恒大等知名企業(yè)用土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同范本

-3- 1、固定比例收益模式 該模式是指土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受政府的委托，按照土地利用總體規(guī)劃、 城市總體規(guī)劃等，對(duì)確定的存量國(guó)有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)非土地，統(tǒng)一 組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)非、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。政府統(tǒng)一 支付固定的一級(jí)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及保證增值收益底線。該模式僅從土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)本身獲利。 該模式有三種具體形式：一是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，負(fù)責(zé) 籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織 實(shí)施。開(kāi)發(fā)企業(yè)僅僅作為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的受托人，具體執(zhí)行一級(jí)開(kāi)發(fā)相 關(guān)事務(wù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)（利潤(rùn)率）為開(kāi)發(fā)成本的2%；二是開(kāi)發(fā)企業(yè) 自行負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手 續(xù)并組織實(shí)施的，利潤(rùn)率為開(kāi)發(fā)成本的8%。三是政府承諾收益保底，政 府承諾開(kāi)發(fā)企業(yè)投入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)資金每年將獲得最低收益（通常為 12-15%），所提取的收益不足開(kāi)發(fā)總成本

1 土地征收及房地產(chǎn)稅費(fèi)簡(jiǎn)表 項(xiàng)目何時(shí)征收計(jì)費(fèi)基數(shù)征收標(biāo)準(zhǔn)征收依據(jù)收取部門(mén) 耕地占用稅占用耕地時(shí)發(fā)生固定稅額標(biāo)準(zhǔn)20元—50元/㎡ 湖北省耕地占用稅適用 稅額標(biāo)準(zhǔn)鄂財(cái)稅發(fā) 〔2008〕8號(hào) 地稅部門(mén) 契稅 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn) 讓（出售、贈(zèng)與和交換）， 房屋買賣、贈(zèng)與、交換 房屋、土地交易市場(chǎng)價(jià)格， 交換為差額部分，劃撥為 補(bǔ)繳土地出讓收益 契稅稅率為４% 湖北省契稅征收管理實(shí) 施辦法（修訂）（190號(hào)令）地稅部門(mén) 土地增值稅 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地 上的建筑物及其附著物 （房地產(chǎn)）并取得收益 轉(zhuǎn)讓取得收入減去土地出 讓、開(kāi)發(fā)成本、稅金等成 本后余額 四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值 額為扣除項(xiàng)目，小于50% 部分為30%，50-100%為 40%，100-200%為50%， 超過(guò)200%為60% 中華人民共和國(guó)土地增 值稅暫

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理合同 甲方： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 辦公地址： 郵政編碼： 乙方： 法定代表人： 職務(wù)： 辦公地址： 郵政編碼： 為保證大王莊舊區(qū)改造即（土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理）的質(zhì)量和進(jìn)度，確?！敖瓠t 國(guó)際城”項(xiàng)目順利啟動(dòng)建設(shè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，確定乙方為該區(qū)域土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)整理項(xiàng)目單位，負(fù)責(zé)完成大王莊舊城片區(qū)改造工作。甲乙雙方本著自愿、互利 原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī) 和相關(guān)政策的規(guī)定，完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)事宜。 一、舊城片區(qū)改造即土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍： 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理范圍為：月城路以西、友誼大街以北、石紡路以東、孫家 莊鄉(xiāng)村路以南。土地整理面積約72600平米（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準(zhǔn)）。 二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容： 乙方作為該地塊唯一的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位，負(fù)責(zé)如下開(kāi)發(fā)整理事項(xiàng)： 1、完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)工

1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)全過(guò)程的費(fèi)用。由項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、土 地招拍掛中的交易費(fèi)用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費(fèi)用等構(gòu)成。 2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)作用 ①土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目決策的依據(jù) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)決定了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本對(duì)土地 一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策的重要性。政府或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有足夠的資金實(shí)施土 地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策中主要考慮的問(wèn)題。如果土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)成本超過(guò)投資者的財(cái)務(wù)能力，就會(huì)使決策者放棄土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。因此，在 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本就成為項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 的重要依據(jù)。 ②土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是項(xiàng)目融資的依據(jù) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

成功的企業(yè)必然有成功的獨(dú)特之處,這些獨(dú)特之處,也許是成功的企業(yè)文化,也許是成功的管理理念,還也許是成功的產(chǎn)品等,但無(wú)論以上哪種情況,當(dāng)今時(shí)代的成功企業(yè)都必須有成功營(yíng)銷策略或營(yíng)銷模式。商家都應(yīng)該清楚,現(xiàn)在的市場(chǎng)是買方市場(chǎng),而且隨著科技和信息的不斷發(fā)展,產(chǎn)品的差異化優(yōu)勢(shì)越來(lái)越不明顯,新產(chǎn)品很快會(huì)失去它的\"新鮮\"感。惟有出奇制勝的營(yíng)銷策略才能彌補(bǔ)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的不足,而在所有的營(yíng)銷策略中,可以

1 xxx縣土地一級(jí)開(kāi)發(fā)“三通一平”標(biāo)準(zhǔn) 為進(jìn)一步加強(qiáng)政府調(diào)控土地市場(chǎng)和優(yōu)化土地資源配置， 通過(guò)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，完成片區(qū)土地“熟化”，提高土地 利用效益，力求土地最優(yōu)使用和土地收益最大化。根據(jù)《昆 明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理的通知》（x 政發(fā)〔2009〕63號(hào)）、《xx市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理管理辦法》 （x政發(fā)〔2010〕74號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)“三通一平”標(biāo)準(zhǔn)。 一、“三通一平”的概念 “三通”指的是水通、電通和路通，即滿足一、二級(jí)開(kāi) 發(fā)建設(shè)使用的施工用水、用電和地塊內(nèi)市政規(guī)劃道路及進(jìn)出 場(chǎng)地的道路的建設(shè)工作?！耙黄健敝傅氖怯玫丶t線范圍內(nèi)的 場(chǎng)地平整。由實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的公司到供水公司、供電公 司辦理開(kāi)戶，并完成地塊內(nèi)市政規(guī)劃道路和進(jìn)出場(chǎng)地施工道 路的建設(shè)。 二、“三通一平”的總體要求 把道路通往施工現(xiàn)場(chǎng)，把水、電供到地塊紅

外商投資企業(yè)土地使用合同 gf-92-1004 外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 中華人民共和國(guó)________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣） 土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方），法定地址______________;郵政編碼 ___________;法定代表人：姓名______職務(wù)_____________。 （以下簡(jiǎn)稱乙方），法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名;職務(wù)。 根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān) 規(guī)定，雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。 第二條甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于_______________，面 積為_(kāi)______平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已 經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為_(kāi)_________年

目前，全國(guó)有多家房地產(chǎn)企業(yè)在探索土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)模式。其中，以云南城投（600239.sh）、 中天城投（000540.sz）等房地產(chǎn)a股上市企業(yè)所代表的“企業(yè)與政府的收益分成模式”，被房地產(chǎn)企業(yè)在 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)所采用。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益分成的盈利模式非常清晰，即通過(guò)將“生地”變?yōu)椤笆斓亍保?待土地通過(guò)招拍掛出讓后，房地產(chǎn)再按照與政府的分成比例，獲得屬于自己的那部分土地出讓增值收益。 在這種模式中，政府與負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)成了緊密的利益共同體，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也成為 了政府實(shí)實(shí)在在的收益。在本文中，筆者就將對(duì)這一模式的運(yùn)作特點(diǎn)和所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)，提出粗淺的看法。 一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的流程與分工 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，即由政府委托企業(yè)按照城市規(guī)劃功能、豎向標(biāo)高和市政地下基礎(chǔ)設(shè)施配套指標(biāo)等要求， 對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地（毛地）或鄉(xiāng)村集體土地（生地）進(jìn)行統(tǒng)一的征地、

編號(hào)：順整儲(chǔ)開(kāi)發(fā)[2006年]06號(hào) 北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案 項(xiàng)目名稱：順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)d24、d25地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 編制單位：北京市土地整理儲(chǔ)備中心順義區(qū)分中心 編制日期：2006年7月10日 北京市土地整理儲(chǔ)備中心順義區(qū)分中心制 2 目錄 第一章總論...............................................................3 一、編制目的...........................................................................................................................3 二、編制依據(jù).............................................

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程——土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程及有關(guān)說(shuō)明和表格等。　　　　58頁(yè)word文檔

1 證券代碼：000560證券簡(jiǎn)稱：昆百大a公告編號(hào)：2011-053號(hào) 昆明百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司 關(guān)于控股子公司簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同的公告 本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛 假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 2011年12月27日，本公司持股比例為60％的控股子公司昆明百大集團(tuán)野 鴨湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“野鴨湖房地產(chǎn)公司”或“丁方”）與昆明 市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）、盤(pán)龍區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）、 昆明市盤(pán)龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）簽訂《土地 一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同》，野鴨湖房地產(chǎn)公司作社會(huì)投資人參與支持政府的土地 收儲(chǔ)及一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。合同主要內(nèi)容如下： 一、合同風(fēng)險(xiǎn)提示 1.合同生效條件：經(jīng)合同各方法定代表人或被授權(quán)人簽字、蓋章后生效。 2.

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理方案 一、開(kāi)發(fā)的意義 為了進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備的作用與功能，優(yōu)化土地資源配置，盤(pán)活存量土地， 充分發(fā)揮土地資源在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的促進(jìn)和保障作用。通過(guò)實(shí)施的土地收儲(chǔ)和 保障作用，增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力，實(shí)現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的熟地 供應(yīng)和保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地的總目標(biāo)。 二、開(kāi)發(fā)具備的條件 1、具備規(guī)劃主管部門(mén)審核通過(guò)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)**市城市的總體規(guī)劃 及土地市場(chǎng)需求，確定出需開(kāi)發(fā)土地的規(guī)劃條件、指標(biāo)及市政配套要求。主要包 括確定規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容、宗地詳細(xì)規(guī)劃方案、控制性詳規(guī)、水電暖 氣等配套設(shè)施實(shí)施條件。 2、納入年度土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃。確定土地供應(yīng)計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃和土 地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃后，改變擬開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬性質(zhì)，使有所開(kāi)發(fā)土地的完整土地所 有權(quán)，從而具備土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的權(quán)屬基礎(chǔ)。 3、土地預(yù)審審核通過(guò)。新區(qū)國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用

土地模式是開(kāi)發(fā)區(qū)生存、立足之本。無(wú)論哪一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū),在成立之初,無(wú)不從土地開(kāi)始。而開(kāi)發(fā)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投入巨大、期限較長(zhǎng)。如何有效進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本控制,尤其是土地取得成本控制,是每個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)必須重視和堅(jiān)持的一項(xiàng)長(zhǎng)期工作。本文從開(kāi)發(fā)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中土地取得成本的構(gòu)成,土地取得成本控制中存在的問(wèn)題和成本控制的必要性,土地取得成本的控制措施,三個(gè)方面對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中土地取得成本的控制問(wèn)題進(jìn)行了探討。

-3- 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表 實(shí)施 階段 程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來(lái)源 擬用 時(shí)間 費(fèi)用備注 計(jì) 劃 編 制 依 據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲(chǔ)備中心區(qū)政府 1個(gè) 工作日 無(wú) 區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲(chǔ)備中心區(qū)規(guī)劃分局 1個(gè) 工作日 無(wú) 控制性詳細(xì)規(guī)劃土地儲(chǔ)備中心區(qū)規(guī)劃分局 1個(gè) 工作日 無(wú) 區(qū)土地利用總體規(guī)劃土地儲(chǔ)備中心區(qū)國(guó)土分局 1個(gè) 工作日 無(wú) 報(bào) 批 市 政 府 計(jì) 劃 區(qū)土地年度供應(yīng)計(jì)劃土地儲(chǔ)備中心區(qū)國(guó)土分局 1個(gè) 工作日 無(wú) 區(qū)土地年度利用計(jì)劃土地儲(chǔ)備中心區(qū)國(guó)土分局 1個(gè) 工作日 無(wú) 區(qū)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)總體思路土地儲(chǔ)備中心區(qū)國(guó)土分局 1個(gè) 工作日 無(wú) 前 期 籌 劃 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對(duì) 土 地 一 級(jí) 開(kāi) 發(fā) 意 見(jiàn) 村民代表大會(huì)決定土地儲(chǔ)備中心村委會(huì)無(wú) 村委會(huì)決定土地儲(chǔ)備中心村委會(huì)無(wú) 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府

1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的收益模式初探 密集的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)進(jìn)入了低迷狀態(tài)，但土地一級(jí)開(kāi)發(fā)卻絲毫未感受到寒意。“賣地” 的巨大盈利空間，促使著房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)型做“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商”。 ■文：方正商學(xué)院李明旭 資源集團(tuán)石生榮 目前，全國(guó)有多家房地產(chǎn)企業(yè)在探索土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)模式。其中，以云南城投（600239.sh）、 中天城投（000540.sz）等房地產(chǎn)a股上市企業(yè)所代表的“企業(yè)與政府的收益分成模式”，被房地產(chǎn)企業(yè) 在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)所采用。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益分成的盈利模式非常清晰，即通過(guò)將“生地”變?yōu)椤笆斓亍保?待土地通過(guò)招拍掛出讓后，房地產(chǎn)再按照與政府的分成比例，獲得屬于自己的那部分土地出讓增值收益。 在這種模式中，政府與負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)成了緊密的利益共同體，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也成為 了政府實(shí)實(shí)在在的收益。在本文中，筆者就將對(duì)這一模式的運(yùn)作

安寧太平一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作 框架協(xié)議書(shū) 甲方：云南省安寧市人民政府 乙方：安寧市太平新城投資有限公司 安寧山匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 安寧市太平鎮(zhèn)是，經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原 則，達(dá)成如下協(xié)議： 一、合作范圍及內(nèi)容 第一條甲方委托乙方對(duì)進(jìn) 行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項(xiàng)目控制性詳 細(xì)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)。總體規(guī)劃，分片實(shí)施，分片簽訂合作協(xié)議， 分片開(kāi)發(fā)，具體內(nèi)容為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)：土地 征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。 二、雙方的權(quán)利和義務(wù) 第二條甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收 （用）、拆遷及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用 地明確為政府儲(chǔ)備用地。 第三條甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相 關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門(mén)審批手續(xù)。 第四條乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的收益模式初探 目前，全國(guó)有多家房地產(chǎn)企業(yè)在探索土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)模式。其中，以云南城 投（600239.sh）、中天城投（000540.sz）等房地產(chǎn)a股上市企業(yè)所代表的“企業(yè)與政府的 收益分成模式”，被房地產(chǎn)企業(yè)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)所采用。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益分成的盈利模 式非常清晰，即通過(guò)將“生地”變?yōu)椤笆斓亍?，待土地通過(guò)招拍掛出讓后，房地產(chǎn)再按照與 政府的分成比例，獲得屬于自己的那部分土地出讓增值收益。在這種模式中，政府與負(fù)責(zé)土 地一級(jí)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)成了緊密的利益共同體，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也成為了政府實(shí)實(shí)在在 的收益。在本文中，筆者就將對(duì)這一模式的運(yùn)作特點(diǎn)和所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)，提出粗淺的看法。 一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的流程與分工 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，即由政府委托企業(yè)按照城市規(guī)劃功能、豎向標(biāo)高和市政地下基礎(chǔ)設(shè)施配 套指標(biāo)等要求，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地（毛地）或鄉(xiāng)村集體土地（生

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)（征地拆遷部分）——土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，word格式.

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表——土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案編制要點(diǎn) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案的編制，主要包括土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目基本情況、實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的工作方案、開(kāi)發(fā)進(jìn) 度、投資方案等內(nèi)容。1、（基本情況）項(xiàng)目基本情況的編 制主要包括以下內(nèi)容 （1）項(xiàng)目區(qū)域位置描述和附圖，自然環(huán)境描述和分析； （2）土地利用現(xiàn)狀情況分析：集體土地、國(guó)有土地、 農(nóng)用地（含耕地）、建設(shè)用地（宅基地）、未利用土地的 數(shù)量和分布圖，并提交土地勘測(cè)成果報(bào)告； （3）地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析：結(jié)合實(shí)際情況，分別在1： 500地形圖上進(jìn)行房屋現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計(jì)；基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì) （含地下管線）；樹(shù)木、古樹(shù)、文物調(diào)查統(tǒng)計(jì)； （4）主要規(guī)劃指標(biāo)說(shuō)明并附控制性詳細(xì)規(guī)劃成果； （5）人文環(huán)境和特殊適用政策說(shuō)明； （6）開(kāi)發(fā)的進(jìn)度分區(qū)和供地?cái)?shù)量、時(shí)間預(yù)測(cè)。 2、（工作方案）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作方案分為征地工作 方案、拆遷工作方案、市政建設(shè)工作方案和土地供應(yīng)方案。 3

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理方案 一、開(kāi)發(fā)的意義 為了進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備的作用與功能，優(yōu)化土地資源配置，盤(pán)活存量土地， 充分發(fā)揮土地資源在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的促進(jìn)和保障作用。通過(guò)實(shí)施的土地收儲(chǔ)和 保障作用，增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力，實(shí)現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的熟地 供應(yīng)和保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地的總目標(biāo)。 二、開(kāi)發(fā)具備的條件 1、具備規(guī)劃主管部門(mén)審核通過(guò)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)**市城市的總體規(guī)劃 及土地市場(chǎng)需求，確定出需開(kāi)發(fā)土地的規(guī)劃條件、指標(biāo)及市政配套要求。主要包 括確定規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容、宗地詳細(xì)規(guī)劃方案、控制性詳規(guī)、水電暖 氣等配套設(shè)施實(shí)施條件。 2、納入年度土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃。確定土地供應(yīng)計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃和土 地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃后，改變擬開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬性質(zhì)，使有所開(kāi)發(fā)土地的完整土地所 有權(quán)，從而具備土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的權(quán)屬基礎(chǔ)。 3、土地預(yù)審審核通過(guò)。新區(qū)國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地

合同編號(hào)： 市土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 框架協(xié)議 甲方:市城鄉(xiāng)建設(shè)局 乙方: 二0年月 市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)框架協(xié)議 合同雙方 甲方：市區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 法定代表人：職務(wù)：局長(zhǎng) 法定地址： 通信地址： 郵政編碼： 乙方：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 法定代表人：職務(wù)：董事長(zhǎng) 法定地址： 通信地址： 郵政編碼： 根據(jù)《區(qū)人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)建委關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)意見(jiàn)的通 知》（政辦發(fā)[2011]號(hào)）、《區(qū)人民政府關(guān)于同意地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（政復(fù)字 [2011]號(hào)）、《順義區(qū)人民政府關(guān)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》（政紀(jì)要[2011]號(hào)）、 《區(qū)人民政府關(guān)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的 會(huì)議紀(jì)要》（政復(fù)字[2011]號(hào)）、市國(guó)土資源和房屋管