(dá)到預(yù)期的目的或置換深度為止。

多次置換所形成的置換體，其形狀、尺寸與置換工藝等多種因素有關(guān)。下面根據(jù)室內(nèi)模型試驗(yàn)和野外原位試驗(yàn)，探討高飽和度土的強(qiáng)夯置換工藝和置換效果。