北京房地產(chǎn)開發(fā)流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖（簡約） 簽署地塊合作開發(fā)合同 設立項目公司（辦理工商、組織機構代碼、稅務登記、銀行開戶） 項目選址意見 建設用地規(guī)劃許可證 取得國土證房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報（暫定級） 立項申請 做環(huán)評和環(huán)保審批 報修建性詳規(guī) 消防審核意見書 建設工程規(guī)劃許可證 招標/議標 防雷、人防、施工圖審查、辦理地名 質(zhì)量監(jiān)督/安全監(jiān)督 施工許可證 辦理預售 規(guī)劃驗收 消防、環(huán)保驗收 工程竣工資料審查 竣工驗收備案 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 簽署地塊合作開發(fā)合同 （政府將土地利用規(guī)劃報國務院審批---取得土地利用批文---進行征地拆遷補償工作并簽訂 協(xié)議書---招拍掛---項目公司摘牌交納保證金，簽訂成交確認書（補充協(xié)議）---簽訂土地轉(zhuǎn)讓 協(xié)議和土地出讓合同。等所有土地款項全部付清后才能取得國土證） 設立項目公司（辦理工商、組織機構代碼、稅務登記、銀行開戶） （拿地與設立置業(yè)公司及項目公

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① ② 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目建議書代可研報告 1天(計委 總體規(guī)劃方案設計 方簽署的合作意向書 項目規(guī)劃審批申報表 建設單位用地申請及擬建項目情況說明 、擬建方案設想總平面圖 、1:2000地形圖一份 ⑥ ⑦⑩ 規(guī)劃意見書天(規(guī)委 項目立項 23天(市計委、市建 委開發(fā)辦 委托交通影響評估報告 22天(市規(guī)劃院、規(guī)委 45天 30天(市規(guī)劃院 ⑧⑨ 委托釘樁 0天(規(guī)委、測繪院 人防(審批意見、消防專業(yè)報建圖(審 批意見 20天(評估單位 地價款 電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天 市政項目方案綜有線電視方案咨詢20天10人 道路方案咨詢20天熱力方案咨詢20天 (20 28 雨、污水方案咨詢20天 (39 衛(wèi)生驗收園林驗收 a、年度施工計劃a、建設項目環(huán)保審查審批手續(xù)(環(huán)保評估報告審批 b、施工合同b、建設

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖 第1頁共3頁 政府下文批地 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 運用“房地產(chǎn)前景預測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 運用“房地產(chǎn)前景預測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)” 進行項目投資的詳細可研測量，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務：運用 “營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃 局、鄉(xiāng)政府、村公所 結(jié)果報市房地局

項目方案概念設計總體規(guī)劃方案設計 圖紙配合⑥ 45天 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規(guī)劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 交地、場地平整（分期） 建設工程 用地手續(xù) ①②③④⑤ ⑧⑨⑾ ⑦⑩ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天（計委） 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意見書 28天（規(guī)

項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規(guī)劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 圖紙配合 建設工程①②③④⑤ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天（計委） 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意 28天（規(guī)委 交地、場地平整（分期） 工作準備 用地手續(xù) 市政工程 總體規(guī)劃方案設計 e、標明用地

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖——房地產(chǎn)開發(fā)流程圖　　　　3頁word

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(精致)——房地產(chǎn)開發(fā)流程圖,條目清晰，分級明確，excel格式，可供參考。

140946192.xls a、《人防工程建設規(guī)劃條件申報表》 b、規(guī)劃意見書及附圖 c、建設面積明細表 d、設計方案1套a、建設工程施工許可申請表 e、《人防工程建設標準審查申請表》b、建設用地規(guī)劃許可證（及附件）原件及復印件 f、建設用地規(guī)劃許可證及附圖c、建設工程規(guī)劃許可證（及附件）原件及復印件a、申請書 a、建設項目批準文件c、審定設計方案通知書及審定的總平面圖一份b、《規(guī)劃意見書》及附圖復印件g、《人防工程建設規(guī)劃設計條件意見書》及附圖d、施工圖紙設計文件審查合格書a、竣工驗收備案表 b、建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證d、建筑工程施工設計圖紙

78434490.xls a、建設單位出具的申報委托書 b、建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表 c、相關批復及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔） d、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 e、主管部門批準建設文件 f、詳規(guī)中要求提交的相關部門審查意見 g、擬規(guī)劃設計方案圖 h、地形圖1份 b、市交委交評 c、市園林局古樹 d、市文物局文物 e、市環(huán)保局環(huán)評 f、市政部門接用 a、土地方征得區(qū)縣政府或上級主管單位 關于進行土地開發(fā)的同意 b、向國土局提交一級開發(fā)申請 a、建設項目用地預審申請表 b、預審申請報告 a、雨、污水方案咨詢 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、土地管理部門對中標單位d、電信方案咨詢 市、區(qū)土地儲備機構下達《土地一級開發(fā)批復》e、道路方案咨詢 編制一級開發(fā)實施方案b、與中標單位簽訂《土

109514860.xls a、建設單位出具的申報委托書 b、建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表 c、相關批復及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔） d、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 e、主管部門批準建設文件 f、詳規(guī)中要求提交的相關部門審查意見 g、擬規(guī)劃設計方案圖 h、地形圖1份 b、市交委交評 c、市園林局古樹 d、市文物局文物 e、市環(huán)保局環(huán)評 f、市政部門接用 a、土地方征得區(qū)縣政府或上級主管單位 關于進行土地開發(fā)的同意 b、向國土局提交一級開發(fā)申請 a、建設項目用地預審申請表 b、預審申請報告 a、雨、污水方案咨詢 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、土地管理部門對中標單位d、電信方案咨詢 市、區(qū)土地儲備機構下達《土地一級開發(fā)批復》e、道路方案咨詢 編制一級開發(fā)實施方案b、與中標單位簽訂《

a、建設項目批準文件 b、建設用地規(guī)劃許可證或建設工 c、國有土地使用批準文件 a、建設單位出具的申報委托書d、城市房屋拆遷單位資格證 b、建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表a、申請報告由具有相應資格的機構編制，5份e、拆遷補償安置資金證明文件 c、相關批復及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔）b、規(guī)劃意見書f、拆遷計劃 d、建設單位用地申請及擬建項目情況說明c、建設項目用地預審意見g、拆遷方案 e、主管部門批準建設文件d、環(huán)評批復 f、詳規(guī)中要求提交的相關部門審查意見e、交評批復 g、擬規(guī)劃設計方案圖f、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件a、區(qū)縣政府建設用地申請文件 h、地形圖1份b、建設項目用地預審意見 c、項目核準意見 d、《規(guī)劃意見書》及附圖1份 e、釘樁坐標

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政府?費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷售

亞泰地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖 簽訂國有土地使用權出讓合同 （附帶規(guī)劃條件） 項目所在街道提出的項目投 資計劃請示（3個工作日） 項目所在行政區(qū)發(fā)改局提出的 項目投資計劃請示（7工作日） 固定資產(chǎn)投資項目計劃； 固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估表 （15個工作日） 1、項目所在地發(fā)改局的請示文件 2、有工程咨詢資質(zhì)單位編寫的項目申請報告（7 個工作日） 3、規(guī)劃選址意見或規(guī)劃條件圖 4、土地證、土地預審件或土地出讓合同 5、事務所出具總投資20%的驗資報告（7個工 作日） 6、環(huán)保局審查意見（7個工作日） 7、企業(yè)開發(fā)資質(zhì) 8、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證 1、工程咨詢資質(zhì)單位編制的節(jié)能登記 表、節(jié)能評估報告（7個工作日） 2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，代碼證 3、工程咨詢資質(zhì)單位編制的項目可研 報告、項目申請報告 1、市發(fā)改委核發(fā)的建設項目投資計劃 2、國有土地使用權出讓合同 3、申請領取《建設用地規(guī)

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

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協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射 范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分 析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心

項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規(guī)劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 ⑤ 圖紙配合 建設工程①②③④ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天（發(fā)改委） 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意 28天（規(guī)劃 交地、場地平整（分期） 工作準備 用地手續(xù) 市政工程 總體規(guī)劃方案設計 e、標明用