自行拆遷簡介

自行拆遷必須具備以下條件：

1、取得房屋拆遷許可證。任何單位需要拆遷房屋，都必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。取得房屋拆遷許可證是成為拆遷人的前提，房屋拆遷許可證是拆遷人的法定資格證明。

2、取得房屋拆遷主管部門的核準(zhǔn)。為了保證工作的質(zhì)量和順利進(jìn)行，同時(shí)也為了對自行拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)審查，自行拆遷的單位實(shí)施本單位建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷之前，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)厝嗣裾课莶疬w管理部門辦理手續(xù)。未經(jīng)核準(zhǔn)的，不得實(shí)施拆遷。

自行拆遷單位未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)、批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰。

2011年國務(wù)院出臺(tái)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 在行政程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面對征收拆遷提出了更高的要求。3年來，涉及征收拆遷的案件數(shù)量一直位居我國行政訴訟案件排行榜的前三位，平均每年的案件數(shù)量在七八千件左右，預(yù)計(jì)未來仍將持續(xù)這樣的態(tài)勢?！白罡呷嗣穹ㄔ?012年針對房屋征收案件出臺(tái)了司法解釋，主要就是要解決強(qiáng)拆的問題?！睏钤诿?認(rèn)為，而征收拆遷是一個(gè)持續(xù)的過程，其中還包含了征收決定的前置程序問題、征收補(bǔ)償協(xié)議的履行、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性等等問題。針對這些問題，最高人民法院也將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)司法解釋。2100433B

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷?！?

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

拆遷

把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),將原土地合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。

拆遷人

是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

被拆遷人

是指被拆除房屋的所有人。

拆遷律師

在征收拆遷中的，拆遷律師對當(dāng)事人權(quán)益的維護(hù)大致可以分為以下六個(gè)方面：

第一，全程維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益。被拆遷人由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，多采取一些過激的手段，比如糾纏、上訪，甚至暴力毆打，維權(quán)不成卻觸犯法律，鋃鐺入獄。拆遷律師憑借專業(yè)知識(shí)，通過法律途徑進(jìn)行事先預(yù)防和事后救濟(jì)，保證了維權(quán)手段的合法有效。

第二，拆遷信息調(diào)查。維權(quán)的成功，離不開對相關(guān)的信息的了解，律師可以通過專業(yè)的調(diào)查，查明相關(guān)信息。

第三，參與拆遷補(bǔ)償。被拆遷的房屋值多少錢，補(bǔ)償數(shù)額怎樣計(jì)算才合理？這都需要專業(yè)律師給出正確的意見，律師可以提供相對客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，避免了漫天要價(jià)，也避免不必要的損失。

第四，參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請求行政裁決，在裁決過程中，需要由律師提供法律幫助。

第五，同政府進(jìn)行協(xié)商談判。律師通過先前的調(diào)查、研究，了解大量信息后，憑借經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，有利于達(dá)成滿意的結(jié)果。

第六，代理復(fù)議和訴訟。如何起訴？訴誰？訴什么？如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)？如何質(zhì)證和答辯？如何進(jìn)行法庭辯論等等？這都需要律師的參與。

司法強(qiáng)拆

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷補(bǔ)償

是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第三章第十七條，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換配合補(bǔ)償。

拆遷房屋承租人

是指與被拆遷方具有租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。

拆遷許可證

是拆遷人在實(shí)施前，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。

拆遷糾紛裁決

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)作出。

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

是指拆遷人提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進(jìn)行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。

房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋補(bǔ)償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。