住宅性能等級(jí)級(jí)別評(píng)定內(nèi)容

1A是實(shí)用性住宅

2A是舒適性住宅

3A是高舒適性住宅

住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容

1.適用性能/包括單元平面.住宅套型,建筑裝修.隔聲性能.設(shè)備設(shè)施.無(wú)障礙設(shè)施

2.安全性能/包括結(jié)構(gòu)安全.建筑防火.燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全.日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制

3.耐久性能/包括結(jié)構(gòu)工程.裝修工程.防水工程.管線工程.設(shè)備和門窗

4.環(huán)境性能/包括用地與規(guī)劃.建筑造型與色彩.綠地與活動(dòng)場(chǎng)地.室久噪聲與空氣污染.水體與排水系統(tǒng).公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)

5.經(jīng)濟(jì)性能/包括節(jié)能.節(jié)水.節(jié)地.節(jié)材

為了使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)住宅市場(chǎng)的實(shí)際需求，有針對(duì)性地開發(fā)建設(shè)多樣化的、不同風(fēng)格的和不同檔次的商品住宅，以供消費(fèi)者選擇，需要對(duì)住宅的性能劃分等級(jí)。商品住宅按照規(guī)定的程序確定了性能等級(jí)就意味著該住宅的性能達(dá)到了一定的水平，為住宅的銷售創(chuàng)造了便利條件。

住宅性能等級(jí)是按照住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能的定性、定量指標(biāo)綜合確定的。有關(guān)的定性、定量指標(biāo)需要制定住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)，由于制定這類標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)性和政策性都很強(qiáng)，難度也比較大，需要組織各方面的專家研究論證，必要時(shí)還需要進(jìn)行科學(xué)研究和測(cè)試驗(yàn)證，短期內(nèi)出臺(tái)正式標(biāo)準(zhǔn)還很困難，因此擬分兩步走。第一步，首先組織制定住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系，選擇試點(diǎn)示范小區(qū)的商品住宅進(jìn)行試評(píng)工作，以便取得經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)組織有關(guān)單位開展科研課題的研究工作。第二步，在住宅性能認(rèn)定試點(diǎn)工作取得實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果的基礎(chǔ)上，組織制定住宅性能評(píng)定方法和標(biāo)準(zhǔn)。

為了便于分級(jí)管理，對(duì)商品住宅的性能劃分為3A、2A、1A三級(jí)。

商品住宅的評(píng)審結(jié)果，經(jīng)認(rèn)定委員會(huì)審批和由各級(jí)建設(shè)行政主管部門發(fā)布后，由各級(jí)認(rèn)定委員會(huì)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志，并將認(rèn)定標(biāo)志鑲貼在被認(rèn)定的住宅上。一方面，由第三方驗(yàn)證該住宅性能達(dá)到了一定的水平這種形式，可以提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和知名度，激勵(lì)開發(fā)企業(yè)不斷地提高住宅的技術(shù)含量和功能質(zhì)量，把我國(guó)的住宅建設(shè)提高到新的水平；另一方面，使住宅消費(fèi)者放心地選擇購(gòu)買自己滿意的合適的住宅，避免由于住宅市場(chǎng)的不規(guī)范使消費(fèi)者的利益受到損害，并可以減少住宅交易中的民事糾紛。所以說，通過這種形式能夠達(dá)到較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志的規(guī)格和式樣在全國(guó)應(yīng)當(dāng)是統(tǒng)一的，需要由全國(guó)住宅性能認(rèn)定委員會(huì)統(tǒng)一制作和管理。

本《管理辦法》一旦批準(zhǔn)、發(fā)布，還需要組織制定一系列配套的規(guī)章和制度，例如商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系（擬第二步制定方法和標(biāo)準(zhǔn)）；評(píng)審委員會(huì)和認(rèn)定委員會(huì)的章程；住宅性能檢測(cè)方法等規(guī)定。

商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系是借鑒《小康住宅示范小區(qū)綜合成果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系》的經(jīng)驗(yàn)，采用指標(biāo)體系的框架和專家打分方法。"評(píng)定方法和指標(biāo)體系"將《管理辦法》第三章所列的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五種性能分別評(píng)審。每種性能按照該性能的項(xiàng)目及其內(nèi)容評(píng)分，3A級(jí)各種性能分值均為100分，五種性能總計(jì)500分；2A、1A級(jí)的適用性能為200分，安全性能、耐久性能為100分，三種性能合計(jì)400分。

商品住宅性能等級(jí)根據(jù)住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系確定，即不同級(jí)別的住宅所要評(píng)審的性能內(nèi)容有所不同?？紤]到3A級(jí)住宅的檔次較高，應(yīng)具有一定的引導(dǎo)性、時(shí)代性和超前性，對(duì)其性能要求的標(biāo)準(zhǔn)比較高，評(píng)審的內(nèi)容較多。2A級(jí)、1A級(jí)住宅的面廣量大，對(duì)其性能的要求以滿足消費(fèi)者實(shí)用、便利為目標(biāo)，評(píng)審的內(nèi)容較3A級(jí)住宅少。3A級(jí)住宅性能評(píng)審內(nèi)容主要包括住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能；2A級(jí)、1A級(jí)住宅性能評(píng)審內(nèi)容主要包括住宅的安全性能、適用性能和耐久性能。不同級(jí)別的住宅按照不同的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審，對(duì)住宅的性能進(jìn)行綜合評(píng)審打分，以應(yīng)達(dá)到的合格標(biāo)準(zhǔn)分值來(lái)判斷被評(píng)審的住宅是否達(dá)到相應(yīng)等級(jí)。

住宅性能標(biāo)準(zhǔn)的保證是由住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅建筑設(shè)計(jì)共同完成的。所以在小區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)不同類型的住宅的性能標(biāo)準(zhǔn)首先掌握要求，之后在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)予以全面貫徹落實(shí)。我國(guó)"2000年小康住宅產(chǎn)業(yè)工程研究"是國(guó)家重點(diǎn)科研項(xiàng)目，在其子項(xiàng)小康示范小區(qū)研究中提出了"住宅性能標(biāo)準(zhǔn)"，并作為驗(yàn)收小康示范小區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。住宅質(zhì)量是住宅商品化、市場(chǎng)化的關(guān)鍵。所以當(dāng)前"住宅性能標(biāo)準(zhǔn)"是開發(fā)商、居住者、管理者、規(guī)劃師、建筑師都十分關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)。2100433B

住宅經(jīng)濟(jì)性能，是指在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。

住宅經(jīng)濟(jì)性能 （residential building economy），在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。2100433B

住宅耐久性能 （residential building durability），住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。

住宅耐久性能 （residential building durability），住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。