質(zhì)疑房地產(chǎn)我們?yōu)槭裁促I(mǎi)不起房

作者：管清友

在第十屆陸家嘴論壇開(kāi)幕之前，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友近日與華爾街見(jiàn)聞進(jìn)行了一場(chǎng)深入的對(duì)話。他分享了對(duì)于中美關(guān)系變化及雙方貿(mào)易摩擦、中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、資本市場(chǎng)改革與金融市場(chǎng)開(kāi)放、房地產(chǎn)市場(chǎng)等領(lǐng)域的觀點(diǎn)。

管清友認(rèn)為，最近的中美貿(mào)易摩擦是兩個(gè)大國(guó)之間博弈的必然結(jié)果，根本原因在于雙方實(shí)力出現(xiàn)了變化，表明中美關(guān)系出現(xiàn)了質(zhì)變。

在中美貿(mào)易摩擦等多重因素的助推之下，中國(guó)可能顯著縮減貿(mào)易順差，這意味著中國(guó)必須啟動(dòng)內(nèi)需，改變以往依賴出口、依賴外需的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。在管清友看來(lái)，這將代表著中國(guó)上世紀(jì)改革開(kāi)放以來(lái)的重商主義將從政策中心漸漸淡去，新的政策聚焦點(diǎn)將是內(nèi)需。

對(duì)于中國(guó)資本市場(chǎng)改革中存在的問(wèn)題，管清友表示，要解決改革中的要害問(wèn)題，就要成立繼上海和深圳證券交易所之后的第三家交易所，設(shè)在雄安新區(qū)。他認(rèn)為，資本市場(chǎng)改革的步伐應(yīng)該更大一點(diǎn)，積極吸引更多企業(yè)在境內(nèi)上市。

管清友還回應(yīng)了他在博鰲論壇上引發(fā)全民熱議的那句話：“如果你現(xiàn)在買(mǎi)不起房，那就多買(mǎi)兩套?！?/p>

他對(duì)華爾街見(jiàn)聞解釋，這其實(shí)就是一種投資思維：“現(xiàn)在買(mǎi)不起是因?yàn)橘F嘛，以后它會(huì)更貴，現(xiàn)在當(dāng)然要想盡辦法多買(mǎi)兩套。你們現(xiàn)在誰(shuí)不后悔當(dāng)時(shí)少買(mǎi)了？”他還建議，“一定要讓你的收入增長(zhǎng)速度超過(guò)房?jī)r(jià)，一定要走在競(jìng)爭(zhēng)者前面?！?/p>

作為上海的一張靚麗名片，由上海市政府主辦的國(guó)際性高端對(duì)話平臺(tái)陸家嘴論壇將于6月14-15日舉行。屆時(shí)，各國(guó)政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高層領(lǐng)導(dǎo)、全球財(cái)經(jīng)界的領(lǐng)袖人物以及著名專家學(xué)者將共聚一堂，商討金融領(lǐng)域重大議題，包括中國(guó)金融發(fā)展、深化金融開(kāi)放、防控金融風(fēng)險(xiǎn)等。

01

“中美關(guān)系質(zhì)變”

“特朗普政府對(duì)多國(guó)發(fā)起貿(mào)易戰(zhàn)，這只是開(kāi)始，不是結(jié)束?！惫芮逵言陬}為《我們可能處于新冷戰(zhàn)的前夜》一文中這樣寫(xiě)道。

在同華爾街見(jiàn)聞對(duì)話時(shí)，管清友再次提到了這個(gè)觀點(diǎn)。對(duì)于中國(guó)面臨的中美貿(mào)易摩擦等外部環(huán)境，管清友認(rèn)為，今年肯定是不如去年，外部環(huán)境“比較惡劣”。而且，“這一切才剛剛開(kāi)始，處理這個(gè)問(wèn)題也比較棘手。”

“中美關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)變”，從原來(lái)的相對(duì)緊密開(kāi)始明顯變壞，管清友對(duì)華爾街見(jiàn)聞表示。他進(jìn)一步解釋，這不是因?yàn)槟硞€(gè)領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度，而是兩國(guó)的利益、實(shí)力發(fā)生了非常明顯的變化。

美國(guó)現(xiàn)在不像過(guò)去那樣那么從容、淡定地看待中國(guó)了?！八麄冇X(jué)得中國(guó)確實(shí)已經(jīng)是一個(gè)挑戰(zhàn)和威脅了，這是大國(guó)之間博弈的必然?！惫芮逵驯硎尽?/p>

面對(duì)近期備受關(guān)注的中美貿(mào)易摩擦，管清友給出了一個(gè)建議：拖，拖時(shí)間；談，有理有力有節(jié)地談判。

“再給我們20年時(shí)間，我們和美國(guó)談判的籌碼就不是這樣了。我們很多領(lǐng)域、很多技術(shù)和產(chǎn)品會(huì)更具有競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)新會(huì)更強(qiáng)大。在某些領(lǐng)域上，可以更深層次地溝通?！?/p>

02

中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策重大轉(zhuǎn)變：

從重商主義到刺激內(nèi)需

管清友對(duì)華爾街見(jiàn)聞表示，中國(guó)的投資者現(xiàn)在有一個(gè)重要問(wèn)題需要思考：中美貿(mào)易摩擦很可能改變中國(guó)過(guò)去四十多年的重商主義政策導(dǎo)向、出口導(dǎo)向。

“如果中美貿(mào)易摩擦迫使我們大幅度縮減貿(mào)易順差，這就意味著中國(guó)必須啟動(dòng)內(nèi)需，改變以往顯著依賴出口、依賴外需的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)向刺激內(nèi)需?！?/p>

也就是說(shuō)，中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的邏輯和路徑都會(huì)發(fā)生變化。

什么叫內(nèi)需？“老百姓消費(fèi)、政府投資，這都是內(nèi)需?！?/p>

怎么刺激內(nèi)需？“得解決老百姓的后顧之憂，比如完善的社保、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等體系，得營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，得讓更多企業(yè)愿意在國(guó)內(nèi)投資。畢竟現(xiàn)在還有很多方面供給短缺，比如教育、醫(yī)療等等?！?/p>

03

“建議成立雄安交易所”

談及中國(guó)資本市場(chǎng)改革，管清友看到了很多問(wèn)題。在他看來(lái)，資本市場(chǎng)改革的核心問(wèn)題不在存量，而在增量。

他稱，香港聯(lián)交所正在推行改革，包括同股不同權(quán)、IPO制度等。但內(nèi)地在資本市場(chǎng)的改革非常遲緩，IPO發(fā)行制度、注冊(cè)制度，目前的制度很多都不是市場(chǎng)化的。

“資本市場(chǎng)改革要解決要害問(wèn)題，就應(yīng)該成立第三家交易所，設(shè)在雄安新區(qū)。中國(guó)企業(yè)這么多，大量的企業(yè)都跑去境外上市，我們難道不應(yīng)該反思?。俊惫芮逵颜f(shuō)。

不過(guò)，投資者也看到，中國(guó)正在積極推進(jìn)CDR制度。而在管清友看來(lái)，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！昂芏嗥髽I(yè)都已經(jīng)度過(guò)了高速成長(zhǎng)期了?，F(xiàn)在讓投資者買(mǎi)，這不是讓大家買(mǎi)48塊錢(qián)的中石油嗎？所以必須要讓我們的市場(chǎng)有發(fā)現(xiàn)、培育這些獨(dú)角獸的能力，要吸引世界上最好的企業(yè)來(lái)我們這里上市，不要讓我們的好企業(yè)走出境外上市?！?/p>

04

核心資產(chǎn)越來(lái)越貴

“今年肯定還是核心資產(chǎn)泡沫化?！惫芮逵讶绱丝隙ǖ乇硎?。

他稱，當(dāng)資產(chǎn)端和資金端同步收縮的時(shí)候，大的流動(dòng)性環(huán)境也在收縮。他在之前發(fā)表的文章《中國(guó)的金融監(jiān)管新趨勢(shì)和資本市場(chǎng)新特征》中就分析過(guò)，當(dāng)資產(chǎn)端和資金端的收縮不對(duì)等，就會(huì)出現(xiàn)核心資產(chǎn)變貴，有限的資金開(kāi)始涌向有限的資產(chǎn)。這是容易出現(xiàn)核心資產(chǎn)泡沫，這種情況在2018年仍會(huì)延續(xù)。

管清友對(duì)華爾街見(jiàn)聞表示，如今核心資產(chǎn)有兩個(gè)問(wèn)題，第一是體量大、估值高，獨(dú)角獸企業(yè)動(dòng)輒幾千億市值?！拔乙獜?qiáng)調(diào)的是第二個(gè)，不管是什么好東西，太貴了就沒(méi)有性價(jià)比了。所以才出現(xiàn)很多公司上市之后一二級(jí)倒掛，六七個(gè)漲停板以后劈頭往下跌，有些股票到現(xiàn)在還沒(méi)回來(lái)呢，持倉(cāng)的人還虧著?！?/p>

但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“我們?cè)瓉?lái)說(shuō)二八線，今年說(shuō)三七線，去年的20%漲得最猛的股票今年調(diào)整的很厲害。但是這些票跌下來(lái)，安全邊際還是相對(duì)比較高，受周期影響比較小?！?/p>

在上述預(yù)判情形下，管清友提醒投資者，應(yīng)該冷靜地分析資產(chǎn)價(jià)格，然后再做投資決定。他還提醒普通投資者，今年不確定性很大，防風(fēng)險(xiǎn)一定要放在第一位。

05

“會(huì)出現(xiàn)更多債務(wù)違約”

當(dāng)被問(wèn)及是否會(huì)出現(xiàn)更多債務(wù)違約案例，管清友毫不猶豫地回答：“會(huì)”。

他解釋說(shuō)，償債高峰期還沒(méi)來(lái)。過(guò)去十年不停地加杠桿，現(xiàn)在開(kāi)始去杠桿、企業(yè)盈利下行，必然會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，就算是沒(méi)有資管新規(guī)也會(huì)出現(xiàn)違約。資管新規(guī)只不過(guò)是主動(dòng)擠泡沫、防范金融危險(xiǎn)，該違約的違約，該打破剛性兌付的就打破。

至于海外擔(dān)心的中國(guó)債務(wù)問(wèn)題，管清友認(rèn)為多慮了，“中國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題不大，不會(huì)重演上世紀(jì)末那種金融風(fēng)險(xiǎn)蔓延的情況。我們還是穩(wěn)定第一。”

06

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

從黃金20年到白銀20年

“過(guò)去20年算是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金20年，未來(lái)應(yīng)該是白銀20年?！痹趪?yán)格調(diào)控之際，管清友依然看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

他解釋說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)比較好，只不過(guò)增長(zhǎng)斜率沒(méi)有過(guò)去這么多年那么快了。

為何作出這種預(yù)判？因?yàn)椤拔覀冞€是有龐大的需求”管清友說(shuō)。

這一點(diǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型也是一致的。“中美貿(mào)易摩擦之后你要轉(zhuǎn)向內(nèi)需，房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要。不管是剛需也好，改善居住也好，訴求是很強(qiáng)的。首先，中國(guó)人對(duì)于房子的情節(jié)有文化的基因在里面。其次，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)當(dāng)中，整體的水平還不到60%。在這種情況下，需求還是很旺盛的，整個(gè)的發(fā)展空間還是很大?！彼J(rèn)為，總體上，房?jī)r(jià)下一步不會(huì)大跌。

07

回應(yīng)“買(mǎi)不起房，就多買(mǎi)兩套”

說(shuō)到房地產(chǎn)，管清友之前在博鰲論壇上的一句話曾上了微博熱搜，引發(fā)熱議：“如果你現(xiàn)在買(mǎi)不起，就多買(mǎi)兩套。借錢(qián)也得買(mǎi)?！?/p>

“我說(shuō)的不是讓人傾家蕩產(chǎn)去買(mǎi)房子，而是說(shuō)該加杠桿加?！惫芮逵褜?duì)華爾街見(jiàn)聞回應(yīng)稱。

為何這么建議？管清友表示，原話是多年前一位知名北大教授說(shuō)的。當(dāng)大家都在追求一種商品的時(shí)候，你要想辦法超過(guò)你的競(jìng)爭(zhēng)者們把它買(mǎi)到手?！艾F(xiàn)在買(mǎi)不起是因?yàn)橘F嘛，以后它會(huì)更貴，幾十年以后你更買(mǎi)不起?，F(xiàn)在當(dāng)然要想盡辦法多買(mǎi)兩套。你們現(xiàn)在誰(shuí)不后悔當(dāng)時(shí)少買(mǎi)了？”

此前，管清友曾發(fā)文指出，房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，一是人口拐點(diǎn)，即老齡化加速，剛性需求趨勢(shì)性下行；二是政策拐點(diǎn)，“房住不炒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)定位等支持市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；三是市場(chǎng)拐點(diǎn)，城市房屋供需兩端已發(fā)生重大變化，人均住房達(dá)到1套，從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)是必然趨勢(shì)。

管清友語(yǔ)重心長(zhǎng)地說(shuō)：“一定不要從眾，一定要走在（你的同一代人和競(jìng)爭(zhēng)者）前面。一定要讓你的收入增長(zhǎng)水平超過(guò)房?jī)r(jià)上漲的速度，最好大大超過(guò)房?jī)r(jià)。抓住時(shí)機(jī)，不要猶豫。“

來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞

任志強(qiáng)說(shuō)：“我從來(lái)不認(rèn)為80后買(mǎi)房難，該買(mǎi)不起，就是買(mǎi)不起。商品房明顯它不是一個(gè)民生問(wèn)題，不是一個(gè)單純解決居住權(quán)利的問(wèn)題，它是個(gè)巨大財(cái)富。

搞清楚就好，憑什么你應(yīng)該擁有這么大的一個(gè)巨大財(cái)富，理解錯(cuò)了，我覺(jué)得你們搞這個(gè)節(jié)目本身就是擾亂市場(chǎng)，不是什么好東西。”

當(dāng)時(shí)電視劇《蝸居》熱播后，任志強(qiáng)再次放炮說(shuō)，“年輕人就該買(mǎi)不起房”。甚至還說(shuō)，“在美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，想有一套房一輛車(chē)是夢(mèng)想，而在中國(guó)30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了很多發(fā)達(dá)國(guó)家。”

買(mǎi)不起房為什么不回農(nóng)村

繼聲稱“年輕人就該買(mǎi)不起房”后，又質(zhì)問(wèn)“買(mǎi)不起房為什么不回農(nóng)村”，話語(yǔ)一出，引來(lái)網(wǎng)友炮聲隆隆。他的言論一直都是為富人說(shuō)話，擠兌窮人，著實(shí)的讓現(xiàn)在買(mǎi)不起房的年輕人難堪。

樓市新政必然短命

在地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇上，對(duì)于新出臺(tái)的限購(gòu)令，任志強(qiáng)針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)表了個(gè)人觀點(diǎn)。他認(rèn)為：“限售跟保護(hù)主義沒(méi)什么區(qū)別”。

北京新政中一家只能限購(gòu)一套房的措施，有的城市是希望有一些限制措施的，但有的大型城市是不希望有限制措施的，比如北京。北京是屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，所以要遏制。但其他很多城市情況不一樣。兩會(huì)提出的還是希望城市化，希望農(nóng)民進(jìn)入城市的，所以這個(gè)限購(gòu)在某些城市是執(zhí)行有差異的。

房地產(chǎn)根本沒(méi)有泡沫

任志強(qiáng)表示：“人人都想賴在北京，房?jī)r(jià)不可能往下掉。”他稱，日本曾因GDP下降房?jī)r(jià)才停止上漲。“除非你們想2010年中國(guó)的GDP掉下去，否則房?jī)r(jià)掉不下去。”

他認(rèn)為：“樓市無(wú)泡沫，我現(xiàn)在也不承認(rèn)房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。我絕不會(huì)以一個(gè)城市情況代表整個(gè)中國(guó)的城市，可能某一個(gè)城市有一些資產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，這有可能，我也不反對(duì)這個(gè)說(shuō)法，但是你說(shuō)全國(guó)、中國(guó)房地產(chǎn)泡沫我根本不承認(rèn)，我不僅今天不承認(rèn)，以后也不承認(rèn)。”

中國(guó)人太有錢(qián)了，房子太便宜了!

截止到2009年6月，用于建商品房的土地供應(yīng)量大幅下降了10.4%，這意味著房子的供應(yīng)量也在下降，但銷(xiāo)售量卻反向增長(zhǎng)了31.7%。據(jù)此，任志強(qiáng)便想當(dāng)然判斷：“中國(guó)人太有錢(qián)了，房子太便宜了!”

和工資收入相比，30年來(lái)房?jī)r(jià)等于沒(méi)漲

在博鰲論壇年會(huì)期間舉行的“調(diào)整中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”分論壇上，任志強(qiáng)發(fā)表的“和居民工資收入相比房?jī)r(jià)等于沒(méi)漲”的言論，經(jīng)媒體報(bào)道后，立即引來(lái)罵聲一片。

任志強(qiáng)算了這樣一筆經(jīng)濟(jì)賬：1978年月工資全國(guó)平均28.6元，到現(xiàn)在已增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢(qián)一斤，現(xiàn)在2元錢(qián)一斤，也增加了100倍。房?jī)r(jià)只增加了16.6倍，和工資收入相比相差太遠(yuǎn)了，房子等于沒(méi)有漲價(jià)。

此言一出，遭到眾多網(wǎng)友和專家的炮轟。房子和白菜有可比性嗎?

房?jī)r(jià)可以控制人口增長(zhǎng)和提高人口素質(zhì)

任志強(qiáng)在北京市政協(xié)十一屆二次會(huì)議專題座談會(huì)上表示，房地產(chǎn)業(yè)是北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，住房?jī)r(jià)格本身就是控制人口增長(zhǎng)和提高人口素質(zhì)的門(mén)檻。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

房地產(chǎn)非暴利，農(nóng)民工也買(mǎi)得起房子

任志強(qiáng)曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)暴利行業(yè)。環(huán)境部長(zhǎng)曾透露農(nóng)民工可以承受30萬(wàn)房?jī)r(jià)的人占26.6%。因此任志強(qiáng)認(rèn)為，既然農(nóng)民工也買(mǎi)得起房子，那么房地產(chǎn)就不是暴利行業(yè)。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸了!

社科院藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為中國(guó)85%的家庭買(mǎi)不起房，而任志強(qiáng)則認(rèn)為如果收入買(mǎi)不起，那把自己的住房賣(mài)了，再加上住房資產(chǎn)的升值部分，還買(mǎi)不起嗎?還說(shuō)什么“社科院是胡說(shuō)八道，煽動(dòng)群眾不滿情緒，開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸了。”

魚(yú)翅賣(mài)得再貴也成不了泡沫

任志強(qiáng)表示，魚(yú)翅如果賣(mài)得再貴，它也不是泡沫。但是如果你把粉絲賣(mài)成了魚(yú)翅價(jià)格，就一定出泡沫，一個(gè)地王出現(xiàn)，他會(huì)帶著周邊的房子都漲價(jià)。

房?jī)r(jià)暴跌對(duì)民眾沒(méi)好處

任志強(qiáng)在博客上發(fā)表《為什么是房地產(chǎn)》一文，宣稱房?jī)r(jià)暴跌對(duì)民眾沒(méi)好處，房?jī)r(jià)暴跌后，“既不會(huì)讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購(gòu)買(mǎi)了住房的民眾更高興，也不會(huì)讓那些對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高而恨得咬牙切齒的一群自認(rèn)為買(mǎi)不起住房的民眾高興。”因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)下滑、失業(yè)率增加。

地產(chǎn)商需要囤地，地里有糧心中才不慌

任志強(qiáng)表示：“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，今年也同樣，國(guó)土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒(méi)有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌。”

工資在漲GDP在漲房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)

“工資在漲，GDP在漲，房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在收入增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。”

我們只是當(dāng)丫鬟的

任志強(qiáng)說(shuō)：“我是國(guó)有企業(yè)的管理者、國(guó)有企業(yè)家、國(guó)有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫鬟的，都是政府說(shuō)了算。我稱為"一紙公文的丫鬟"，要維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的增值保值，捍衛(wèi)和保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)。”

我是商人，不考慮窮人

“我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢(qián)去賺錢(qián)，而不是去救濟(jì)窮人。”

公布開(kāi)發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)

“開(kāi)發(fā)商是絕對(duì)不能公布成本的，這等于讓一個(gè)男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測(cè)三圍是一個(gè)道理，所以基本上不可能實(shí)現(xiàn)。”

我的房?jī)r(jià)不會(huì)降，讓外地甚至境外富人來(lái)買(mǎi)房

以“我的房?jī)r(jià)不會(huì)降”而頻遭記者圍堵的任志強(qiáng)建議北京放寬二套房購(gòu)買(mǎi)政策,讓更多外地甚至境外富人來(lái)京購(gòu)房。房?jī)r(jià)本身就是控制人口增長(zhǎng)與控制人口素質(zhì)的門(mén)檻。過(guò)度擴(kuò)張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。

中國(guó)可供開(kāi)發(fā)的土地還有很多

“其實(shí)中國(guó)有的是地，我從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得中國(guó)沒(méi)有地了，960萬(wàn)平方公里，我們只占了全國(guó)國(guó)土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國(guó)土就可以把中國(guó)的13億人全放在城市里，會(huì)用多少土地?用不了多少。”

宏觀調(diào)控不為了讓房?jī)r(jià)下跌，是為了穩(wěn)增長(zhǎng)

“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位。”