房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)管理體系構(gòu)建

2008年，由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)席卷全球，雷曼兄弟等大型金融企業(yè)的破產(chǎn)，再次引發(fā)了理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制的深層次思考。近年來(lái)，中國(guó)鐵路運(yùn)輸企業(yè)處于發(fā)展和建設(shè)的機(jī)遇期，如何加強(qiáng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)鐵路又好又快發(fā)展，一直是企業(yè)管理層所關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，特別是大規(guī)模建設(shè)投資所帶來(lái)的大量資金流人和周轉(zhuǎn)，

基于鐵路運(yùn)輸企業(yè)實(shí)踐的貨幣資金風(fēng)險(xiǎn)管理體系構(gòu)建研究

房地產(chǎn)抵押評(píng)估可以為企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)抵押貸款提供有力的參考依據(jù),使商業(yè)銀行做出正確的貸款決策,幫助借貸雙方合理地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。但是,房地產(chǎn)評(píng)估在發(fā)展過(guò)程中暴露出的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題對(duì)維護(hù)金融秩序和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序產(chǎn)生直接影響。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理體系的構(gòu)建,豐富了房地產(chǎn)抵押評(píng)估相關(guān)理論,為科學(xué)地、合理地確定抵押資產(chǎn)的價(jià)值提供一定的理論依據(jù)和方法上支撐。

合同管理是企業(yè)防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)內(nèi)部控制的一項(xiàng)重要工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)復(fù)雜而龐大的工程,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,面臨的合同風(fēng)險(xiǎn)很多,本文主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最終構(gòu)成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的相關(guān)合同的管理進(jìn)行探討。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)管理,達(dá)到控制房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和預(yù)防經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。

現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理探討——風(fēng)險(xiǎn)管理管什么？　　某地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理部的定位　　??對(duì)集團(tuán)的內(nèi)控管理風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)??對(duì)集團(tuán)各項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出預(yù)案??對(duì)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出建議??對(duì)集團(tuán)現(xiàn)金流整體運(yùn)作...

135《商場(chǎng)現(xiàn)代化》2010年7月（下旬刊）總第618期 財(cái)會(huì)探析 加快調(diào)整現(xiàn)行的會(huì)計(jì)教育體系,重組會(huì)計(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu),使教育手段 和方法適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)會(huì)計(jì)的需求。最后應(yīng)加大對(duì)現(xiàn)有財(cái)會(huì)人員的后續(xù)教 育，一方面要通過(guò)教育,提高財(cái)會(huì)人員的安全防范意識(shí)和職業(yè)道德 水準(zhǔn)；另一方面要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)以及計(jì)算機(jī)知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn),不斷提 高財(cái)會(huì)人員的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)水平和網(wǎng)絡(luò)維護(hù)與故障排除的知識(shí)。 (4)做好預(yù)防病毒以及黑客的安全措施 首先，堅(jiān)持使用正版的軟件,拒絕使用盜版軟件。第二，對(duì)于 使用外來(lái)的u盤、移動(dòng)硬盤等，要預(yù)先查殺病毒，防止其危害會(huì)計(jì) 信息系統(tǒng)。第三，設(shè)置防火墻,隔離流氓軟件,抓好網(wǎng)內(nèi)主機(jī)的用戶 名和密碼管理。第四，加強(qiáng)對(duì)重要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的管理,路由器已經(jīng)成 為網(wǎng)絡(luò)安全中重要的一環(huán),通過(guò)網(wǎng)絡(luò)路由器對(duì)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行正確的 存取過(guò)濾是限制外部訪問(wèn)的一個(gè)有效的手段。最后，要

近年來(lái),隨著國(guó)家對(duì)建筑行業(yè)稅收征管力度的加大,大型施工企業(yè)因其項(xiàng)目點(diǎn)多面廣、納稅環(huán)境復(fù)雜多變、稅務(wù)管理薄弱,面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)日益顯現(xiàn),稅收違法成本急劇加大。加強(qiáng)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理,也已成為大型施工企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理中一個(gè)重要方面。而要有效地進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理,其關(guān)鍵是構(gòu)建一個(gè)完善的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系。文章分析了目前大型施工稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系現(xiàn)狀,提出了大型施工企業(yè)構(gòu)建有效的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系的建議。

隨著我國(guó)稅收法律規(guī)范的漸變,由于房地產(chǎn)企業(yè)缺乏稅務(wù)專業(yè)人員,稅收風(fēng)險(xiǎn)籌劃不足,與稅務(wù)機(jī)關(guān)交流不暢,自身評(píng)價(jià)監(jiān)督體系不完善等,都使房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控不力,無(wú)形提升企業(yè)成本。本文重點(diǎn)討論在內(nèi)外因素的多重夾擊下,房地產(chǎn)企業(yè)如何通過(guò)有效管理降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)制度流程風(fēng)險(xiǎn)管理——企業(yè)為什么要建立制度和流程體系？　　　　人的欲望是無(wú)限的，心性的好壞也是隨時(shí)而變的，只有明晰了名份之下的責(zé)權(quán)利，再有一套保證的制度組織，才能夠讓每個(gè)人各盡其能，才會(huì)有一個(gè)和諧的環(huán)境。　　

改革開(kāi)放以來(lái),經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),目前已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著加入wto后的全面開(kāi)放,房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,相關(guān)企業(yè)面臨著比以往更多的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究,為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理提供有力的理論方法和實(shí)踐指導(dǎo),是當(dāng)前是理論界和實(shí)業(yè)界迫切需要解決的重要課題。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有資金投資數(shù)額大、建設(shè)周期長(zhǎng)和不可移動(dòng)性的特點(diǎn)。一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)輒幾千萬(wàn),有時(shí)甚至高達(dá)數(shù)十億。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,強(qiáng)大的資金支持是企業(yè)發(fā)展的重要保障。巨額的開(kāi)發(fā)資金通常是由多方支持的,開(kāi)發(fā)商會(huì)從銀行、政府或其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資,并以相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。由于房地產(chǎn)項(xiàng)

本文著重探討了房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制的主要內(nèi)容與我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的運(yùn)行狀況,并在此基礎(chǔ)上提出了基于資金鏈管理思維的我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的對(duì)策和建議。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的快速發(fā)展,一些地區(qū)投資過(guò)熱及房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快等問(wèn)題相繼出現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)日益增大。本文介紹了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的意義,分析了房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素,提出了降低房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的措施,為保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供了一定的參考。

本文首先談了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),然后分析了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制策略。

近年來(lái),隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步以及經(jīng)濟(jì)水平的逐年提高,建筑企業(yè)作為現(xiàn)代化城市建設(shè)進(jìn)程中的主要參與者,也在不斷構(gòu)建和完善符合自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的內(nèi)部控制與風(fēng)險(xiǎn)管理體系。但在這一過(guò)程中,勢(shì)必會(huì)受到諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的困擾?；诖?各建筑企業(yè)需要正視當(dāng)前企業(yè)內(nèi)部控制與風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的問(wèn)題,積極采取有效的措施來(lái)對(duì)企業(yè)內(nèi)部控制環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化,從而在降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),準(zhǔn)確把握企業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。

招投標(biāo)階段是項(xiàng)目合同形成階段，其行為后果將直接影響項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，影響到招投標(biāo)雙方利益，招投標(biāo)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)于招標(biāo)方和投標(biāo)方都是必須及必要的。

招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)伴隨著招投標(biāo)活動(dòng)的全過(guò)程，有招投標(biāo)行為，就必然有風(fēng)險(xiǎn)。通常，風(fēng)險(xiǎn)大多是可以預(yù)測(cè)、預(yù)防和控制的。招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，是工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的高發(fā)領(lǐng)域，業(yè)主單位和承包單位要充分重視對(duì)招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)的管理。對(duì)企業(yè)招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行概述，并構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)管理體系。

近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅猛,但是資金問(wèn)題一直都是困擾房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要因素。銀行要規(guī)避為房地產(chǎn)企業(yè)提供放貸資金面臨的風(fēng)險(xiǎn),這使得許多房地產(chǎn)企業(yè)的融資更加困難。本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)在不同階段的資金風(fēng)險(xiǎn),并提出了幾點(diǎn)防范措施。

本文對(duì)房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)做了分析,并在此基礎(chǔ)上提出了有效的控制措施,以期能為房地產(chǎn)企業(yè)提供一定的參考。

房地產(chǎn)抵押評(píng)估可以為企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)抵押貸款提供有力的參考依據(jù),使商業(yè)銀行做出正確的貸款決策,幫助借貸雙方合理地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。但是,房地產(chǎn)評(píng)估在發(fā)展過(guò)程中暴露出的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題對(duì)維護(hù)金融秩序和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序產(chǎn)生直接影響。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理體系的構(gòu)建,豐富了房地產(chǎn)抵押評(píng)估相關(guān)理論,為科學(xué)地、合理地確定抵押資產(chǎn)的價(jià)值提供一定的理論依據(jù)和方法上支撐。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各個(gè)行業(yè)都呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的景象,而我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)更是發(fā)展迅猛,成為我國(guó)最熱門的行業(yè)之一,但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也存在著一些問(wèn)題,企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方面呈現(xiàn)出疲軟的狀態(tài),并沒(méi)有形成強(qiáng)有力的管理機(jī)制,這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是很不利的,也將會(huì)進(jìn)一步制約我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而破壞良好的社會(huì)發(fā)展環(huán)境,對(duì)我國(guó)整體性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使企業(yè)可能喪失償債能力而導(dǎo)致預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn),財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程,是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中必須面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)高收益高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)的特性,分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因,提出幾點(diǎn)防范的措施,以期降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。