房地產(chǎn)計稅價格

房地產(chǎn)計稅價格是用于核定納稅人進(jìn)行房產(chǎn)交易納稅的依據(jù),未來我國如果開始征收房產(chǎn)稅,房地產(chǎn)計稅價格還將成為核定納稅人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)。由于計稅價格的評估直接關(guān)系到納稅人的利益和政府的稅收,二者的基本取向是不同的。納稅人希望繳納更少的稅,而政府則需要保證足額的稅收,所以對計稅價格的評估結(jié)果產(chǎn)生爭議是必然的。如果納稅人不同意房地產(chǎn)計稅價格的評估結(jié)果,則可以通過對計稅價格評估申訴來得以解決。

存量房屋計稅價格包含的因素主要有房產(chǎn)類別建安造價、基準(zhǔn)地價、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評估價值等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。地產(chǎn)計稅價格包含的因素有存量房地價、地產(chǎn)基準(zhǔn)地價、土地交易價格、修正系數(shù)、容積率、經(jīng)濟(jì)用途、實(shí)地地面熟地價及評估價格。為保證房地產(chǎn)評估的公平性,要著力構(gòu)建房產(chǎn)和地產(chǎn)計價評稅平臺,加強(qiáng)房地產(chǎn)計價評稅和征管工作。

房地產(chǎn)計稅價格是指由具有特定資格的評估機(jī)構(gòu)和評估人員運(yùn)用適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和技術(shù)獨(dú)立、客觀、公正地評估房地產(chǎn)市場價格并以其作為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)的房地產(chǎn)價格。隨著我國房地產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步推進(jìn),在理論研究上,國際通行的房地產(chǎn)計稅價格評估制度越來越受到專家學(xué)者們的重視;在實(shí)踐上,我國各城市已全面實(shí)行按房地產(chǎn)計稅價格實(shí)施征稅。在征稅實(shí)踐中,因征納雙方立場不同,對房地產(chǎn)計稅價格的爭議在所難免。但比較遺憾的是,

房地產(chǎn)業(yè)對改善居民的生活居住條件、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)。本文從房產(chǎn)價值本身,市場供求關(guān)系及政策影響三個方面探討房地產(chǎn)價格。

本案項目a項目b （x）(a)10(%)(b)23(%) pxpa=3436pb=3370 一分類因素二分類因素三分類因素分值得分得分得分 發(fā)展前景43.43.43.7 居住氛圍32.62.52.8 區(qū)域印象32.52.52.8 景觀人文21.61.61.8 車行路線65.15.15.6 公共交通54.14.14.7 教育配套43.83.83.9 生活配套32.62.62.8 醫(yī)療配套21.71.71.9 文娛配套21.61.61.8 規(guī)模21.51.71.8 戶梯比332.82.8 空間布局32.52.63 停車位332.52.6 園林景觀32.52.63 平面布局43.83.63.8 開間尺寸43.73.53.8 朝向43.

房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格實(shí)證研究 作者：柴思楠 作者單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué),管理學(xué)院,哈爾濱,150001 刊名：學(xué)術(shù)交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(5條) 1.謝經(jīng)榮,朱勇,曲波等.地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)[m].北京:經(jīng)濟(jì)管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

房地產(chǎn)價格論文房地產(chǎn)價格分析論文： 中國房地產(chǎn)企業(yè)價格行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯 [摘要]由于房地產(chǎn)業(yè)對土地資源的區(qū)位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國房地產(chǎn)市場存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產(chǎn)企 業(yè)主要通過價格競爭行為獲取壟斷利潤,使房地產(chǎn)價格嚴(yán)重偏離邊際 成本,并通過預(yù)期機(jī)制引導(dǎo)消費(fèi)者,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價格波動的趨勢和 強(qiáng)度。這在一定程度上扭曲了房地產(chǎn)市場的價格形成機(jī)制,造成近年 來中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)剛性。為了確保房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展和 居民福利的提高,今后政府應(yīng)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場競爭作為一項基本的 方針政策。 [關(guān)鍵詞]空間寡頭壟斷房地產(chǎn)企業(yè)行為房地產(chǎn)價格波動 近年來,我國房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下加速上 漲。2007年全國房地產(chǎn)價格單月漲幅比2006年最高達(dá)到10·5%。 雖然受國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國內(nèi)宏觀調(diào)控的影響,2008年初房地產(chǎn)價格上 漲趨

房地產(chǎn)價格波動與宏觀調(diào)控——對房地產(chǎn)價格波動的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個合理的經(jīng)濟(jì)制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟(jì)行為決策的合理性,并起到自動穩(wěn)定房價的作用。針對我國房地產(chǎn)價格快速上漲的過程,對房地產(chǎn)價格的調(diào)控不在于根...

合作經(jīng)濟(jì)與科技!""#$!% &’(’)*+,-./*&’0’1234&.*0&* 56 宏觀經(jīng)濟(jì) 的轉(zhuǎn)軌機(jī)制在于：通過匯率的貶值，使得 本國產(chǎn)品在外國市場上變得相對便宜， 外國產(chǎn)品在本國市場上相對昂貴，這將 誘發(fā)本國居民將需求由外國產(chǎn)品轉(zhuǎn)向本 國的進(jìn)口替代品，從而減少進(jìn)口需求；同 時還刺激外國居民減少對自己國內(nèi)產(chǎn)品 的需求，增強(qiáng)對貶值國出口品的需求，這 些將對企業(yè)的投資決策產(chǎn)生直接的影 響，從而使這些企業(yè)對勞動力需求發(fā)生 變化。從許多國家特別是一些發(fā)展中國 家的實(shí)踐來看，本幣貶值肯定會有利于 促進(jìn)本國商品的出口，同時抑制外國商 品的進(jìn)口。我國也有很多學(xué)者對此進(jìn)行 了研究，結(jié)果表明，適度的本幣貶值可以 促進(jìn)本國的就業(yè)。俞喬認(rèn)為，人民幣貶值 有利于擴(kuò)大就業(yè)，他估計人民幣貶值 789:5"9可以增加!8"萬;87"

房地產(chǎn)價格指數(shù)(estatepriceindex,epi)是反映房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。房地產(chǎn)價格指數(shù)的種類:房屋銷售價格指數(shù);房屋租賃價格指數(shù);土地交易價格指數(shù)。這三套指數(shù)的計算方法相似,均采用由下到上逐級匯總的方法。

房地產(chǎn)價格評估協(xié)議書 （以下簡稱甲方）委托xx天馬xx房地產(chǎn)估價 有限公司（以下簡稱乙方）承擔(dān)房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，特訂立如下協(xié)議： 一、甲方因需要，委托乙方對 進(jìn)行評估。甲方若增加評估內(nèi)容須書面通知乙 方，乙方無異議則視為接受委托。 二、甲方應(yīng)按與乙方約定的時間，于年月日前將委托項目的 合法證明材料及評估中涉及到的有關(guān)資料提供給乙方，并對所提供資料的合法性、真實(shí) 性承擔(dān)全部責(zé)任。 三、乙方應(yīng)按甲方的評估目的，依據(jù)國家法律、法規(guī)、評估規(guī)范對甲方委托的項 目進(jìn)行評估，并于年月日以前出具評估報告。 四、乙方必須對評估結(jié)果保密，評估結(jié)果只能提供給委托人，非經(jīng)甲方同意，不 得擅自公開或泄露給他人，但按有關(guān)規(guī)定需提供給政府有關(guān)管理部門的除外。 五、乙方在評估期間需要到現(xiàn)場勘察的，甲方應(yīng)陪同并提供方便和配合，乙方可 以進(jìn)行現(xiàn)場測量、拍照、攝像等方式采證。 六、評估

房地產(chǎn)價格的影響因素——隨著城市的發(fā)展，越來越多的人涌入城市，這就需要有更多的住房來滿足這些外來人口。因此，房地產(chǎn)行業(yè)變得就很火爆，許多人就來研究房地產(chǎn)，究竟是什么原因?qū)е缕鋬r格在變化。本文講的房地產(chǎn)是狹義上的房地產(chǎn)，也就是土地、建筑物及其他...

調(diào)控房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵——房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展影響整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是房地產(chǎn)市場的標(biāo)志性指標(biāo)之一——房地產(chǎn)價格具有經(jīng)濟(jì)形勢的指示作用。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可替代的重要作用,中國的房地產(chǎn)市場尤其如此。2009年房價的迅速增長對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響,而各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢也同樣影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。作為關(guān)系到國計民生的重點(diǎn)行業(yè),房地產(chǎn)價格波動的走勢就具有十分重要的意義。通過對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)的研究,采用統(tǒng)計學(xué)和經(jīng)濟(jì)計量學(xué)的分析方法,找出與房地產(chǎn)價格的波動相關(guān)程度較大的影響因素,然后對這些影響因素進(jìn)行進(jìn)一步的測評和數(shù)據(jù)監(jiān)控,以明確這些影響因素和房地產(chǎn)價格波動之間的某種定量或定性的相關(guān)關(guān)系。在前人研究的基礎(chǔ)上,以期能夠找到更全面的影響因素體系,從而增加對房地產(chǎn)價格波動的影響因素的種類和細(xì)分程度,在實(shí)際應(yīng)用中,能夠提供參考性和可行性的作用。

房地產(chǎn)價格是我國價格體系中備受國民關(guān)注的價格變量,房地產(chǎn)價格是否合理,房地產(chǎn)價格水平與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是否相適等敏感問題直接關(guān)系到全社會物價和貨幣價值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國計民生,房價的漲跌會直接影響投資和消費(fèi)。近年來,我國房價持續(xù)攀升,與諸多的社會因素、經(jīng)濟(jì)因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長是引起我國近些年來房地產(chǎn)價格快速上升的主要動力,國家政策的導(dǎo)向、國內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價格快速上升的重要因素。這些因素對房地產(chǎn)價格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價格的合力,已成為整個房地產(chǎn)價格體系的重要組成部分。因此,對我國房地產(chǎn)價格的研究已刻不容緩,加強(qiáng)對房地產(chǎn)價格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,為保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,本文旨在通過流動性、宏觀政策等問題分析影響房地產(chǎn)價格的因素,以便對我國房地產(chǎn)市場價格有個清晰的認(rèn)識。

房地產(chǎn)評估使用的方法主要包括市場法、成本法及收益法，這些方法是房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，除了上述方法外，評估方法還包括假設(shè)開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法等等等，但其實(shí)所有的方法都是在這三種方法的基礎(chǔ)上建立起來的。本文重點(diǎn)解讀收益法，收益法是指預(yù)計估價對象未來能夠取得的正常凈收益，選用還原利率折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此來估算估價對象價值的方法。

我國各地已陸續(xù)開展存量房交易的計稅價格評估工作,制定了相應(yīng)的計稅價格評估爭議處理辦法。介紹國際估稅官協(xié)會在《計稅價格評估爭議處理準(zhǔn)則》中的爭議處理規(guī)定,梳理總結(jié)國內(nèi)各地已試行的爭議處理辦法,對存量房交易評估爭議和存量房評估爭議進(jìn)行區(qū)分,在評估爭議處理原則、爭議費(fèi)用承擔(dān)等方面提出建議。

本文以深圳為例，對房地產(chǎn)計稅價格爭議產(chǎn)生的原因進(jìn)行了剖析，對因登記信息誤差、物業(yè)功能改變、價格影響因素不全、評估過程不理解等原因造成的爭議，結(jié)合實(shí)踐提出了納稅窗口答疑、郵件答疑、現(xiàn)場復(fù)核、新媒體技術(shù)和三維gis綜合利用等對策，化解了大量爭議，推動了和諧社會的構(gòu)建。

四川房地產(chǎn)價格漲勢分析——2006年,四川房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控背景下,開發(fā)投資和銷售面積均取得了較大增長,在土地和需求的雙重作用下,房價繼續(xù)運(yùn)行在上升通道中。

房地產(chǎn)價格是由供求關(guān)系的相互作用形成的均衡價格,具有周期性,符合薩繆爾森對經(jīng)濟(jì)周期乘數(shù)-加速原理的表述狀態(tài):產(chǎn)出的快速增長刺激了投資,大規(guī)模的投資反過來刺激產(chǎn)出增長得更多。業(yè)主購買商品房的目的、購買力及其偏好對房地產(chǎn)的價格有很大影響。