農(nóng)村集體土地使用權入股收益分配模式

1 土地使用權出讓合同 第一章總則 第一條本合同當事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實驗區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會 受讓人：淮南市焦崗湖食品開發(fā)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號為__________，出讓土地面積為大寫 __________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項下出讓宗地的用途為建設用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件

2019農(nóng)村集體土地使用權可以租賃嗎 ▲農(nóng)村集體土地使用權可以租賃嗎 《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使 用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合 土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼 并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 根據(jù)《土地管理法》第4條第3款的規(guī)定，農(nóng)民集體土 地中的農(nóng)用地的用途為“直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”，與“非農(nóng)業(yè) 建設”的表述存在對立性，故將該法條中的“農(nóng)民集體所有 的土地”這一概念理解為“農(nóng)民集體所有土地中的農(nóng)用地”， 或者說，將“農(nóng)民集體農(nóng)用地的使用權不得出租用于非農(nóng)業(yè) 建設”作為第63條的一種含義是與《土地管理法》對農(nóng)用 地用途的規(guī)定和第63條的行文邏輯相符的，因而這種理解 是順理成章的。 但是，農(nóng)民集體建設用地與農(nóng)用地不同。根據(jù)《土地管 理法》第4條第3款的規(guī)定以及第11條第2款的規(guī)定，農(nóng) 農(nóng)村

農(nóng)村集體土地使用權確權登記發(fā)證的工 作原則？ 農(nóng)村的土地使用權不同于城鎮(zhèn)地區(qū)國有土地使用權，一 般情況下農(nóng)村集體土地使用權屬于不完全的產(chǎn)權。為了確保 農(nóng)村居民的合法權益不受損害，如征地的補償，國土資源部 門會依法向各位農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的居民發(fā)放集體土地所 有權證。小編將在下文中為大家簡要介紹▲農(nóng)村集體土地使 用權確權登記發(fā)證的相關內(nèi)容，以供您了解。 ▲一、農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的工作原則 （1）政府主導原則：各縣（區(qū)）人民政府主導，國土 資源部門牽頭，多部門統(tǒng)籌協(xié)調密切配合完成。 （2）穩(wěn)步推進原則：試點先行，摸索經(jīng)驗、穩(wěn)步全面 加快推進。 （3）尊重歷史和現(xiàn)實的原則：土地權利歸屬的確定， 既要根據(jù)當時的歷史條件和政策，又要充分考慮當前的實際 農(nóng)村的土地使用權不同于城鎮(zhèn)地區(qū)國有土地使用權，一般情 況下農(nóng)村集體土地使用權屬于不完全的產(chǎn)權。為了確保農(nóng)村 居民的合法權益不受損害，如征地的補償，

本文以農(nóng)村集體土地使用權確權登記項目工程為例,對農(nóng)村集體使用權確權登記調查工作進行了分析和總結,對數(shù)據(jù)庫建設的技術路線、數(shù)據(jù)庫建設的技術方法進行了歸納分析,并提出了建議.

集體土地使用權（房屋）資格轉讓合同 轉讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 甲方有座落于義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的房屋安置集體土地使用 權平方米資格?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，為明確集體土地使用權（房 屋）資格轉讓雙方的權利和義務，達成如下條款： 一、甲方將享有座落在義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的安置集體土地使 用權占地面積平方米（包括地下室建筑面積和一切附屬設施及房屋前 后空基使用權）資格轉讓給乙方。房屋建造及屋數(shù)按前案村委統(tǒng)一規(guī)劃。 二、轉讓價款計人民幣（￥元）（包 括甲方已交付村里的押金、配套設施等費用共）。 該安置房屋的位置落實按村委的規(guī)定，安置房屋的建筑一切事宜由乙方實 施，其一切費用也由乙方負擔。 三、付款方式：年月日預付 （￥元），余額。 四、本協(xié)議生效后，安置集體土地使用權（房屋）享有的一切權利和義 務隨之轉讓給乙方，甲方應積極并無條件及時配合乙方辦理該房的房地

集體土地使用權地價評估技術指引(征求意見稿) 為適應新形勢下集體土地資源市場化配置的需要，規(guī)范集體 土地使用權地價評估行為，健全集體土地合理價格形成機制， 促進城鄉(xiāng)土地市場一體化建設，制訂本指引。 1.適用范圍 本指引適用于集體土地使用權（承包經(jīng)營權）地價評估，本 指引所稱集體土地，是指土地所有權屬于集體經(jīng)濟組織，符合城 鄉(xiāng)土地制度及規(guī)劃管制要求，可進行市場化交易的集體建設用地 和集體農(nóng)用地。 2.引用的標準 下列標準所包含的條文，通過在本指引中引用而構成本指引 的條文。本指引頒布時，所示版本均為有效。使用本指引的各方 應使用下列各標準的最新版本。 （1）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（gb/t18508-2014）； （2）《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（gb/t18507-2014）； （3）《農(nóng)用地估價規(guī)程》（gb/t28406-2012）； （4）《農(nóng)用地質量分等規(guī)程

[j日[j日5司e司日[j刁 土地理論研究i 凹凹凹凹凹凹凹[ 淺析集體土地使用權價格的 構成要素和影響因素 口孟憲利 ，，，，’，，，，，’，，，，，'，，，，，，，，，，，，，，，，，，’，，，，，’，，，，，'，，，，，，，，，，，，，，，，，’，，，’ 集體土地使用權在世界各國看來都是 一個極為特殊的名詞，因為惟獨在中國存在 著集體土地使用權這一權利種類?？v觀我國 改革開放，市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，集體土地 使用權的流轉還被禁捆著。但是也不排除在 一些經(jīng)濟較發(fā)達和一些經(jīng)濟較活躍地區(qū)，集 體土地使用權的流轉也在默默的進行著。 那么在流轉過程中就涉及到集體土地使 用

土地使用權租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團公司　　住所：_______省_______市_______路________號　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權本身的特點所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實務和司法實踐中的問題顯得相當?shù)膹碗s。 一、土地使用權出資的條件 １．土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產(chǎn)，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權利是使用權，而 不是所有權，當企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標的

土地使用權客體論 ――我國不動產(chǎn)物權制度設計的基本設想 高富平華東政法學院教授 關鍵詞:土地使用權/用益物權/地產(chǎn)權/物權 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個相互聯(lián)系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權利只能是他物權。在大陸法稱以用益為目的的他物 權為用益物權。這樣，我國的土地使用權一開始便被定位在用益物權。但是，我國的土地使 用權區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權。因為我國的土地使用權不是個人所有權分離出 來的一種權利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權或全民所有權是一種制度 化的權利，不可交易或轉讓，只有創(chuàng)設了土地使用權之后，才能完成土地產(chǎn)權設計的物權化。 因此，大陸法所有權與用益物權理論不宜直接用來構筑不動產(chǎn)物權體

土地使用權出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應用學科： 資源科技（一級學科）；資源法學（二級學科） 本內(nèi)容由全國科學技術名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年 限內(nèi)讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

土地使用權價值評估方法主要有市場比較法、成本逼近法、假設開發(fā)法、收益還原法等。市場開發(fā)法適用于熟地地價評估,成本逼近法適用于生地地價評估,假設開發(fā)法和收益還原法原理相近,一般情況下適用范圍較廣。而夾逼式收益還原法是先用收益還原法估計出上下兩個端值,再按一定原則使其逼近的方法。

淘文庫 土地使用權出讓合同（4） （劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土 地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地，郵政編 碼。 受讓方：（以下簡稱乙方）；法人住所地； 郵政編碼。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條 規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使 用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部 分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙 方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。 第二條房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位 于，總用地面積為。其位置與四至范圍如本合同 淘文庫 附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證

淘文庫 土地使用權出讓合同（6） 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）； 受讓方：（以下簡稱乙方）； 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地 方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和 政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定 由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用 淘文庫 設施均不屬土地使用權出讓范圍。 第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地 位于，宗地編號，面積為平方米。其位置 與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙 雙方簽

第1頁&共6頁 土地使用權出讓合同（4） 甲方： 乙方： 簽訂時間： 簽訂地點： 合同編號：xxxxxxx 第2頁&共6頁 國有土地使用權出讓合同（ｇｆ－94－1003） （劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市 （縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼 ＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿ ＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租； 抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿ ＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土 地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿

土地使用權出讓合同（３） ｇｆ２５－９２－１００３ 國有土地使用權出讓合同 （劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） ＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿ ＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因 出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比 例）的土地使用權隨之轉讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)?/p>

一朵云出品 土地使用權出讓合同（2）模板 (成片開發(fā)土地出讓合同) 第一章總則 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）； 受讓方：（以下簡稱乙方）； 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、 《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定， 雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權 一朵云出品 屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權。在使用年限內(nèi)可以轉 讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護； 但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開 發(fā)、利用、保護土地的義務。 第二章定義 第四條本合

從理論依據(jù)、現(xiàn)實需求和政策、法規(guī)三方面,闡述了水電工程農(nóng)村移民構建土地使用權入股安置方式的可行性。土地使用權入股安置方式的價值體現(xiàn)在:構建利益共享機制,緩解業(yè)主資金籌措壓力,增加社會資本和社會福利,推進小城鎮(zhèn)和移民新村建設等。實施土地使用權入股安置的重點工作包括土地入股作價評估、入股組織與利益分配、水電移民法規(guī)和體制創(chuàng)新、水電站報廢后移民的生計保障等。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律,礦業(yè)權和礦業(yè)用地使用權分別取得,不可避免地會產(chǎn)生兩權之間的沖突。目前的法律卻沒有對此做出明確的規(guī)定。在雙方當事人協(xié)商不成時,如何更好地解決礦業(yè)權與土地使用權之間的矛盾,具有十分重要的現(xiàn)實意義和理論研究價值。筆者針對這一問題提出了化解沖突應遵循的幾個原則,為解決兩權沖突問題提供參考。

國家土地管理局關于印發(fā)《農(nóng)村集體土地使用權抵押 登記的若干規(guī)定》的通知 【發(fā)文文號】:［1995］國土［籍］字第134號 【頒布部門】:國家土地管理局 【頒布日期】:1995-9-11 【施行日期】:1995-9-11 ［1995］國土［籍］字第134號 各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市土地(國土)管理局(廳)： 為貫徹實施《土地管理法》和《擔保法》，深化土地使用制度改革，完善農(nóng)村集體土地管理，進 一步規(guī)范土地使用權抵押登記，現(xiàn)將《農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 附件：農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定 國家土地管理局 一九九五年九月十一日 農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定為貫徹實施《土地管理法》和《擔保法》，加強農(nóng)村集 體土地管理，現(xiàn)就依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村集體荒地的土 地

土地使用權出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。 乙方在