5A甲級(jí)寫字樓建設(shè)項(xiàng)目成本測(cè)算

編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用名稱）計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率 一征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1征地費(fèi)（拍賣價(jià)）畝33.19350000 2土地契稅元、%116165003 3土地登記公證費(fèi)筆119000 二勘察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi) 1地形圖測(cè)繪費(fèi)㎡221270.14 2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)）㎡221272 3地質(zhì)勘察費(fèi)m120055 4建筑設(shè)計(jì)費(fèi)㎡49268.110 5城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段）㎡48068.175 6規(guī)劃管理費(fèi)元、%0264374553 7放線費(fèi)點(diǎn)60326 8招標(biāo)費(fèi)元、%0264374551 9監(jiān)理費(fèi)元、%0264374552 10預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元、%0264374553 11消防配套費(fèi)㎡48068.13 12施工合同簽證費(fèi)元、%0264374551 13噪音

項(xiàng)目成本測(cè)算說明第1頁共9頁 1 項(xiàng)目成本測(cè)算說明 （成本費(fèi)用、項(xiàng)目分類及核算內(nèi)容） 一、項(xiàng)目情況： 1、項(xiàng)目所處位置，位置的大體情況； 2、項(xiàng)目的組成情況：幢數(shù)、各自的層數(shù)、各自的結(jié)構(gòu)類型、層高等 3、項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地面積、建筑面積、建筑密度、容積率、綠 化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情況及建筑面積（詳見附表一 《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》） 二、編制依據(jù)： 1、我公司與相關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議。 2、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位報(bào)告。 3、項(xiàng)目的規(guī)劃和擴(kuò)初方案。 4、省市有關(guān)行政性收費(fèi)項(xiàng)目的政策、法規(guī)、文件。 5、有關(guān)中介機(jī)構(gòu)提供的和我公司收集的類似項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)。 6、測(cè)算期建筑材料的價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。 7、項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)的指標(biāo)。 8、其他依據(jù)。 三、開發(fā)產(chǎn)品成本目標(biāo)的確定及核算視開發(fā)產(chǎn)品具體情況，按制造成本法 設(shè)置成本項(xiàng)目。成本項(xiàng)目一般包括下列1～8項(xiàng)，其中1～6項(xiàng)組

5a級(jí)寫字樓安保案例分析 安保篇 （一）如何按程序處理上訪人員 時(shí)間2004年4月3日 地點(diǎn)xx大廈大堂 事由xx公司個(gè)人上訪 處理經(jīng)過2004年4月3日一名40左右的男人來到xx大廈并進(jìn)入大堂，向 前臺(tái)接待員x某詢問xx公司的負(fù)責(zé)人在幾樓辦公，房間號(hào)是多少，前臺(tái) 接待員x某得知來訪者所要找的客戶負(fù)責(zé)人為大廈vip客戶，隨后安撫 當(dāng)事人并及時(shí)通知內(nèi)保工作人員x某。內(nèi)保工作人員x某接到通知趕到 前臺(tái)后，首先將來訪者請(qǐng)入安保部辦公室，了解其身份與來訪的目的， 得知此人因企業(yè)改制造成人員整編，對(duì)于個(gè)人工作的安置表示不滿意， 想到企業(yè)上級(jí)單位反映情況并解決個(gè)人實(shí)際問題。內(nèi)保在了解基本情況 后，立即將上訪事件報(bào)告部門經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)提醒上訪者反映情 況應(yīng)按照程序逐級(jí)反映，并表示可協(xié)助通知其上級(jí)公司的相關(guān)接待人進(jìn) 行處理。隨即電話通知該上級(jí)公司信訪接待處相關(guān)人員，經(jīng)

1 鐵路客運(yùn)站屋（樞紐站）造價(jià)估算指標(biāo) 一、工程概況 1、工程類型：鐵路客運(yùn)站屋 2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：9389元/m2 3、擬建地點(diǎn)：華東地區(qū) 4、建筑面積：60000m2其中地上45000m2，地下15000m2，標(biāo)準(zhǔn)層面積11000m2 5、建筑高度：≤35m（檐口高度）標(biāo)準(zhǔn)層層高≤7.5m 6、建筑層數(shù)：地下1層，地上4層 7、結(jié)構(gòu)形式：主體采用框架結(jié)構(gòu)體系，鋼結(jié)構(gòu)屋架，鉆孔灌注樁，樁長(zhǎng)≤40m 8、基礎(chǔ)埋深：≤10m（地下室外墻長(zhǎng)度≤630m） 9、室內(nèi)外高差：≤1m 二、建筑標(biāo)準(zhǔn) 1、外裝飾標(biāo)準(zhǔn)：雙層夾膠玻璃幕墻體系 2、屋面：鋼結(jié)構(gòu)屋架，金屬遮陽百頁板/聚酯陽光板系統(tǒng) 3、內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：進(jìn)廳、電梯廳為花崗石地面，大理石墻面，輕鋼龍骨石膏板造型吊頂；候 車廳、公共走道為?；u地面，玻化磚墻裙，乳膠漆墻

甲級(jí)寫字樓弱電系統(tǒng)（智能化工程）設(shè)計(jì) 目錄 一、中央系統(tǒng)集成系統(tǒng) 1．系統(tǒng)概述 2．系統(tǒng)功能 3．設(shè)計(jì)規(guī)范 二、樓宇自控系統(tǒng) 1．系統(tǒng)概述 2．設(shè)計(jì)規(guī)范： 3．系統(tǒng)監(jiān)視或控制范圍 三、數(shù)字多媒體保安監(jiān)控系統(tǒng) 1．設(shè)計(jì)原則 2．設(shè)計(jì)范圍： 3．設(shè)計(jì)規(guī)范 四、停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 五、綜合布線系統(tǒng) 六、衛(wèi)星及有線電視接收系統(tǒng) 1．節(jié)目容量 2．系統(tǒng)配置 七、離散式巡更系統(tǒng) 八、數(shù)字無線對(duì)講系統(tǒng) 九、大屏幕顯示系統(tǒng) 1．三基色視頻屏 2．設(shè)計(jì)規(guī)范 3．文本顯示功能 4．廣告播放功能 十、電表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 1．系統(tǒng)功能 2．電表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)特點(diǎn) 附：甲級(jí)寫字樓評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)研究 ########################################################### 甲級(jí)寫字樓智能化工程包括：中央系統(tǒng)集成、樓宇自控、綜合布線、 保安監(jiān)控、停車場(chǎng)管理、衛(wèi)星／有線電視、無線對(duì)講、巡更系統(tǒng)、

北京國(guó)際甲級(jí)寫字樓停車位市場(chǎng)報(bào)告——為了有效地為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考依據(jù)，我們?cè)?月對(duì)北京國(guó)際甲級(jí)寫字樓停車位情況進(jìn)行了初步調(diào)查，同時(shí)，4月利用選擇物業(yè)管理公司的機(jī)會(huì)，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目（含部分有可比性的甲級(jí)寫字樓）進(jìn)行了針對(duì)性考察，現(xiàn)將考察結(jié)果匯報(bào)如...

返回 一、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 二、銷售收入預(yù)測(cè)(單位:萬元) 98025.76平方米 高層住宅 7700平方米 幼兒園 地下停車庫 105725.76平方米 2650元/平方米 高層住宅 5000元/平方米 地下停車庫元／個(gè) 25976.83萬元 0萬元 3850萬元 0萬元 0萬元 29826.83萬元 三、投資支出預(yù)測(cè) 計(jì)算面積（平方米）總價(jià)（萬元）合計(jì)(萬元）單方造價(jià) 轉(zhuǎn)讓價(jià)（萬元/畝）105725.76100010572.58 契稅轉(zhuǎn)讓價(jià)的3.5%370.04 地質(zhì)勘探費(fèi)105725.76221.15448.0142.38 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)105725.7630317.18 道路、管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)105725.76110.57 人防設(shè)計(jì)費(fèi)0.00800.00 景觀設(shè)計(jì)費(fèi)66078.6015.0099.12 規(guī)劃技術(shù)

返回投資費(fèi)用分類 序號(hào)項(xiàng)目名稱多層住宅高層住宅商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn) 幼兒園地下停 車庫 1建筑面積98025.767700 2開發(fā)產(chǎn)品成本 2.1土地費(fèi)用10145.67797 2.2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)537.9242 2.3前期各項(xiàng)交費(fèi)2704.60212 2.4建筑安裝工程費(fèi) 高層住宅 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)770 幼兒園 地下停車庫 2.5公共配套設(shè)施費(fèi) 2.6室外配套工程費(fèi)2364.92186 2.7財(cái)務(wù)費(fèi)用627.6249 2.8管理費(fèi)用114.159 2.9銷售費(fèi)用305.9524 2.10不可預(yù)見費(fèi)126.8310 開發(fā)產(chǎn)品成本合計(jì)23789.462100 單位成本(元/m2)2426.8582727 不含土地單位成 本1391.8581692 單位：萬元 序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)校對(duì)12345 1投資

返回 一、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 二、銷售收入預(yù)測(cè)(單位:萬元) 98025.76平方米 高層住宅 7700平方米 幼兒園 地下停車庫 105725.76平方米 2650元/平方米 高層住宅 5000元/平方米 地下停車庫元／個(gè) 25976.83萬元 0萬元 3850萬元 0萬元 0萬元 29826.83萬元 三、投資支出預(yù)測(cè) 計(jì)算面積（平方米）總價(jià)（萬元）合計(jì)(萬元）單方造價(jià) 轉(zhuǎn)讓價(jià)（萬元/畝）105725.76100010572.58 契稅轉(zhuǎn)讓價(jià)的3.5%370.04 地質(zhì)勘探費(fèi)105725.76221.15448.0142.38 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)105725.7630317.18 道路、管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)105725.76110.57 人防設(shè)計(jì)費(fèi)0.00800.00 景觀設(shè)計(jì)費(fèi)66078.6015.0099.12 規(guī)劃技術(shù)

分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明 類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計(jì) 建筑面積*****0.000.000.000.000.00 可售面積*****0.000.000.000.000.00 一土地獲得價(jià)款0.00 1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用0.00 2合作款項(xiàng)0.00 3紅線外市政設(shè)施0.00 4拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.00 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)0.00 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)0.00 2報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)0.00 3三通一平費(fèi)0.00 4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.00 三主體建筑工程費(fèi)0.00 1基礎(chǔ)工程0.00 2結(jié)構(gòu)及粗裝修0.00 3門窗工程0.00 4公共部位裝修0.00 5室內(nèi)裝修0.00 四主體安裝工程費(fèi)0.00 1室內(nèi)水暖氣電0.00 2設(shè)備及安裝費(fèi)0.00 3弱電系統(tǒng)0.00 五社

根據(jù)當(dāng)前建筑市場(chǎng)的發(fā)展情況,結(jié)合多年的投標(biāo)及實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn),闡述了投標(biāo)報(bào)價(jià)階段成本測(cè)算的重要性、成本測(cè)算的原則,并且對(duì)投標(biāo)過程中成本測(cè)算的重點(diǎn)和一些方法進(jìn)行了歸納總結(jié)。

分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明 類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計(jì) 建筑面積*****0.000.000.000.000.00 可售面積*****0.000.000.000.000.00 一土地獲得價(jià)款0.00 1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用0.00 2合作款項(xiàng)0.00 3紅線外市政設(shè)施0.00 4拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.00 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)0.00 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)0.00 2報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)0.00 3三通一平費(fèi)0.00 4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.00 三主體建筑工程費(fèi)0.00 1基礎(chǔ)工程0.00 2結(jié)構(gòu)及粗裝修0.00 3門窗工程0.00 4公共部位裝修0.00 5室內(nèi)裝修0.00 四主體安裝工程費(fèi)0.00 1室內(nèi)水暖氣電0.00 2設(shè)備及安裝費(fèi)0.00 3弱電系統(tǒng)0.00 五社

合作經(jīng)濟(jì)與科技!""#$%& !’ ()*)+,-./01,()2)3456(0,2(, 經(jīng)營(yíng)管理 運(yùn)用價(jià)值工程原理進(jìn)行寫字樓項(xiàng)目成本控制 !文7陳福新 近年來，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)及商務(wù)現(xiàn) 代化水平的提高，寫字樓項(xiàng)目以持續(xù)、快速、高 水平發(fā)展，對(duì)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行成本控制就變得 很重要。本文探討用價(jià)值工程原理對(duì)寫字樓進(jìn) 行有效的成本控制。 近年來，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng) 的態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均保持良好，宏觀經(jīng)濟(jì) 政策及改革將會(huì)不斷深化，中國(guó)仍將繼續(xù)實(shí)施 積極的財(cái)政政策及穩(wěn)健的貨幣政策，并加大推 進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需刺激消費(fèi)的若干政策，第三產(chǎn)業(yè)將 會(huì)進(jìn)入一個(gè)更加快速發(fā)展的時(shí)期。隨著國(guó)內(nèi)宏 觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)及改革步伐的進(jìn)一步加快，將促 使國(guó)際性的銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司以及眾 多第三產(chǎn)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入中國(guó)，高檔商 務(wù)辦公樓的需求將有明顯的增加，正迎合了市 場(chǎng)的需求。因此，目前開發(fā)正是大好時(shí)機(jī)，

寫字樓在市場(chǎng)上有兩種評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一種叫甲級(jí)寫字樓，還有一種叫5a級(jí)寫 字樓。甲級(jí)乙級(jí)的寫字樓的級(jí)別沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，很多寫字樓有玻璃幕墻，內(nèi)帶 電梯，外形高大雄偉就自稱為甲級(jí)寫字樓，而與甲級(jí)寫字樓不同，5a寫字樓評(píng) 定具備一定的標(biāo)準(zhǔn)，包括黃金區(qū)位，超大規(guī)模、建筑文化、硬件設(shè)施、軟件服 務(wù)五大要素。因此，相比之下，5a級(jí)

甲級(jí)寫字樓弱電系統(tǒng)（智能化工程）設(shè)計(jì) 目錄 一、中央系統(tǒng)集成系統(tǒng) 1．系統(tǒng)概述 2．系統(tǒng)功能 3．設(shè)計(jì)規(guī)范精品文檔，超值下載 二、樓宇自控系統(tǒng) 1．系統(tǒng)概述 2．設(shè)計(jì)規(guī)范： 3．系統(tǒng)監(jiān)視或控制范圍 三、數(shù)字多媒體保安監(jiān)控系統(tǒng) 1．設(shè)計(jì)原則 2．設(shè)計(jì)范圍： 3．設(shè)計(jì)規(guī)范 四、停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 五、綜合布線系統(tǒng) 六、衛(wèi)星及有線電視接收系統(tǒng) 1．節(jié)目容量 2．系統(tǒng)配置 七、離散式巡更系統(tǒng) 八、數(shù)字無線對(duì)講系統(tǒng) 九、大屏幕顯示系統(tǒng) 1．三基色視頻屏 2．設(shè)計(jì)規(guī)范 3．文本顯示功能 4．廣告播放功能 十、電表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 1．系統(tǒng)功能 2．電表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)特點(diǎn) 附：甲級(jí)寫字樓評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)研究 ########################################################### 甲級(jí)寫字樓智能化工程包括：中央系統(tǒng)集成、樓宇自控、綜合布線、 保安監(jiān)控、停車場(chǎng)管理、衛(wèi)星／有線電視、

中國(guó)成都市 xxxx商業(yè)項(xiàng)目一期 -辦公樓 人民幣人民幣人民幣 d.辦公樓 覆蓋樓面面積=87,818m2 i.支護(hù)、土石方及基礎(chǔ)工程---- (包括于a部份內(nèi)) ii.土建工程及一般裝修工程 1.鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)及地庫底板 (包括于a部份)---- 2.鋼筋混凝土擋土墻 (同上)---- 3.地下室墻及地板防水工程 (同上)---- 4.結(jié)構(gòu)框架及樓板 84,130,000 傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土c35-c60承重墻、柱 及c30梁框架及c30懸樓板： 柱 c60砼柱m32,210470.001,038,700 c50砼柱m31,140430.00490,200 c40砼柱m31,100400.00440,000 c35砼柱m3620400.00248,000 模板m216,25073.00

成都甲級(jí)寫字樓物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 成都市寫字樓市場(chǎng)典型項(xiàng)目物管費(fèi)用總匯： 區(qū)域等級(jí)項(xiàng)目名稱物管公司物管費(fèi)用（元/m3）采用空調(diào)系統(tǒng) 市中 心至 人民 南路 三環(huán) 內(nèi) 甲級(jí)冠城廣場(chǎng)戴德梁行（顧問）15（包含空調(diào)費(fèi)） 低區(qū)：麥克維爾 高區(qū)：特靈 甲級(jí)川信大廈川信物業(yè)15（包含空調(diào)費(fèi)）約克風(fēng)冷熱泵 甲級(jí)城市之心奧萊物業(yè)15（包含空調(diào)費(fèi)）特靈 甲級(jí)匯日央擴(kuò)優(yōu)耐德宏騰 15（不含空調(diào)費(fèi)， 電費(fèi)3元/度） 水環(huán)熱泵 甲級(jí)時(shí)代廣場(chǎng)高緯環(huán)球（顧問）15（包含空調(diào)費(fèi)）水源熱泵 甲級(jí)香格里拉世邦魏理仕（顧問）20（包含空調(diào)費(fèi)）特靈vav空調(diào)系統(tǒng) 甲級(jí)中環(huán)廣場(chǎng)仲量聯(lián)行（顧問）16（包含空調(diào)費(fèi)）特靈 甲級(jí)國(guó)航世紀(jì)中心高力國(guó)際（顧問）18（包含空調(diào)費(fèi)）開利直燃機(jī) 甲級(jí)威斯頓聯(lián)邦威斯頓物業(yè)17（包含空調(diào)費(fèi)）特靈離心機(jī)+鍋爐 甲級(jí)力寶大

1 水岸御園寫字樓建設(shè)項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 （簡(jiǎn)本） 建設(shè)單位：昆明東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 評(píng)價(jià)單位：中晟環(huán)保科技開發(fā)投資有限公司 2009年9月 1 目錄 目錄......................................................................................................................................................1 1.項(xiàng)目概況...............................................................................................................................................1 2.評(píng)價(jià)區(qū)

我國(guó)實(shí)行工程量清單模式已有8年時(shí)間,但目前許多企業(yè)沒有反映自己實(shí)際水平的企業(yè)定額,仍沿用反映社會(huì)平均的統(tǒng)一預(yù)算定額。這就造成了企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)沒辦法把控成本,預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn),而是一味的憑經(jīng)驗(yàn)和對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析進(jìn)行報(bào)價(jià)。中標(biāo)后,由項(xiàng)目部根據(jù)施工的具體情況,結(jié)合施工方案和工藝水平,按照實(shí)際的人力、物力資源進(jìn)行施工預(yù)算的編

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

本文主要分析項(xiàng)目成本測(cè)算提前到投標(biāo)報(bào)價(jià)階段的必要性及其意義。