住宅電梯介紹

隨著我國城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)民的生活方式發(fā)生了根本性改變，他們從獨(dú)門小院搬進(jìn)了新型城 鎮(zhèn)社區(qū)及社區(qū)樓房，從而推動(dòng)了住宅樓房建設(shè)樓層的不斷增多也使得新型城鎮(zhèn)社區(qū)住宅電梯使用量增長。電梯作為人們出行的重要交通工具之一在給人們帶來便利的同時(shí)，電梯安全事故的發(fā)生率也在不斷增加，那么如何保證電梯安全，使其更有效的為大家服務(wù)，越來越成為我們大家共同關(guān)注的問題。

一、選擇電梯時(shí)的參考條件

首先需要考慮的是應(yīng)該選擇多少數(shù)量的電梯才合適。眾所周知的是，電梯的數(shù)量越多，在高層建筑之間的運(yùn)輸與載重的能力就會(huì)越強(qiáng)，而乘客需要等待的時(shí)間與到達(dá)目地樓層的時(shí)間就會(huì)越短。但是，這卻不是說電梯要越多越好。電梯的數(shù)量決定著開發(fā)商所需要投入的成本以及在日常的維護(hù)中所需要的費(fèi)用。因此，在選擇電梯時(shí)應(yīng)該充分考慮到高層建筑的實(shí)際用途以及預(yù)期建筑內(nèi)的人流量。這樣才能夠保證電梯能夠充分的運(yùn)用起來，不僅滿足人們?nèi)粘Ｉ舷聵且约斑\(yùn)載貨物的需要，還有效減少電梯的運(yùn)行成本。

二、電梯的選型方式

首先需要估計(jì)高層建筑中的人數(shù)范圍，按照人均使用面積進(jìn)行計(jì)算出高層建筑的實(shí)際的交通規(guī)模。然后需要 估算建筑物投入使用之后，其需要使用電梯的客流的集中率。當(dāng)然還需要計(jì)算出需要使用電梯的總?cè)藬?shù)。當(dāng)選擇控制電梯運(yùn)行的方式時(shí)，需要分析高層建筑的實(shí)際使用條件然后選擇并聯(lián)、群控、分單、雙層、集選等各種控制方式。

三、電梯選型的一般原則

現(xiàn)今城市的生活節(jié)奏明顯加快，因此就需要滿足乘客在通常下總有電梯乘坐。也就是說當(dāng)某一部電梯發(fā)生故障的時(shí)候，能夠有其他的電梯來運(yùn)送乘客到相應(yīng)的樓層。而對(duì)于開發(fā)商來說，其初期投資不能夠太高。所以，在選型電梯的時(shí)候需要綜合考慮各種因素，然后做出一個(gè)安全、可靠、方便并且經(jīng)濟(jì)的方案。

四、電梯選型的方法

第一，需要對(duì)建筑物實(shí)際的交通規(guī)模進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算。所謂的建筑物的交通規(guī)模，其指的就是該高層建筑物中常有的人數(shù)，按照每個(gè)人的使用面積進(jìn)行計(jì)算。第二，估算建筑物內(nèi)部客流的集中率。所謂的客流集中率的估算，就是將該建筑物每五分鐘需要運(yùn)送的乘客總量，除以該建筑物內(nèi)常有的人流量，乘以百分之百。第三，計(jì)算使用電梯的總?cè)藬?shù)，即在電梯正常的運(yùn)行狀態(tài)下，其內(nèi)部平均常有的人數(shù)總量。第四，選擇控制電梯的方法，目前電梯控制的方法主要有并聯(lián)、集選、群控、分單、分高、雙層、地區(qū)服務(wù)等方式，并且，近幾年更是出現(xiàn)了神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行這種高端的運(yùn)行方式。第五，電梯規(guī)格和臺(tái)數(shù)的選擇，在對(duì)此項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行正式的計(jì)算之前，需要初步的就與將要完成的建筑物交通系統(tǒng)類似的高層內(nèi)部其電梯一周平均承載的重量和運(yùn)行的速度，以及其控制方式進(jìn)行計(jì)算和分析，并以此結(jié)果為依據(jù)，確定該建筑區(qū)內(nèi)正常運(yùn)行狀態(tài)下電梯的數(shù)量。

住宅電梯必要性

電梯鋼絲繩是電梯重要的安全裝置，它能夠讓轎廂安全的提升和下落，發(fā)揮著無可替代的安全保障作用。由于電梯鋼絲繩斷絲扭結(jié)的原因復(fù)雜多樣化，造成其問題的因素繁多，我們不僅要加強(qiáng)對(duì)電梯的鋼絲繩檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，更要按照國家質(zhì)監(jiān)總局規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行安裝監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)，確保電梯安全高效運(yùn)行。

住宅電梯修復(fù)及預(yù)防措施

(1)更換鋼絲繩。

(2)更換導(dǎo)向輪軸承，調(diào)整導(dǎo)向輪位置。

(3)更換曳引輪。

(4)更換部件后進(jìn)行曳引能力等試驗(yàn)進(jìn)行調(diào)試。

(5)對(duì)超載保護(hù)裝置進(jìn)行進(jìn)一步校驗(yàn)。

(6)對(duì)使用人員、安全管理人員進(jìn)行培訓(xùn)。

住宅電梯注意事項(xiàng)

(1)在電梯安裝監(jiān)檢時(shí)，應(yīng)特別注意對(duì)曳引輪、轎廂及對(duì)重反繩輪、導(dǎo)向輪及其鋼絲繩纏繞的安裝過程進(jìn)行監(jiān)檢，因其安裝質(zhì)量對(duì)電梯今后的安全運(yùn)行、鋼絲繩磨損等有很大的決定作用，且不易調(diào)整。

(2)因部分維保公司對(duì)所維保的設(shè)備狀況不熟悉。檢驗(yàn)人員應(yīng)特別加強(qiáng)對(duì)由非電梯制造公司委托的維保單位，特別是市場(chǎng)占有量較少的維保單位，所維保電梯的檢驗(yàn)。

(3)電梯維護(hù)人員應(yīng) 加強(qiáng)巡視維保力度，對(duì)自行維護(hù)電梯的相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)，對(duì)于安全部件導(dǎo)致的電梯故障應(yīng)徹底消除，并進(jìn)行必要的 記錄。

(4)使用單位特種設(shè)備設(shè)備管理人員須加強(qiáng)培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和管理水平，同時(shí)對(duì)設(shè)備使用人員的相關(guān)安全常識(shí)進(jìn)行教育。

一、法律法規(guī)不健全，責(zé)任主體不明確

沒有專門的法律法規(guī)對(duì)還遷住宅電梯的采購、責(zé)任主體、監(jiān)管職責(zé)、日常維護(hù)、維修保養(yǎng)資金管理、安全使用知識(shí)宣傳進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，從而導(dǎo)致開發(fā)商根據(jù)各自資金實(shí)力從節(jié)約成本的角度出發(fā)選擇不同品牌電梯質(zhì)量難以保證，注冊(cè)主體不明導(dǎo)致管理主體不明，維修保養(yǎng)不到位等現(xiàn)象。

二、政府監(jiān)管不足，容易出現(xiàn)監(jiān)管“盲區(qū)”

政府監(jiān)管部門監(jiān)管力量不足與不斷增多的還遷住宅電梯數(shù)量之間的矛盾日益明顯，特種設(shè)備日常巡檢、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、方案總結(jié)、人員制證、注冊(cè)登記以及處理投訴舉報(bào)等工作使得監(jiān)管部門日常監(jiān)管力不從心，很難對(duì)電梯、物業(yè)公司、維保單位等進(jìn)行有效的監(jiān)督管理。

三、居民缺乏必要的電梯安全使用常識(shí)

居民主要存在以下三個(gè)方面的問題：

（1）缺乏必 要的使用常識(shí)，錯(cuò)誤操作，特別是在裝修階段，裝修工人超載使用等現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)；

（2）缺乏應(yīng)有的法律素質(zhì)，不排除惡意破壞、蓄意訛詐等違法行為發(fā)生；

（3）自身素質(zhì)不高，對(duì)公共財(cái)務(wù)的愛護(hù)和重視程度較 低，缺乏公共安全意識(shí)。在一些區(qū)域，電梯按鍵被人為 砸壞、電梯門被撞變形、電梯內(nèi)的合格標(biāo)志及警示標(biāo)志 屢次被人為撕毀，更有甚者在電梯內(nèi)如廁。

四、物業(yè)公司、維保單位等社會(huì)力量對(duì)電梯的安全管理缺乏責(zé)任意識(shí)和主動(dòng)性

為了各自利益互相推卸責(zé)任使得電梯安全管理存在嚴(yán)重安全隱患。特別是維修保養(yǎng)資金來源不明確，難于管理。存在以下兩種情況：

（1）收取物業(yè)費(fèi)作為維保資金（目前此種情況約占70%），物業(yè)公司對(duì)維保單位的選擇往往追求利潤最大化，以降低服務(wù)質(zhì)量為代價(jià)選取服務(wù)質(zhì)量低下的維保單位；

（2）政府直接撥付到鎮(zhèn)，但管理單位是物業(yè)公司，資金管理者和具體操作者不統(tǒng)一，物業(yè)無法保證維保單位的維保資金按時(shí)到位， 資金不到位維保質(zhì)量就難以保證，這樣惡性循環(huán)很容易造成物業(yè)公司與維保單位的相互推諉扯皮。

地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅電梯選型和配置要求》（DB52/T 1549-2020）的制定，規(guī)范了貴州省住宅電梯的選型和配置。通過住宅居住定位、住宅高度、住戶數(shù)量等因素規(guī)定電梯數(shù)量、額定載重量和電梯速度等電梯配置要求，讓住宅電梯的選型和配置更加科學(xué)化、適用化、經(jīng)濟(jì)化，讓電梯投入使用后高效利用，居民舒適出行，將會(huì)對(duì)貴州省社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的作用。

地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅電梯選型和配置要求》（DB52/T 1549-2020）規(guī)定了住宅電梯選型和配置要求。該標(biāo)準(zhǔn)適用于新建住宅電梯的選型和配置，既有住宅電梯更新、改造、加裝可參考該標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)不適用于非公共場(chǎng)所安裝且僅供單一家庭使用的電梯。