鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機備案管理辦法（試行）

第一條　為規(guī)范商品房銷售行為,維護商品房買賣雙方的合法權益,提高商品房銷售信息的透明度,依據(jù)《鄭州市城市房地產(chǎn)市場管理條例》和《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,制定本辦法。

第二條　本辦法所稱商品房買賣合同聯(lián)機備案(以下簡稱聯(lián)機備案),是指通過聯(lián)機備案專網(wǎng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產(chǎn)管理部門的備案方式。

第三條　本市市區(qū)新建商品房預售備案適用本辦法。

第四條　本辦法由市房地產(chǎn)管理部門負責組織實施,具體工作由其所屬的房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)負責。

第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后,和買受人訂立商品房買賣合同的,應通過鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理數(shù)據(jù)聯(lián)機備案專網(wǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

第六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房銷售代理者銷售點的計算機等相關設備應當與聯(lián)機備案專網(wǎng)連接,聯(lián)機備案專用管理軟件由市房地產(chǎn)管理部門免費提供。

第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照聯(lián)機備案專用管理系統(tǒng)的要求提供相關信息,并對其提供信息的真實性、準確性負責。

市房地產(chǎn)管理部門應當及時在聯(lián)機備案專網(wǎng)上提供房地產(chǎn)抵押、查封等權利限制信息。

第八條　取得商品房預售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。

第九條　商品房買賣合同使用聯(lián)機備案專網(wǎng)提供的示范文本。聯(lián)機備案的程序:

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可銷售的房屋協(xié)商擬訂商品房買賣合同條款;

(二)商品房買賣合同條款經(jīng)雙方當事人確認后,通過聯(lián)機備案專網(wǎng)在線填寫商品房買賣合同,買受人自行設置密碼,網(wǎng)上提交合同后,管理系統(tǒng)自動生成合同編號;

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過聯(lián)機備案專網(wǎng)打印正式商品房買賣合同,同時管理系統(tǒng)自動備案;

(四)樓盤表標識公示,即管理系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)同時標明該商品房已銷售。

第十條　預售經(jīng)濟適用住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當留驗市房地產(chǎn)管理部門同意購買人購買經(jīng)濟適用住房的證明文件;向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當留驗按照國家規(guī)定應當提交的相關文件;預售設定抵押的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當出示抵押權人同意銷售的書面證明材料。

第十一條　合同訂立后申請辦理房屋產(chǎn)權證前,需要解除商品房買賣合同的,除法定理由和合同約定的合同解除條件成就的外,當事人雙方應當協(xié)商一致。

解除商品房買賣合同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應當持商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議或者其他有效文件、身份證明和其他規(guī)定的材料,到市房地產(chǎn)管理部門申請辦理注銷手續(xù)。

第十二條　商品房由預售變?yōu)楝F(xiàn)售,或者商品房面積、銷售的平均價格、房屋用途、結(jié)構(gòu)、戶型、套數(shù)等發(fā)生變化的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應持有關證明材料到市房地產(chǎn)管理部門申請信息變更。市房地產(chǎn)管理部門核實后,及時在聯(lián)機備案專網(wǎng)上予以變更。

第十三條　市房地產(chǎn)管理部門應當對聯(lián)機備案專網(wǎng)所反映的信息進行匯總、分析,并將下列核實后的信息及時通過公共信息網(wǎng)絡公布:

(一)商品房預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證的相關信息;

(二)商品房項目規(guī)劃平面圖、建筑分層平面圖;

(三)商品房的樓盤表信息,包括樓棟的樓號、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房號、用途、戶型、建筑面積等;

(四)商品房買賣合同的示范文本;

(五)樓盤表內(nèi)已銷售和可銷售房屋的情況;

(六)房地產(chǎn)抵押、查封等限制銷售信息;

(七)商品房擬銷售的平均價格。

第十四條　縣(市)、上街區(qū)新建商品房預售備案可以參照本辦法執(zhí)行。

第十五條　本辦法自2005年6月20日施行。 2100433B

納稅信用管理辦法（試行）發(fā)布信息

國家稅務總局關于發(fā)布《納稅信用管理辦法（試行）》的公告

國家稅務總局公告2014年第40號

現(xiàn)將《納稅信用管理辦法（試行）》予以發(fā)布，自2014年10月1日起施行。

特此公告。

國家稅務總局

2014年7月4日

納稅信用管理辦法（試行）具體內(nèi)容

納稅信用管理辦法（試行）

第一章 總 則

第一條　為規(guī)范納稅信用管理，促進納稅人誠信自律，提高稅法遵從度，推進社會信用體系建設，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《國務院關于促進市場公平競爭維護市場正常秩序的若干意見》（國發(fā)〔2014〕20號）和《國務院關于印發(fā)社會信用體系建設規(guī)劃綱要（2014-2020年）的通知》（國發(fā)〔2014〕21號），制定本辦法。

第二條　本辦法所稱納稅信用管理，是指稅務機關對納稅人的納稅信用信息開展的采集、評價、確定、發(fā)布和應用等活動。

第三條　本辦法適用于已辦理稅務登記，從事生產(chǎn)、經(jīng)營并適用查賬征收的企業(yè)納稅人（以下簡稱納稅人）。

扣繳義務人、自然人納稅信用管理辦法由國家稅務總局另行規(guī)定。

個體工商戶和其他類型納稅人的納稅信用管理辦法由省稅務機關制定。

第四條　國家稅務總局主管全國納稅信用管理工作。省以下稅務機關負責所轄地區(qū)納稅信用管理工作的組織和實施。

第五條　納稅信用管理遵循客觀公正、標準統(tǒng)一、分級分類、動態(tài)調(diào)整的原則。

第六條　國家稅務總局推行納稅信用管理工作的信息化，規(guī)范統(tǒng)一納稅信用管理。

第七條　國家稅務局、地方稅務局應聯(lián)合開展納稅信用評價工作。

第八條　稅務機關積極參與社會信用體系建設，與相關部門建立信用信息共建共享機制，推動納稅信用與其他社會信用聯(lián)動管理。

第二章 納稅信用信息采集

第九條　納稅信用信息采集是指稅務機關對納稅人納稅信用信息的記錄和收集。

第十條　納稅信用信息包括納稅人信用歷史信息、稅務內(nèi)部信息、外部信息。

納稅人信用歷史信息包括基本信息和評價年度之前的納稅信用記錄，以及相關部門評定的優(yōu)良信用記錄和不良信用記錄。

稅務內(nèi)部信息包括經(jīng)常性指標信息和非經(jīng)常性指標信息。經(jīng)常性指標信息是指涉稅申報信息、稅（費）款繳納信息、發(fā)票與稅控器具信息、登記與賬簿信息等納稅人在評價年度內(nèi)經(jīng)常產(chǎn)生的指標信息；非經(jīng)常性指標信息是指稅務檢查信息等納稅人在評價年度內(nèi)不經(jīng)常產(chǎn)生的指標信息。

外部信息包括外部參考信息和外部評價信息。外部參考信息包括評價年度相關部門評定的優(yōu)良信用記錄和不良信用記錄；外部評價信息是指從相關部門取得的影響納稅人納稅信用評價的指標信息。

第十一條　納稅信用信息采集工作由國家稅務總局和省稅務機關組織實施，按月采集。

第十二條　本辦法第十條第二款納稅人信用歷史信息中的基本信息由稅務機關從稅務管理系統(tǒng)中采集，稅務管理系統(tǒng)中暫缺的信息由稅務機關通過納稅人申報采集；評價年度之前的納稅信用記錄，以及相關部門評定的優(yōu)良信用記錄和不良信用記錄，從稅收管理記錄、國家統(tǒng)一信用信息平臺等渠道中采集。

第十三條　本辦法第十條第三款稅務內(nèi)部信息從稅務管理系統(tǒng)中采集。

第十四條　本辦法第十條第四款外部信息主要通過稅務管理系統(tǒng)、國家統(tǒng)一信用信息平臺、相關部門官方網(wǎng)站、新聞媒體或者媒介等渠道采集。通過新聞媒體或者媒介采集的信息應核實后使用。

第三章 納稅信用評價

第十五條　納稅信用評價采取年度評價指標得分和直接判級方式。評價指標包括稅務內(nèi)部信息和外部評價信息。

年度評價指標得分采取扣分方式。納稅人評價年度內(nèi)經(jīng)常性指標和非經(jīng)常性指標信息齊全的，從100分起評；非經(jīng)常性指標缺失的，從90分起評。

直接判級適用于有嚴重失信行為的納稅人。

納稅信用評價指標由國家稅務總局另行規(guī)定。

第十六條　外部參考信息在年度納稅信用評價結(jié)果中記錄，與納稅信用評價信息形成聯(lián)動機制。

第十七條　納稅信用評價周期為一個納稅年度，有下列情形之一的納稅人，不參加本期的評價：

（一）納入納稅信用管理時間不滿一個評價年度的；

（二）本評價年度內(nèi)無生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務收入的；

（三）因涉嫌稅收違法被立案查處尚未結(jié)案的；

（四）被審計、財政部門依法查出稅收違法行為，稅務機關正在依法處理，尚未辦結(jié)的；

（五）已申請稅務行政復議、提起行政訴訟尚未結(jié)案的；

（六）其他不應參加本期評價的情形。

第十八條　納稅信用級別設A、B、C、D四級。A級納稅信用為年度評價指標得分90分以上的；B級納稅信用為年度評價指標得分70分以上不滿90分的；C級納稅信用為年度評價指標得分40分以上不滿70分的; D級納稅信用為年度評價指標得分不滿40分或者直接判級確定的。

第十九條　有下列情形之一的納稅人，本評價年度不能評為A級：

（一）實際生產(chǎn)經(jīng)營期不滿3年的；

（二）上一評價年度納稅信用評價結(jié)果為D級的；

（三）非正常原因一個評價年度內(nèi)增值稅或營業(yè)稅連續(xù)3個月或者累計6個月零申報、負申報的；

（四）不能按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定設置賬簿，并根據(jù)合法、有效憑證核算，向稅務機關提供準確稅務資料的。

第二十條　有下列情形之一的納稅人，本評價年度直接判為D級:

（一）存在逃避繳納稅款、逃避追繳欠稅、騙取出口退稅、虛開增值稅專用發(fā)票等行為，經(jīng)判決構(gòu)成涉稅犯罪的；

（二）存在前項所列行為，未構(gòu)成犯罪，但偷稅(逃避繳納稅款)金額10萬元以上且占各稅種應納稅總額10%以上，或者存在逃避追繳欠稅、騙取出口退稅、虛開增值稅專用發(fā)票等稅收違法行為，已繳納稅款、滯納金、罰款的；

（三）在規(guī)定期限內(nèi)未按稅務機關處理結(jié)論繳納或者足額繳納稅款、滯納金和罰款的；

（四）以暴力、威脅方法拒不繳納稅款或者拒絕、阻撓稅務機關依法實施稅務稽查執(zhí)法行為的；

（五）存在違反增值稅發(fā)票管理規(guī)定或者違反其他發(fā)票管理規(guī)定的行為，導致其他單位或者個人未繳、少繳或者騙取稅款的；

（六）提供虛假申報材料享受稅收優(yōu)惠政策的；

（七）騙取國家出口退稅款，被停止出口退（免）稅資格未到期的；

（八）有非正常戶記錄或者由非正常戶直接責任人員注冊登記或者負責經(jīng)營的；

（九）由D級納稅人的直接責任人員注冊登記或者負責經(jīng)營的；

（十）存在稅務機關依法認定的其他嚴重失信情形的。

第二十一條　納稅人有下列情形的，不影響其納稅信用評價：

（一）由于稅務機關原因或者不可抗力，造成納稅人未能及時履行納稅義務的；

（二）非主觀故意的計算公式運用錯誤以及明顯的筆誤造成未繳或者少繳稅款的；

（三）國家稅務總局認定的其他不影響納稅信用評價的情形。

第四章 納稅信用評價結(jié)果的確定和發(fā)布

第二十二條　納稅信用評價結(jié)果的確定和發(fā)布遵循誰評價、誰確定、誰發(fā)布的原則。

第二十三條　稅務機關每年4月確定上一年度納稅信用評價結(jié)果，并為納稅人提供自我查詢服務。

第二十四條　納稅人對納稅信用評價結(jié)果有異議的，可以書面向作出評價的稅務機關申請復評。作出評價的稅務機關應按本辦法第三章規(guī)定進行復核。

第二十五條　稅務機關對納稅人的納稅信用級別實行動態(tài)調(diào)整。

因稅務檢查等發(fā)現(xiàn)納稅人以前評價年度需扣減信用評價指標得分或者直接判級的，稅務機關應按本辦法第三章規(guī)定調(diào)整其以前年度納稅信用評價結(jié)果和記錄。

納稅人因第十七條第三、四、五項所列情形解除而向稅務機關申請補充納稅信用評價的，稅務機關應按本辦法第三章規(guī)定處理。

第二十六條　納稅人信用評價狀態(tài)變化時，稅務機關可采取適當方式通知、提醒納稅人。

第二十七條　稅務機關對納稅信用評價結(jié)果，按分級分類原則，依法有序開放：

（一）主動公開A級納稅人名單及相關信息；

（二）根據(jù)社會信用體系建設需要，以及與相關部門信用信息共建共享合作備忘錄、協(xié)議等規(guī)定，逐步開放B、C、D級納稅人名單及相關信息；

（三）定期或者不定期公布重大稅收違法案件信息。具體辦法由國家稅務總局另行規(guī)定。

第五章 納稅信用評價結(jié)果的應用

第二十八條　稅務機關按照守信激勵，失信懲戒的原則，對不同信用級別的納稅人實施分類服務和管理。

第二十九條　對納稅信用評價為A級的納稅人，稅務機關予以下列激勵措施：

（一）主動向社會公告年度A級納稅人名單；

（二）一般納稅人可單次領取3個月的增值稅發(fā)票用量，需要調(diào)整增值稅發(fā)票用量時即時辦理；

（三）普通發(fā)票按需領用；

（四）連續(xù)3年被評為A級信用級別（簡稱3連A）的納稅人，除享受以上措施外，還可以由稅務機關提供綠色通道或?qū)ｉT人員幫助辦理涉稅事項；

（五）稅務機關與相關部門實施的聯(lián)合激勵措施，以及結(jié)合當?shù)貙嶋H情況采取的其他激勵措施。

第三十條　對納稅信用評價為B級的納稅人，稅務機關實施正常管理，適時進行稅收政策和管理規(guī)定的輔導,并視信用評價狀態(tài)變化趨勢選擇性地提供本辦法第二十九條的激勵措施。

第三十一條　對納稅信用評價為C級的納稅人，稅務機關應依法從嚴管理，并視信用評價狀態(tài)變化趨勢選擇性地采取本辦法第三十二條的管理措施。

第三十二條　對納稅信用評價為D級的納稅人，稅務機關應采取以下措施：

（一）按照本辦法第二十七條的規(guī)定，公開D級納稅人及其直接責任人員名單，對直接責任人員注冊登記或者負責經(jīng)營的其他納稅人納稅信用直接判為D級；

（二）增值稅專用發(fā)票領用按輔導期一般納稅人政策辦理，普通發(fā)票的領用實行交（驗）舊供新、嚴格限量供應；

（三）加強出口退稅審核；

（四）加強納稅評估，嚴格審核其報送的各種資料；

（五）列入重點監(jiān)控對象，提高監(jiān)督檢查頻次，發(fā)現(xiàn)稅收違法違規(guī)行為的，不得適用規(guī)定處罰幅度內(nèi)的最低標準；

（六）將納稅信用評價結(jié)果通報相關部門，建議在經(jīng)營、投融資、取得政府供應土地、進出口、出入境、注冊新公司、工程招投標、政府采購、獲得榮譽、安全許可、生產(chǎn)許可、從業(yè)任職資格、資質(zhì)審核等方面予以限制或禁止；

（七）D級評價保留2年，第三年納稅信用不得評價為A級；

（八）稅務機關與相關部門實施的聯(lián)合懲戒措施，以及結(jié)合實際情況依法采取的其他嚴格管理措施。

第六章 附 則

第三十三條　省稅務機關可以根據(jù)本辦法制定具體實施辦法。

第三十四條　本辦法自2014年10月1日起施行。2003年7月17日國家稅務總局發(fā)布的《納稅信用等級評定管理試行辦法》（國稅發(fā)〔2003〕92號）同時廢止。

附 則

商品住宅性能認定管理辦法（試行）第三十三條

商品住宅性能評定方法和標準另行制定。

商品住宅性能認定管理辦法（試行）第三十四條

本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

商品住宅性能認定管理辦法（試行）第三十五條

本辦法自1999年7月1日起試行。