北京市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫研究

本文在分析目前房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、管理及應(yīng)用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上．提出構(gòu)建房地產(chǎn)價(jià)格gis(地理信息系統(tǒng))的思路，在詳細(xì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估及管理對(duì)gis的要求后，進(jìn)行了系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并對(duì)系統(tǒng)關(guān)鍵部分即數(shù)據(jù)組織和管理、應(yīng)用系統(tǒng)的設(shè)計(jì)提出自己的看法．最后總結(jié)出本文在實(shí)際應(yīng)用中的意義。

伴隨北京市出現(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮,由于房地產(chǎn)業(yè)尚不發(fā)達(dá),規(guī)范房地產(chǎn)的法律法規(guī)尚不完善,北京市房地產(chǎn)糾紛訴訟數(shù)量也在快速增長(zhǎng)。在實(shí)踐中絕大多數(shù)房地產(chǎn)糾紛通過(guò)協(xié)商和解、調(diào)解、仲裁和訴訟這四種途徑解決。北京市要加強(qiáng)訴訟解決機(jī)制的完善,適時(shí)進(jìn)行調(diào)解或判決。

從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的支柱,房地產(chǎn)帶動(dòng)多種副業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步,為提高我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著不可替代的重要作用。我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展起步晚,有著先天不足的缺陷,到現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系房地產(chǎn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)還是缺乏規(guī)范性,整體性和適應(yīng)我國(guó)具體國(guó)情的適用性。在房地產(chǎn)存在的問(wèn)題中,對(duì)于房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象各方都存在爭(zhēng)議。在經(jīng)濟(jì)繁榮期低價(jià)飛漲造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。這也使得我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在一段時(shí)間的繁榮之后幾乎是以自由落體的方式走向了幻滅。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。

改革開(kāi)放以來(lái),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其發(fā)展備受矚目,本文回顧了國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因主要包括投機(jī),銀行信貸支持,金融系統(tǒng)過(guò)度支持,總結(jié)了相關(guān)的分析模型,分析房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的危害,應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的解決措施。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。

文章建立了一個(gè)計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫進(jìn)行了研究。首先選取了6個(gè)變量作為模型的解釋變量,然后利用我國(guó)2001-2003年三年間全國(guó)除西藏外的30個(gè)省級(jí)行政區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)共90對(duì)進(jìn)行回歸,在經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后,采取了一個(gè)模型,據(jù)此來(lái)預(yù)測(cè)以后年份的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。從預(yù)測(cè)的結(jié)果來(lái)看,模型回歸結(jié)果基本令人滿(mǎn)意。

北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告——此次調(diào)研主要針對(duì)三種不同類(lèi)型的項(xiàng)目，包括高檔高層住宅、別墅項(xiàng)目以及寫(xiě)字樓項(xiàng)目。通過(guò)對(duì)以上項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、戶(hù)型面積分布、商業(yè)設(shè)置等進(jìn)行了解，希望對(duì)項(xiàng)目的操作能提供借鑒與開(kāi)拓思路?！　?/p>

北京市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)及國(guó)際比較研究之一_北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡的數(shù)據(jù)觀察——近年來(lái)，隨著國(guó)家住房制度改革的深化、城市建設(shè)步　　伐的加快、市場(chǎng)的巨大需求，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮活　　躍，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量不斷增多、投資穩(wěn)步增　　長(zhǎng)、房地產(chǎn)...

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的淺析——對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的淺析

自2005年以來(lái),中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)快速大幅度上漲,其中尤以2007年、2009年為甚。綜合考慮房?jī)r(jià)每年的合理漲幅后,相比較于剔除非正常上漲部分后的正常房?jī)r(jià)而言,2005年以來(lái)的房?jī)r(jià)中非正常上漲部分,遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)中的50%。房?jī)r(jià)上漲直接導(dǎo)致越來(lái)越多的人因?yàn)榫痈卟幌碌姆績(jī)r(jià)而無(wú)法解決房子這一生活中最基本的問(wèn)題,最終導(dǎo)致幾代人走上了\"房奴\"這條道路。房?jī)r(jià)問(wèn)題已與人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān),并直接影響到民生問(wèn)題,社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。因此房?jī)r(jià)的分析尤為重要,為了科學(xué)、客觀分析一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià),為有關(guān)部門(mén)的決策提供一定的科學(xué)依據(jù),引入7項(xiàng)影響因素,并針對(duì)每個(gè)影響中最受影響的分指標(biāo)進(jìn)行實(shí)證調(diào)研。

本文從房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的概念出發(fā),將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為投資型和消費(fèi)型兩種類(lèi)別。通過(guò)定性定量分析對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的判定依據(jù)進(jìn)行了討論。同時(shí),從我國(guó)實(shí)際出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的危害進(jìn)行了闡述,并對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系這一焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。

3月10日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2016年2月份全國(guó)消費(fèi)者價(jià)格總水平同比上漲2.3%,環(huán)比上漲1.6%;工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降4.9%,環(huán)比下降0.3%。未來(lái),隨著天氣轉(zhuǎn)暖、房地產(chǎn)去庫(kù)存等發(fā)揮作用,消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)有望延續(xù)2%以上,但環(huán)比略有下降;而受大宗商品價(jià)格指數(shù)企穩(wěn)反彈等影響,生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)降幅收窄,但大宗商品價(jià)格仍將在低位徘徊,生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)降幅收窄有限。因此,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大,宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)筑底中,特別是近

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出急劇攀升的態(tài)勢(shì),脫離了正常的價(jià)格波動(dòng)軌道,大大增加了城市居民的生活成本。以首都北京為例,房?jī)r(jià)的上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期。在經(jīng)濟(jì)理論的基礎(chǔ)上,運(yùn)用近幾年北京房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立回歸模型,可以對(duì)影響北京房?jī)r(jià)的因素進(jìn)行分析,并且可以對(duì)北京市政府2011年2月出臺(tái)的\"京八條\"限購(gòu)政策進(jìn)行績(jī)效評(píng)估。

本文通過(guò)單位根adf檢驗(yàn),對(duì)我國(guó)十大宜居城市中的九個(gè)城市(剔除桂林,數(shù)據(jù)不可得)的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫進(jìn)行了初步檢驗(yàn),結(jié)果顯示除青島外其他城市房地產(chǎn)價(jià)格都面臨著不同程度的泡沫。然后通過(guò)建立時(shí)變風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)模型和三變量var模型,對(duì)除青島以外的剩余城市的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫進(jìn)行了度量,結(jié)果顯示:上海、大連、北京、廣州、成都、杭州、珠海和廈門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在著不同程度的泡沫,其中北京、杭州和珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)達(dá)到了30%以上,而上海、大連和廈門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫在20%以上,成都和廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫也在10%以上。使用該方法可以度量任何一個(gè)地區(qū)、省份、市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫度,可以為房地產(chǎn)商、購(gòu)房人和中央及地方政府提供相應(yīng)的決策依據(jù)。

運(yùn)用理論價(jià)格法從定量分析的角度對(duì)廣東省茂名市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫以及泡沫的程度進(jìn)行研究。研究結(jié)果表明:茂名市房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年基本無(wú)泡沫;2009—2011年這三年茂名市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫,尤以2009年最為嚴(yán)重;2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱;2011年泡沫程度有明顯的上升的趨勢(shì)。

athesissubmittedto xxx inpartialfulfillmentoftherequirement forthedegreeof masterofengineering 北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法 (1994年4月20日北京市人民政府第5號(hào)令發(fā)布根據(jù)1997年12月31日 北京市人民政府第12號(hào)令第一次修改根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府 第200號(hào)令第二次修改) 第一章總則 第一條為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)秩序，保障抵押人和抵押 權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本辦法。 第三條設(shè)立房地產(chǎn)抵押，應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依 法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。 第四條本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記

國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議聽(tīng)取北京市房地產(chǎn)情況匯報(bào)——國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議聽(tīng)取北京市房地產(chǎn)情況匯報(bào)

北京市房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析之經(jīng)濟(jì)特性——北京市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性分析　　主要因素　　分析意義　　......　　　　19頁(yè)ppt

北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程——以流程圖的形式展現(xiàn)了開(kāi)發(fā)全流程。

近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，房地產(chǎn)問(wèn)題成為越來(lái)越多的人所關(guān)注的問(wèn)題，房地產(chǎn)關(guān)系著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人民生活水平。近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)較大，影響著居民正常的購(gòu)房能力。

最近這些年來(lái),房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)盛極一時(shí),房地產(chǎn)泡沫一直在不停地上升。與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實(shí)是,中國(guó)85%的家庭無(wú)力購(gòu)房(根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的最新調(diào)查)。這種情況使得中國(guó)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)