房地產(chǎn)業(yè)增長趨緩調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)

通過對房地產(chǎn)業(yè)歷史的回顧,對目前我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的了解,進(jìn)一步分析房地產(chǎn)投資對gdp的貢獻(xiàn),同時(shí)房地產(chǎn)又帶動了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,相關(guān)的消費(fèi)更進(jìn)一步的提高了我國經(jīng)濟(jì)增長。

隨著我們國家經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善,國民經(jīng)濟(jì)一直在不斷增長,尤其是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為我們國家國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生了至關(guān)重要的影響,本文主要針對房地產(chǎn)行業(yè)對我們國家國民經(jīng)濟(jì)增長的影響以及解決對策展開的分析和研究,希望通過本文的分析和研究房地產(chǎn)業(yè)能夠更好地為國民經(jīng)濟(jì)增長服務(wù),真正成為一項(xiàng)提升國民經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目。

中國房地產(chǎn)業(yè)投資與經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)證研究——一、研究背景房地產(chǎn)業(yè)隸屬于國民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè),是其重要的組成部分,在經(jīng)濟(jì)體系中屬于基礎(chǔ)性、主導(dǎo)型的支柱產(chǎn)業(yè).美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙·庫茲涅茨研究各國的經(jīng)濟(jì)增長表明國民經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r之間存在十分緊密的關(guān)...

引言近10年來我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長的同時(shí),各行業(yè)也隨之快速發(fā)展,在投資與消費(fèi)共同拉動經(jīng)濟(jì)增長時(shí),投資需先行。因此,國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長需要投資的持續(xù)快速增長。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)投資增長對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長具有重要作用。自2000年國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來,甘肅省房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,同時(shí)也帶動甘肅省經(jīng)濟(jì)快速增長。

選取gdp作為衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的數(shù)據(jù)支持,以房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的適合量度,運(yùn)用協(xié)整分析方法對我國房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長之間的動態(tài)均衡關(guān)系作相關(guān)研究。結(jié)論是:房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r對當(dāng)前gdp變動的影響并不是很顯著,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長之間不存在明顯的因果關(guān)系。

根據(jù)“營改增”理論上來說，它對于減少房地產(chǎn)業(yè)重復(fù)征稅存在的現(xiàn)象有一定的作用，因此在某種程度來說它有減稅作用。但在實(shí)際生活中來看，實(shí)行“營改增”措施后，外購項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)扣除比例等因素還是會影響房地產(chǎn)的稅收，所以這項(xiàng)措施不一定會減輕稅收負(fù)擔(dān)。針對各種對“營改增”的不利因素，本文提出了一些建議和措施。

積極培育房地產(chǎn)業(yè)為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)——我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已步入相對穩(wěn)步發(fā)展的階段,具備了將其培育為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的條件。本文就如何清除阻礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制約因素,從而采取積極的應(yīng)對措施進(jìn)行了一些初步探討。

我國房地產(chǎn)投資中的fdi與房地產(chǎn)業(yè)增長關(guān)系的實(shí)證研究——近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)已成為外商直接投資(fdi)的熱點(diǎn)。本文從實(shí)證角度，運(yùn)用相關(guān)性檢驗(yàn)、adf檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、廣義脈沖響應(yīng)分析、方差分解和granger因果檢驗(yàn)等計(jì)量經(jīng)濟(jì)方法．對我國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的f...

本文基于多元線性回歸分析的理論,應(yīng)用統(tǒng)計(jì)spss軟件,運(yùn)用逐步回歸的方法,對中國各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增加值的影響因素進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,得出了工業(yè)增加值與金融業(yè)保險(xiǎn)業(yè)增加值這兩個對房地產(chǎn)業(yè)增加值有明顯的正相關(guān)影響的關(guān)鍵因素,并且在此基礎(chǔ)上,提出發(fā)展地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的建議。

房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控研究——近年來我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過熱現(xiàn)象,其原因復(fù)雜。2004年中央開始有針對性地對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,但過去的和現(xiàn)有的政策只具有明顯的短期效應(yīng)。因此,各級政府必須從房地產(chǎn)行業(yè)目前的機(jī)制與現(xiàn)存的問題出發(fā),建立與市場經(jīng)濟(jì)...

國外如何調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)——介紹了一些發(fā)達(dá)國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的主要手段，為我國的宏觀調(diào)控提供經(jīng)驗(yàn)借鑒，并指出了本國的差距所在。

從1998年停止福利分房以來,我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)甚至一度成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是在極度繁榮的背后,也隱藏了大量的虛假泡沫和許多亟待解決的問題。因此國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資的發(fā)展具有極其重要的指導(dǎo)意義。

宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響研究——2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年。經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長效機(jī)制逐步建立與完善,土地資源嚴(yán)格控制和規(guī)范出讓的制度逐步形成,房地產(chǎn)業(yè)最終實(shí)現(xiàn)了以規(guī)范求發(fā)展、以穩(wěn)定保持...

我國宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展的影響——2006年是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場情況、價(jià)格走勢和消費(fèi)心態(tài)等進(jìn)行了深入的研究,并對我國2007年房地產(chǎn)走勢進(jìn)行了相關(guān)分析。

宏觀調(diào)控對成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的實(shí)證分析——2003年，全國固定資產(chǎn)投資增速加快，尤其是我國的房地產(chǎn)業(yè)增長速度創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到30.3%的增長速度。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅過高、投資結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)商品房銷售價(jià)格增長過快等成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展...

2006年是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場情況、價(jià)格走勢和消費(fèi)心態(tài)等進(jìn)行了深入的研究,并對我國2007年房地產(chǎn)走勢進(jìn)行了相關(guān)分析。

!李杰劉光中 宏觀調(diào)控 對成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的實(shí)證分析 !""#年，全國固定資產(chǎn)投資增速加快，尤其是我國的房地產(chǎn) 業(yè)增長速度創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到#"$#%的增長速度。房地產(chǎn)開 發(fā)投資增幅過高、投資結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)商品房銷售價(jià)格增 長過快等成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要問題。!""&年，我國 政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了調(diào)控， 取得了一定的成效，但也產(chǎn)生了新的問題。本文以成都市為例進(jìn) 行實(shí)證分析。 一、成都市!""&年宏觀調(diào)控的背景及政策 !""#年成都市由于進(jìn)行城市舊城改造工程和居民住房條件 改善工程，加上客觀上西部城市化進(jìn)程的高速發(fā)展，成都市全社 會固定資產(chǎn)投資達(dá)到’(!$)*億元，同比增長!!$)%，房地產(chǎn)開 發(fā)投資額達(dá)到!&+$&億元，同比增長!"$*%；新開工面積達(dá)到 ,#,"$#萬-!，同比增長&!

伴隨著改革開放程度的不斷加深，我國在諸多行業(yè)、領(lǐng)域都取得了相應(yīng)的成績，而其中又以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度最為迅猛。從當(dāng)前形勢來看，我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，這無疑帶給房地產(chǎn)開發(fā)商更多的經(jīng)濟(jì)利益以及社會效益。但是，在看到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的同時(shí)，我們也應(yīng)該看到其中存在的諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)及問題，這些問題都勢必會對房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展造成嚴(yán)重的阻礙，所以加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展將至關(guān)重要。以下筆者將結(jié)合自身多年實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，并通過本文，針對房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)性進(jìn)行集中闡述，力求為相關(guān)工作者日后從事此方面研究提供一定的參考資料。

營改增是我國稅制改革的必然,也是經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展的重要背景,是源于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。營改增作為一項(xiàng)全局性政策調(diào)整,對房地產(chǎn)行業(yè)意義重大。營改增在給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來好處的同時(shí)也帶來了挑戰(zhàn)。如何更好地發(fā)揮營改增的作用以及如何應(yīng)對營改增帶來的一系列問題,仍然是當(dāng)下不容忽視的問題。本文針對營改增的影響,提出了應(yīng)對營改增的建議。

在經(jīng)歷了各種障礙后,中央終于決定于2016年5月1日起全面推行\(zhòng)"營改增\

稅收作為國家宏觀調(diào)控的手段,對于企業(yè)的影響是非常顯著的,近幾年來,部分行業(yè)迎來了\"營改增\"的改革,并且改革將逐步蔓延至全行業(yè),未來房地產(chǎn)業(yè)也會成為改革的對象,這必將影響到房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。本文深入研究了\"營改增\"對房地產(chǎn)業(yè)造成的具體影響,并就如何應(yīng)對提出中肯的建議。

文章從稅收制度這一重要要素的角度,對\"營改增\"后房地產(chǎn)行業(yè)的稅收情況進(jìn)行分析。發(fā)現(xiàn)\"營改增\"后,房地產(chǎn)行業(yè)一般納稅人的稅負(fù)率普遍下降,其稅負(fù)的均衡點(diǎn)為9.59%；小規(guī)模納稅人的稅負(fù)呈現(xiàn)全面下降的態(tài)勢,下降了4個百分點(diǎn)。2017年,全國上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均稅負(fù)率為13.34%,比其他上市公司的平均稅負(fù)率高出4.64個百分點(diǎn)。