北京市高院審理房屋買賣合同糾紛案件指導(dǎo)意見

2010年北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾 紛案件若干問題的意見（討論稿） 2010年北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干問題的意見（討論稿） 為妥善處理房屋買賣合同糾紛，統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民共和 國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī) 定，結(jié)合我市民事審判實踐，制訂本意見。 一、合同的效力 第一條【房屋買賣合同的范圍】 本意見所稱的房屋買賣合同，是指房屋出賣人將其從房屋原產(chǎn)權(quán)人處取得的房屋 再行轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付一定對價的合同。 新建商品房、農(nóng)村私有房屋及公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不適用本意見。 第二條【未取得產(chǎn)權(quán)證房屋的買賣】 出賣人將尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓他人，一方當(dāng)事人依據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》第三十八條第（六）項的規(guī)定主張房屋買賣合同無效的，

北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo) 意見的通知 市第一、第二中級人民法院，北京鐵路運輸中級法院； 各區(qū)、縣人民法院，各鐵路運輸法院： 《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 指導(dǎo)意見（試行）》已經(jīng)市高級人民法院審判委員會第21次（總第269次）會 議于2010年12月13日討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問 題，請及時報告市高級人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高級人民法院 關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行） 為妥善處理房屋買賣合同糾紛，統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民共和 國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律法規(guī) 及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，結(jié)合我市民事審

1/7 北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級人民法院 關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 指導(dǎo)意見（試行）》的通知 （2010年12月21日京高法發(fā)[2010]458號） 市第一、第二中級人民法院，北京鐵路運輸中級法院； 各區(qū)、縣人民法院，各鐵路運輸法院： 《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 指導(dǎo)意見（試行）》已經(jīng)市高級人民法院審判委員會第21次（總第269次）會 議于2010年12月13日討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問 題，請及時報告市高級人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 指導(dǎo)意見（試行） 為妥善處理房屋買賣合同糾紛，統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民 共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、 《中華人民

1 北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》的通知 （2010年12月21日京高法發(fā)[2010]458號） 市第一、第二中級人民法院，北京鐵路運輸中級法院； 各區(qū)、縣人民法院，各鐵路運輸法院： 《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 指導(dǎo)意見（試行）》已經(jīng)市高級人民法院審判委員會第21次（總第269次）會 議于2010年12月13日討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問 題，請及時報告市高級人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適 用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行） 為妥善處理房屋買賣合同糾紛，統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民 共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和

1 北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行 為妥善處理房屋買賣合同糾紛，統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民共和國民法 通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律法規(guī)及最高人民法院有關(guān)司法解釋 的規(guī)定，結(jié)合我市民事審判實踐，制訂本意見。 第一條本意見所稱的房屋買賣，是指城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)國有土地上的“二手房”買賣。 商品房買賣合同糾紛案件，可以參照本意見處理。但法律、司法解釋另有規(guī)定的，適用 其規(guī)定。 第二條當(dāng)事人簽訂的預(yù)購書、購房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況、價 款數(shù)額、價款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買賣合同，但當(dāng)事人另有約定的 除外。 因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款 的

【法規(guī)標(biāo)題】北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》的通知 【發(fā)布部門】北京市其他機(jī)構(gòu)【發(fā)文字號】京高法發(fā)[2010]458號 【批準(zhǔn)部門】【批準(zhǔn)日期】 【發(fā)布日期】2010.12.22【實施日期】2010.12.22 【時效性】現(xiàn)行有效【效力級別】地方司法文件 【法規(guī)類別】司法/合同/房地產(chǎn)【唯一標(biāo)志】17246257 北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法 律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》的通知 （2010年12月22日京高法發(fā)[2010]458號） 市第一、第二中級人民法院，北京鐵路運輸中級法院； 各區(qū)、縣人民法院，各鐵路運輸法院： 《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試

北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級人民法院關(guān)于 審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見 (試行)》的通知 北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適 用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》的通知 （2010年12月21日京高法發(fā)[2010]458號） 市第一、第二中級人民法院，北京鐵路運輸中級法院； 各區(qū)、縣人民法院，各鐵路運輸法院： 《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見 （試行）》已經(jīng)市高級人民法院審判委員會第21次（總第269次）會議于2010年12月13 日討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時報告市高級人民法院民 一庭。 特此通知。 北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試 行） 為妥善處理房屋買賣合同

房屋買賣合同糾紛相關(guān)問題探討——房屋買賣合同的效力應(yīng)從以下兩個方面考察：一是房屋買賣合同的形式要件是否完備。房屋買賣合同是以書面形式為其成立要件的，只要房屋買賣當(dāng)事人雙方以書面形式訂立合同即為合同成立并有效的條件之一，不容許當(dāng)事人一方隨意...

1 安徽省高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律 問題的指導(dǎo)意見 (2012年3月5日安徽省高級人民法院審判委員會民事執(zhí)行專業(yè) 委員會第1次會議通過） 為正確審理房屋買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法 通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、 《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買 賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等 法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，結(jié)合本省民事審判實際，制定本意見。 一、關(guān)于新建商品房買賣合同糾紛 1、當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議雖然不具備《解釋》 第五條規(guī)定的條件，但已經(jīng)明確了擬購商品房的位置、面積、價款且 能夠?qū)嶋H履行的，可以認(rèn)定為商品房買賣合同。但當(dāng)事人明確約定認(rèn) 購書、購房意向書等協(xié)議僅為預(yù)約合同的除外。 人民法院對認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議性質(zhì)作出的

安徽省高級人民法院 關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的最新指導(dǎo)意見 (2012年3月5日安徽省高級人民法院審判委員會民事執(zhí)行專業(yè)委員會第1次會議通過） 為正確審理房屋買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通 則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民 共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等法律法規(guī)和司法解釋 的規(guī)定，結(jié)合本省民事審判實際，制定本意見。 一、關(guān)于新建商品房買賣合同糾紛 1、當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議雖然不具備《解釋》第 五條規(guī)定的條件，但已經(jīng)明確了擬購商品房的位置、面積、價款且能夠 實際履行的，可以認(rèn)定為商品房買賣合同。但當(dāng)事人明確約定認(rèn)購書、 購房意向書等協(xié)議僅為預(yù)約合同的除外。 人民法院對認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議性質(zhì)作出的認(rèn)定，不影響一 方

審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋(最高院2012年)——審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋(最高院2012年)，word格式,共12頁?！　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于2012年3月31日由最高人民法院審判委員會第1545次會...

隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化．商品房買賣合同糾紛逐年增加．而相關(guān)法律規(guī)定比較原則，使得實踐中人民法院在處理此類糾紛中遇到了許多具體適用法律的問題。針對此，最高人民法院2003年3月24日通過了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下簡稱解釋)，該解釋自2003年6月1日起施行。

．3．7．2012 ．127 ，； 新疆警官高等?？茖W(xué)校學(xué)報 2012年7月第3期 總第127期 一二 ．·，，．fj，l) 830001．’，；亂jl卜烏l‘— 一oij—．。 i—。tj|-j—— f3til}‘’‘tju】】 cj_l-old-?！?tj奠l；。600受 ·j亂jj。260越 l奠一3 clj^《q_l-．一，vl·±’ (戶)一30jxf3 t。爭一ltl；9 15~l。i】=乙-_lj r．q。“ '“ - 3專 ．4-o汕l 一。l．1 ·i一上 。，二-?一l戶lr．_一r-?_l -

關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的指導(dǎo)意見 （2007年1月1日起試行2010年3月9日深圳市中級人民法院審判委員會第 6次會議修訂） 一、人民法院受理的建設(shè)工程施工合同糾紛，在審理過程中，一 方當(dāng)事人以涉案工程無合法土地使用權(quán)或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證而主張合同無效的，在開庭前涉案工程仍未取得合法 土地使用權(quán)及上述許可證，應(yīng)認(rèn)定施工合同無效；開庭前已經(jīng)取得合 法土地使用權(quán)及上述許可證，但未取得施工許可證的，應(yīng)認(rèn)定施工合 同有效。 二、兩個以上的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或個人合作建設(shè)工程，并對 合作建設(shè)工程享有共同權(quán)益的，其中合作一方因與工程的承包人簽訂 建設(shè)工程合同而發(fā)生糾紛的，其他合作建設(shè)方應(yīng)列為共同原被告。 三、建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人并非建設(shè)工程項目的所有人，發(fā) 包人以自己的名義實際履行合同的，建設(shè)工程的所有人應(yīng)與發(fā)包人列 為建設(shè)工程合同

1 附件八（1） 深圳市中級人民法院 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的指導(dǎo)意見 1、人民法院受理的建設(shè)工程施工合同糾紛，在審理過程中，如行政主管部門正在 對涉案工程的合法性進(jìn)行審查處理，且案件的性質(zhì)、效力、法律后果和責(zé)任承擔(dān)等實體 處理必須以行政主管部門的處理結(jié)論為依據(jù)的，應(yīng)裁定駁回起訴。 行政主管部門做出處理決定后，當(dāng)事人又提起訴訟，涉案工程被認(rèn)定為違法建筑的， 應(yīng)認(rèn)定合同無效；在開庭前，涉案工程已按行政主管部門規(guī)定補辦手續(xù)的，建設(shè)工程施 工合同有效。 建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，或者工程未經(jīng)竣工驗收，但 發(fā)包人擅自使用的，承包人請求參照合同約定支付工程價款，應(yīng)予支持；建設(shè)工程未完 工，但已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求參照合同約定支付相應(yīng)工程價款的， 應(yīng)予支持。 2、人民法院受理建設(shè)工程施工合同糾紛后，經(jīng)審理認(rèn)為涉案建設(shè)工程為違法建筑， 且案件的性質(zhì)、

農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討 來源:中國法院網(wǎng)作者：w日期：10-07-21 當(dāng)前，城鄉(xiāng)一體化已成為是我國發(fā)展新階段提出的新任務(wù)，是實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮 斗目標(biāo)的新要求。2008年成都市被國務(wù)院確定為首批城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗區(qū)，雙流縣也 成為全市試點之一。為了加速城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，成都市提出了“三個集中”的構(gòu)想，即工業(yè)向集 中發(fā)展區(qū)集中，土地向規(guī)模經(jīng)營集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中;市政府還先后實施了“新居工程”、“金 土地工程”以及“農(nóng)民土地?fù)Q社保”等措施，期望通過這些大膽創(chuàng)新的嘗試，盡快形成統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)發(fā)展的新機(jī)制。在此背景下，我縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場變得異?；钴S，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛 也日益增多，特別是拆遷安置房買賣合同糾紛日益突出，越來越多的案件訴至法院。近期我 院深入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行安置房買賣合同糾紛的專題調(diào)研，并就現(xiàn)階段安置房買賣合同糾

北京市存量房屋買賣合同——《北京市存量房屋買賣合同》（經(jīng)紀(jì)成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。　　　　申請辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www.b...

房屋買賣合同（全面） 出賣人（甲方）:身份證號碼： 買受人（乙方）：身份證號碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)交易管理條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場交易，手續(xù)齊全；確保該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押、 保全，也未被査封；甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受 他人合法追索：甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意：甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況， 真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，不得故意隱瞞重要事實或提供虛假信息。 第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于：省市區(qū)小區(qū)號樓單元樓戶，房屋建筑面積為： 平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)），總房款為人民幣（大寫）（￥）。 第三條、甲方保證過戶前交清該房產(chǎn)的水費、電費、供

房屋買賣合同合同編號：hx20160529 甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼： 乙方（受讓方）：身份證號碼： 丙方（中介方）：茂名市百順房產(chǎn)中介服務(wù)部 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方由丙方撮合在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議： 第一條買賣房地產(chǎn)情況 1、甲方所售房屋位于 轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積為平方米。（具 體以房產(chǎn)局測量為準(zhǔn)） 2、甲方所售房產(chǎn)是房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)為100%。目前沒有查封，無異議等 影響過戶情況便能正常過戶。 3、甲方以房屋現(xiàn)有裝修狀態(tài)轉(zhuǎn)讓，乙方對甲方所售房屋已作充分了解，甲 方對提供的相關(guān)信息的真實性負(fù)責(zé)。 4、該房所有款項以開出的收據(jù)為準(zhǔn)。 第二條買賣房地產(chǎn)價格及其他費用 1、甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總價為人民幣元整（￥： 元）。 2、過戶辦房地產(chǎn)權(quán)證所需一切稅、費（包括甲方過戶中產(chǎn)生的一切稅和費） 全部由乙方負(fù)

1.2012年5月10日最高人民法院公布2.法釋〔2012〕8號3.自2012年7月1日起施行為正確審理買賣合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和

房屋買賣合同——甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。　　一、甲方愿將自有坐落______市________路_______號__________房屋_____間、建筑面積_______平方米，賣給乙方?！　?/p>

房屋買賣合同 賣方(甲方):_____________身份證號碼:____________________ 買房(乙方):______________身份證號碼:____________________ 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款 如下： 一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣壹拾壹萬元整(￥元)的價款出 售給乙方。(一次性付清，附收條) 二、房屋的基本情況 該房屋建筑面積平方米，房屋設(shè)計為三室兩廳一廚一衛(wèi)，所在第七層（共七層）。 房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施，今后所產(chǎn)生各項開戶費用，由乙方自理。（如：水、電、氣、 網(wǎng)絡(luò)等） 三、屋面使用情況 七樓屋面屬公共設(shè)施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱 處理，如在進(jìn)行隔熱處理時造成屋面質(zhì)量受損，則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。另外如用戶要