中山市房地產(chǎn)交易登記管理所主要任務(wù)

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的方針政策和法律法規(guī)，負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易管理工作。

（二）負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備案、商品房預(yù)售抵押登記備案和注銷登記備案。

（三）負(fù)責(zé)商品房交易審核及預(yù)售商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記工作。

（四）負(fù)責(zé)存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。

（五）受市稅務(wù)部門委托代征有關(guān)稅費(fèi)。

（六）協(xié)助查處違法違規(guī)的房地產(chǎn)交易行為。

（七）承辦上級(jí)交辦的其他工作任務(wù)。

根據(jù)上述任務(wù)，中山市房地產(chǎn)交易登記管理所內(nèi)設(shè)7個(gè)機(jī)構(gòu)：

（一）綜合股

協(xié)助處理本所日常事務(wù)；負(fù)責(zé)本所內(nèi)務(wù)管理、文秘、財(cái)務(wù)、檔案、信訪、統(tǒng)計(jì)、后勤等工作。

（二）商品房登記備案股

負(fù)責(zé)商品房買賣合同登記備案、商品房預(yù)售抵押登記備案、抵押注銷登記、預(yù)售商品房在建工程抵押登記等工作。

（三）商品房交易審核股

負(fù)責(zé)商品房交易審核與預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押、計(jì)核交易稅費(fèi)等工作。

（四）城區(qū)交易審核股

負(fù)責(zé)城區(qū)存量房地產(chǎn)交易收件、審查、計(jì)核交易稅費(fèi)等工作。

（五）鎮(zhèn)區(qū)交易審核股

負(fù)責(zé)鎮(zhèn)區(qū)存量房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)復(fù)審工作。

（六）繕證股

負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)證書管理、繕證等工作。

（七）收費(fèi)發(fā)證股

負(fù)責(zé)商品房與存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的收費(fèi)、發(fā)證、歸檔等工作。

（八）商品房預(yù)售款監(jiān)管股

負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理工作。

該所下設(shè)金華市房地產(chǎn)交易辦證中心，是金華市建設(shè)局對(duì)外服務(wù)窗口之一，是金華市行政服務(wù)中心房地產(chǎn)交易辦證分中心。該中心負(fù)責(zé)金華市本級(jí)行政規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)交易、抵押、租賃及權(quán)屬登記發(fā)證等工作，下設(shè)金東區(qū)、婺城區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等分中心，并負(fù)責(zé)對(duì)上述區(qū)業(yè)務(wù)的指導(dǎo)及相關(guān)業(yè)務(wù)的管理工作。交易辦證大廳內(nèi)設(shè)：收件受理、收費(fèi)發(fā)證、業(yè)務(wù)咨詢、價(jià)格審核等窗口，統(tǒng)一受理市區(qū)房地產(chǎn)交易過戶、抵押和權(quán)屬登記發(fā)證工作。中心運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)，集管理、服務(wù)功能與一體，旨在溝通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2006年3月，段興華任該所所長(zhǎng)。2011年，朱躍明任所長(zhǎng)。

2011年底，所內(nèi)在職職工14名。

關(guān)于簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事程序的指導(dǎo)意見

為進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，方便當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)，規(guī)范市場(chǎng)管理，提高辦事效率，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序提出如下意見：

一、推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬一體化

各市、縣房地產(chǎn)管理部門均應(yīng)設(shè)立統(tǒng)一對(duì)外的辦事窗口，實(shí)行一個(gè)窗口收件、一個(gè)窗口發(fā)證，“一條龍”辦公，統(tǒng)一收費(fèi)，規(guī)范服務(wù)。涉及房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人只填寫一份申請(qǐng)書，申辦資料提交全后，管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部傳遞有關(guān)資料，不再重復(fù)收件；房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的，由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)初審，機(jī)屬管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)復(fù)審，改變?cè)瓉矸稚⒐芾怼⒏髯苑忾]的工作方式。

二、簡(jiǎn)化辦事程序，縮短辦事時(shí)限

調(diào)整內(nèi)部運(yùn)行環(huán)節(jié)，確立簡(jiǎn)捷、必要的工作流程，將測(cè)繪及確屬必要的評(píng)估等服務(wù)項(xiàng)目從流程中分離出去，取消核發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶單程序。清理審批中沒有必要提供的各種證件，原則上取消與權(quán)屬登記機(jī)關(guān)法規(guī)責(zé)任不直接相關(guān)的收件審核。

建議地方政府根據(jù)程序簡(jiǎn)化后的工作量，結(jié)合機(jī)構(gòu)改革，按照精簡(jiǎn)、統(tǒng)一、效能的原則，重新調(diào)整房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬管理成本。

三、推行服務(wù)承諾制度

涉及辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)的服務(wù)項(xiàng)目，要身社會(huì)公開辦事程序和服務(wù)承諾內(nèi)容，公開收件范圍，明確辦事時(shí)限，增強(qiáng)工作透明度。要設(shè)立投訴臺(tái)、咨詢窗口，自覺接受群眾監(jiān)督，保證服務(wù)承諾內(nèi)容落到實(shí)處。

四、加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，提高現(xiàn)代化管理水平

房地產(chǎn)交易、權(quán)屬管理要積極采用計(jì)算機(jī)技術(shù)，配備適合現(xiàn)代化管理的必要的硬件和軟件系統(tǒng)，以提高工作效率，形成有效的監(jiān)督約束機(jī)制。加快信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源共享，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)服務(wù)?，F(xiàn)有房屋權(quán)屬檔案也要?jiǎng)?chuàng)造條件，盡快實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理。

五、主動(dòng)爭(zhēng)取相關(guān)部門聯(lián)合辦公

為方便群眾辦事，有條件的市、縣，要主動(dòng)邀請(qǐng)稅務(wù)、金融、中介服務(wù)等部門、單位進(jìn)駐房地產(chǎn)交易中心，聯(lián)合辦公、集中提供配套服務(wù)。

附件：一、辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時(shí)限及必收要件

二、程房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》的通知

建住房〔2000〕201號(hào)

各省、自治區(qū)建設(shè)廳（建委），直轄市房地產(chǎn)管理局：

現(xiàn)將《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》印發(fā)你們，請(qǐng)結(jié)合各地實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見

建設(shè)部

二○○○年九月十八日